リヴァリエ　エアリータワーってどうですか？Part2

申込に行って来ました。抽選は最高で４倍だったようですよ。

最高で４倍なら、たいした人気じゃねえな。

バルコニー喫煙、賛成です。お隣りの洗濯物に臭いが付くほど吸いませんが。。。

926さん
「有害な煙が下から入ってくるって」
下ってどこでしょうか？
バルコニー喫煙禁止になってもそれはそれで良し。

ここの北角、北西側、東北側の部屋などは、冬には日が当たらないので寒そうですね。
床暖房があると良いかもよ。

９１３さん

９１０ですが、やはりそうでしたか？
私も川崎駅のガードの残念な感じは知っています。やはり、普段は何もなく平穏なところでも、
競輪競馬の最寄駅だと開催日ってすごいことになりますよね。それと釣りが好きで多摩川沿い（京急鉄橋辺り～下流）遊びに行きますが、ホームレスの方がたくさん居るのも気になります。ここの物件はそこより下流ですが、ブルーシートは少ないものの移動されてる方はよく見ますね。

駅が綺麗になり開発されればそういうことも少なくなると思うのですが・・・・・

何も問題ないって言ってた方も根拠が無いし、途中で出てきたコメ（５凶ラブホってなんですか？（汗））！これは営業さんっぽいコメントが多い感じがします。

色々実際、物件周辺や可能なら開催日にも足を運んで確かめてみようと思います。

港町周辺もとい大師線沿線は今後住みやすい環境へ変わると思いますよ。

大師線沿線は昔と比べたら本当に変わりました。

今は発展途上ですが、10年後、20年後には様変わりしていると思います。

タバコは絶対にもめます。
しかし、何処のマンションでもある問題なので諦めましょう。

喫煙者はその分、多めに税金を払っている。

938さん　

そうですね、私もそう思います。
競輪競馬、風俗、工場なども共存してきたこの街の文化なんですよね！
浅草近辺の観光地化した華やかな下町とは違ったちょっとグレーな
感じも残る下町なんですよね、ここは

急な発展など期待せず、その下町文化を受け入れられるか？
良く検討しなければなりませんね。

タバコはどこのマンションも揉めますね。
いま住んでるところは結局個々人のモラルに任されてますが、上層階から吸い殻を捨てる人も
いて掲示板で注意されてました。
もしベランダを禁煙にするなら各階に喫煙所を設けなくちゃダメですよね。
嫌煙者は隣の家とかで換気扇の下で吸ったとしても匂いがするだの有害だの言うと思います。
けど嫌煙者と同様に喫煙者の権利もあるんだし。
まぁ、匂いだけ言うなら魚も焼けないですね。
場所柄、路上喫煙も多いところだしベランダくらいいいと思いますが。

９４１

そうそう、その通り９３３のように発展途上といってるが、基本的に発展するには駅前に大規模な土地が必要。

現に川崎駅前だって、昔は大きな東芝工場があり、駅前は比較的さびしく汚かった。その後、東芝撤退でさらにそれに付随して土地が確保できたため、大規模開発となり発展した。さらにまだ川崎だって発展途上です。
武蔵小杉にしてみても同じようだよ。古くは、お台場やみなとみらいだって、博覧会跡地（お台場は中止になったが）同じようだよ。

マンション出来て、駅が綺麗になっても、昔からの文化が根付いていれば簡単には受け入れられないし変わらない。この辺で工場撤退して大規模開発があれば別ですがね。

食洗機は乾燥機能が付いてました。食器棚をモデルルームで確認しましたが、値段が高いけどもう一度付けるかどうか検討することにしました。

タバコの件で盛り上がっているようですね。喫煙者としてマナーに気を付けたいと思いますので、
嫌煙者の皆さん、お手柔らかに。

タバコの話題は。其のてのスレでお願いできないでしょうか。

消費期限は今日です。残ったら冷凍庫かな。

＞９４６さん

食洗機、乾燥機能付いてるんですね。後付けもできるようですが、サイズや色がドンピシャなものを探すのは大変そう。
食器棚もオプションだと高額ですが、天井に隙間なくピタッと合うサイズで地震などが来ても安心ですよね。両方入れるとしたら、床暖房は電気カーペットかな。


