史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！　その２

森ビルも都心部湾岸に進出しないと生き残れないだろう。

埋立地の人たちってやたらと「都心」に拘りますよね。
別に快適に住むことができたらそんなことどうでもいいと思いますが。都心だったら何か得なことがあるんでしょうか？
田舎出身者のコンプレックス丸出しの感覚ですよね。

本当は都心に住みたかったんでしょ
住めなかったから単に物理的に近いだけの埋立地に住んで
ここは都心だって言い張ってるんだよ

哀しいよね

全く都心じゃないのにね。
可哀想。

東京23区内でのオフィス開発は都心部中心となり、都心3区以外のエリアでは2013年以降にオフィス計画が激減する――。森トラストは6月、「東京23区の大規模オフィスビル供給量調査’11」を発表した。都心3区で11年～14年に完成するビルは、東京駅周辺などすでに大規模ビルが集積するエリアに立地が集中している。完成するビルのうち、建て替えによるものが面積ベースで約8割となる見通しだ。東日本大震災以降は、制震構造・免震構造の導入や非常用電源の増強、帰宅困難者対応を見据えた防災備蓄の充実など、災害リスク対策を強化したビル開発が増加する。既存ビルに対する新築ビルの優位性が高まることから、今後、老朽ビルの建て替えが促されると指摘した。

一九一四年の創建当時の姿に復元する工事中のＪＲ東京駅（東京都千代田区丸の内）赤レンガ舎を覆っていた工事用シートが一部外され、六十六年ぶりにドーム形の屋根がお目見えした。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2011060902000032.htm...

半径何キロとか繰り返し叫んでる中卒のデベ営業なんて論理的な思考力ゼロですからね。

オフィスビル5月末平均空き室率
　　　　　　　　　　前月比
千代田区　8.10%　　▲0.17
中央区　　8.37%　　+0.22
港区　　　9.12%　　▲0.55
渋谷区　　8.94%　　▲0.23
新宿区　　10,78%　＋1.19　
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1106_TO.pdf　

御茶ノ水

自分は徒歩と電車を含めて往復90分ぐらいの圏内のマンションがいいと思っています。現在はそれよりも短い時間で済んでいるのですが、引っ越してもそれぐらいが性格的に限界かなと＾＾；

あとは自宅周辺での食事や買い物も時間を無駄にしなくて済む場所にあって欲しいですね。当たり前の話ですが帰り道にあるのがベストで。いろんな部分で使う時間を短縮する努力は積み重なると随分と差が出ますよね。

千代田区と中央区は鉄壁。
新宿は早くも落ち目傾向ｗ

御茶ノ水、本郷三丁目辺り

震災が影響？　春以降、都内で自転車通勤が増加の傾向
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110611-00000301-alterna-soc...

三菱地所グループは、２０１１～13年度の３カ年で投資開発事業に６０００億円規模の資金を投下する。丸の内エリアの再構築と丸の内以外の都市開発、住宅、海外の四つを収益の柱に据える。このほど策定した11～20年度まで10カ年にわたる新中長期経営計画の発表会見で、杉山博孝社長＝写真＝が明らかにした。丸の内を中心に大手町、有楽町を含む大丸有地区の再開発を促進する。投下資金約６０００億円のうち半分程度は丸の内に振り向ける考え。建て替えや改修でビルの環境性能を改善し、東京の国際競争力を高め、災害に強い街づくりを推進する。

>>664
徒歩圏居住が進んで、帰宅困難者が減ることはいいことです。

また大型再開発です。

高島屋東京店を含む日本橋二丁目地区（北地区・南地区）の再開発事業が具体化してきた。
都市再生特別地区を活用して両地区を一体的に整備、35階建てで最高高さ約１８０㍍の超高層ビルなど、総延べ床面積40万平方㍍超の再開発ビルなどを建設する。
街区内にある高島屋東京店（重要文化財に指定）は保存・活用する計画だ。
６月下旬に都市計画提案を提出、12月下旬の都市計画決定を目指す。
本体工事は北地区が２０１２年春～16年夏ごろ、一方の南地区は14年秋～20年夏を見込んでいる。

