MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART9

俺は地縁もなければ、ここを総合的に安いとは思わない。どうして買う人がいるのか理解できない。

それはいいっこなしですよ−。ここを終の住みかにと思って買った人も、これからの新婚生活を楽しみにして完成を待っている人もいるでしょう。子ども達も新しい部屋がもらえるとわくわくしてるかもしれません。
そんな人達のことを想像出来れば、高い安いは許容範囲内だと思います。

マンションの中身、それも専有部分の仕様だけを考えたら決して安いとは言えないけど、
立地環境や周辺利便施設などを考えたら総合的には安いと思うけどね～。

特に
・駅直結
・スーパーマーケット直結
・天王寺駅まで1駅6分
の利便性の高さは大きな「売り」だと思う。天王寺は今後発展すること間違いない都市だから。
天王寺駅直結のアートアルテールもあの激高価格で早期完売したしね。

駅直結って言っても「久宝寺」駅ですからね。「天王寺」駅直結のアートアルテールと同列に扱うなんてずうずうし過ぎ。

だいたいこの長～いペデストリアンデッキや無駄に広いエントランスホールを横切ってたらホームまで5分はかかるね。
エレベーター待ちも入れたら10分ぐらい掛かったりして。

玄関からマンション出口まである程度の時間がかかるのはどこのマンションでも同じ。
当然アートアルテールでも。
西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

まあ天王寺駅直結が特別すぎるだけで、そうではない駅直結でも他との差別化は図れると思う。
さらに久宝寺駅だと快速も停まるしおおさか東線も使えるから、普通しか停まらない加美駅や平野駅よりははるかに良い（土地柄も含めて）
知名度は低いが穴場って感じ。

>西棟ならセントラルロビー横切らなくてもマンションから出られる。
>マンション敷地から駅まで徒歩１分。（80m＝1分計算）

東棟は？

>415
住環境が良ければ文句ないが。ここはどう？

東棟で西棟＋1分ぐらいじゃないかな。

この辺りは落ちついてますよ。治安もとくに悪く無いですし。
普通にいいと思います。

治安悪くなりそう。

耐震は最も安心できる物件です。

>420
なんで？？

新幹線を良く使うんで、久宝寺から新大阪までつながれば便利なんだが
かなり先の話になりそう…
でも、JRおおさか東線って速度遅くない？

後からできた路線は周辺への騒音に配慮する必要があるからな。

近くの分譲マンション住みです。
＞４１９
治安は八尾だから、よくないでしょ。
うちのマンションの駐車場には何度も窃盗入ってて、入らないように改善工事までしてるけど
まだまだ入ってきて大変ですよ。
しかもロビーには不審な中高生がタバコ吸ってたり、メガは有人管理だけどロービーも広すぎると大変ですね

簡単に駐車場や駐輪場に盗難に入れるようなマンションと、メガとはセキュリティのレベルが全然違う。

駐車場に何か特別なセキュリティー設備ありました？

ここの駐車場内の車に、指一本でも触れられるものなら触れてみなさい。

機械式だっけ？
この規模だと１棟に４台くらいかな。
車無いから関係ないけど。

タワーマンションだから普通の機械式じゃないよ。タワーパーキング。

駐車場の窃盗and不審な中高生出没はなにもここに限った事ではない。と思いますが...

確率の問題ですかね？

シティータワー天満よりかは、まだまし。
下には下があるもんです。

タワーパーキングって、乗ったまま、格納してもらって、タワーの中でうろうろすることができたら、かなり窃盗できそうだけどなあ。まあ、内部犯行ということになるけどね。

堀江のタワーでそんな事件ありましたね。

>>434
たしか中に人がいる状態だとセンサーが反応してパーキングの扉が閉まらなかったような気がしたけどなあ。
仮にできたとして、そんな大変で面倒なことするぐらいなら普通はもっとセキュリティーの甘い駐車場狙うだろ。
どんなに完璧だと思えるセキュリティーでもどこかに抜け穴はあるもんだが、しかしセキュリティーが低いよりは高い方がはるかに安心であることに口を挟む余地はないだろう。