＞９２４さん

主人も喫煙者ですが、専用の喫煙室がどこかにあるだろうから部屋でもバルコニーでも吸わないようにって思ってました。夕べ初めて規約をさらっと見たらあれ？バルコニーはいいんだ、じゃ上下やお隣さんに迷惑かけないように風向きなどにも気を付けてねって夕べ話してたところです。（吸い殻や灰をベランダに捨てるなんてもともとありえないことですから。）


他にも本契約前に管理規約をしっかり読んだ方がよさそうですね。

>945さん
942です。
焼き魚の匂いについては友人が住んでいる都内のマンションの総会で実際に問題になったそうです。
ちょっと変わった人だったらしく匂いの強い魚を焼いて内廊下まで匂いが充満したそうです。
集合住宅なのでどんな人が一緒になるかは運次第ですね。
廊下も階数によって汚れが多い階数や綺麗な階数が別れるそうです。内廊下は特に目立つみたいです。
タバコの件ですが「基本的人権」の意味を理解されてるんでしょうか？
私はタバコを吸いませんが、「基本的人権」と言うなら愛煙家の方にも憲法第13条の幸福追求権で
喫煙は保障されてますよ。法律等で禁止されてるわけではないので。
あとはお互いのマナー次第だと思います。
それに健康、健康と言うならここのマンションはやめた方がいいのでは？
工場地帯でトラック等の排ガスも多いところですよ。
工場排気や排ガスはアトピーやアレルギー、肺がん等の原因ですよ。

タバコはどこのマンションでも問題になりますよね。
うちのマンションでも隣の家のベランダでタバコを吸われると煙が流れてきて、かなり迷惑していました。
管理組合でもあちこちで喫煙が問題になっていますが、まあタバコを吸う方って周りへの迷惑、あまり気づかないのかもしれませんね。
全面禁煙マンションとか喫煙可能マンション見たこと無いので、マンションを選ぶ基準にはならないかもですが・・・。

こんだけ規模が大きいと、揉め事多そうだな。
タバコごとき気にしてちゃ、川崎の文化には馴染めないよ。

今の街の状況じゃ、川崎港町文化は変わらないし、
新しいマンション建っても、川崎文化に馴染めない人はガッカリ
してしまうよ。特に期待して地方や他地域から引っ越して方は

タバコは何故こんなに矛先となるのでしょうか？
やはり、社会的弱者なのでしょうか？
クルマの排ガスの方がよっぽど体に悪いことは明白なのに。ハッキリ言って弱いものイジメでストレス発散してるとしか思えませんね。

＞953さん
公共の福祉を理解されてますか？953さんが言う公共の福祉に反しない限りと言うのは喫煙が公共の福祉に反するってことですか？
13条の公共の福祉は二元的内在外在制約説では法的効力のない訓示的規定、
または公共の福祉とは人権の調整のためという一元的内在制約説等の説があります。
現在の通説を取ったとしても非喫煙者は喫煙者の権利を一方的に侵害することは出来ません。
なのでお互いを尊重した解決を見出さなくてはなりません。それが公共の福祉に反しない限りお互いの権利を尊重しましょうってことなのではないでしょうか？それがマナーであり道徳心ですよね。
ベランダの喫煙を認めるなら喫煙者は吸い殻を落とさないとか風向きに注意するとか各々のマナーに
任されます。
全面禁煙(あり得ないとは思いますが)の場合、喫煙者の権利として喫煙ルーム等の設置をしなければなりません。
嫌煙者だけのマンションでも喫煙者だけのマンションでもないのですから。
マンションは集合住宅ですよ。自分の権利だけを主張するではなくお互いを尊重しないと集合住宅ではやっていけないですよ。人里離れた山奥ではないのですから。

タバコを云々言うならここ買うのやめた方いいですよ。
隣の人が一日2、3本のタバコを吸ってどれだけ隣の家の人間に悪影響があるの？目の前で吸ってるわけでもないし、どれだけのニコチンやタールがあなたの体にはいるの？ここは川崎だよ。
排ガスや工場の目に見えない有毒物質、それに関東にいれば多かれ少なかれ放射能の影響の方があるんじゃないの？
それに羽田空港に離発着する航空機の排ガスも半端じゃないんだよ。
健康おたくだとここには絶対に住めないね。

