23区内の新築マンション価格動向(その54）

日本政府「年金を支払う財源がなくなりました」

年金財源見当たらず　２３年度予算編成作業入りも課題山積
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/101126/fnc1011262131017-n1.ht...

記事より
・もう一つの焦点は基礎年金の国庫負担の財源。国庫負担割合を５０％に維持するために活用してきた特別会計の「埋蔵金」は２２年度でほぼ枯渇し、「５０％維持」には別に２兆５千億円が必要だ。国庫負担割合を維持し続けるには、結局のところ財政健全化計画のタガをはずす国債増発か、消費税の税率引き上げかの選択を迫られることになる。

住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？ - コラム・事例 [All About プロファイル]
http://profile.allabout.co.jp/w/c-45401/

・夫婦2人世帯の場合・・・年収の5倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども1人の場合・・・年収の4倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。
・夫婦2人＋子ども2人の場合・・・年収の3倍以内の借入なら破綻リスクは少ない。


子供が2人いたら、住宅ローンは年収の3倍以内に収めないといけないそうです。
また、子供の教育にお金をかけようと思っている人は、その分を考慮して、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

マンションの価格と関係がある、我々の給与動向です。

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

興奮は収まりましたか？

豊洲はものすごい勢いで上がってる。
本物の金持ちが買いあさってる感じがする。

住友の最高級賃貸シリーズに「ラ・トゥール豊洲」はありますか？

SUUMO 豊洲駅 115件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などが山ほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫は相変わらずダブついているようですね。

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 235件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


品川も余っているようです。

>>47

なんど言ったら分かるんだ？

ブルジュ豊洲はある。

賃借人が何の用だ？

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。

勝どき駅の中古マンションも増え続けているようです。

SUUMO　勝どき駅の中古マンション 104件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 田町駅 133件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。
特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。

このエリアも余っちゃってるようですね。

新車は補助金の終了で、販売が急激に落ち込んでいるようです。
マンションも来月の住宅ローン控除の縮小で、販売が急激に落ち込むでしょうね。

新車販売、３割減＝補助金終了の反動拡大－１１月
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2010120100498


今でも中古マンションがダブついて余りまくっているのに、
来月以降はもっともっと余りそうですね。

下々の者の給料動向には関心がないが、株価には関心がある。
特に、高額マンションの売れ行きは、株価と相関性がある。
（ちなみに、豊洲が「高額マンション」に含まれるかは知らん。）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
［東京　３日　ロイター］　ゴールドマン・サックス（ＧＳ）は２日付のリポートで、卯年の２０１１年の日本株相場は、年の序盤に「跳ねる」展開を予想。１１年度の予想ＥＰＳ成長率２０％とバリュエーション倍率が拡大しないことを前提に、ＴＯＰＩＸが１１年中に１０８０（日経平均で約１万２０００円相当）まで上昇すると見ている。

予想や見解、は自由ですから。

都心部湾岸が買いたくて名指しでネガっている人がいるけど、

このスレは２３区全体を話し合うスレですよ。

全く買いたくないけど、
余りが顕著だったのが湾岸だったから、湾岸を載せただけ。

(湾岸が売れてない)事実を伝える人：ネガ
住宅ローンを山ほど抱えて、湾岸に住む人：買い煽り

公平に２３区全体の状況です。
売れない中古は賃貸に回るから、賃貸を観察したほうが各区の不動産状況が良くわかります。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０
１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

ＹＡＨＯＯ中古マンション登録物件数、２００９年１月からの推移
ほとんどの区で減っていますが、売れずに賃貸に回ったものが多数あると思われます。
千代田区３８１→３７１、中央区９０７→８４８、港区２６２５→２０３２、
新宿区１６９５→１４０９、文京区８８３→６６６、台東区４３０→５０２、
墨田区４７４→４４９、江東区１１６３→８７５、品川区１１４０→８７２、
目黒区８４７→５８８、大田区１３７９→９６２、世田谷区２２３６→１６１６、
渋谷区１８３７→１２４７、中野区６２０→６５５、杉並区１０１４→８０１、
豊島区７９５→６６５、北区３７６→３５８、荒川区３１０→３０２、
板橋区１０２４→１０１１、練馬区８７８→８７０、足立区８０５→７７３、
葛飾区５１４→４６６、江戸川区６５３→４０８、
リーマンショック後に大量に中古の売りが出ましたが、結局希望価格で売れずあきらめ、
多数が賃貸に回ったと思われます。
逆に考えると、あまり減っていない区はそれなりに中古が売れているから中古マーケットに出ているとも言えます。

中古の場合、物件数が減れば良いという単純なものではありませんが、

中野区のように賃貸が大量に増えて、なおかつ中古物件も増えているようなところは論外です。

ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、
台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、
品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、
世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、
北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、
葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、

