MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

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戸建てにされたら如何ですか？

マンションって、他人同士が密集しているわけですから、色々と問題が出てきますよ。

第一期・第二期の約8ヶ月間で403戸成約という事実ですか・・

集客期間からみても相当厳しいと見てよいと思いますよ。

こんな立派なマンションでも上階や隣から小音ながら足音など不快な音が聞こえると想定しておかないといけないのです？
集合住宅は騒音覚悟で買わないといけないのでしょうか

はい。
ここに限らず集合住宅に住むなら覚悟しておくべきだと思います。
どんな人が上下左右に住むかわかりませんからね。

CT 天満の二の舞だな。

おいおい、ＣＴ天満は西梅田の二の舞だろう。

今朝方、近畿自動車道を走っていたのですが、メガの北住戸って朝日をめっちゃ浴びてますね！季節によっても違うのかも知れませんが、購入検討中の方はメガの周りをぐるーっと回って陽当たりなど確認されてはどうでしょうか。

真北じゃなくてわりかし東を向いてるからね

CT天満は発売開始から販売開始から2年で約300戸成約。
メガシティタワーズ西棟は販売開始から8ヶ月で約400戸成約。
総戸数はほとんど違わないにも関わらず。

同じスミフで明暗を分けましたね。

暗暗分け合ったの間違いでした。　　　どこも真っ黒。

1500戸は作りすぎ、戸数減らして広い間取りが欲しかった。床も２重化して欲しかった。

水周りのリフォームしないなら直床で十分。デメリットなし。

でみりっとは、ストーカーまがいの売込みかな。　　大阪府かでも有数の人口減少地域で大変だな。

１５００もよそから入ってこないし、地域住民は貧乏だから。地域住民が入っても人口増えないから

パイは増えないしね。

>大阪府かでも有数の人口減少地域で
ないない。

東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？

個人的には、５年くらいはかかると思うけど。

まあ、商業施設や、駅周辺の開発次第だね。

急ぐのが一番だめかな。

>東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？個人的には、５年くらいはかかると思うけど。
→個人の推測

>西棟が４０３戸売れるのに、約８ヶ月
→不変の事実

このスレでも最初の方は、西棟も年間２００戸売れればいい方だ、なんて予測が飛び交ってたっけ。
実際の売れ行きが明らかになるにつれ、ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようだ。

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思ったより売れてるけど、

得意気になる程売れてないよね(笑)

満足の数字みたいで良かったですね。

まあ、売れてないと言い切れる数字でないことはたしかだ。
偽装でもない数字を偽装だと仕立て上げようとしてるネガがいるぐらいだから、この数字は一般的に見ても売れてる方なんでしょう。

売れてる売れてるってしつこいよな。
イメージづくりの仕事でしょうか？

率は低いが、売れてます。

ＣＴ天満の時もそうだった・・・

蓋を開ければ・・・ってね。

だから本当は売れてないって言われるんじゃないの？

一般的に見ても売れてる方ってどういう意味？

本当にポジはしつこい。

>ＣＴ天満の時もそうだった
って、場所も価格も竣工時期も全く違うマンションのことをなんでそんなに知ってるわけ？
共通点はスミフ物件というだけですね。

あんまり調子こいてたら正体バレますよ。

今までのレスを見直したら、ほとんど（というか全部？）ネガが先に「売れてない」と言ったのに対してポジが「いや、売れてる」って感じで売れ行きの話題になってます。
つまり、売れてないイメージ作りに必死なのはネガの方だ。

東も含めて1000戸残っているですよ。もう竣工で、どんどん古くさくなっていくのに。

今の残戸数見ても意味ないでしょ。どうせ東棟売り出し時にまた人気住戸がまとめて売れちゃうので、そこで残戸数が一気に減る。勝負は２年後の東棟竣工時に何戸残ってるかですね。

ようこんなデカイ箱物をつくったなぁ。
感心感心。どんどん供給したれ～！

府内でも少ない人口減り続けてる地域で、めちゃ売れって？？？


これは妄想？？？

そんな市でこれだけ売れるんだから余計にすごい。
余程マンション自体に魅力があるってことか。

２割ちょっとが捌けただけのガラガラ、スカスカのガラスカマンションのどこがすごいのかわからんけど。

高齢世帯が多いからもともとのガラスカが、５年もすれば生物的理由からどんどんガラス化が進化していきそうですね。

セレモニーホールは確かに必要。転入人口も少ない高齢化地域だけに周りからも喜ばれるんじゃないのかな。

そのための吹き抜けエントランスだったりして。聖者の行進とか響きよさそう。

4月末：180戸（4/30時点実績：180戸）
5月末：210戸
6月末：240戸
7月末：270戸
8月末：300戸
9月末：330戸
10月末：360戸
11月末：390戸
12月末：420戸（12/20時点実績：403戸）
1月末：450戸
2月末：480戸
3月末：510戸

竣工後はペースが半分に落ちたとしても、

4月末：525戸
5月末：540戸
6月末：555戸
7月末：570戸
8月末：585戸
9月末：600戸
10月末：615戸
11月末：630戸
12月末：645戸
1月末：660戸
2月末：675戸
3月末：690戸

おそらく4月ぐらいから東棟の販売開始だから、その時点で西棟はほぼ完売？
ここに来て新築マンション販売数は増えてきてるようだし、景気回復如何によってはもう少し早いかも。

乙葉トークショー当たりました。
契約した人が当たると思ってたけど・・

それはおめでとうございます。
という私は以前、ライフの商品券が当たりました。

私はライフ商品券and乙葉トークショーどちらも当たりました(=´∀｀)人(´∀｀=)

シャープもいつまであるか解りませんね。


こりゃこれからもどんどん人口減っていきますね。

ここに限りませんがマンション買われる人は足音など小さい音の生活音は気にならないのか？

私は全く気になりません。お互いさまですし！

土地代500万未満でしょ。直床、ディスポーザなし、水回りもショボくて、この値段は高くない？

確かに水回り・・
他の普通のマンションとくらべて一番・・・かも
換気扇はあれだし、キッチンの壁タイルだしキッチンカウンターも・・・・

ロビー、建物は立派なのにね～

スミフ曰く、この価格で、仕様レベル低いというなら、もっと金出せ！高級にしたら買えないだろ！

しょせん八尾のタワマンって事か・・

価格を考えるとこんなもんかって感じですね。

マンションの一部分だけ見て高い、安いといっても意味がない。
専有部分に高級感を求める人は別のマンションにすればよい。
このマンションの魅力はそこじゃないんだから。

魅力以外の欠点は装備と価格以外にあるか？

ほとんどないと思うよ。
ここで出てくる欠点って専有部分の仕様に関することばかりだもん。毎度繰り返し。

立地はいいのに残念なマンションですね。

立地、建物構造、共用施設、専有部、価格、利便性、売主施工主の信頼性、など全部揃ったマンションはまず無いから仕方ないよ。
ここは専有部の内装以外は並以上だからいい方だと思う。

大手銀行が来ない。

ＡＴＭはある？

JAバンクが入るから、そこのATMでほとんどの銀行のお金は下ろせると思いますよ。