ザ・熊本タワー その2

住友の　HP　では、４戸ほどまだ商談中みたいですよ。

駐車場のほうは、空きがないみたいです。

直接、マンションパビリオンに問い合わせるのが一番確かですよネ。

ヤフーの記事にこんなことが記載されてました。


マンションは低層階より高層階の方が値段も人気も高い。特にタワーマンションではその傾向が顕著で、最上階は低層階の2倍もの値段がつくことがあるほどだ。しかし、実際に住まいとして考えたとき、本当に高層階は住みやすいのだろうか。逆に高層階ならではの欠点などはないのだろうか。そのあたりについて、豊商事不動産の津島さんに聞いてみた。

「実はデメリットは少なくないんですよ。窓を開けられなくて洗濯物が干せなかったり、朝の時間はエレベーター待ちができたり。あとは免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもあります。震災時にはエレベーターがストップするので、高層階まで階段で上らなければなりませんし」

たしかに今年3月に発生した東日本大震災ではマンションのエレベーターが軒並みストップし、自宅まで階段で上らなければならないという高層階ならではの弱点が浮き彫りになった。

ならば将来の震災に備え、高層階まで階段で上ったらどれほどの時間と体力を消耗するのか、その実態を知っておきたいところ。ということで、津島さんにもご協力いただき、40階のタワーマンションの最上階まで階段で上り、その疲労度を検証してみることにした。ちなみに筆者はやや運動不足気味の30歳男性。「かかった時間」と「歩数」はすべて1階からの合計値である。

●1～10階
かかった時間：約2分半
歩数：286歩
疲労度：4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝！　と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。

●11～20階
かかった時間：約5分
歩数：523歩
疲労度：要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。

●21～30階
かかった時間：約8分
歩数：729歩
疲労度：手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。しかし同行していただいた津島さんは平然とした表情。疲労度にはかなり個人差があるようだ。

●31～40階
かかった時間：約16分
歩数：953歩
疲労度：30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。


今回の検証の結果、30階を超えるような高層階まで階段で上るのは大人の男性でもかなり大変だということがわかった。外出先から帰るたびにこんな思いをしなければならないとなると、エレベーターが復旧するまで外出する気になれない――なんてこともありそうだ。

とはいえ、「タワーマンションの価格が震災後に下がったかというと、そうでもないんです」と津島さんは言う。

「サンプルが少ないのでなんとも言えませんが、賃貸に関してはいまだに高層階は人気だと思いますね。単純に高層階は高級感がありますし、好きな人も多いんです。これはもう完全に好みの問題ですね」

デメリットも少なくないとはいえ、タワーマンション高層階の人気は今後もまだまだ衰えることはなさそうだ。（山田井ユウキ）
(R25編集部)

※コラムの内容は、フリーマガジンR25およびweb R25から一部抜粋したものです



私は契約しましたが、最近熊本でも地震がありますので、不安がないといえば嘘になりますが、確か熊本タワーも免震構造でしたよね。

どなたか、この記事を拝見された人はいますか？

以前23階に住んでいましたが・・・個人的には高層階の方がいいです。
せっかくのタワーマンションなのに下の階に住むなら、タワーじゃなくてもいいんじゃないですかね。
それに停電するような、大きな地震なんて年に1度なんて来ないですよ。

みなさん　表札はどうされますか？付けないと変でしょうか？
それにしてもオプション高いですね。フローリングの永久ワックスやサッシのフイルムはほかの業者にお願いしょうと思います。いい業者あったら教えてください。
ＰＳ
鶴屋のFOODY ONEの入店が決まったそうですね。

タワーっていうほど高くは見えないですね。イメージ的にはすごいランドマークみたいだったんですけど、街中から見ると、ニュースカイと変わらないな〜、４０階くらいあってもよかったんじゃないかなあと。
でも買われた方々は間もなくのようで楽しみでしょうね。

私、完成があまりに遅くて待ちきれず、一戸建てを買いました。
パビリオンに通ってた頃がなつかしいです。

私もです

契約できない状態とか｡｡｡

よく分からないですが

たわ～は諦めました

契約できない状態ってなにかあったんですか？

私は仮審査が通った時点からものすごい契約書にハンコ捺せ攻撃の嵐でしたが…

実はそれにも辟易してやめちゃったところもありました

完売してしまったためです。

完売したんですかー。
すごいですね、お金持ちだなあ。いよいよ楽しみですねー

してない

どっちですか？

また、デベロッパが変わりましたね。封書が届きました。どうなってんの？それに熊本駅地区に大商業地区計画を流したデパートが、タワーの地下に店を構えるって、邪魔しておいしいとこ取り？ほんとに魅力が無くなってきた。

