物件比較中さん
[更新日時] 2010-12-08 07:57:12
ようやく大津市石山の大規模物件(376戸)のHPが公開されましたね。
供給過剰気味?の地区ですが、駅近、大規模物件ということで
何かと話題になりそうです。情報交換しましょう。
こちらは過去スレです。
ヴィーナススクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-01-21 00:14:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市唐橋町101-11(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「石山」駅 徒歩8分 京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーナススクエア口コミ掲示板・評判
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1303
匿名
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1304
匿名
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1305
匿名さん
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1306
匿名
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1307
匿名さん
月末近くになり、デベさんの書き込みが急に増えてきたな、NO1281なんてモロだね、値段が高いから良い素材を使っている???一部目玉部屋は抽選???そんな良いマンションならとっくに完売してるっしょ(笑)
まあ、デベの営業さん、もうちょっと頭を使わないとね、モロバレですよ~~~年末までに完売したいのは分からんでもないけどね。
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1308
匿名
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1309
匿名
1307さん
知らな過ぎます。抽選は本当ですよ、うちは呑気に抽選と言ってられなくてあきらめましたので。
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1310
匿名さん
抽選と言われましたが、今のところ申し込みはゼロだと言われました(笑)
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1311
購入検討中さん
抽選目当てで行きしたが、
それ以上に安くて、
実際見比べてみるといい条件揃ってるのが他にありましたよ。
価格交渉にも応じてくれますし・・・
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1312
匿名
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1313
物件比較中さん
残りの中から選べる?かどうかは、人それぞれだと思いますが・・・
交渉中でないのは、まだ残っているのではないかと・・・
半年前のモデルルーム分譲 沢山あったけど、設備も*家具も*価格も*今よりかなりよかった・・・
お買得だったな・・・
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1314
匿名
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1315
匿名さん
他に大津・南草津駅にも、
もっと駅近で、
キッチン設備がいいの・・
低価格でありますよ。
大浴場はここだけ!
みんなの管理費で賄われているから、
銭湯好きにはラッキー!
見て比べてじっくり検討して下さいね。
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1316
匿名さん
残り最上階しか残ってないようです。
階が上になるほど値段も高くなるから、我が家は予算オーバーでここは断念です。
お金が無いから余りものをっと思ったけど、早いうちに低階を交渉して買ったほうがよかったと勉強になりました。
早いうちに ¥?を、1800万に、さらに1500万まで交渉成功した方、いったいどの辺買われたのですか?
うらやましーい
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1317
住まいに詳しい人
滋賀の三大不人気マンション。 ローレルコート堅田 ・ セトルタワー彦根 ・ ヴィーナススクエアー 他にありますか? ここまで値引きしても売れないのはきつい。 戸数が多いいとかは言い訳になりません。
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1318
匿名
ここは、3000万越える価格帯が多いですね。なかなか買える人も少ないのでは。値引きも交渉できるものの手堅いらしいですね。
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1319
匿名
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1320
匿名
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1321
匿名
住んでる方にお尋ねします。よかった点はずばりなんでしょう。何か後悔していることもあればお願いします。
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1322
匿名さん
夏は風通りがよくクーラーが要らないようですが、
風向は春・夏・秋どの方向からよく吹きますか?
教えて下さい。
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1323
匿名さん
滋賀の三大不人気!?なんですか???
住まいに詳しい人、じゃあ人気はどこですか?
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1324
匿名
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1325
匿名
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1326
匿名
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1327
匿名さん
話題にも上らないけど能登川のサーパスも人気なさそう
完成前に穴吹が倒産したからあそこは確か瑕疵担保保証保険に入ってなかったはず
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1328
申込予定さん
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1329
匿名さん
1321様
日当たりと眺望がとても良い点です。
お風呂のサイズが、1618、1620というのが多いのもめずらしいと思いました。
あと収納がよそより充実していたり、ベランダが広かったりと全体的にゆったりしているなという印象でした。
見学の時に、ガーデンを見たときには、ここ気に入った!と思いました。
家族の意見が一致しました。
スロップシンクがなかったことや、食洗機がなかったことなどありましたが、それでも
いいと思えました。食洗機については、フローリングコートをインテックさんにお願いする時に
内蔵型を一緒につけてもらいました。
温浴施設についてですが、非日常を味わえる醍醐味がなかなか嬉しく、初めは、どうかなー、なくてもいいかなー
と思ってましたが、義母やいとこが来た時にも喜んでもらえるなーとこれもまたおもしろいなと思っています。
うまく運用できるといいですね。
長々となりましたが、家族ともども快適に過ごしております。
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1330
匿名
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1331
匿名さん
1329様
ありがとうございます
部屋は南向きなのですか?
