MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

>554
戸建てにされたら如何ですか？

マンションって、他人同士が密集しているわけですから、色々と問題が出てきますよ。

第一期・第二期の約8ヶ月間で403戸成約という事実ですか・・

集客期間からみても相当厳しいと見てよいと思いますよ。

こんな立派なマンションでも上階や隣から小音ながら足音など不快な音が聞こえると想定しておかないといけないのです？
集合住宅は騒音覚悟で買わないといけないのでしょうか

はい。
ここに限らず集合住宅に住むなら覚悟しておくべきだと思います。
どんな人が上下左右に住むかわかりませんからね。

CT 天満の二の舞だな。

おいおい、ＣＴ天満は西梅田の二の舞だろう。

今朝方、近畿自動車道を走っていたのですが、メガの北住戸って朝日をめっちゃ浴びてますね！季節によっても違うのかも知れませんが、購入検討中の方はメガの周りをぐるーっと回って陽当たりなど確認されてはどうでしょうか。

真北じゃなくてわりかし東を向いてるからね

CT天満は発売開始から販売開始から2年で約300戸成約。
メガシティタワーズ西棟は販売開始から8ヶ月で約400戸成約。
総戸数はほとんど違わないにも関わらず。

同じスミフで明暗を分けましたね。

暗暗分け合ったの間違いでした。　　　どこも真っ黒。

1500戸は作りすぎ、戸数減らして広い間取りが欲しかった。床も２重化して欲しかった。

水周りのリフォームしないなら直床で十分。デメリットなし。

でみりっとは、ストーカーまがいの売込みかな。　　大阪府かでも有数の人口減少地域で大変だな。

１５００もよそから入ってこないし、地域住民は貧乏だから。地域住民が入っても人口増えないから

パイは増えないしね。

>大阪府かでも有数の人口減少地域で
ないない。

東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？

個人的には、５年くらいはかかると思うけど。

まあ、商業施設や、駅周辺の開発次第だね。

急ぐのが一番だめかな。

>東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？個人的には、５年くらいはかかると思うけど。
→個人の推測

>西棟が４０３戸売れるのに、約８ヶ月
→不変の事実

このスレでも最初の方は、西棟も年間２００戸売れればいい方だ、なんて予測が飛び交ってたっけ。
実際の売れ行きが明らかになるにつれ、ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようだ。

５７２

思ったより売れてるけど、

得意気になる程売れてないよね(笑)

満足の数字みたいで良かったですね。

まあ、売れてないと言い切れる数字でないことはたしかだ。
偽装でもない数字を偽装だと仕立て上げようとしてるネガがいるぐらいだから、この数字は一般的に見ても売れてる方なんでしょう。

売れてる売れてるってしつこいよな。
イメージづくりの仕事でしょうか？

率は低いが、売れてます。

ＣＴ天満の時もそうだった・・・

蓋を開ければ・・・ってね。

だから本当は売れてないって言われるんじゃないの？

一般的に見ても売れてる方ってどういう意味？

本当にポジはしつこい。

>ＣＴ天満の時もそうだった
って、場所も価格も竣工時期も全く違うマンションのことをなんでそんなに知ってるわけ？
共通点はスミフ物件というだけですね。

あんまり調子こいてたら正体バレますよ。

今までのレスを見直したら、ほとんど（というか全部？）ネガが先に「売れてない」と言ったのに対してポジが「いや、売れてる」って感じで売れ行きの話題になってます。
つまり、売れてないイメージ作りに必死なのはネガの方だ。

東も含めて1000戸残っているですよ。もう竣工で、どんどん古くさくなっていくのに。

今の残戸数見ても意味ないでしょ。どうせ東棟売り出し時にまた人気住戸がまとめて売れちゃうので、そこで残戸数が一気に減る。勝負は２年後の東棟竣工時に何戸残ってるかですね。

ようこんなデカイ箱物をつくったなぁ。
感心感心。どんどん供給したれ～！

府内でも少ない人口減り続けてる地域で、めちゃ売れって？？？


これは妄想？？？

そんな市でこれだけ売れるんだから余計にすごい。
余程マンション自体に魅力があるってことか。

２割ちょっとが捌けただけのガラガラ、スカスカのガラスカマンションのどこがすごいのかわからんけど。

高齢世帯が多いからもともとのガラスカが、５年もすれば生物的理由からどんどんガラス化が進化していきそうですね。

セレモニーホールは確かに必要。転入人口も少ない高齢化地域だけに周りからも喜ばれるんじゃないのかな。

そのための吹き抜けエントランスだったりして。聖者の行進とか響きよさそう。

4月末：180戸（4/30時点実績：180戸）
5月末：210戸
6月末：240戸
7月末：270戸
8月末：300戸
9月末：330戸
10月末：360戸
11月末：390戸
12月末：420戸（12/20時点実績：403戸）
1月末：450戸
2月末：480戸
3月末：510戸