鶴屋のフーディーワンのことですか？

はい！フーディーワンさんです。浜線のお店で買い物してましたが、最近はお店を変えました。価格だけは立派です。

今からキャンセルでますから理由は・・・・削除対象になるので敢えて記載はしませんが

ああ、キャンセルはこれからどんどん出てくると思います。
購入者都合もあるでしょうし、東芝モーゲージの審査でアウトになる人も必ず出ます。
多分晴れて完売、という状況にはならないでしょうね。

フーディーワンは個人的に嫌いではないですが、確かにちょっとお高いですよね、いろんな意味で。

ブランド志向の方からするなら、安売りマーケットじゃあんまりじゃないの？
というところでしょうか。
まあフーディーワンが入るのはやっぱり予想通りでしたね。

NO165さん本当にキャンセルされるんですか？？

キャンセル料も相当かかるんでしょうね。

絶対不採算と思しきフーディーワンが承知の上で入ってくれるなんてホント行政の力だよね

別に必ず買い物しなくちゃいけない訳じゃないから利便性だけが高まるってことでしょ

○○市場とかディスカウントストアでボンビーのガラの悪い連中がウロウロしたらたまらん

○ＵＮＮＹが入ってたところの無残な結果は皆ご存じでしょ



ところで誰かまだ完売にこだわってる人がいるの？買えなかった人？

販売店ですらチラシも出さずキャンセル待ちの人たちの対応でいっぱいなのに

売れ残ったという情報がどうしても聞きたいんでしょうね

購入手続きから銀行審査ＮＧまで自作自演しないとムリかもよ

しますよ～　NO165さんはほんとにお金持ちなんですよ

キャンセル料程度なんて翌月の給料日には取り戻しますよ

こうなりそうなことくらいわかりそうなものなのにどうして契約したんでしょ。
キャンセル待ちの人、よかったですねぇ

あれだけの規模のタワーマンションでエレベーター２機しかないのは不便ではないですか？

特に朝のラッシュ時なんてエレベーター待ちは容易に想像できそうですが…。
朝っぱらからイライラするのはいやだなあ。

私の不安はマンションではなく、熊本市です。このマンションに血税40億をつかうし、政令指定都市で市民の生活が向上するなどといって箱ものバンバン建ててます。お金を生む民間と税金を報酬とする公務員や議員の方々のバランスが崩れ始めています。

キャンセル料を支払わないで良い方法があったりして（笑）

別にちゃんとした書類の契約をかわしてなければ

キャセル料は発生しないと思いますよ


大体母体がぶれるから

問題が発生してるわけだし


マンション側の責任でしょ

NO175さんへ
このタワーの契約者なら、一度解約した場合を聞かれてみてもいいでしょう！

さすが大手というくらいがんじがらめの契約書です。

売主側によっぽどの過失がない限り、キャンセル料が生じる仕組みです。

それも２割です。

5000万円のマンションなら1000万円をキャンセル料として支払うことになります。

今日10月27日のお昼のテレビでもやっていましたが、高層ビルの揺れを公開していました。

最近、高層ビルに関しての情報がネットやテレビでもよく公開されていますが、想像以上の揺れに

驚かされるばかりです。

しかもテレビでは、最新の対応が必要と報道していました。

制〇〇〇（すいません！忘れました）という構造です。

熊本タワーは、免震構造で最新ではありません。
（契約者はご自分でお確かめください）

ここ免震構造じゃないよね？
制振だよね。

ＴＶでやってた長周期地震動は、地盤の柔らかい関東ローム層など地盤の柔らかい平野部分で起きやすいみたいですね。
熊本市内はどうなのかな？

３１階までは完売しているみたいですね。

より上階に３戸残っているみたいですね。

２週間程前は残り１戸だったと思いますがその後キャンセルが２戸あったのですかね？

キャンセル料も、相当なものでしょうね。

マンションのHPではありませんが熊本タワーの制震構造部分が
少し写真で出ていました。
http://kozofactory.blog112.fc2.com/blog-entry-83.html

ちなみに他都市で、免震マンション及び制震マンション、どちらでも
地震を経験しました。どちらも上層階ではなかったので上層階の揺れ方
はわかりませんが、個人的には制震がいいと思います。

一般論ですが、上層階なら耐震より免震が揺れが少なくて良いらしですね。

　知人が仙台市内のマンションをＳ不動産から購入しておりそのマンションの制震構造でした。今
回の震災で外観は全く損傷出ていません、しかし中層階で共用部分や専用部分に被害が出ています。
　大手のマンションということで信用して購入したのに被害が出て自己負担も発生するらしく怒っていました。
その話を聞いてマンションを買うなら免震に限ると思いました。