東京駅周辺への集中が続きます。

史上最強BizTown＝豊洲、

に決まってるだろ？

東京を知ってる人間には常識だが？

松坂屋銀座店を含む２つの街区で一体的な再開発事業を計画している銀座六丁目地区市街地再開発準備組合は、都市再生特別地区を利用して12階建て総延べ床面積約14万平方㍍超の再開発ビルを建設する。６月中にも東京都へ都市計画提案を提出する。２０１３年に既存解体と本体工事に着手、工期は３～４年を見込んでいる。

東京駅周辺に集中と集積が進む。

じゃあやっぱり、中央区の独り勝ちってことだな。

東京・銀座のシンボルとして知られる高級宝飾販売店「和光本館」が２４日、改装オープンしたのに伴い、親会社のセイコーホールディングスが、主力の腕時計約５５０点をそろえた旗艦店「セイコーサロン」を１階に開設した。
本館は服部時計店（現セイコー）の本社があった場所。「創業１３０周年を機に、セイコーブランドを発信する場にする」のが狙いで、本館の時計台には１８日に「ＳＥＩＫＯ」のロゴマークを取り付け、セイコー色を強めた。

東京は中心が用途に応じて複数あるということが理解できてない人が多いですね。
買い物に行く街、仕事する街それぞれに応じて街が別々にあるんですよ。東京23区という巨大な都市にはそういう中心がいくつもあるんです。
世界でもこういう巨大な大都市はどこもそうですよ。
その街の中央駅周辺になにもかもが集中するなんて巨大な都市ではとても無理なんです。デベ営業さんが育ったド田舎の地方都市ではそうかもしれませんがね、人口100万人以下の地方都市だと中心がひとつしかない街は確かに普通ですね。

人口が減って行きますからね。

盤石なのは東京駅周辺だけでしょう。

日本人の加齢により、95年ごろから、新規学卒者よりも定年退職者のほうが多いという生産年齢人口の減少が始まった。
生産年齢人口が減少に転じると、就業者数が減り、個人所得が減り、個人消費を押し下げる。
国内新車販売台数、小売販売額、雑誌書籍販売部数、国内貨物総輸送量、一人当たり水道使用量は、いずれも96年から02年にかけて減少に転じている。
「平成不況」とそれに続いた「根拠なき景気回復」の正体とは、生産年齢人口減少に伴う就業者数の減少なのだ。

集中と集積がこれから進んで行くよ。

郊外は団塊の世代の完全引退とともに黄昏て行く。

人口が減るといっても23区の人口が減るのは一番最後。
東京23区は現在880万人だが、これが半分になることはおそらく今後も考えられない。
23区で働いてて、本当なら23区に住みたいが価格等の問題で住むことができず周辺県に住んでる人も大勢いる。
まずはこのエリアの人口が減って、そこの過疎化がある程度進んだところで23区の人口減少が始まるんだよ。
だから東京23区の市街地が縮小して東京駅周辺になにもかもが集まるというのは理論的に考えるとあり得ないことだとすぐわかる。
頭の悪いデベ営業は理論的な思考力がないから、東京駅周辺への集中が進むという、湾岸埋立地だけに都合のいい話をするが、こんな幼稚園児にもわかるウソは、ド田舎出身の客にしか通用しないから止めたほうがいいね。

渋谷、新宿、池袋はもう終わりだと思うけどな。
郊外の団塊の世代は完全引退して郊外で引きこもり生活になるよ。

銀座、日本橋の百貨店のメインユーザーは団塊の世代なんですけどね。
世間を知らないデベ営業さんは出てこないほうがいいですよ、自分の頭の悪さをさらけ出すだけなので。

>>680さんは10年前から時間が停止しているようだな(笑)

