東京23区の新築分譲マンション掲示板「中野ツインマークタワーってどうですか?パート3」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-02-18 22:32:16

仮称スレッド=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/


<全体概要>
所在地=東京都中野区中野3-111-90他(地番)
交通=中央線東西線中野駅から徒歩2分
総戸数=234戸
入居=2012年9月下旬予定

売主=野村不動産三井不動産レジデンシャル
設計・施工=前田建設工業
管理会社=野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-01 19:45:01

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  1. 851 匿名さん 2011/02/05 17:00:17

    営業が非常に感じが悪かったので、検討やめました。
    足元見てんだろうな…と思った。
    もう話もしたくありません。

  2. 852 匿名さん 2011/02/05 17:29:54

    中野でこの価格って高くないですか。。。

    そう思っていたけれど売れていくんですね。感心します。景気が本格的に回復するのも近いような気がしてきました。

  3. 853 匿名さん 2011/02/05 19:40:07

    >>851
    何があったんですか??

  4. 855 匿名さん 2011/02/06 04:25:07

    >>848

    相場より高いからではないですか?

    「中野駅徒歩2分」とくれば、利便性を重視する層はかなり動く。
    で、実際にモデルルームに行って価格を知ると「げ、こんな高いの!?」となる。
    値段を知って見送る層もいるだろうし、
    確かここ、ローンの事前審査がないと申し込みできないという話なので、
    購入意欲があって、かつローン審査を通る層から確実に申し込みを得なければならない。
    と考えると、予算内であるのなら、通常は広告を打ち続けるのでは?
    でも、個人的な印象としては、この物件、あまり広報に熱心ではないような・・。
    比較的大規模かつ高額物件であるにも関わらず。
    ホームページも大して更新されていませんし、
    (ターゲットと想定されていないのか)この物件の広告、ほとんど見たことありません。
    最近になってはじめて、ネット広告を目にするようになったくらいですが、
    それも、メジャーサイトのバナー広告といった類いではなく、
    行動ターゲティング的なあまり費用のかからない広告です。
    某M氏が「数年前なら坪400万円もあったかもしれないが、今の市場を考えれば370万~380万円くらいだろうと読んだ。」
    といっているので、高いとはいえ、それ以下の値付けになっている以上、
    広告宣伝にお金をかけられないのかな・・なんて思っていました。

  5. 856 匿名さん 2011/02/06 05:51:25

    >>848
    三鷹だったら沿線だから特におかしくないと思うけど・・・
    でも買う気が高い人は1期で買ってしまっているから
    販売ペーストしてはゆっくりになるだろうね・・・

  6. 857 匿名さん 2011/02/06 06:02:29

    竣工はまだまだ先だからゆっくり売ろうとしていたら長周期問題で早期に売らなければいけなくなった。って感じでは?

  7. 858 匿名さん 2011/02/06 07:14:46

    855さん、
    全く同感です。HP全然更新されなし、広告も極端に少ないと感じました。広告からは販売意欲を感じませんね。
    JR中野駅にとっては初の高級大型マンションってことで需要を見込んだ上での販売戦略だったのでしょう。現時点でも広告が増えてない事を考慮すると完売がすでに見えているのでしょうね。

  8. 859 匿名さん 2011/02/06 10:41:38

    「あえて積極的に広告は出さない」と営業さんは言っていましたよ。
    私は1期で契約しましたが、さほど倍率が上がらずに助かりました。
    2期募集の本広告前には必ず 告知を出さなければならないはずなので
    少なくともあと1回は、大きく折り込みチラシが入ると思いますが、
    購入を本気で検討している人にとっては、広告が少ないほうがいいですね。

  9. 860 匿名さん 2011/02/06 11:11:07

    高額物件ではあるが
    >高級大型マンション
    ってのには?

