ポレスター熊谷銀座弐番館

スレが立って2ヶ月間未だ書き込みがありませんが、
まだ公式ホームページの情報が乏しいのでこれからですかね。
熊谷においては久々の新築マンションなので期待しています。

相互リンク

高崎線沿線はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145725/

昨夜、近くを通ったら建設予定地の少し南にMRが出来ていました。
いつ頃オープンするのでしょうか？

来場予約を開始しているね
ＭＲは３／１２にオープンするみたい

駅近くでいいんですけど、向きが東・西向きなのが気になります。やっぱり駅前だと賃貸なのかなぁ

全戸南向きだと思うけど

モデルルームを見学してきました。
モデルルームは、Dタイプの和室をつぶしてその分リビングを広げる間取りになっていました。

良い点
・収納が多い
・キッチンが広い
・熊谷駅まで徒歩5分圏内
・90平米なのでなかなかの広さ

残念な点
・Dタイプの和室ありプランでは、12畳のリビングが正方形なので使いにくそう
A～Cタイプのリビングは長方形なので余計に残念
・お風呂が広いのは良いが、少し狭くても良いから各部屋を広げてくれれば良かった
・平置き駐車場が少ない

ジュエルコート熊谷のモデルルームも見てきた印象ですが、
・ポレスターはファミリー向き
・ジュエルコートはDINKS向き
という感じがしました。

立地が非常に良いので購入しました。

Dタイプは人気があるそうです。すでに完売状態みたいです。

その他のタイプの売れ行きはどうでしょうか？

立体駐車場がタワー型でふべんそうです。その他はよさそうですよ。

大宮や上尾勤務なら良いかも。

上野駅や東京駅方面に通うには、熊谷は意外に都合が良い立地だと思う。

仕組みが分かりにくい為かあまり知られていないことだけど、
SUICA定期乗車券を持っていると新幹線自由席に安く乗れる。

例えば、熊谷から上野までは950円の差額で乗れる。
乗車時間が30分ちょっとで通勤ラッシュ時にも座れるとなれば、
メリットを感じる人は結構いるのではないだろうか？

なお、新幹線利用回数が多い人は新幹線定期券を買う方が安い。
安くなるかどうかのボーダーラインは熊谷－上野間では確か月42回程度だったと思う。

すみません月42回は間違いでした。
計算し直してみたら月35回でした。

(178,690-80,830)/(3*950) = 34.337

178,690:新幹線定期代(3ヶ月)
80,830:乗車券(3ヶ月)

Dタイプを契約しました。
第一期では24戸が売れたようなので、残りは32戸だと思います。

購入の決め手は、再開発が進んでいる熊谷駅北側にあることと、
ここ5年程の間に熊谷市内に建てられたマンションと比較して
設備のグレードが上がっているわりに坪単価が同程度に抑えられていることでした。

15階建て、直床、タワー式駐車場の維持管理費、リビングがやや狭いなどの不満はありますが、
希望通りのマンションが建つのを待ちきれませんでした。

市内の分譲済みのポレスターの評価が高いので、今から完成が楽しみです。

完成まで長いですね。管理費が少し高い気がしますがどうでしょうか？
立体駐車場があるからかな？　
そういえば立体駐車場は高さがどれくらいですかね？　マンションの１０階程度ですかね？
少し気になりだしました。　マンションは耐震等級はいくつですかね？
営業さんに確認した方いますか。

管理費が高いのは、戸数が少なめな事とタワー式駐車場の維持費が高い事に依るんじゃないかと思っています。

駐車場の高さは営業さんに確認しました。
確かMSの13階相当だったと思います。うろ覚えですみません。

耐震等級についてはコストが掛かるので取得しないようですが、取得したら1相当だろうとの事でした。
これについては、世の中のマンションの85%の耐震等級は1相当である事と銀座エリアの地盤が強い事が分かっているので、私は特に心配していません。

NO14さん　回答有難うございます。

>>15さん
どういたしまして。
同じマンションに住むことになる者同士、これからも情報交換していけたらいいですね。

キッチンが広いのは非常にいいですね。
どうしても家族で使う場合などでは狭いと厳しいものがありますし。
広さもあるし、駅も近いってことを考えると非常に魅力的な物件なように思います。

正直キッチンはあまり広くなくていいかな。
カミサン以外使わないし・・・。
その分安いほうが嬉しい。
もちろん、広いほうがいい人もいるんだろうけどね。

今日現場を見てみましたら、道路から見て一番右の部屋は、全面MSにかぶっていそうですね。
上の方の階を買うのが良いかも？

>>19さん
道路から見て一番右の部屋とは、最も東の部屋(Dタイプの和室)の事ですかね？
契約前に日影図を見せて貰って確認したのですが、7階以上であれば冬至の時にも日影になる時間がほぼ無いと言えそうですよ。

はじめまして…！
私も契約しました！！！☆

初めてのマンション暮らしです。

オプション　これから相談ですよね。
いろいろ迷っています。
入居される皆さん　いろいろ教えてください(・_・)(._.)　

住民板を作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163556/

第1期2次が完売したみたいだね。
これで半分以上売れたのかな？

HPに出た数字を拾っただけですが、
第1期1次で24戸、第1期2次で9戸が売れたと思うので、
販売戸数は半分ちょっとという所だと思いますね。
今のところは好調と言えるのではないでしょうか？

第2期1次が完売したみたいです。
これで5戸売れたと思うので残り18戸でしょうか？
熊谷市内の分譲済みのポレスターの評判が良いことが、
売れ行きの良さに繋がっているんでしょうかね。
このペースなら竣工までに完売するかも。

今日の朝刊に久々にチラシが入っていましたので見たのですが、
どうやら早くも最終分譲が始まったとのことです。
私が思っていたよりもずっと販売のペースが早いので驚いています。
よほど下層階でない限りはまだカラーセレクトやオプションの申し込みが間に合うと思いますので、
購入されるには良いタイミングではないでしょうか。
もし契約されたらぜひ住民板をのぞいてみてください。

結構早いペースですね。

実際物件の魅力が高いのもそうですし、駅からも遠くないというのが決定打なんでしょうか。

あっという間ですね。

熊谷駅徒歩5分は言い過ぎにしても、営業時間中であれば
ニットーモール、ティアラ、AZの中を通っていけば
ほとんど外を歩かずに駅との間を往復出来ることから
体感的な距離は短いですね。

あとは過去に熊谷市内で分譲されたMSと比較して、
様々な設備がいまどきの仕様に変わっているわりには
坪単価が据え置かれたことも好調の理由ではないでしょうか。