匿名さん
[更新日時] 2011-04-27 17:13:17
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
施工会社：清水建設
管理会社：住友系管理会社
こちらは過去スレです。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-12-01 11:30:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番） |
| 交通 |
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,499戸（THE WEST:705戸、THE EAST:794戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上40階（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
[売主]関電不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）口コミ掲示板・評判
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163
購入検討中さん
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164
匿名
他のマンションのいくつかは完成後なら軽く300万円値下げなどあったのが事実です。ここも値下げされるか？されないか？
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165
匿名さん
>164
スミフは値下げしないに１票。おそらく現地モデルルームを次々作って、オプションサービス売りという
シナリオですかね。「値引き」という言葉に抵抗があるようです。
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166
匿名さん
まだ、張り付き監視員がねっとりへばりついてるようだ。
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167
匿名さん
値引きは避けられないだろう。というか価格はもともと公表されてないから、実質値引きでも予定価格の変更が誰も知らない間にされてるだろうね。それでも残るだろうね。残れば再変更かな。
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168
匿名さん
ここは貧乏人の見方。でも高い管理費と修繕積立金で、低価格売却に追い込むんだろうなぁ。
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169
匿名
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170
匿名さん
>東の竣工始まる２年先でも西は半分ぐらい残ってるんだろうな。
え？ もう現時点でも西棟半分は突破してますよ？？
いつだったか、建物内モデルルーム見学の時に今の売れ行き360戸だと、他の見学者も大勢いる前で営業マンが堂々と言ってましたから。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
これもおもしろい。 超高層マンション本のまとめ http://d.hatena.ne.jp/flats/20101206
いつもの書店をのぞいていて「高層マンション症候群（シンドローム）」という新書が目に留まったので、760円を投資。さっそく読んでみた。
「流産率が高まるリスク」や「長周期地震動の影響」から「光化学スモッグの影響」まで、高層マンション住民を見舞う肉体的、精神的ネガティブ情報を一通り知ることができる。
一部の記述には？と思うところもあるが、高層マンションを検討する人は、一応目を通しておいたほうがいいだろう。
超高層マンション選びの参考になりそうな主な本を以下にまとめてみた。ご参考に！
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173
匿名さん
>170 言い捨ての営業トークなら何とでも言えるだろうね。天満でもそのくらいのことは言ってたよ。
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174
匿名
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175
匿名さん
ここで何とか公表できるだけ売れたのは、でっち上げの即日完売の１期だけだった。それでも、実績では来場者２５００組のうち成約できたのは１８０の約７％だった。それ以外は公表もできない悲惨な結果に終わっている。
一番よかったはずの１期の実績の成約率７％を今の公表の来場者３７００組にかけてもせいぜい２６０。
ぷーちゃんが目安、目安って強調するのはこういうことです。水増しできるから。
売れてない。よくて２６０。３００なんてとんでもない。
ギャラリーに来い来いというのは得意のその場限りの使い捨て営業トークでごまかすためだと思いますよ。
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176
匿名さん
このまま不況が続けば、買う人増えない？予算無いからここでいいかぁ、みたいな。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
＞でっち上げの即日完売の１期だけだった。
わかります。まずは優先案内で要望書が出た住戸だけ、第一期分譲。当然ほぼ完売します。
その後も同じ手口で完売御礼。しかし、そのうち気付かれて失速。ここは早く落ちたねぇ。
どうするスミフ！？
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179
匿名さん
まだ、予告広告？WESTは2011年2月竣工だっけ？まだ半分以上残っているのは大問題だね。
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180
匿名さん
>175
すごい意味不明な計算だ。
>一番よかったはずの１期の実績の成約率７％
「一番よかったはずの１期」と根拠も示さず勝手な前提を決め付けているが、普通、１期が一番いいのは「契約数」であって「成約率」ではないよ。
モデルルームオープンから販売開始まで半年以上ものタイムラグがある第一期に関しては、むしろ成約率は低くなるのは自然な話。
最初は買う気でモデルルームに行っても、半年も経てば気が変わることも普通にあるだろう。
よって２期以降の方が成約率は高くなるだろうね。興味本位の野次馬や冷やかし目的の人も減るだろうし。
現時点で成約率10%の370戸契約というのはそう遠くない数字だろう。よければ400戸いってても不思議ではない。
公表されている、八尾市の新築マンションの契約数からみてもこのへんが妥当な線だな。
あともう一つ。
第一期で売れたのは180戸だけではなく追加販売分もあるのに、これは（知らないからか）無視されてる。
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181
匿名さん
特に病気というわけではないのに、頭や体、全身が重いと感じていませんか？
そういう時は、マンションに溜まった陰の気すなわち邪気の影響を受けている可能性があります。
大阪は特に陰気が強いので皆様お気を付け下さいませ。
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182
匿名さん
陰気について、何か本で学ばれたのですか
本ならどういう本ですか
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