  10. 861 中野初めて。 2011/02/06 11:31:58

    ここ、4週間ほど毎週MRに通っています。
    今日は先週までより人が少ないと感じました。
    モデルルームに1組しかいなかったので
    はじめてゆっくりモデルルームを見ることができてよかったですが、、、

    申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
    申し込みが多いのかと感じました。

    ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
    そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

  11. 862 匿名さん 2011/02/06 12:01:26

    >1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。

    根拠プリーズ。

  12. 863 匿名さん 2011/02/06 12:03:28

    高額物件ではあるが
    >高級大型マンション
    ってのには?

    ↑ここが高級物件じゃないと言うなら一体どこの物件が高級なのか具体的にどうぞ。

  13. 864 匿名さん 2011/02/06 12:06:23

    高級じゃなくて
    高額でした。

  14. 865 匿名 2011/02/06 12:14:17

    862と同じく
    根拠プリーズ

  15. 866 匿名さん 2011/02/06 12:34:08

    >>861
    >申し込みの日程も先週伺ったより1週間繰り上げられていて、
    >申し込みが多いのかと感じました。

    申し込みの日程が繰り上げられたというのは、順調に申し込みが入っている可能性が高いですね。

    >ただ、1期のキャンセルもちょっと出てきているようにも感じました。
    >そして、担当者の方も売り急いでいるようにかんじました。

    862さんもおっしゃっていますが、そう感じた根拠はなんですか?
    単に、営業の方が売り急いでいるから?
    その可能性もないわけじゃないですが、
    申し込みの日程が繰り上げられたということは、申し込みが入っている可能性が高いわけで、
    ひょっとしたら、1期から継続して検討しているお客様が残っていて、
    その方に、「抽選→ハズレ」とさせたくない・・という意図なのかもしれません。

    ここを検討する層は、“それなり”の層なわけで、
    「あんなに何度もMR通って検討したのに、抽選の結果、ハズレかよ!」
    って思われたら、今後、野村・三井物件に対する心象が悪くなる・・ということもあるでしょうから。

  16. 867 匿名さん 2011/02/06 13:20:07

    営業の方には、
    「真剣に検討している人を、何度も抽選で落とすような方向には持っていきたくない」という思いがあるようです。実際に、そう伺いました。
    やはり人気物件ですから、追加広告を出したり、申込み日程を遅らせたりすれば
    その分、申込者が増えることは予測しているのでしょう。

  17. 868 匿名さん 2011/02/06 14:53:02

    継続して人気あるんだね。検討者は結局耐震は気にしないのかな?
    高額なのにそこだけがひっかかって前に進めない。申込決断した人はすごいよ。

  18. 869 買いたいけど買えない人 2011/02/06 14:55:33

    ピーコックカード入会金無料が今日までだったので早速作っちゃいました(笑)店内は賑わっていましたがいつまで続くかが気になるところです。小さい子どもがはしゃぎまわっていて多少はうるささがあるかもしれませんが・・・

    ところでマルイの駐輪場はこのマンションのすぐ隣の地下にあるようですが
    建設中の安全性は大丈夫なのでしょうか??

  19. 870 匿名さん 2011/02/06 14:58:45

    耐震で、高級物件と言うには無理がある。

  20. 871 匿名さん 2011/02/06 15:35:16

    ここそんなにいいかねえ。。
    坪370にしちゃ、ちゃちい。
    耐震なんか買うか?

  21. 872 購入検討中さん 2011/02/06 15:58:07

    間取りの種類が前より、減った気がしますが、二期まだなのに、もう売れたってことですか?

  22. 873 匿名さん 2011/02/06 16:12:16

    >>872

    確かに公式HPに掲載されている間取り数が減っていますね・・。
    これ以上、その間取りに申し込みが入ってほしくないってことでは?

  23. 874 匿名さん 2011/02/06 16:20:18

    >869
    駐輪場は丸井の駐車場下?だから、マンションの敷地にはみ出てるわけじゃないし、大丈夫では?

    私もピーコックカード作ればよかったなぁ。

  24. 875 匿名さん 2011/02/06 18:02:14

    購入検討者です。ここから一番近い学童はどちらになりますか?
    また公文教室は近所にありますか?