いまだに渋谷、新宿、池袋びいきの人がいるんだ！

＊＊＊

銀座だけが唯一の拠り所になっている江東区埋立地。
一度休日の池袋に行ってみるといいよ。豊洲なんて相手にならないくらい人が多い。
どちらが人を集める力があるかは一目瞭然。豊洲なんてただの郊外の街なんだとよくわかる。
俺は人が多いのは苦手だから休日の池袋は避けるけど、買い物はやはり池袋かな。買いたいものはなんでもそろうし。

池袋（笑）
冗談は顔だけにしたまえ

近郊のアパート地帯には大勢の人が住んでいますから。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

豊洲みたいな、団地の中にあって郊外型ＳＣとチェーンのレストランしかないつまらない街よりはずっと池袋のほうがいいですよ。
千葉出身の豊洲民には永久に理解できないでしょうね。千葉の人はあまり隅田川の西側には来ませんから。

東京・銀座で最古の百貨店、松坂屋の再開発計画が判明した。
2013年から建て替えを始め、17年にも商業施設やオフィス、多目的ホールが入る複合ビルとして開業する。商業施設部分は、地上6階・地下2階で6・3万平方メートル。通路など共用部分を差し引いても、現在の売り場面積2・5万平方メートルから大幅に広がり、松屋（3・2万平方メートル）や三越（3・6万平方メートル）を上回る規模になるとみられる。
再開発計画の主体は、大丸松坂屋百貨店の運営会社であるJ．フロントリテイリング、そして不動産大手の森ビルだ。港区での開発が中心だった森ビルにとって、中央区で初の大規模案件となる今回は気合いが入る。「一時は超高層ビルの建設も検討した」（森ビル）といい、六本木ならぬ“銀座ヒルズ”構想まで持ち上がったもようだ。

恵比寿が最強なのでは？
恵比寿は勿論地元
渋谷、新宿、品川、東京（丸の内）は山手線
六本木、日比谷、銀座は日比谷線
自由が丘、横浜は東横線
代官山、中目黒、広尾はチャリ圏

恵比寿は便利だけど落ち着かない気がした。

と、住んで思った。

家族で住むなら郊外系がいいね。

恵比寿は近くに緑が無い。公園が無い。

やっぱり蒲田ですよ。
最近は大田区の中でも田園調布と並んでます。セレブで便利な蒲田。これからは蒲田、蒲田です。

恵比寿はチャリ圏内で広尾なら有栖川宮公園、代官山なら西郷山公園、菅刈公園、中目黒なら目黒川の桜並木、中目黒公園
と割と周りに緑は多いと思いますよ
一言に恵比寿と言っても渋谷側なのか、広尾側なのか、代官山側なのか、目黒側なのかによって変わりますよね

ミニ公園しかないよ。
中野区よりはちょっとましって程度です。

子育てには向いてない。一人暮らしかディンクス向き
しかも幼い頃から恵比寿や周辺しか知らないで育つとどんな井の中の蛙で勘違い高飛車に育つんだろう。

こじんまりした人間に育ちそうですね。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

凄い偏見、、、
っていうか、恵比寿に住めないただの僻み？

どこの田舎の町にもいる地元に居続けるヤンキーや町内会の行事に熱くなるオヤジたちは何なのでしょうか？

千代田区は皇居、渋谷区は代々木公園の影響ですね
やはり、江戸川区や江東区がズバ抜けてますね

都心部で緑が少ないのは文京区だけですね。
いろいろな面で東京駅から半径５ｋｍ圏内は最強でしょう。

墨田区も少なめじゃんｗ

スカイツリーの周辺が公園になるので他の都心部並みにそのうちになるよ。

2011年6月29日 ... 鉄鋼ビルディング（東京・千代田）がJR東京駅前に保有する自社ビルを建て替える再開発計画の全容が明らかになった。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E3E0E6E3E5E2E...