それなら、魚も生姜焼きも臭いのでやめてください。迷惑です

潔癖症に近い人はここは止めておいた方が良いのではないですか。
周りの環境が許せないと住むのはつらいと思いますよ。

少年隊の東山紀之も幼少時代は川崎の韓国村に住んでいたんです。
這い上がったから今があるんだと思いますよ。

川崎もそうやって這い上がっていく最中なのですよ。
煙草の煙云々などという少々我慢できることくらいで悲鳴をあげているとすると考えた方が良いのではないでしょうか。
まあこの手の問題はどこに行っても同じと思いますが。

自分は吸わないけど、ご近所のタバコの煙のことなんてマンション選びにはどうでもよいことだと思います。
そんなの気にしていたら集合住宅には住めません。

より良い環境を望む気持ちもわかりますが、人が入れ代わったら環境も変化しますよ。

タバコに関してはそこまで神経質にならない方がよいと思います。

私は港町駅のことが気になります。
すではないにしても、富士見町公園の整備が進むと区役所や体育館、ホール、その他のスポーツ競技場が集積されて、川崎市がそこに地下鉄を通したいと考えるのは普通ではないでしょうか。
何年後かわかりませんが、そのような可能性は残っているのではないですか。
それと同時に、縦貫高速鉄道が川崎駅まで来なければ意味はないのですが・・・
将来、駅まで１分と５分とではやはり違いますよね。

整備されて街が綺麗に便利になるならプラマイ０かな。４分の差なんて大したことないし

>859さん
休みの日に私も下見しました。

ソープランド街があれだけ近いと、子供にはちょっと...
ブルーシートの数も想像以上でした！
ガード下に寝ている人も。。

整備は厳しい気がします。
周囲にあれだけ住宅、マンションがあると、立ち退きは難しいでしょうから、
あの下町的川原風景はいつまでも変わらないでしょう。

966さん
権利の濫用の前に書かれている責任という言葉を読んでください。権利にも責任が伴うということです。
喫煙の権利も非喫煙者の権利も責任が伴うんですよ。
当然、権利の濫用はお互いしてはいけない、お互いですよ。
例示していただいた判例は当然の結論です。喫煙所を設けたりして喫煙者の権利も認めてるんですから。
憲法解釈は非常に難しいですよ。
私も非喫煙者でタバコは嫌いです。けど喫煙者の喫煙という行為をマンション全体で否定できるのでしょうか？前にもいいましたが、ベランダ喫煙が認められてるなら喫煙者がマナーやルールを守って吸えばいいのではないですか？
まさか喫煙者は敷地内から出て駅の喫煙所で喫煙しろというのですかね。
970さん
当然、机上の話ですよ、ネットの掲示板ですし。
実質的な解決はのちの話ですよ。
966さん？の話だと喫煙者は権利がないと聞こえます、勘違いかもしれませんが。
ですから一方的に否定するのではなく、お互いの権利を尊重してはどうですかと言っているのです。私の書き方が悪かったですかね？
公共の福祉については諸説あります。
13条についての通説は前に説明したとおり人権矛盾の調整という解釈です。お互い権利主張だけすれば当然衝突するのですから。
先ほど話しましたが私も喫煙者じゃないですしタバコの煙ははっきり言って嫌いです。
いま住んでいるマンションでもベランダは共用部などで禁煙にすべきだという一部の住民がいましたが、総会等で否決されました。
その際に理事長がお互い私(わたくし)ではなく公(おおやけ)の心でお互いを尊重したら問題もおきませんと言われてました。私がいいたいのはそういうことです。
まぁ、こんな事は無事に引渡しまで終わったあとに総会等で解決すればいいことですが。

