福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・熊本タワー その2」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2018-02-04 00:51:52

新スレを立てました。引き続きよろしくお願いします。

ザ・熊本タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


↓【前スレ】ザ・熊本タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42163/

所在地:熊本県熊本市春日1丁目766番13他(地番)
交通:
鹿児島本線 「熊本」駅 徒歩3分
三角線 「熊本」駅 徒歩3分
豊肥本線 「熊本」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:95.39平米~120.56平米
売主・事業主:大和システム
売主・事業主:セイキョウホーム
売主・事業主:ジョイント・コーポレーション
販売代理:住友不動産販売

施工会社:戸田・光進・武末建設工事共同企業体
管理会社:太平ビルサービス株式会社

[スレ作成日時]2010-12-03 12:29:14

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ザ・熊本タワー口コミ掲示板・評判

  1. 143 匿名

    純粋に質問
    DAXってなんですか?

  2. 144 匿名

    DAXって言う福岡のデベで
    熊本では馬渡と光の森にパレストってマンションを
    完成前に完売させてますね

  3. 145 匿名さん

    残り1戸なんですね

    公式のHPじゃまだ4戸は残っているようですが


    さすがに残りはどのお部屋も高額なので
    中々手がでないのでは…

    熊本だしww


    でも値段だけの価値はあるとは思いますけど、しかしたっかいですね~

  4. 146 契約済みさん

    フローリングのコーティングってどうされますか?

    オプションのやつ頼みますか?

  5. 147 契約済みさん

    フローリングのコーティングについては、熊本の会社で原材料を購入し自分で施工しようと思います。

  6. 148 契約済みさん

    フロアコーティング、うちも考えてます。
    オプションより自分で業者探した方がいいみたいな意見をちょいちょい見るので、探そうと思ってます。
    いちおうこんな口コミサイトを見つけたので、参考にしてみようと思ってます。
    http://www.floorcoating-ranking.com/

    他にいいサイトあったら教えてください。

  7. 149 匿名さん

    最近は、ご意見が無いようですね。

    ちょっと前が懐かしいです。

  8. 150 匿名さん

    住友の HP が”詳細はマンションパビリオンまでご確認ください。”

    となっていますが、完売 ??

  9. 151 匿名さん

    住友の HP では、4戸ほどまだ商談中みたいですよ。

    駐車場のほうは、空きがないみたいです。

    直接、マンションパビリオンに問い合わせるのが一番確かですよネ。

  10. 152 契約済みさん

    ヤフーの記事にこんなことが記載されてました。


    マンションは低層階より高層階の方が値段も人気も高い。特にタワーマンションではその傾向が顕著で、最上階は低層階の2倍もの値段がつくことがあるほどだ。しかし、実際に住まいとして考えたとき、本当に高層階は住みやすいのだろうか。逆に高層階ならではの欠点などはないのだろうか。そのあたりについて、豊商事不動産の津島さんに聞いてみた。

    「実はデメリットは少なくないんですよ。窓を開けられなくて洗濯物が干せなかったり、朝の時間はエレベーター待ちができたり。あとは免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもあります。震災時にはエレベーターがストップするので、高層階まで階段で上らなければなりませんし」

    たしかに今年3月に発生した東日本大震災ではマンションのエレベーターが軒並みストップし、自宅まで階段で上らなければならないという高層階ならではの弱点が浮き彫りになった。

    ならば将来の震災に備え、高層階まで階段で上ったらどれほどの時間と体力を消耗するのか、その実態を知っておきたいところ。ということで、津島さんにもご協力いただき、40階のタワーマンションの最上階まで階段で上り、その疲労度を検証してみることにした。ちなみに筆者はやや運動不足気味の30歳男性。「かかった時間」と「歩数」はすべて1階からの合計値である。

    ●1~10階
    かかった時間:約2分半
    歩数:286歩
    疲労度:4階くらいまでは軽快に上れたため、この10倍程度なら楽勝! と思いきや、10階直前から一気に汗が噴き出してきた。タワーマンションの階段部分は密閉されていることが多く、夏はサウナ状態になるようだ。

