23区内の新築マンション価格動向(その54）

消費税アップへの駆け込み需要は、需要の先食いでしかない。
アップした後で需要は無くなり、マンションが売れなくなる。
更に、先食いを無理にやったタメに無理なローンを組んだ人達からローン破綻者が出て、中古が大量に投げ売りされる。

>消費税アップが2-3年以内に行われるのは、どの政党が政権を取っても避けられないでしょ。
>少なくとも5年後までにアップしないと財政破綻すっからな。

そりゃそうなんだけど、
政権を投げうってでも、消費税アップを実行するような政党はおそらくいないだろう、
ということ。

財政を気にしてるんだったら、子供手当てや高速道路無料化、その他いろいろ
なんてしないでしょ。

もし大連合して、大きな連立与党ができれば、
政権を投げうつことなく安心して消費税アップをするだろう。

>もし大連合して、大きな連立与党ができれば、
>政権を投げうつことなく安心して消費税アップをするだろう。

じゃあ、それに期待しててください。
逆に言うと、そうならない限り、難しいということでしょうか。

SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

有明に捧ぐ童謡

シャボン玉消えた
飛ばずに消えた
生まれてすぐに壊れて消えた

…凍みるねえ（来宮良子）

割高外周区の下げ幅が拡大中のようです。

取りあえずの下げはどのくらいまで何でしょうか？

値ごろ感が出てきたらいったんは下げ止まるでしょうが、
たぶん一時的でしょうね。

世田谷区の場合は、値ごろ感を演出するには平均坪単価250万円でしょう。

買い主体が地方出身者に変わっていくから、どうなるんでしょうね？？

世田谷区ったって、高級住宅街もあれば
庶民的な駅遠エリアもあるからなあ。

外周区の高級住宅地に興味があるって人は今時少ないのでは？

地方出身者にとってはどうでも良い話で、
興味があるのは郊外在住の首都圏出身者。

地縁もない世田谷に高い金出すお馬鹿さんは減るんでしょうね。

日本経済復活へ「実行あるのみ」　日本経団連・米倉弘昌会長
－－経団連会長２年目に入る。国内の改革推進のために経団連は何ができる
「実行あるのみだ。一番の目標は経済の復活。未来都市づくりを少しでも前進させたい。経団連の政策提言を理解してもらうため、国民のみなさんに直接話しかけていく仕組みづくりを考えていきたい」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110103-00000558-san-bus_all

集中と集積による未来都市づくり

切り捨てられる地域の理解が必要になる。

従来型の価値観を否定する事はさまざまな軋轢を引き起こす。

郊外型ライフスタイルの否定
コンパクトシティー

都心部の世代交代の時期に行うのはナイスタイミング。
スムーズに再開発が進むだろう。
実際に未来都市に住んで進化させていくのは、
地方から出てくる人たちと、外国籍の知的労働者だろう。

軋轢も経済原理には勝てない。みすみす損すると解っていて沈みかけた船に乗る馬鹿はいない。

>みすみす損すると解っていて沈みかけた船に乗る馬鹿はいない。

そういうことですね。三井は今、用地取得を抑えている、という情報もありますし。

> 962

去年もそう言って様子見だったんじゃないの？
来年も「様子見」って宣言しておいたら？

>去年もそう言って様子見だったんじゃないの？
>来年も「様子見」って宣言しておいたら？

いえ、去年の前半は、様子見ではなかったです。
来年のことは分かりません。

もう一度言います
「今年はとりあえず様子見が正解！！」

おっしゃるとおり、足元の経済情勢は最悪期にあるとは思うんだけど、これから消費税率が上昇し、世界景気が回復する流れから考えると、ここからの下落よりも駆け込み需要や景気回復にともなう緩やかなインフレを見越した買い需要が強まると見るほうが妥当なんじゃないんすか？　それとも、まだみんなが見えていない隠れたリスクが出てくるのでしょうか。