なんで1月からなの？
それじゃ比較ならないのでは？

特に賃貸なんて、季節的な変動が大きすぎると思うけど。

>>63
２３区同じ基準だから問題は無いよ。

１月と１２月じゃ季節変動要因は無いだろ。

1月同士で比べないと季節要因があるから意味ないんじゃない？
特に賃貸。

だって、季節によって変動してるかもしれないじゃないの。
ていうか、季節によって変動してるよね。

年末引っ越す人は少ないからな。夜逃げは別だけどｗ

やっぱり意味ないよね。11月同士で比較してみたら？

来年１月に１月同士で比較したところで、変わり無いだろうな。
12月に移動する人少ないから。

分かりやすく方向別でまとめてみました。
ＹＡＨＯＯ登録物件数、中古＋賃貸、２００９年１月からの推移
（都心）
千代田区３５２１→３４３０、▲９１、
（城東）＋４２１３
中央区８２５５→８７１３、＋４５８、台東区４９４１→５８１０、＋８６９、
江東区８３７０→８５２８、＋１５８、墨田区５２８７→５６１６、＋３２９、
江戸川区９３４０→１０５４８、＋１２０８、葛飾区５０６６→６２５７、＋１１９１、
（城南）＋８９７４
港区１５９５７→１７１７２、＋１２１５、品川区９７８０→１１０５２、＋１２７２、
目黒区９３０３→９７３２、＋４２９、渋谷区１３１３９→１３８０５、＋６６６、
大田区１３１９３→１５７３８、＋２５４５、世田谷区２５０１６→２７８６３、＋２８４７、
（城西）＋１２９１３
新宿区１４３３２→１５８６４、＋１５３２、中野区９４１１→１３０１１、＋３６００、
豊島区９３６７→１１９３７、＋２５７０、杉並区１５２３９→１９５６２、＋４３２３、
練馬区１４５９７→１５４８５、＋８８８、
（城北）＋９４３８
文京区７３８８→１０７５５、＋３３６７、荒川区３３６５→３８６５、＋５００、
板橋区１２１５１→１３７５６、＋１６０５、北区６３８１→７９９９、＋１６１８、
足立区９４１１→１１７５９、＋２３４８、

12月同士で比較しないとインチキ数値しか出ないよ。

季節変動がまったく考慮されていない。

内陸部が人気無いのが良く分かるなあ。

分からなくない？
季節変動あるのに比較されてもなぁ。。。。

なんでこんな情報操作してるの？

今年の年末は派遣村はどうなるのかな？

67なんかは
年末は新築分譲の竣工が多くて
賃貸から出ていくのが多いのを知らないのか？

>>73
城西を良く見せるためじゃない？年明けるとさらに悪くなっているからｗ

>>76
師走に引っ越さなきゃいけない新築マンションなんかないよ(笑)

新年を新しいマンションで迎えたい、て人は結構多いんだよ。

とりあえず１１月同士で比較してくんない？
情報操作したクズ情報貼り付けないでくれるかな？

>>77
どう小細工したところで、城西がむごい状況なのは変わりないよｗ
来年１月にまた数字出してちょｗ

既に小細工してるので、小細工止めろっていってるだけじゃないの？

とりあえず、11月同士で比較していただこうか。

城北だけど、文京区がめちゃくちゃ増えているのは人気が無くなったってことですか？

安くなってると思うなら、賃貸情報みてごらん。
何の影響もない。

とりあえず11月同士で比較していただこうか。
話はそれからだ。

０８年１２月初めのＤＡＴＡが無いので、来年１月中旬同士の比較を行います。
楽しみにお待ちください。
０９年は１月中旬のＤＡＴＡですから、みなさんも計算してみてください。

今回の比較がほんの少しですが、城西に有利になっているのは、私も認めますが、
それほど大きな問題じゃないので、
取りあえずは２００９年１月中旬と２０１０年１２月初めのＤＡＴＡで議論を深めてください。

>>84
都心部だけですが、ご参考まで。
１Ｋ、１ＤＫ家賃の０７年１０月頃との比較
（単位：万円）
港区　１３．１２→１０．８７、渋谷区　１１．４６→９．９７、千代田区　１１．２２→９．７６、
中央区　１１．０７→９．６９、目黒区　１０．３５→９．１４、新宿区　９．７６→８．５４、
品川区　９．１５→８．２９、文京区　９．０６→８．５９、江東区　８．６３→８．４６、
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
文京区より新宿区、品川区の下げのほうが大きいです。

文京区は新宿区に賃貸族を取られているのかも？
文京区のほうが家賃高くなってるし。

お願いだから2009年と比較してくれないか。。。。
なぜ、一番高い頃と比較する。。。。

情報操作しても意味なくないか？

ここまで都心部の家賃が下がったら、まともな給料の独身はみんな都心部居住になりますね。