    ●11~20階
    かかった時間:約5分
    歩数:523歩
    疲労度:要した時間は10階までの約2倍。疲労度は比べものにならないくらい増加した。途中から息切れし始め、20階にたどり着いたとき初めて休憩を入れた。もしエレベーターが使えない日々を過ごすなら、個人的には20階くらいが限界である。

    ●21~30階
    かかった時間:約8分
    歩数:729歩
    疲労度:手すりにつかまらないと足が上がらなくなった。このあたりで今回の実験を後悔し始めた。しかし同行していただいた津島さんは平然とした表情。疲労度にはかなり個人差があるようだ。

    ●31~40階
    かかった時間:約16分
    歩数:953歩
    疲労度:30階でかなり長い休憩を入れ、最後は息も絶え絶えになりながら40階まで到達した。個人的にこれ以上は絶対に無理だと思った。時間的にはたった16分であることを思うと、階段を上るという動作は短い時間でもかなり疲労するようだ。


    今回の検証の結果、30階を超えるような高層階まで階段で上るのは大人の男性でもかなり大変だということがわかった。外出先から帰るたびにこんな思いをしなければならないとなると、エレベーターが復旧するまで外出する気になれない――なんてこともありそうだ。

    とはいえ、「タワーマンションの価格が震災後に下がったかというと、そうでもないんです」と津島さんは言う。

    「サンプルが少ないのでなんとも言えませんが、賃貸に関してはいまだに高層階は人気だと思いますね。単純に高層階は高級感がありますし、好きな人も多いんです。これはもう完全に好みの問題ですね」

    デメリットも少なくないとはいえ、タワーマンション高層階の人気は今後もまだまだ衰えることはなさそうだ。(山田井ユウキ)
    (R25編集部)

    ※コラムの内容は、フリーマガジンR25およびweb R25から一部抜粋したものです



    私は契約しましたが、最近熊本でも地震がありますので、不安がないといえば嘘になりますが、確か熊本タワーも免震構造でしたよね。

    どなたか、この記事を拝見された人はいますか?

  11. 153 通りががり

    以前23階に住んでいましたが・・・個人的には高層階の方がいいです。
    せっかくのタワーマンションなのに下の階に住むなら、タワーじゃなくてもいいんじゃないですかね。
    それに停電するような、大きな地震なんて年に1度なんて来ないですよ。

  12. 154 契約済みさん

    みなさん 表札はどうされますか?付けないと変でしょうか?
    それにしてもオプション高いですね。フローリングの永久ワックスやサッシのフイルムはほかの業者にお願いしょうと思います。いい業者あったら教えてください。
    PS
    鶴屋のFOODY ONEの入店が決まったそうですね。

  13. 155 通りすがり

    タワーっていうほど高くは見えないですね。イメージ的にはすごいランドマークみたいだったんですけど、街中から見ると、ニュースカイと変わらないな〜、40階くらいあってもよかったんじゃないかなあと。
    でも買われた方々は間もなくのようで楽しみでしょうね。

  14. 156 匿名

    私、完成があまりに遅くて待ちきれず、一戸建てを買いました。
    パビリオンに通ってた頃がなつかしいです。

  15. 157 匿名はん

    私もです

    契約できない状態とか。。。

    よく分からないですが

    たわ~は諦めました

  16. 158 匿名

    契約できない状態ってなにかあったんですか?

    私は仮審査が通った時点からものすごい契約書にハンコ捺せ攻撃の嵐でしたが…

    実はそれにも辟易してやめちゃったところもありました

  17. 159 周辺住民さん

    完売してしまったためです。

  18. 160 匿名

    完売したんですかー。
    すごいですね、お金持ちだなあ。いよいよ楽しみですねー

  19. 161 匿名

    してない

  20. 162 匿名

    どっちですか?