旧式でしかも不人気長期在庫しかも埋め立て地

下げても引き合い無し

ブローカーも跨いでスルー

これが現実

インフレ懸念して現金より現物で持ってようって機運は高まるでしょうけどね。
起こって短期の（とみんな考えるだろう）インフレに比べて、人口減少は確定で進行の一方だから。
買ったら先々は損が確定となれば、みんな大金出さないんじゃないかな。

>>969
郊外は地縁、血縁が無い人は買わなくなりますね。

外周区と都心部の発展格差が広がって行くのは明らかですからね。

少子化が進んだら近郊は野菜工場になるみたいだよ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110103-00000776-yom-bus_all

>966
>既に有明が高騰しはじめています。
>今年の話題の中心は有明かと。

具体的な根拠示して

土地の取引価格

>これから消費税率が上昇し、世界景気が回復する流れから考えると、ここからの下落よりも駆け込み需要や景気回復にともなう緩やかなインフレを見越した買い需要が強まると見るほうが妥当なんじゃないんすか？

その見解はおそらく間違い。


・今までの状況と今後は↓です。

プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　今ここ
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの去年末でも値下がりしているので、
今年以降、価格はさらに下落していくでしょう。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

>966
>既に有明が高騰しはじめています。
>今年の話題の中心は有明かと。

在庫が致命的にダブついているのに、高騰するなんて、ありえないよ。

ブリリアマーレを投資用に購入した人はほとんどいないだろうけど、
あれだけ売りに出るのはめずらしいです。
おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょ。

そんな街が高騰するわけない。

着工増加？？？？？？？

今後、マンションの着工数が増加していくようですよ。

どこかのニュースで見ました。

だから控除関係の無いコンパクトマンションが増えてるでしょう

地方出身者がこれから増えるから東京駅に近い便利な賃貸は根強い需要があるからな。

ホームレスの人数が二十三区で台東区に続いて二番目に多い新宿区は、区民に問題への理解を深めてもらうため、区内の現状と区の取り組みを紹介するハンドブックを作った。区によると一般向けの冊子は二十三区でも珍しいという。
野宿生活に至るいきさつや生活実態、どうして新宿に多くのホームレスが集まるのか、区はどんな対策をしているのか、Ｑ＆Ａ形式で事例も添えて解説。二〇〇四年から減少傾向にある人数の経年変化のグラフなど資料も付けた。Ａ５判二十六ページ。
区内のホームレスは昨年八月で二百五十八人と、前年より六十人減った。排除だけでは抜本的な解決にならず、区の取り組みには区民の理解と協力が欠かせないことから、対策の一環で初めて作った。千部作り、町会や民生委員のほか、区役所でも希望者に配布。区のホームページにも掲載する。「一つの区だけで解決できる問題でないので、他区の住民にも参考にしてもらえれば」としている。

『東京駅に近い便利な賃貸』漠然とし過ぎ。まさか＝豊洲と言うんじゃあ(笑)

近郊の安アパートから転落のパターンが多いから、新宿が中心になる。

それに対して台東区は高齢化から減少傾向が強い、
近々、新宿区が一位になるだろう。

１月から春にかけて賃貸族の２３区内移動があります。
都心部居住が進んで、割高外周区の賃貸がさらに大幅な過剰になるでしょう。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

982
賃貸の街、と言えば「勝どき晴海」が賃貸だらけだが、
勝どきから東京駅に行くのは時間が掛り不便だね。

楽天　インド人１６人入社　外国人は新卒の１割強に
１１年度は新卒採用６００人の３０％を外国人にする考えも示した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110106-00000032-maip-bus_all

23区も半端じゃなく国際化が進みまっせ。

地方人だけじゃなく外人からもリアルに見下されるようになるのか。
憂鬱になるなあ。

上司が中国人や韓国人になったりするかもね。
駄目な奴は世界レベルでも駄目、ということか。