966さん
文句をいいたいわけではないですよ。
966さんも私の初めの書き込みを見ていただければ、
無意味な判例を出す必要はないんじゃないいですか？
当初からお互いを尊重して思いやるのが大切ですよと言ってるのですから。
966さんが命令口調で書いていないのはわかりますが、
あなたの意見は換気扇を通してもタバコを吸ってはいけないように聞こえました。
私は転勤等で三件目になりますが、どこでもタバコは問題になりますよ。
友人のマンションも含めて結局ベランダ喫煙は認められてます。各々住民のモラルやマナーに任されいるのが現状のマンションが多いように思われます。
なぜかというとベランダが厳密に共用部だと言い出すと共用部のベランダには通常私物は一切置けなくなります。マンション等の規則で変わるとは思いますが。
新築マンションの購入はギャンブル的な要素もあります。両隣や上下、同じフロア、ひいてはマンション全体でどんな人が一緒になるか分かりませんから。
ここは特に内廊下なので自転車、ベビーカー、傘の雫等で揉めそうですね。大阪の内廊下の時にはフロアによっては大揉めでしたので。

法律の話・・・もいいですが、このマンションについての話にしませんか。

そ、そうですね。

ここみたいに綺麗なマンションになればなるほどいろいろ問題がありそうですね。
あと気になるんですが高層階病はみなさんどう考えてますか？富士通のHPにも書いているみたいで。
希望は中層階なんですが、低層階がいいのでしょうか？

怖い方ですね。
憲法や法律は国民に平等にあるもの。
あくまでも机上論。
それをどう運用するかが、大切なんです。
判例で根拠をしめすなら判例集を読んでからの方がいいです、いろいろな判例がありますから。
あなたの懐？いまいち日本語の意味が分かりませんが全く興味ありません。
あなたが基本的人権という法律用語を使ったから、あなたもそれなりの知識があると思ってました。
それに揚げ足をとったつもりもないです、私の意見を述べたまでです。まぁ、解釈はいろいろあるので自分の意見が絶対とはいいませんが。
あとはべつに怒る必要はないので 笑
楽しませていただきました。

＞９８１さん

高層階病ってあるんですね、あとでググってみます。

駅近で便利という観点ではどの階でもいいと思います。ライフスタイルとお好みで。
ただ、景観を重視するならば６階以上がお勧めです。バルコニーの手すりが５階まではアルミルーバー、６階以上がガラス手すりになります。ガラスだと部屋からも景色が見えるようです。参考まで。

〉984さん
5階6階で構造が違うんですね。
A棟は北の角部屋が無さそうなのでBかCで考えるつもりです。
ありがとうございます。

ああ、ようやくタバコの話が終わったか。


管理組合総会ではいろんなネタで、もめるんだろうな、ここは。

ここは北でしょうか。編集がひとまず完了したようです。

港町地区地区計画って、モデルルームの建物入っていますが
一体何になるのでしょうか？
ご存じな方いらっしゃいますか？

>>997
既存環境を活用となっているので、今のままだと思います。
港町地区地区計画と言っても、このマンションが出来るだけで、
周りに何も無いのは変わらないと思います。

大丈夫です。この辺の環境が変わる前に私たちの寿命が尽きます。
戦争とか津波とかでもない限り大きくは変わらないでしょう。

BC棟はA棟の売れゆき次第で建設されない場合もあるのですか？

ここは非常に魅力的な物件ですね。

ＢＣ棟は遅れる可能性はあるみたいですが、まあ建設されるんでしょうね。

B.Cはタワーじゃなくなる可能性も
Aの売れ行き次第であるかもしれませんよね

不動産軟調だね。
川崎超駅前の、バス停に面した一等地ビルが激安で賃貸にでている。
平米単価は住宅としても借りれるほど安い。駅徒歩3分圏内で。

住友が川崎駅前の用地取得をはじめたので、商業ビル潰してマン
ションに建て替えるだろうな。

あと地味だけど、東門前にＮＴＴ都市開発のマンション建つね。
旧シャリエ川崎大師のモデルルーム跡地。

低層中層ならともかく、高層階は売れ残るだろうなあ。
あの地震からまだ４ヶ月。タワーの高層階はめっちゃ揺れたからね。
タワー売って、低層マンションに越す人が急増したね。

リヴァの高層買う人なら、他にもよい選択肢があるはずだね。

ここの北側は中層以下でも見晴らしがいいからね。
わざわざ眺望の為に高い金出して高層に住む必要がない。

第1期1次先着順24戸販売に更新されましたね。とりあえず126戸売れたんですね。人気部屋はかなりの人気だったそうですがまずまずの出足しじゃないんでしょうか。

ここはかなり、お買い得な物件ですね。