日当たりの他、風向きはどうですか?
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1332
匿名
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1333
これから購入検討予定さん
南向きだといい風が入ってくるんですね!
東や西にベランダがあるお部屋はどうですか?
近くに線路ありますが、電車の音はどうですか?
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1334
匿名
南向きの18階の商談ルームに入った時はすごく暖かくて眩しくて紅葉に色付いた山々がベランダから見えて綺麗でした。でも家族が高層恐怖症なので諦めました。今は、ヴィーナスの屋上に着いてるヘリに知らせる赤いランプが見えるマンションを購入しました。ヴィーナスは夜景に入れても綺麗で目立ってます。
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1335
いつか買いたいさん
1334さん
ヴィーナスの近隣ですか?
地理的に全然わからないですが、この近くにまだ分譲マンション比較するのありますか?
床暖・洗食できれば欲しいですからね!
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1336
匿名
1335様
名前はあえて出しませんが、近くと言うより少し離れた膳所の琵琶湖沿いのマンションです。少し不便ではありますが、将来のんびり暮らしたいので決めました。食洗機はありませんが床暖房は着いてますよ。残り戸数もヴィーナスと変わらない感じです。
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1337
いつか買いたいさん
1336様
ありがとうございます
近々家族で出かけてみようと思います
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1338
匿名
早めにしないとなくなっちゃいますよ。最近すごい人だ。
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1339
匿名
12月までに一つでも売りたい人業者や贈与税の期限で買いたい人が続出ですね。
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1340
匿名
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1341
匿名
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1342
入居予定さん
業務用スーパーやナフコ方面に 自転車で 買い物に行くのは、唐橋回り?1号線回り?
どっちが便利いいですか?
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1343
匿名さん
銀行のローン審査は、どのくらいの期間かかりりますか?
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1344
匿名
一週間程度
今は駆け込みで増えてるし二週間はかかると言ってました。
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1345
匿名
シャリエパークナード南草津とヴィーナススクエアはどちらが早く完売するかな?
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1346
匿名さん
明日、家族が揃うのでモデルルームに車で行く予定です。
高速や1号線は何時くらいであれば渋滞を避けられそうですか?
普段の通勤・通学・買い物も渋滞が予想されますか?自転車の方が渋滞回避できますか?
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1347
匿名
どちらからお見えですか?日曜日はあきらか混みますよ。紅葉シーズンですし、平日もかなり混んでました。
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1348
周辺住民さん
Twutterで南草津駅に春から新快速停車決定という情報を見かけましたが事実でしょうか?
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1349
匿名はん
南草津駅の事は南草津の人かJRにでも聞きな~!! ここは、 「 い し や ま 」 だからね。
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1350
周辺住民さん
「 い し や ま 」も購入候補だから無関係じゃないんですよ。
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1351
匿名さん
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1352
匿名
今日も大にぎわいでした。早く完売して静かにならないかな。
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1353
匿名さん
南草津に将来的にも快速は止まりません、希望的観測で南草津周辺の方が言っているだけ。
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1354
匿名さん
>1353
それほど明確に否定する根拠は? あるいはあなたが否定したい理由は何?
慌てて決めつけなくても来春のダイヤが発表されたら白黒がはっきりすると思うけど。
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1355
匿名さん
そうそう春のダイヤ改正のプレスリリースは毎年12月20日前後です。
あと2週間もすれば、はっきりしますね。
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1356
匿名
もしそうなれば新快速停まり過ぎな気もしますね。本数増やすとかでもだいぶ便利になるのに。
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1357
購入検討中さん
この周辺は一般道も高速も渋滞で、車は時間帯をみて乗るのですか?
駐車料金が高いのを考えると、維持費も考慮して処分したほうがいい!? というのもありでしょうか?
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1358
匿名
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1359
購入検討中さん
駐車料金500円って言ってたけど、10500円は高すぎ!!
1万円差、値引き・駅近・床暖・洗食機・・・
シャリエにほぼ傾いてます。
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1360
匿名
やはり値段差ありすぎですね。シャリエパークナード南草津も高いけどね-
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1361
匿名さん
値引きはないにしても、サンクタスの方が駅から近いので、
マンションとしては上ではないでしょうか?