マンハッタン化が着実に進みますね。

>>704
このおかげで私の会社から八重洲方面の眺望が見えなくなる

日本企業の外国人新卒採用に変化が起きている。これまでは海外の現地法人が採用し現地勤務が主流だったが、新卒外国人を国内の「本社勤務」として採用する動きが本格化している。優秀な外国人を本社配属とすることで、企業風土や競争意識を変革したいという思惑がある。特に市場として重視している中国人の争奪戦は過熱している。外国人の日本勤務が増えれば、将来的には国内の採用戦線に影響が出る可能性もある。

都心部の国際化は待ったなしですな。
共通語を英語にするか(笑)

集中と集積で世界一の環境都市を作ろう！

意外や、ニューヨークが環境に優しい都市番付で第3位
ニューヨーク市は西海岸の諸都市と比べ、環境への優しさでは劣るというのが一般的な見方。ところが、シーメンスの環境部門の責任者アリソン・テイラー氏によると、ニューヨークは米国で最も人口密度が高いことが逆に環境面では有利に働いており、同市は人口密度の低い都市に比べ緑地の利用が進んでいる。同氏は「ニューヨークは緑のない都心と考えている人には驚きだろう」という。
同市は、公共交通機関が発達していることも評価された。「ニューヨーカーは当たり前と思っているだろうが、公共交通機関の利用者は各都市の平均を大きく上回っている」とテイラー氏は語る。調査では、ニューヨーカーの３７％が自家用車ではなく公共交通機関で通勤している。これは、公共交通機関利用度第2位のモントリオールより8ポイント高い。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110701-00000003-wsj-bus_all

世界一の環境都市になるためには自分たちが使う電力は自分たちの地域で作らないとな。
有明の空き地に原発を作らないといけないね。

大丈夫か？都心に原発とか。頭がおかしいと思われるぞ。

原発は安全なんでしょ？だったら都心に作っても問題なんじゃないの？

面倒だよお前。
別にここに政治家がいる訳でもなくて、誰も原発が安全だなんて思ってないのに、誰に対して突っかかってんの？
２chのニュー速＋でも行ってくれ。

シンガポールでは知的レベルの高い人を都心部に計画的に住まわせ、
そうでない人を郊外に追い出している。
この知的産業時代にふさわしいもので都心部を固めようとしている。
第三次産業にとって、立地する都市の集積度は決定的に重要だ。
例えば、アナリストが１日に３人の顧客と会うか、７人と会うかでは
仕事の中身は全く違ってくる。情報で勝負する産業を育てようと
思えば、知的レベルの高い人と人ができるだけ頻繁に直接顔を合わせる
機会が持てる都市にしなければならない。

都心部に居住するには、

ファミリータイプだと５千万円は必要です。

ビジネスエリート目指して頑張ってください。

三井住友銀行（千代田区大手町１ノ２ノ３）は、大手町交差点前にある本店の東館を建て替える。施工者は２０１２年１月初旬の着工をめどに決定する。
計画名は「（仮称）三井住友銀行本店東館計画」。

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

三菱地所は１１日、独自のオフィスシステムの採用で、年間の消費電力が約３割削減できることを確認したと発表した。
不在時に自動的に席のライトを消灯するＬＥＤ（発光ダイオード）を使った個別照明システムと、配管経由の冷温水を空調に使う輻射（ふくしゃ）空調システムを組み合わせた。
東日本大震災後の電力不足で「節電」がキーワードとなる中、オフィスの“新標準”として新規物件への採用を目指す。

>>都心部に居住するには、ファミリータイプだと５千万円は必要です。

少なくとも東京じゃなくて、札幌とか福岡レベルだよね。

古いタイプの高層ビルにはテナントがつかなくなるね。

東京駅周辺にオフィスビルが集中、集積すると
ビジネス街の進化が見込めます。

分散すると何もできない。

やはり東京駅半径5km圏内ですね。

進化は止まることなく続かないと他に負けちゃう。
大手町丸の内八重洲有楽町日本橋これからが楽しみです。

京橋二丁目西地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/07/20l7b100.htm

オフィスの「大阪疎開」は一過性　関電の電力不足で東京回帰
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110712-00000006-jct-bus_all

