MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

子供に転校を経験させたくないので、焦りますね～

>511
スーパーサタケの大行列を知らんだろ？

513

経営悪化しますやん

スーパー同士の熾烈な価格競争が始まる。

住民に多い老齢世帯は消費カロリー少ないから、ほとんど買わないよ。

高層階だと、さらに外出機会減るからなぁ。

賃貸が出てるけど、あの家賃で借り手あるのかな？
あんなに出すなら買うほうが良いと思うけど・・・

賃貸いくら

大和路線沿線なら文句無しにナンバーワン物件だから、沿線のどのマンションよりも賃料は高くなるだろうね。

確か賃料は13万位だったのでは？
3？階で。

ナンバーワンの割高率。買ったほうが捨てるお金が増えていいね。

さすが。


入居者は高齢者が多いから生物学的新陳代謝があるからもっと余っていく。

え！？賃貸で出てるんですか？へぇ

週刊ダイヤモンドでまたマンション特集してるけど
今回は20位にも入ってないね。
前のは何だったんだろ？

>524
取材ミス。

利便性と住環境を兼ね備えた立地ってなかなかないですが、ここはそれに近いものを持ってます。
道路の整備など行き届いていて雰囲気もよく静かで、駅前にありがちな雑踏感が全然ない。並木道がきれい。
利便性は、駅、スーパーマーケット、病院に直結。

何もない感じ　商業施設がなさそう　大きな病院だけ　場所としては良いと言えないことだけが欠点

住環境としては、騒々しい駅近よりも戸建てが立つような閑静な場所がいい。
利便性としては、駅や商業施設に近いほどよい。

この二つは相反するものだが、ここは見事に両立しているということ。
利便施設といっても毎日行くのは駅やスーパーぐらい、他の商業施設などはよくて週一回行く程度。
病院は利用頻度は低いが緊急だから、これも近いほうがよい。

電車の音もうるさく八尾中央から離れた位置であり田舎というイメージがある。外に出てもどこも行くところがない感じ。車があれば大丈夫か？

>524
設計ミス。




>525は、他社のことなら何でもありか？　訴えてみてはどうですか？

>529-533
あんた前からずっと張り付いてる人でしょ？300戸も売れてないなどとずっとウソ言い張ってた人では？
いくら荒らしても、第一期・第二期の約8ヶ月間で403戸成約という事実は残念ながら変わりません。
これは誇張でもなんでもなく、公表されている事実です。
http://www.mega2.jp/images/chirashi/pdf/20110107.pdf
いくらこんな掲示板で口先だけで評判下げようとしても、実際の好調な売れ行きを止めることはできませんでしたね。
こんなことしてる暇あったら自分とこのマンションの板行って宣伝してきたら？その方がまだ効果あるかもよ（笑）

>531
それが久宝寺の良さです。駅やスーパー以外の利便施設に毎日行きますか？
久宝寺から10分あれば近鉄八尾駅前でも天王寺駅前でも行けますよ。
週一以下ならそれで十分では？なにも大型商業施設の近隣に住んで毎日、排気ガス等を我慢することはない。
あと久宝寺駅は快速停車するため通過列車がなく、騒音も駅直結の割には少ない。
街並みもきれいで公園も点在していて、住環境としては非常に良いと思う。

中央環状はかなり空気悪いがここは奥まっているから大丈夫？403戸数売れたのが事実なんですか？人気は高いのですね。八尾に住んでいた人は少ないような気がするとですが実際はどうか興味あり。

＞５３８
ＭＲ見に行っても空気特に悪いとは思わなかったですよ。
帰りにアリオに寄ると渋滞がすごくてウンザリだったので近鉄八尾よりは空気よさそうなイメージ。
私は、近鉄南大阪線沿線在住なので、八尾ではないですね。
周りでは話題に上がっていますよ。
八尾に住んでる人より検討されてる人や購入されている人は多いかもしれませんね。

＞403戸数売れたのが事実
これに、キャンセル率を考慮すると350戸販売でない？知らんけど。

竣工時で300戸は残るんでしょ。西もあるし、厳しいんじゃないかな。

地震に強いのは利点

駐車場 修繕管理費が高いのがネックでしょうか？

渋滞でアリオに行くのが辛いならデメ やはり利点ばかしのところない

>541
403戸売れたのは12/20時点だから、竣工時点ではもっと売れてることになろうかと思われます。

登記費用もうチョイ安くならないものか...。・゜・(ノД`)・゜・。

>544
行政書士さんに相談してみれば？調べて自分でやるとか。。。

ここは決められたとこでしかやって貰えないんです。。それが購入条件なのです(´Д` )