いよいよコマーシャルが再スタートしました。来年3月の順次入居にむけてラストスパート？それとも意外と売れていない？いずれにせよ、コマーシャルをするくらいだから１戸や２戸ではないでしょう（笑）パビリオンの人員も最近増えたようです。

完売とか言ってた人は何だったんでしょうね

↑　早朝から御苦労さまです　プっ

No.182はなんでそんなにパビリオンの職員の情報にまでお詳しいの？　こいつコワッ

真面目に購入したいのですが、どの部屋が
余りなのですか？

No.186 さんへ

詳しくはパビリオンでしか判らないでしょう。お話に行かれてみてはいかがでしょうか？私もコマーシャルを見ました。ＮＯ１８２さんが言われるように１件や２件ではないでしょうから。
でも、熊本らしいっていえば熊本らしい駅周辺ですね！

タワーのホームページでは残り３戸みたいですよ。

さくらが多いのにも分からず可哀想な皆様

本審査通らない予備軍対策です
ゴロゴロ出ますよー

あのー、今さらなんですが、タワーってそんなに魅力ありますか？
もっと利便性のいい場所にもっとグレードもよくて価格も安いマンションが販売し始めていますが…。
そういう私も当時はかなり熱心にパビリオンに通いましたが、今は正直、熱が冷めたので買わなくてよかったなと思ってます。
まあ、待ちくたびれただけなのかもしれませんけどね。
価格が安くて立派なマンションもたくさん増えてきたのが目からウロコでした！

No.191さん
具体的にはどこですか？
熊本にはないような気がしますが

価格が安いマンションはたくさんあります。
が安くて立派なマンションは確かにないですね。

初めて投稿します。詳しい内容は申し上げませんが、違約金も支払わず解約できました。「さくら」の投稿と思われる方は、パビリオンにお聞き下さい。個人情報保護法で名前は教えてもらえませんが、解約者がいたことは教えてもらえるかもです。私が解約を決断した理由は、まず業者がころころ変わる所に疑問が生じました。そして3月11日の大災害です。遠く離れた東京のタワーマンションですら大きな被害を受けたところがあります。私が契約していた物件は２５階以上の物件でした。動画がネットに投稿されていますが、かなりの揺れです。そして解約を決定的にしたのは、熊本駅周辺の想像以上のボリュームの無さ（春日地区は住宅街？）でした。本当に魅力がなくなりました。パビリオンでの上映のイメージとはかけ離れています。今は、解約できてほっとしています。
これは、私個人の意見ですので害された方にはすみません。しかしこの事業が、熊本市の税金４０億を投じてまで行うこと？と思うと残念でなりません。

私もパビリオンでの大袈裟？な上映もろもろにグラッときたひとりでしたので、あわてて契約しなくてよかったと思ったひとりです。
私は２９階の４ＬＤＫ、４４００万の部屋の仮審査まで済ませていました。
部屋の向きは西向きでした。
いくら眺望が素晴らしくても、朝日が当たらない部屋は意味がないと思うのです。
それから、言うまでもないと思いますが、西日のあの殺人的な暑さ。それをわざわざ選ぼうとしていたなんて、今ではどうかしていたとしか思えません。
購入された方には申し訳ありませんが、いろんな意味で私にもタワーの魅力がどんどんなくなっていっていました。

４０００万も出せば、たいていのマンションの最上階が買える値段です。
最近、アンピール熊本城とエイルマンション慶徳イクシオのパビリオンに行きました。
どの部屋も選び放題でワクワクしました。
エイルマンションは二部屋買える値段で、投資しようかと思ったくらいです。
びっくりしました。
価値観の問題でもありますので、前の方のように、これも私個人の意見です。
決してタワーを否定するわけではありません。
私が知らないだけだったという話です。
長々と失礼しました。

本当にキャンセルされた方がいらっしゃるんですねえ。
まあそれもいた仕方ないかと。
他にもマンションはたくさんありますから、ようく吟味されるのもよろしいでしょう。

蛇足ですが、東京の友人もマンションの１１階に住んでおりまして、例の地震の時の揺れはハンパでなく恐ろしかったそうです。
その後のエレベーターが使えないしんどさも…。

熊本に大きな災害が来ませんようにと祈るばかりです。

本当に、キャンセルしたかどうだか…？

キャンセルせざるをえない人はいると思う

どうでもいい話