  21. 163 契約済みさん

    また、デベロッパが変わりましたね。封書が届きました。どうなってんの?それに熊本駅地区に大商業地区計画を流したデパートが、タワーの地下に店を構えるって、邪魔しておいしいとこ取り?ほんとに魅力が無くなってきた。

  22. 164 匿名

    鶴屋のフーディーワンのことですか?

  23. 165 契約済みさん

    はい!フーディーワンさんです。浜線のお店で買い物してましたが、最近はお店を変えました。価格だけは立派です。

  24. 166 匿名さん

    今からキャンセルでますから理由は・・・・削除対象になるので敢えて記載はしませんが

  25. 167 匿名

    ああ、キャンセルはこれからどんどん出てくると思います。
    購入者都合もあるでしょうし、東芝モーゲージの審査でアウトになる人も必ず出ます。
    多分晴れて完売、という状況にはならないでしょうね。

    フーディーワンは個人的に嫌いではないですが、確かにちょっとお高いですよね、いろんな意味で。

    ブランド志向の方からするなら、安売りマーケットじゃあんまりじゃないの?
    というところでしょうか。
    まあフーディーワンが入るのはやっぱり予想通りでしたね。

  26. 168 匿名さん

    NO165さん本当にキャンセルされるんですか??

    キャンセル料も相当かかるんでしょうね。

  27. 169 匿名さん

    絶対不採算と思しきフーディーワンが承知の上で入ってくれるなんてホント行政の力だよね

    別に必ず買い物しなくちゃいけない訳じゃないから利便性だけが高まるってことでしょ

    ○○市場とかディスカウントストアでボンビーのガラの悪い連中がウロウロしたらたまらん

    ○UNNYが入ってたところの無残な結果は皆ご存じでしょ



    ところで誰かまだ完売にこだわってる人がいるの?買えなかった人?

    販売店ですらチラシも出さずキャンセル待ちの人たちの対応でいっぱいなのに

    売れ残ったという情報がどうしても聞きたいんでしょうね

    購入手続きから銀行審査NGまで自作自演しないとムリかもよ

  28. 170 匿名

    しますよ~ NO165さんはほんとにお金持ちなんですよ

    キャンセル料程度なんて翌月の給料日には取り戻しますよ

  29. 171 匿名さん

    こうなりそうなことくらいわかりそうなものなのにどうして契約したんでしょ。
    キャンセル待ちの人、よかったですねぇ

  30. 172 匿名さん

    あれだけの規模のタワーマンションでエレベーター2機しかないのは不便ではないですか?

    特に朝のラッシュ時なんてエレベーター待ちは容易に想像できそうですが…。
    朝っぱらからイライラするのはいやだなあ。

  31. 173 契約済みさん

    私の不安はマンションではなく、熊本市です。このマンションに血税40億をつかうし、政令指定都市で市民の生活が向上するなどといって箱ものバンバン建ててます。お金を生む民間と税金を報酬とする公務員や議員の方々のバランスが崩れ始めています。

  32. 174 買い換え検討中

    キャンセル料を支払わないで良い方法があったりして(笑)

  33. 175 匿名さん

    別にちゃんとした書類の契約をかわしてなければ

    キャセル料は発生しないと思いますよ


    大体母体がぶれるから

    問題が発生してるわけだし


    マンション側の責任でしょ

  34. 176 買い換え検討中

    NO175さんへ
    このタワーの契約者なら、一度解約した場合を聞かれてみてもいいでしょう!

