鹿児島のマンション　２

利便性や資産価値を求める人は中央駅や天文館近辺を買う。
人それぞれ
広い部屋の郊外マンションは買っても売らないといけなくなった時が売れにくいから大変。
都心部に住みたい人は部屋が狭くなっても多少我慢する。広さとかも求めるならお金を積まないといけない。でも、売る時は売れやすい。
賃貸出す時も都心部は借り手が見つかりやすい。
生活環境なんていつ変化するかわからないからね…

それと今建築費と人件費の高騰でマンション価格も上がってるから、これからは今までの価格と比較すると価格が高くなるのは当然。
東京オリンピックまでは上がる一方。ただら東京オリンピック終わったらどうなるかはわからないけどね…

今高額で買って下がったら悲惨ですね。うちは売る予定は無いしもしもの時も資産として残すつもりなので天文館、中央エリアじゃなく、広い部屋を買いました。駐車場もマンションの平置き2台確保。車オンリーなので快適です。幼稚園小中も一キロ圏内、生活利便も整ってるし何も困りませんよ♪

安くて良いのか？、マンションの意味？が有るのか…
市営とか県営住宅でよくない？

集合住宅って感じで、県営住宅より格上ってか？

入れればね。常時抽選だから簡単じゃないよ。

>>703
マンション内平置き2台確保？そんなところあるんだ

>>705
アルファスマート谷山じゃない？

また微妙なとこをw

>>703
売る予定はない。
買う時はそうだけど、これからの生活環境なんて誰にもわからないよ。
自分はネットや専門の人からの意見で今のマンション選んだけどね。

たしかに今、マンション価格は上がってるけど金利が低過ぎるから総支払い額はあんまり変わりないんじゃない？

今が買い時かな
それかオリンピック後

マンションの意味って何ですか？
売るときや貸し出しする時が戸建てより楽？
確かにそれもあるけど、他にもメリットはありますよ。
なので意味も有ります。
管理が楽。セキュリティの問題。購入が楽。
お金さえ払えば後はやってくれるから楽なんですよ。
戸建てはマメに自分で手入れしないと大変な事になっちゃうもん。建てる時もパワー必要。数ヶ月不在にしててもマンションならそんなに気にならないけど、戸建てだと気になるでしょ？

必要な人が必要な物を購入するだけです。
いちいち否定しなくても…と思います。
評論家的意見よりみなさん情報が欲しいでは…。

>>711
民度の低いマンションは後々悲惨。

>>713
何が？

>>713
金持ちはそこまで必死にならないんじゃない？

アルファスマート谷山もなかなか負けてないですね

>>708
どこのマンション？

>>717
MJR唐湊ですよ。

>>718
はいはい。
そこ勧められるわけないし笑

>>719
MJR宇宿ですよ。

>>716
売れてるわけないやん

>>708
他人の意見で決めて後悔したら最悪ですよ。
投資家じゃあるまいし自分が住みたいマンションを買うのが一番。固定概念に左右されすぎ。

>>723
同感

マンションの情報少ないね
書き込みが業者同士の暇つぶしみたいになってる
つまらん

ここに書き込みしてる人って、何かに付けては売る時に苦労するとか言ってるけど、転売目的で家買わないし余計なお世話だよ。天文館中央以外はあり得ないとか。市街地中心に建ててるとこの営業ってバレバレだけどさ。これじゃ過疎ってまともな情報来なくなるわ。

アルファとＭＪＲをライバル視してる暇なとこの営業…
あー、はいはい。笑

グランドパレス鹿児島中央って価格でましたがどうですか？

高すぎる。
あんな 微妙な場所は まずない！
しかも 両端に ボロいマンションwww
売れないはず！

与次郎がまったく売れておりませんので、
価格を乗せたんじゃないですかね。

>>728
安すぎると感じました。

どこに価格載ってる？

>>732
載ってるわけないやん。
自分の足で調べなさい

>>732

左2階86平米3LDK4010万～
右2階76平米3LDK3510万～
～左15階89平米4LDK4670
～右15階75平米2LDK3530

>>734
グランドパレス鹿児島中央の価格は低層階と高層階の差がないんですね。これはアルファスマート谷山みたいですね。

>>728
価格以前に全く興味が沸かない立地ですね…。
売れないだろうなぁ。

てか、中央エリアもこの価格か。たいして高くはないな。

中央駅エリアはクレアもまだ残ってなかった？
あそこ今残り何戸位なんだろう

実は鹿児島は市街地も郊外もそんなに差はないです(笑)
ないどころか今は土地が高いだけで市街地人気がないんですよね。これかは特にそうなる予想。産業道路の方、海岸線が鴨池まで繋がりますからね。

>>734
武だしね

クレア残り4戸
苦戦

>>739鴨池まで繋がれば産業道路の渋滞もかなり変わってくるでしょうね！

エムディア荒田のスレで勝ち組とか言ってる人いるけど、ああゆの見ると品格を疑う。こんな小さい街で勝ち負けに拘ってどうする。爆笑
だから、田舎キライ。

「ああゆの」とか書く人は品格以前の問題だと思う。爆笑

>>742
海岸沿い埋立地だけは買わないと思うなぁ

>>739
それはないですね
そもそも海岸を通る鹿児島南北道計画は一般車利用をあまり想定してないですから、今ですらガラガラですし
鹿児島東西道と繋がったときに初めて意味を成すバイパスだと思いますが、
果たして50年後に完成してるかどうかも怪しい事業ですし勘定に入れても意味はないかと