ここは安全と思っている考えが一番危ないという指摘をしたつもりです。
タワーパーキングだから、だれも触れないとか考えると、大きな落とし穴です。
なお、センサーは車の中まではみてないと思われます。

なお、タワーパーキングだと、
（１）タワーに格納する車はエレベータで運ばれるので、振動に対するセキュリティーを通常はOFFにしてます。
（２）タワー内での作業は、おそらく、だれにも見られずにゆっくり作業ができます。
（３）いいマンションのタワーだと、いい車がたくさん、それも近くに配置されます。
（４）タワーは暗証番号でも出庫できるので、出庫待ちのふりして、暗証番号を盗み見しておけば、車自体の盗難もできたりします。

　とにかく、ここは安全と思う気持ちが、セキュリティーを低下させていることを認識すべきです。

おもしろい書き込み連発ですね！どうしても否定したい輩がいるみたいですね(笑)
駅直結物件で平面駐車場の所を買えばと思うのは私だけでしょうか？
私は予算に合う部屋を営業さんと相談中です？

そろそろ値引きの話が出てきてるみたいですね。売れ残りの処分も大変です。

なんでもマイナスにしか解釈できない人って、ずいぶんネガちゃんに嫌な目にあったんですね。でも、なかにはまっとうなアドバイスもあり、それをプラスにとるかとらないかは本人次第。

>>439
頑張ってたくさん盗めたらいいね♪

>441
スミフが値引き？しない。しない。でも、何かくれるよ。

値上げの話の間違い？

439＠タワー住人です。

いいたいのは、タワーパーキングだからといって安心せず。
（１）面倒でもリモコンを持ち歩きリモコン操作で出庫し、暗証番号で出庫せず暗証番号をガード。
（２）暗証番号をやもえず押すときは、盗み見されていないか確認
（３）荷物の出し入れ等で、車用エレベータのシャッターをあけたままで、そこを離れない。
（４）操作用リモコンの車内への放置しない。
かなりの人が、タワーパーキングは安心だからという感じで、これらをルーズにやっているようなので、セキュリティーをとても心配してます。

なにせ、タワーには盗まれる車の上位にランクする車（レクサス、ベンツ、BMW、欧州系スポーツカー・・・）がたくさんありますから。

ここに入る車種は・・・大してレベル高くないでしょ。

土地代500万未満、利益どれくらいなんだろう？

公式サイトを見ましたが、タレントの乙葉さんのトークショーやプレゼント抽選会があるんですね。
セスナ機の遊覧飛行とか、いろいろなイベントを考えつきますね～。

448さん
確かに、うちのマンションは上訴階は１億前後で、低層階でも最低で４０００万円以上するので、ちょっと事情がちがうかもしれませんね。でも、どこのマンションのタワーパーキングも、安全とは考えないほうがいいですよ。

>448
つまりここの車は安全だという結論？

ここは高いですね。内装は分譲としては最低水準だし、なんでこんなに高いのかな？
57㎡で2700万は高すぎる。2200万程度が相場じゃないでしょうか？
土地代がかなり高かったのかな？

土地代って関係ないんじゃない、これだけ大規模になったら。

>>454
そら内装しか考慮しなかったら高いでしょ。内装を売りにしてるマンションでもあるまいし。

要するに内装以外の部分に2700万以上の価値があるということでしょう。

内装以外もお金がかかっているようには見えない、むしろケチっているように思います。
二重床じゃないし、スラブ厚も薄いし、ディスポーザやスロップシンクもないし・・・
これであの価格になるのは何かからくりがあるのでしょうか？原価の割には高い気がします。
芸能人呼んだり、イベントや広告費が莫大なのでしょうか？

この価格帯のマンションならばスラブ厚200は薄い方ではないし、直床も珍しくないよ。
まあ、457氏の相場観が正しいかどうかは売れ行きが証明してくれるでしょう。

タワーなのに、スラブ２０cmで直床ですか。
今時珍しいですね。