鹿児島のマンション　２

年明けから着工みたいですね！

住宅ローンはどこがいいでしょうか？

やっぱり鹿児島銀行が無難でしょう

とうとう杭大手のぼろがあちこちで出てきました。鹿児島は支持層深いから
節杭が多いみたいなので、支持層到達うんぬんは関係ないよねと思っていましたが、
実際のところ不等沈下が起きたマンションはないのかな？
この前の震度４の地震でちょっぴり不安になりました。
個人的には、鹿児島のマンション業者皆さんで基礎杭の安全宣言を表明して頂きたいものです。

鹿児島は地盤が深いらしいね。
地盤が深いから杭も深く打たないといけないらしく、それが価格にも影響してるらしい。
鹿児島市で震度4以上の地震は60年ぶりくらい？だったらしいとか。
大きな地震が来るとしたら鹿児島市は桜島関係が可能性大だろうね…

鹿児島市のマンションは都会並みの値段するとこあるよね。

中央駅は億ションw

鹿児島は地形柄住宅地が一局に集中してますからね。土地は安くないしそんなに下がらないですよ。鹿児島市の政策が数年前は谷山方向の活性化をという感じでドーナツ化が心配されましたが、最近また中央地区天文館地区のほうに力を入れていくようです。ただ鹿児島自体が元の地主が強い地域なので再開発には色々課題がありそうですね。いいですよ、鹿児島の不動産は。

鹿児島市内住宅地で一軒家建てたら土地込で四千万こえますね。有名メーカーならそれ以上
市内一等地高麗町で坪当たり時価百万越えですから、モデルルーム並みのグレードなら億こえますな。
三千万、四千万の物件が売れるのも理解できます。

鹿児島県民の所得で本当に3、4千万なんて金額だせるのかな…今後の子供の教育費老後とか考えたら家にそんなにかけられない

現にマンション売れてますよw
これからオリンピックまではまだ値上がりしますよー

付属中前は5000万でしょ。
すぐ完売でしたね。金持ちはいますね。
お医者様が多いのかな。

鹿児島って高いですね！
なんと言っても灰さえなければ凄く住みやすいもんね！
鹿児島大好きです。因みにうちも住宅ローンは鹿児島銀行です。

>>852
エムディア付属中前は2500万〜3500万のマンションでしたよ。

>>852
安かったから、MJR唐湊の検討者がMJRの価格開示後に動いて 売れたらしいよ

ローンはかぎんが無難だと思いますが一番審査が厳しいです。

上の４戸が五千万でした！

かぎんローン審査余裕でしょ

公務員や上場企業なら審査は楽
そうでないなら結構大変よ

>>857
それくらいなら普通

借り入れ無、夫は県庁、妻は上場企業なのにかぎん審査通らなかった人知ってる。他ではすんなり通ってたけど。

年収に対して無謀なローンだったのでは？

>>861
借金があったとか？今は選択肢多いから良いね
かぎんの変動よりネット銀行の方がはるかにいいしオプションもいい…

>>863
借金無しですよ。
他の銀行が通って家建ててます。かぎんが厳しいらしです。
理由は分からないみたいです！

>>864
会社の経営状態では？

エムディア附属中学前の「完売御礼！キャンセル待ち受け付け中」って、結局売れてないの？ 完売御礼って意味がわからないのですが。

>>864、>>861
たぶん皆これをみて真面目に回答する気になりませんが、あなたもその友人も突っ込みどころが満載。

>>866
完売だからキャンセル受付中なんだよ！
ダイレクトメールの名簿捕れるし！
貴方も突っ込みどころ満載です！

マンションの垂れ幕にデカデカとキャンセル待ち受け付け！と、キャンセル受け付け！、は対象がかわってくるのでは？ 上のひとが言うように、ここがキャンセル受け付け中！なら、ますます不可解。。

結局完売なのよ！
キャンセル待ちの受け付けすれば
アンケートとれるんだよ。
アンケート捕れば名簿作れるのよ。
そしたら次のダイレクトメールにって

都会人にバカにされるんで、キャンセルの件はこの辺で閉めてもいいですかね？
866さんも納得されたことでしょう。
完売物件は間取りとかhpで見れなくなりますよね。なんで早々完売するのか知りたくなるから、「こんな物件でしたよ」みたいに間取り覗けたらいいのにと最近思う。
それにしても学校名を冠したマンションにはびっくり。

ないと思うけど、附属中無くなったらどうなるんだろ名前w

エムディアはジャロに報告ジャロ！

草牟田にエイルマンションができるみたいです。3号線沿いに看板出来てました。すごく狭い土地だったけど。

>>875
作州不動産のホームページにも出てましたね

交通局跡地も作州不動産が購入したようですね。

>>877
その場所だけど、市立病院がなくなった今となっては 価値的にどうなんでしょう？
付加価値をつけたプレミアムマンションという情報もありますが、多分管理費が倍ぐらいするマンションになるとなると あとで売りたくても売れないマンションになる可能性が高そう。となりによっぽどいい商業施設がくれば‥ですが 下荒田側の高麗は あまり魅力を感じません

交通局跡って西側の小さいほうの売り地かな？

そうです。西側ですよ。昔分校のような木造が建っていたあれです。
作州さんは、中央駅２ケ月で完売状態でしたからね。
あそこもかなり土地代高いでしたが、ここも似たような土地代ですよ。
高麗町は鹿児島市内では住宅地として一番高いとこですね。繁華街まで
徒歩圏内だからでしょう。

旧交通局、エイルマンションなんですか？
場所もいいしお高いでしょうね

大きいほうの交通局跡地も、市の方針や説明会の内容を見た感じ、大型マンションが有力そうですね
まあまだまだ先の話ですが

鹿児島中央町付近に80㎡くらいの中古マンションを探しているのですが、全般的に高いですね。
理由がよくわかりませんが・・・。

鹿児島は田舎なのに高いですよね。中央駅近辺その広さだと4千万ぐらいでしょうか？

新築だと４０００万くらいでしょう。築年数にもよりますが、１０年程度で３０００万くらいでしょうか？古いと２０００万前後もありますが、リフォームすると５００万くらいしますしね。それくらいが、中央駅周辺の相場です。それよりも中央駅周辺の物件の数が減ってきていると思います。少々高めでも早めに購入した方がいいと思います。

>>885
中古が4000くらいしますよ。

＞＞886
築年数にもよりますけど。こんなのはどうですか？
http://www.athome.co.jp/mansion/1001526208/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

15年おちで3000万ですね。
上荒田ですが場所は良いとこですね。
機械式がネックですが陽当たり良く高齢者には
いい物件だと思いました。

ぼちぼち修繕積立金が上がり出す時期ですねw

都会に住んでいます。先月、中央駅付近を歩いてみましたが便利そうでかなり気に言ってます。中古で４０００万ですか・・・。千葉、埼玉、九州では福岡中心部と一緒ぐらいですね。情報ありがとうございました。