横浜のNEWS恐い…
旭化成建設って鹿児島市にもある？？
大手で買うと施工は子会社、孫会社、曾孫と、逆にちゃんとしてないのかな…

>>772
杭打ちが旭化成系で施工自体は三井住友建設。
三井住友施工は鹿児島でも作ってるけど杭の旭化成系列はないのでは？

鹿児島はどのくらいのマンションが旭化成建材の関わりがあるのだろうか…

旭化成建設は勿論酷いけど、三井にも充分責任はあると思うし信用出来ませんね。うちは購入の際、ちゃんと施工してある証の第三者が調査した証明書を貰いましたが他の所はどうなんでしょう？資産価値に関わる大事な証明書です。
三井住友の物件にはこの証明書付いてなかったのかな？
付いててコレなら何も信じられなくなりますが…

唐湊が三井住友建設ですねー
大丈夫かな？w

>>776
宇宿もそうだね。でも販売がJRだし何かあっても今回みたいにきちんと対応してくれそうだ。
やっぱり販売施工会社はきちんと選ぼうと思ったわ。

すみません。宇宿は九鉄だった。

鹿児島は旭化成建材が関わったマンション1件あるみたいだね。
どこだろう…

今朝の南日本新聞に現在販売中のMJR(唐湊、上本町、宇宿パークサイド)は、旭化成建材ではない旨の記事がありました。

>>780
そこまで、するんだねw

mjr契約した者ですが同じ内容の手紙きてました。逆に安心しました。

旭だけではないのでは？
杭だけの問題でしょうか？

マンション所有者は、建物の維持管理を業者任せにしていては駄目です。

鹿児島の一件が気になる
マンション所有者は皆同じ気持ちでは？

以前に販売されたMJRは大丈夫なのでしょうか??

マンションは、金さえあれば(ローン組める)893でなければ誰でも購入できる。

区分所有法も知らない。管理組合を町内会と同じと思い、賃貸住民と同じ立ち位置で管理員を管理人様と仰ぎ見ている購入者がいる。

マンションは、個人の所有権だけでなく共有部分があり、そのための管理組合であり、所有責任があることを知識的に理解し行動せず、感情的に行動すると、町内会的管理組合になってしまう。

建物の維持管理には、区分所有法をよく理解し、工事の知識を持つことが必要です。

旭化成だけでないと思い、建物の異常箇所に注意を払うことが必要です。

>>786
注意って…。素人に分かるわけないよ。
今回の旭化成問題だってあれだけ傾いてやっと調査入ったのに。鹿児島にも一件はあるんですね。旭化成。それも杭打ちなのかな？恐い恐い。震災以前のマンションだろうね。震災以降は厳しくなったから。震災前は色々問題あったしね。

傾く前に気がついてた人がいて理事会に報告してたのですよ。
どんな点に気をつけなければならないか、基本的な異常がわかっている住民の指摘を、震災被害とおざなりにした結果ですよ。

やっぱり素人では分からない。
ただ今回の様に保証などきちんとしてくれるのは、やはり大手だなと思った。販売元は大事。

今回とは杭打ち偽装マンションですか？
そこなら、はじめは震災で瑕疵保証ではないと対応していたそうです。
それでも、保証させるように動かした購入者がいたのだということであって、大手ゆいゆいの問題ではないでしょう。

同じマンションに弁護士かマンション管理士がいると心強いですね。
税理士がいると、管理会社や理事長から横領される心配もなさそうです。

>>790
そうですよね。
大手だからって安心は出来ません。
そもそもあってはならない事です。
こんな事になってるのにやっぱり大手だ！なんて考え方はおかしいですよ。

下請けの責任は元請けの責任。つまりは三井の責任。

大手程、管理って行き届いてないよ。
元請け、下請け、そのまた下請け、そのまた下請けって感じで施工してるから。元請けしか名前は出ないけどね。

元請けだって、下請けの下請けの下請けとか把握すらしてないからね。施工前から期限もあって、それに間に合わせなきゃいけないし、販売元はマンション建つ前から売り付けて、何月何日には入居日って決めて売ってるし、販売元の責任でしょう。
これだけの被害を出しメディアに騒がれ、保証しないわけなはいかないでしょう。
このニュースのお陰で大手より中小企業の方がまだ安全な気がした。

そして、いくら平地でもやっぱり肝心なのは地盤なんだなーって。

鹿児島って地下が開発されないのは地盤が緩いかららしいよ。
シラス大地だし海に囲まれてるし。こう言う事も頭に入れて置かないと。

鹿児島は岩盤が深いらしいよ。

横浜もそうみたいだけど埋立て地は危ないですね。

だから与次郎売れてないでしょ今だに！
あれ完売しないよ

でもさ、与次郎で住宅を購入するなら、マンションになりますよね。
津波怖いもん。