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1362
物件比較中さん
立地条件・設備を取ればサンクタスが勝っているのでは・・
好みかも知れませんが、やっぱり駅近物件は強いのでは?
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1363
匿名
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1364
匿名さん
しかし、最大の魅力である事は間違いない!!
立地は変わらないですよ!!!
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1365
匿名
サンクタスはいい条件ですね。ここも駅近範囲内ですね。
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1366
匿名さん
ここは決して駅近物件ではないでしょう(笑)
あえていうなら、共用部充実郊外型大規模マンションでは?
しかし、ここまで売れない理由も分かりかねるんですが・・・
みなさんがいうほど、悪い物件でもないと思いますよ。
この規模、この価格を京都や大阪で販売すれば好調物件の仲間入りするはずですが・・
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1367
匿名
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1368
匿名さん
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1369
匿名
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1370
匿名さん
ここは中古物件なんだからもっと安くないと意味ないでしょ。
こぎれいな中古だから1000万を下回る事はないとしても2000万円はいきすぎだわ。
今の価格だと新築と競ってるじゃん。
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1371
ビギナーさん
皆さん、修繕費が高いそうですが・・・
どのくらいが、
どのくらいになって、
30年間ほどでどのくらい払うことになるんですか?
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1372
匿名
人が住んで中古で2090万ぐらいで販売しているんだし2270万やったら安いやん。
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1373
物件比較中さん
草津より 大津市のほうが ガス代高いの、本当ですか?
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1374
入居予定さん
でも中古は中古でも
未入居のほうが実際のとこ価格ダウンして安いから、
人が住んだ高いマンション誰も買わないでしょ!
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1375
匿名
入居予定さんはここを買われたんでしょ。だから価値下げる発言は辞めて品あるコメントよろしく。
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1376
匿名
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1377
匿名
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1378
匿名さん
これから入居しますが
床暖房無しで良かった。ガス代金、気になりますね。
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1379
匿名
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1380
匿名さん
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1381
匿名
↑やりましたね。ローン地獄開始ですね。お互い頑張りましょう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1382
購入検討中さん
契約のどの段階までくると、修繕費の詳細わかりますか?
10年目、20年目でどのくらいアップになりますか?
ローン プラスを考えると、マスオさんは思い切れません。
大体のところ教えてください。
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1383
購入検討中さん
ヴィーナスは給湯機付いてますよね?
これがガスですか?
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1384
匿名
1382さん
修繕費はデベに聞いたら教えてくれますよ。きちんと資料作成されてますから部屋のタイプ別で10年20年と記載されてますよ。
私の部屋は20年後で6000円Upでしたが、修繕費に関しては管理組合もあるので、少し事業仕分したら金額も変わるかもです。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1385
匿名さん
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1386
購入検討中さん
35年ローンのつもりなので、20年からの修繕費11000円は払えそうです。
が、それ以降はどのぐらいですか?
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1387
匿名
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1388
匿名
たとえローンが終わってたとしても30年目で月三万円と固定資産税で・・・一年で40〜50万円の出費。そこに駐車場料金きたらゲームオーバー。
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1389
匿名
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1390
匿名
30年で三万円か。永住となるとなかなか踏み切れないなあ。
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1391
匿名
三万は修繕費用ですよ!管理費入れたら月々45000円にはなりますよ!固定資産税は12万で年間66万は最低確定やね。永住はしんどいので10年〜20年で売るべし! 私は住宅減税終わったら売ります。
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1392
匿名
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1393
匿名
年間60万円かかるなら、他に移るほうがかしこいでしょうね。
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1394
匿名さん
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1395
入居予定さん
四月からそちらに引っ越しますが、淡路は今日寒かったですが、大津は南といってもかなり寒いのでは・・・?
冬の積雪は週何日程度ですか?覚悟して行きます。
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1396
匿名さん
降るのは年に1日とか2日くらい
積もるのは数年に1日くらいですね
滋賀県南部では雪に対する備えをしない人が多いので
雪が積もるたびに交通機関は大混乱です
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1397
匿名
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1398
匿名
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1399
匿名
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1400
匿名
京都より(大津、草津)はそんなに降りません。年に2回積もれば多い方だと思います。その分雪慣れしてないので通勤ラッシュはどえらいことになります。
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1401
匿名
JR湖西線は、雪の影響をうけて止まったりあるけどJR琵琶湖線は、それほど影響は少ないですよ(遅れはある)。
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1402
管理人
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