抱き合わせ商法だな。

商業施設が埋まらないんだよ。たぶん。
家賃が高いとか？
人気あれば、高くても埋まるけど・・・

物件が多数売れ残った際の管理費等が、一番心配です。

あとは、市民病院が混んでいて使えないとか、久宝寺から乗って座れないとかは許せる範囲です。

食品は住人が多いライフというところか？質は良いが比較的高い。万代は安いが質で劣る。

サタケもあります。
サタケは高級スーパーのような感じで、ライフよりさらに高品質・高価格の印象です。
ただし弁当・惣菜系はかなり安かったと思います。
飲料なら万代の向かいにドラッグストアがあり、そこは安かったです。

最近は万代もバカにできないと思いますよ

歩いてゆくには遠い万代　車を出す面倒　ライフが楽な感じ

全てのマンションに言えることであるがマンションに住む場合、上下左右隣からの足音小音などなど生活音など
想定して買われるのでしょうか？
気にならない人がおおいのでしょうか？
早朝や深夜、お昼寝中にトントン足音やバタンなど扉の開け閉め、小さい音でしょうが不快に感じないおでしょうか？
マンションの唯一の欠点です。
直に天井や壁を通じた振動音は戸建てのお隣の家などからの大きな音とは比べものにならない不快感があると思うのです。
でもそのように感じない人が多いのでしょうか？
深夜ならお風呂の音や洗濯機の音も多少は聞こえるという話が多いようです。

高いな。戸数多いな。スミフは売れ残り多いな。立地が悪いからかな？

＞５５４
間違いなくマンション向かないね・・・
アパートなんてもってのほかでしょう。
戸建てで近所にゴミ屋敷や騒音おばさんがいない所をお探しください。

>554
戸建てにされたら如何ですか？

マンションって、他人同士が密集しているわけですから、色々と問題が出てきますよ。

第一期・第二期の約8ヶ月間で403戸成約という事実ですか・・

集客期間からみても相当厳しいと見てよいと思いますよ。

こんな立派なマンションでも上階や隣から小音ながら足音など不快な音が聞こえると想定しておかないといけないのです？
集合住宅は騒音覚悟で買わないといけないのでしょうか

はい。
ここに限らず集合住宅に住むなら覚悟しておくべきだと思います。
どんな人が上下左右に住むかわかりませんからね。

CT 天満の二の舞だな。

おいおい、ＣＴ天満は西梅田の二の舞だろう。

今朝方、近畿自動車道を走っていたのですが、メガの北住戸って朝日をめっちゃ浴びてますね！季節によっても違うのかも知れませんが、購入検討中の方はメガの周りをぐるーっと回って陽当たりなど確認されてはどうでしょうか。

真北じゃなくてわりかし東を向いてるからね

CT天満は発売開始から販売開始から2年で約300戸成約。
メガシティタワーズ西棟は販売開始から8ヶ月で約400戸成約。
総戸数はほとんど違わないにも関わらず。

同じスミフで明暗を分けましたね。

暗暗分け合ったの間違いでした。　　　どこも真っ黒。

1500戸は作りすぎ、戸数減らして広い間取りが欲しかった。床も２重化して欲しかった。

水周りのリフォームしないなら直床で十分。デメリットなし。

でみりっとは、ストーカーまがいの売込みかな。　　大阪府かでも有数の人口減少地域で大変だな。

１５００もよそから入ってこないし、地域住民は貧乏だから。地域住民が入っても人口増えないから

パイは増えないしね。

>大阪府かでも有数の人口減少地域で
ないない。

東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？

個人的には、５年くらいはかかると思うけど。

まあ、商業施設や、駅周辺の開発次第だね。

急ぐのが一番だめかな。

>東棟が４００戸売れるのは、何年後だろう？個人的には、５年くらいはかかると思うけど。
→個人の推測

>西棟が４０３戸売れるのに、約８ヶ月
→不変の事実

このスレでも最初の方は、西棟も年間２００戸売れればいい方だ、なんて予測が飛び交ってたっけ。
実際の売れ行きが明らかになるにつれ、ネガの歯ぎしりが聞こえてくるようだ。

５７２

思ったより売れてるけど、

得意気になる程売れてないよね(笑)

満足の数字みたいで良かったですね。

まあ、売れてないと言い切れる数字でないことはたしかだ。
偽装でもない数字を偽装だと仕立て上げようとしてるネガがいるぐらいだから、この数字は一般的に見ても売れてる方なんでしょう。

