23区内の新築マンション価格動向(その54）

SUUMO　品川駅の中古マンション 237件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
山ほど売りに出てます。

12/4時点で235件だったのが、247件に増えたようです。

品川も余っているようです。


ただ、余っているエリアを比較すると、豊洲の在庫の急増は群を抜いているようです。

埋立地なんて田舎の人しか買わないよ。

住宅ジャーナリスト曰くこれからは青物横丁駅の価格が上がるらしいよ。

はいはい。

ばーか。同じものがだぶってるだろ。しっかり数えろよｗ

11月中の人口増減
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

割高外周区が軒並み人口を減らしているのは、
西東京市で大型物件が竣工して、そこに引っ越した人が多かったからだろうな。
西東京市は１１月だけで１５７３人増。
今年の西東京市の平均坪単価は192万円、販売戸数519戸、
外周区出身者は郊外生活に慣れているから、市部、他県の居住に抵抗感が無いので、
坪単価が安ければ、市部、他県で大勢を吸収できる。

割高外周区の空洞化が進む恐れ大だろう。

首都圏出身者のおよそ８割が、子育て援助を求めて、親との近居を希望している。

理想は、親が利用している駅前マンションだが、
すでにバブル化し、割高外周区の場合坪単価300万円近くに達している。
大勢の人が理想を諦めざるを得ない状況。

第二の選択肢としては、
親か利用している駅の沿線のさらに郊外の駅前マンションに住むこと。
朝の電車が通勤ラッシュの逆方向になるので、親も子育て援助で子供のマンションに向かいやすい。

郊外駅前マンションバブルはさらに郊外に広がるかもしれない。
実際、八王子の駅前マンションも販売好調らしい。

大きなポイントは、
とにかく駅に近くないと親が子供のマンションに通うのに不便であること。
親は自宅からい利用駅までは慣れているので出るのに苦労はないが、
電車に乗ってさらに郊外に行って駅を降りて、そこから遠いとなるとキツイ。

子育て援助は、ほぼ毎日なので駅から離れたマンションでは無理。

そうした背景もあって、郊外の場合需要が駅前マンションに集中する。
バブルが育まれ易い状況で、購入希望者は注意が必要だろう。

郊外マンションは駅近でもリセールバリューが低いから注意してね。

郊外の場合、当然の結果であるが、
西側に住んでいる人が東側に引っ越すことは有り得ないし、
東側に住んでいる人が西側に引っ越すことも有り得ない。

マーケットのローカル化が極端になっている。
西側在住の首都圏出身者の場合、いくらバブル化しようが、
西側に買わざるを得ない運命を背負うことになる。

郊外でも人気駅を買えば大丈夫。
不人気駅は駄目だよ。

もっとも注意すべき点は、子育て期間が限られていて、
首都圏出身者の人口が少子化の影響で急速に右肩下がりに減って行く点。

子育て期間が終われば、親との同居が始まり、
購入したマンションが不要になる。

現在の郊外駅前マンションバブルは将来のバブル崩壊が大前提であることを
忘れてはいけない。

ん？
子育て終わって引越しって聞いたことないけど。。。。

妄想ですか？

どこまでバブルになるか楽しみだなあ(笑)

隅田川はヨーロッパに昔存在した「鉄のカーテン」そのものですよ。
東の人は西に憧れ、いつかは西に住みたいと思うが、西の人は東には遊びに行くくらいならいいけど、住みたいとは絶対に思わない。

↑うわ～本当だそっくり～

言い得て妙だね。
どちらがいい悪いじゃなくて、文化の違いを感じる（ように感じる。）。

買い煽り、ご苦労さま。

ただ、値上がりすることは暫くないと思われる。


プチバブル崩壊とリーマンショックで大不況
　　　　　　　↓
住宅ローン控除拡大で少し好況
　　　　　　　↓
好況息切れ、値下がり(都心は前月比500万ダウン)　←　いまここ
　　　　　　　↓
住宅ローン控除縮小で元の不況に　←　来年
　　　　　　　↓
着工増加による在庫急増で大不況


住宅ローン控除がMAXの今でも値下がりしているのに、
来年以降、価格はさらに下落していくでしょうね。

それに加えて、着工増加。

歴史は何度でも繰り返すようです。

都心部は地方出身者が淡々と買って行くから、余計な心配は不要でしょう(笑)

>都心部は地方出身者が淡々と買って行くから、余計な心配は不要でしょう(笑)

それは昔から同じ、なにも変わらない。

なので、このことによって、今後、販売数が増えることもない。

>>701
地方から東京に出てくる人がこの１５年でどれだけ増えたか調べると良いよ。
びっくりするから(笑)