竣工後はペースが半分に落ちたとしても、

4月末：525戸
5月末：540戸
6月末：555戸
7月末：570戸
8月末：585戸
9月末：600戸
10月末：615戸
11月末：630戸
12月末：645戸
1月末：660戸
2月末：675戸
3月末：690戸

おそらく4月ぐらいから東棟の販売開始だから、その時点で西棟はほぼ完売？
ここに来て新築マンション販売数は増えてきてるようだし、景気回復如何によってはもう少し早いかも。

乙葉トークショー当たりました。
契約した人が当たると思ってたけど・・

それはおめでとうございます。
という私は以前、ライフの商品券が当たりました。

私はライフ商品券and乙葉トークショーどちらも当たりました(=´∀｀)人(´∀｀=)

シャープもいつまであるか解りませんね。


こりゃこれからもどんどん人口減っていきますね。

ここに限りませんがマンション買われる人は足音など小さい音の生活音は気にならないのか？

私は全く気になりません。お互いさまですし！

土地代500万未満でしょ。直床、ディスポーザなし、水回りもショボくて、この値段は高くない？

確かに水回り・・
他の普通のマンションとくらべて一番・・・かも
換気扇はあれだし、キッチンの壁タイルだしキッチンカウンターも・・・・

ロビー、建物は立派なのにね～

スミフ曰く、この価格で、仕様レベル低いというなら、もっと金出せ！高級にしたら買えないだろ！

しょせん八尾のタワマンって事か・・

価格を考えるとこんなもんかって感じですね。

マンションの一部分だけ見て高い、安いといっても意味がない。
専有部分に高級感を求める人は別のマンションにすればよい。
このマンションの魅力はそこじゃないんだから。

魅力以外の欠点は装備と価格以外にあるか？

ほとんどないと思うよ。
ここで出てくる欠点って専有部分の仕様に関することばかりだもん。毎度繰り返し。

立地はいいのに残念なマンションですね。

立地、建物構造、共用施設、専有部、価格、利便性、売主施工主の信頼性、など全部揃ったマンションはまず無いから仕方ないよ。
ここは専有部の内装以外は並以上だからいい方だと思う。

大手銀行が来ない。

ＡＴＭはある？

JAバンクが入るから、そこのATMでほとんどの銀行のお金は下ろせると思いますよ。

６０６
駅前に住んでても、手数料払わないとお金引き出せないのか。

大手のＡＴＭ近くにありませんかね？

>608
徒歩圏にATMが無いよりはいいでしょう。三菱UFJやゆうちょならJAと提携してるから手数料無料だったと思いますが。他にはりそな銀行のATMが市民病院内にあります。
というか、手数料がネックなら出金用にJAバンクの口座を作れば済む話では？

６１０

銀行の窓口が欲しいのはもちろん、ＡＴＭがなければ困りますから。

わざわざ口座をＪＡバンクに引っ越すのはイヤなんで。

二の舞を避ける為？

頑張りますよ、そりゃあ。

人口減少地域って本当ですね。これからも減り続けるようですね。

高齢者が増える。

人口減少地域？
久宝寺駅前一体の人口は激増してますよ。この周辺の発展の歴史を見れば一目瞭然。
10年前がどんな状態だったか知ってますか？

貴重な立地

> １０年前は、あぶら臭かったねー。
> 今は、下水でカビ臭いけど。

このひと久宝寺のことなんにも知らないんじゃないか！？

駅前どころか水みらいセンターの目の前を通ってもにおいは全くしません。適当なことを言わないように。
てか、そんなにおいがするぐらいなら上部に利便施設など作ろうという話になるわけないでしょ。