売れてる売れてるってしつこいよな。
イメージづくりの仕事でしょうか？

率は低いが、売れてます。

ＣＴ天満の時もそうだった・・・

蓋を開ければ・・・ってね。

だから本当は売れてないって言われるんじゃないの？

一般的に見ても売れてる方ってどういう意味？

本当にポジはしつこい。

>ＣＴ天満の時もそうだった
って、場所も価格も竣工時期も全く違うマンションのことをなんでそんなに知ってるわけ？
共通点はスミフ物件というだけですね。

あんまり調子こいてたら正体バレますよ。

今までのレスを見直したら、ほとんど（というか全部？）ネガが先に「売れてない」と言ったのに対してポジが「いや、売れてる」って感じで売れ行きの話題になってます。
つまり、売れてないイメージ作りに必死なのはネガの方だ。

東も含めて1000戸残っているですよ。もう竣工で、どんどん古くさくなっていくのに。

今の残戸数見ても意味ないでしょ。どうせ東棟売り出し時にまた人気住戸がまとめて売れちゃうので、そこで残戸数が一気に減る。勝負は２年後の東棟竣工時に何戸残ってるかですね。

ようこんなデカイ箱物をつくったなぁ。
感心感心。どんどん供給したれ～！

府内でも少ない人口減り続けてる地域で、めちゃ売れって？？？


これは妄想？？？

そんな市でこれだけ売れるんだから余計にすごい。
余程マンション自体に魅力があるってことか。

２割ちょっとが捌けただけのガラガラ、スカスカのガラスカマンションのどこがすごいのかわからんけど。

高齢世帯が多いからもともとのガラスカが、５年もすれば生物的理由からどんどんガラス化が進化していきそうですね。

セレモニーホールは確かに必要。転入人口も少ない高齢化地域だけに周りからも喜ばれるんじゃないのかな。

そのための吹き抜けエントランスだったりして。聖者の行進とか響きよさそう。

4月末：180戸（4/30時点実績：180戸）
5月末：210戸
6月末：240戸
7月末：270戸
8月末：300戸
9月末：330戸
10月末：360戸
11月末：390戸
12月末：420戸（12/20時点実績：403戸）
1月末：450戸
2月末：480戸
3月末：510戸

竣工後はペースが半分に落ちたとしても、

4月末：525戸
5月末：540戸
6月末：555戸
7月末：570戸
8月末：585戸
9月末：600戸
10月末：615戸
11月末：630戸
12月末：645戸
1月末：660戸
2月末：675戸
3月末：690戸

おそらく4月ぐらいから東棟の販売開始だから、その時点で西棟はほぼ完売？
ここに来て新築マンション販売数は増えてきてるようだし、景気回復如何によってはもう少し早いかも。

乙葉トークショー当たりました。
契約した人が当たると思ってたけど・・

それはおめでとうございます。
という私は以前、ライフの商品券が当たりました。

私はライフ商品券and乙葉トークショーどちらも当たりました(=´∀｀)人(´∀｀=)

シャープもいつまであるか解りませんね。


こりゃこれからもどんどん人口減っていきますね。

ここに限りませんがマンション買われる人は足音など小さい音の生活音は気にならないのか？

私は全く気になりません。お互いさまですし！

土地代500万未満でしょ。直床、ディスポーザなし、水回りもショボくて、この値段は高くない？

確かに水回り・・
他の普通のマンションとくらべて一番・・・かも
換気扇はあれだし、キッチンの壁タイルだしキッチンカウンターも・・・・

ロビー、建物は立派なのにね～

スミフ曰く、この価格で、仕様レベル低いというなら、もっと金出せ！高級にしたら買えないだろ！

しょせん八尾のタワマンって事か・・

価格を考えるとこんなもんかって感じですね。

マンションの一部分だけ見て高い、安いといっても意味がない。
専有部分に高級感を求める人は別のマンションにすればよい。
このマンションの魅力はそこじゃないんだから。

魅力以外の欠点は装備と価格以外にあるか？

ほとんどないと思うよ。
ここで出てくる欠点って専有部分の仕様に関することばかりだもん。毎度繰り返し。

立地はいいのに残念なマンションですね。

立地、建物構造、共用施設、専有部、価格、利便性、売主施工主の信頼性、など全部揃ったマンションはまず無いから仕方ないよ。
ここは専有部の内装以外は並以上だからいい方だと思う。

大手銀行が来ない。

ＡＴＭはある？

JAバンクが入るから、そこのATMでほとんどの銀行のお金は下ろせると思いますよ。

６０６
駅前に住んでても、手数料払わないとお金引き出せないのか。

大手のＡＴＭ近くにありませんかね？

>608
徒歩圏にATMが無いよりはいいでしょう。三菱UFJやゆうちょならJAと提携してるから手数料無料だったと思いますが。他にはりそな銀行のATMが市民病院内にあります。
というか、手数料がネックなら出金用にJAバンクの口座を作れば済む話では？

６１０

銀行の窓口が欲しいのはもちろん、ＡＴＭがなければ困りますから。

わざわざ口座をＪＡバンクに引っ越すのはイヤなんで。