高所得を稼げる層はどんどん減ってますから高額マンション市場は縮小するばかりですよ。
マンションデベにとって明るい未来は皆無です。

地方出身者は割安な都心部を買い
首都圏出身者は割高な地元郊外を買う。
５年くらいはそんな状況が続いて、
それから後は地方出身者が購入主体になるだろうね。

価格が5000万を超えるような部屋は購入可能な世帯がかなり限られます。
今はみんな無理はしないので、バブル時代のようにローンを払うために楽しみはすべて我慢するような愚かなことは誰もしませんよ。

>>705
それがどうしましたか？

首都圏全体で５千万円以上マンションが売れるのは年間９千戸程度。

業者もよ～く分かってますよｗ

バブルの時の金利ってみんな知ってるの？
おまけに長期ローンの期間だって今みたいに３５年なんて考えられないし。
今ローン組める人はバブルの時と同じような苦しみは無いよ。

ローンを組めるというのと払えるというのは別。
銀行から借りれるギリギリまでローンを組むと確実に貧乏生活になる。
そこまでして家を買うのが正しいとはまったく思えないね。

余計な御世話様じゃないの？
買いたくて、買える人が買うだけの話だろ。

年収１５百万の人が５千万のローンを組むのって、どう思いますか？

余裕？カツカツ？

>>711
年齢家族構成私立など個人で変わる

あたりまえだろ？なんでそんなに単純に考える

地方は仕事がないから
上京する人間もピンキリ

多くはマンション購入など考えられない階層

>地方から東京に出てくる人がこの１５年でどれだけ増えたか調べると良いよ。
>びっくりするから(笑)

えー調べるのめんどくさい。

そこまでいうなら、具体的な資料を提示してください。

あと、それによって、今後都内のマンション購入者が増加することを示す、具体的な根拠も提示してください。

って、買い煽りには無理だろうなあ(笑)
もともと具体的な根拠なんてなくて、適当なことを言ってるだけだろうから。

いくら地方からでてきても、しばらく東京に住めば
安いところは安いなりの理由があることに気付いちゃうからなぁ・・・

＞年収１５百万の人が５千万のローンを組むのって、どう思いますか？
＞余裕？カツカツ？

確かに年齢家族構成などによるけど、
年収１５百万なら、大丈夫なんじゃないでしょうか？

年収１０百万なら、どんな年齢家族構成でも、無謀だと思うけれど。

大手なら皆さん数字持ってますよ。

>ローンを組めるというのと払えるというのは別。
>銀行から借りれるギリギリまでローンを組むと確実に貧乏生活になる。
>そこまでして家を買うのが正しいとはまったく思えないね。

不動産会社は、お客にそうやって山ほどローン組まして、マンションを買ってもらわないと
マンションが捌けないから、
大丈夫だ！って、お抱えのファイナンシャルプランナー用意したりして、
薦めるけど、

本当に買っちゃったら、悲惨だよね。


貧乏生活なら、まだ生きていけるからいいけど、
（まあ、がんばって働いたお金の多くがローンに消えて、好きな旅行や食事などを我慢しなくちゃなならず、なんのためにがんばって働いているのか疑問だけど）

年金とか今の制度が続くわけがないのに、
ローン支払いやら、子供教育費やなんやらで
老後の蓄えが少なかったら、老後に生きていけないよ。

老後の蓄えがいくら必要か調べたことある？
子供の教育費にいくらかかるか調べたことある？

今時ローン枠めいっぱいローン組んで家買うやつなんていないから大丈夫

確かに、年収の５倍、６倍でローン組むなんて、自殺行為ですものね。

そんな阿呆な人はやはりいないか。

世界的インフレになるから、
固定金利だなあ。

固定金利でも、
金利変動が大きい場合には
銀行の都合で金利アップできるんじゃない？

今固定するって話しでは？

甲斐性がある人は
借金も財産のうち(笑)

家族構成によっては5倍でも楽勝だよ。

723
今固定しても、インフレがヒドくなれば例外でアップできると
ローン契約書に書いてある場合がある。

例外だされても

やっぱりこんな時には固定だな。

インフレと金利上昇が視界に入ってきたよ。
異常事態「１０年もたない」…現実味　２３年度予算
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101224-00000628-san-bus_all

都心部、価格調整期に　11月の中古マンション価格　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201012210007.html


住宅ローン控除拡大の効果が弱まってきたようです。
まだ拡大中なのに・・・。

家電や自動車は補助金制度がMAXのときは好況が持続したのに、
マンションは好況が持続できなかったようです。

家電や自動車でも補助金制度削減で、急激な落ち込みがあったのに、
マンションは来月、さらに急激に落ち込みそうですね。