  25. 877 匿名さん 2011/02/06 23:17:59

    耐震<免震・制震
    これって本当に正しいのかなぁ・・・  
    断言できる方、います?

  26. 879 地元不動産業者さん 2011/02/07 01:37:38

    そうです!中野は意外に小金持ちいますよ。中野を見くびってはいけません。だから、不景気でもこの割高でも購入者がいるんです。土地の値段が高くて、生活用品などの物価が安い、これが中野です。

  27. 880 匿名さん 2011/02/07 21:44:12

    <<872
     そうです。すでにいくつかのタイプは
    1期で完売しました。
    80のタイプも全く残ってないですな。2部屋しか2期用に残していないタイプもあるしね。
    選択の幅は、だいぶ狭まっていますよ。

  28. 882 匿名さん 2011/02/08 02:04:40

    残していない、ではなくて
    要望書が1期目には入らなかった部屋なのでは?

  29. 883 匿名さん 2011/02/08 02:46:43

    N村と契約関係にある印象操作会社の人達は赤羽に張り付いて忙しそうですね。
    おかげでこのスレが静かです。ホッ。

  30. 884 匿名さん 2011/02/08 03:05:27

    駅直結じゃないタワマンなんて、資産価値ないよ

  31. 885 匿名さん 2011/02/08 03:14:08

    朝の中野駅って、都心方面は郊外から大勢の人が乗ってくるから、饅頭状態で乗れませんが、
    なにかいい乗車方法があったりしますか? 朝の通勤・通学で全体力を使いそうで心配です。

  32. 886 匿名さん 2011/02/08 03:50:36

    埋立地から引っ越すと、その妄想も消えてなくなるので大丈夫。

  33. 887 匿名さん 2011/02/08 04:12:06

    朝は幻の利便性ってことですね。エレベーター待ちで玄関まで5分。信号と回りこみで駅まで5分。
    混でて改札からホームまで7分。座りたいからと3本見送ることにして10分。いやはや、なんとも。

  34. 890 匿名さん 2011/02/08 06:31:15

    ここからのらくらく通勤は贅沢ですね。

  35. 891 匿名さん 2011/02/08 06:42:08

    15分電車に乗るだけなのに、座るために10分待つって発想は
    確かに埋立地住人っぽい妄想だね。
    改札からホームまで7分って・・・
    隣の駅のホームまで歩く気?(笑)
    どんな巨大ターミナル駅を妄想してるんだ?

  36. 892 入居予定さん 2011/02/08 08:24:49

    購入者専用掲示板作成しました。
    契約者同士で情報交換しましょう。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148062/

  37. 893 匿名さん 2011/02/08 09:36:14

    中野→新宿、首都圏混雑率ワースト3
    http://allabout.co.jp/gm/gc/292975/2/

  38. 894 匿名さん 2011/02/08 09:52:23

    中野二丁目再開発のほうは、駅直結になるんじゃない?

  39. 895 匿名さん 2011/02/08 09:59:40

    総武線のラッシュ混雑率は東京で唯一100パーセントを下回る楽々路線。中央線に乗らずとも新宿に行ける。

  40. 897 匿名 2011/02/08 10:18:38

    なるほどね。
    四谷に勤める人がいたりするから
    西新宿のタワーと競合するわけだ。

  41. 898 匿名さん 2011/02/08 10:35:48

    御茶ノ水も?

  42. 899 匿名 2011/02/08 14:54:03

    総武線通勤は楽々ですよ♪

    >891
    その通り!ウケました〜

  43. 900 匿名さん 2011/02/08 15:25:01

    887は最悪のケースを並べたのだろうが、中野始発に確実に座って乗るためには10分前に
    そのホームにいないと駄目だね。それから中央・総武はしょっちゅう遅れたり止まったりするから
    中央通路が全然進まないことも多いから、そんなときは改札からホームにたどり着くまで
    7分はまれじゃないよ。デベさんは中野から通勤してないからわからないのだろうし
    楽々通勤を印象づけたいんだろうけど、現実の通勤ラッシュはそうはいかないね。

  44. by 管理担当

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