    さすが大手というくらいがんじがらめの契約書です。

    売主側によっぽどの過失がない限り、キャンセル料が生じる仕組みです。

    それも2割です。

    5000万円のマンションなら1000万円をキャンセル料として支払うことになります。

    今日10月27日のお昼のテレビでもやっていましたが、高層ビルの揺れを公開していました。

    最近、高層ビルに関しての情報がネットやテレビでもよく公開されていますが、想像以上の揺れに

    驚かされるばかりです。

    しかもテレビでは、最新の対応が必要と報道していました。

    制〇〇〇(すいません!忘れました)という構造です。

    熊本タワーは、免震構造で最新ではありません。
    (契約者はご自分でお確かめください)


  35. 177 匿名さん

    ここ免震構造じゃないよね?
    制振だよね。

    TVでやってた長周期地震動は、地盤の柔らかい関東ローム層など地盤の柔らかい平野部分で起きやすいみたいですね。
    熊本市内はどうなのかな?

  36. 178 匿名さん

    31階までは完売しているみたいですね。

    より上階に3戸残っているみたいですね。

    2週間程前は残り1戸だったと思いますがその後キャンセルが2戸あったのですかね?

    キャンセル料も、相当なものでしょうね。

  37. 179 周辺住民さん

    マンションのHPではありませんが熊本タワーの制震構造部分が
    少し写真で出ていました。
    http://kozofactory.blog112.fc2.com/blog-entry-83.html

    ちなみに他都市で、免震マンション及び制震マンション、どちらでも
    地震を経験しました。どちらも上層階ではなかったので上層階の揺れ方
    はわかりませんが、個人的には制震がいいと思います。

  38. 180 匿名

    一般論ですが、上層階なら耐震より免震が揺れが少なくて良いらしですね。

  39. 181 匿名さん

     知人が仙台市内のマンションをS不動産から購入しておりそのマンションの制震構造でした。今
    回の震災で外観は全く損傷出ていません、しかし中層階で共用部分や専用部分に被害が出ています。
     大手のマンションということで信用して購入したのに被害が出て自己負担も発生するらしく怒っていました。
    その話を聞いてマンションを買うなら免震に限ると思いました。

  40. 182 匿名さん

    いよいよコマーシャルが再スタートしました。来年3月の順次入居にむけてラストスパート?それとも意外と売れていない?いずれにせよ、コマーシャルをするくらいだから1戸や2戸ではないでしょう(笑)パビリオンの人員も最近増えたようです。

  41. 183 匿名

    完売とか言ってた人は何だったんでしょうね

  42. 184 匿名

    ↑ 早朝から御苦労さまです プっ

  43. 185 匿名

    No.182はなんでそんなにパビリオンの職員の情報にまでお詳しいの? こいつコワッ

  44. 186

    真面目に購入したいのですが、どの部屋が
    余りなのですか?

  45. 187 匿名さん

    No.186 さんへ

    詳しくはパビリオンでしか判らないでしょう。お話に行かれてみてはいかがでしょうか?私もコマーシャルを見ました。NO182さんが言われるように1件や2件ではないでしょうから。
    でも、熊本らしいっていえば熊本らしい駅周辺ですね!

  46. 188 匿名さん

    タワーのホームページでは残り3戸みたいですよ。

  47. 189 匿名さん

    さくらが多いのにも分からず可哀想な皆様

  48. 190 匿名さん

    本審査通らない予備軍対策です
    ゴロゴロ出ますよー

  49. 191 匿名さん

    あのー、今さらなんですが、タワーってそんなに魅力ありますか?
    もっと利便性のいい場所にもっとグレードもよくて価格も安いマンションが販売し始めていますが…。
    そういう私も当時はかなり熱心にパビリオンに通いましたが、今は正直、熱が冷めたので買わなくてよかったなと思ってます。
    まあ、待ちくたびれただけなのかもしれませんけどね。
    価格が安くて立派なマンションもたくさん増えてきたのが目からウロコでした!

  50. 192 匿名さん

    No.191さん
    具体的にはどこですか?
    熊本にはないような気がしますが

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MJR熊本ゲートタワー

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未定

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レーベン熊本駅レクシア

熊本県熊本市西区春日2丁目

2,400万円台予定~5,900万円台予定

1LDK~3LDK

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アトラス熊本呉服町

熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番

2,710万円~3,990万円

2LDK・3LDK

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未定

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2LDK~4LDK

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