で、人口の話は？
やっぱり嘘でしたか？

久宝寺駅近辺は5年前ぐらいから大規模マンションの建設ラッシュだから
人口はかなり増えてるんじゃないでしょうか。

このスレを「３００」の文字で検索してみるとすごいことが分かる。
>625に非常によく似た書き方で、嘘デタラメ投稿の連発！
たとえば>305の投稿。

３００をやっと超えたぐらいだと聞いたと。
これが1/4の投稿。

でも、事実としては12/20時点で４０３戸売れているのは↓のとおり公表されている。
http://www.mega2.jp/images/chirashi/pdf/20110107.pdf

嘘つき君よ。
嘘までついて、営業妨害で住友不動産に訴えられてもマジで知らんぞ。

まあこの程度で訴えられることはないでしょうが、ただ購入の際に掲示板を参考にする人は意外と多いでしょうからちょっと心配ですね。
しかも執拗に何度も嘘を繰り返しているのもマイナス材料。

まあ、これからは嘘はやめましょうということです。

ＪＲ久宝寺の駅が、マンションラッシュに似合わず小さすぎると思うのは私だけでしょうか？

そのとおりでございます。もう少し拡大してほしいものです。

人口減少地域にはつらいですな。

↑間違った。人口増加地域でした。

>628
利用者増えるの？２アクセス以上の立地でないのが痛い。

人口が減ってるってことは、健康保険税も介護保険も負担増ってことですね。

あらら。

久宝寺発の快速が増えるのはありがたいね！
快速本数、7.5分に1本になるらしい。

イオンとかヤマダ電機とかこないかな～？

マンションできても、町がついてきてないんだよな。

竣工した後もひっそりしてんだよな。たぶん。

いや、むしろ今以上に発展しないでほしい。それがここの良さだから。
現状の、天王寺と近鉄八尾へのアクセスの良ささえ保ってくれればそれで十分。
そういう意味では快速増発はかなりありがたいね。

歩道が広く並木道になっていて広い公園もあり、散歩コースに最適。こんなところにヤマダ電機は来てほしくないよ。

なんでココに決めるの？

って、同僚に聞かれた時に、我にかえりました。

そんな一言（しかもただの同僚）で揺らぐぐらいなら、マンションの購入自体を考え直すべきでは？
大きな買い物なんだから、確固たる意思がなけりゃ買っちゃいかんだろ。

人から羨ましがられたい人が買う所ではありません。

最後は自己満足ですから。

静かなのがいい所。
これ以上発展しないでほしい？
そんな場所に、このマンションでこの名前。
派手でアンバランスだと思う。

小さい子供を持つ世帯には最高の環境だと思いますよ。

・マンション内に保育所
・マンション内にキッズコーナー
・マンション内に各種医療機関＋総合病院とも直結
・徒歩３分ぐらいのところに西松屋、ドラッグストア
・同じく徒歩３分ぐらいのところに大規模な公園
・徒歩１０分ぐらいのところに久宝寺緑地
・歩道が広く安全
・駅直結でお出かけ便利
・スーパー直結でお買い物便利

↑　同じ事を営業の方に聞かされました。

メリットについて具体的に書かれることをネガさんは異常に嫌がりますね。
子育てには最善の環境だと思ったからそう書いたまで。
どこか間違ってるというのなら具体的に反論どーぞ。

さて、そろそろ西棟の竣工ですが>588のペースから考えると契約500戸に達したあたりでしょうか。早いもんですね。

スラム化も早かったりして・・・。

駅に近いほど価格の暴落が起こりにくいから安心だね。

戸数がかなり多いからね。売るにしろ、貸すにしろ、競合必至。価格は下げざる得ないでしょう。

そもそも、久宝寺駅って、乗降客数どれだけなの？ＪＲ西日本でトップテン入りしてるのかね？

してるわけない↑

たとえ下がったとしても、周辺のマンションと同等の価格になった時点でそこのマンションから移り住んでくるからそれ以上は下がらない。
だから暴落は無い。下がるのは空きが出た周辺マンションの方。駅直結にかなう立地はないからね。
立地（駅までの距離）の重要性は、単に住む人の利便性だけに限らないってことですね。

人口減少地域だから入ってくる以上に出て行く人が多いんですよ。

今以上に空き部屋が多くなる道理です。高齢化地域でもあるから

病院に通う人は増えるだろうけど、買い物とかはしないだろうね。

大人用のパンパースぐらいかな。

>人口減少地域
>高齢化地域
これらは、この人がよくつくウソです。気をつけましょう。騙される人は居ないでしょうけど。

この近辺でここより良いマンション全然ないからここが良く思える。