◆日本橋で参加型イベント
「江戸に学ぶ心の涼」と題した参加型イベント「ＥＣＯ　ＥＤＯ日本橋２０１１」が１５日から、中央区の日本橋地区で始まる。川めぐりや金魚の観賞、浴衣での夕涼みなど江戸時代の暮らしから、節電の今夏に「涼」を感じて欲しいという。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001107150001

東京駅半径5キロ内に良好な住環境を有する場所ってあったっけ？皇居だけでしょ。

>>729
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）

千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、

大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、
墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、
杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

もう雑談スレ移動してもらおうよ。こういうの。

１２万４千人位の人口の中央区は、
区の端っこの浜離宮公園が２５万ｍ２もある。
１人当たりにする意味はあるのか。

都心部に公園が多くて、住環境が良好なことはよく分かりました。

銀座ソニービルに水族館　使用電力は自家発電
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110718-00000546-san-bus_all

↑ソニービルのは毎年やってるけど、水族館じゃなくて入り口に設置しただけの水槽だね。

東京駅にほど近い八重洲一丁目北地区で、開発を視野に新たな動きが出てきた。
地権者と中央区は同地区と隣接する日本橋川沿いの水辺再生のまちづくりや環境の再生を柱に、地元の将来像について意見交換を行った。
現在、各地権者の意向確認を進めており、状況に応じて次回の開催を検討する。
将来的な共同建て替えなど、大規模な開発が注目される。

東京都は「日本橋二丁目地区市街地再開発事業」に伴う都市再生特別地区の計画提案を７月29日付で受理した。地下鉄日本橋駅の駅前広場整備や、高島屋東京店への屋上庭園整備などで容積率の緩和措置を受け、中央区日本橋２丁目の六つの街区（Ａ～Ｆ街区）に６棟総延べ約42万１０００平方㍍の再開発ビルを建設する。Ｅ・Ｆの２街区は２０１２～14年度、Ａ～Ｄの４街区は13～18年度でそれぞれ施工する見通しだ。

結論は出たようですね。

皆さんの答えをまとめると

「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」

となりますね。

日本企業の海外M&Aが進むと本社機能が大きくなって、広いオフィススペースが必要になる。東京駅周辺で再開発が活発に行われているのは頼もしい限り。やはり一流企業は便利な東京駅周辺が一番いい。集中するメリットも大きい。

東京駅周辺にオフィスをかまえるメリットは納得。
しかし、職場のすぐ近くに住みたいとは全然思わない。
東京のオフィス街周辺は緑もなくて住むには不適格だし。これが大多数のサラリーマンの意見。
遠すぎても不便だが電車で15分くらいは離れたほうがこきつかわれなくていいんだよ。

本社勤務のエリートはこきつかわれる運命だよ。その代わり高給が保障されます。普通の人は外地の工場、研究所、倉庫等でのんびり勤務、給料は現地通貨払い。

>>742さん
お勧めは江戸川区でしょうか？

東西線　大手町～西葛西１４分
　　　　大手町～高田馬場１５分
半蔵門線　大手町～押上　１５分
　　　　　大手町～渋谷　１５分
丸の内線　大手町～池袋　１５分
　　　　　大手町～四谷三丁目１５分
千代田線　大手町～北千住１６分
　　　　　大手町～明治神宮前１４分

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、
世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、
文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

渋谷区も緑が多いけど高過ぎだよな。

赤羽がおすすめです。
今は時間がかかりますが、東北縦貫線が完成すれば劇的に早くなりますので。
赤羽－尾久－上野－東京とほとんど止まりません。

北区は緑が少なすぎじゃん。
お勧めしないな。

江戸川区は北区より都心に近くて緑も多いし、
さらにマンションのお値段もお安いです。

外周区新築マンション割高度ランキング
杉並区326万円/坪
世田谷区290万円
大田区250万円
北区245万円
練馬区217万円
板橋区210万円
葛飾区198万円
江戸川区189万円
足立区169万円

>>739

>「史上最強BizTown勤務者が住むのは豊洲がベスト」

正解。
だけど前からそのまんまの答えしか出てないよ。