鹿児島のマンション　２

唐湊かいづろ

いづろは治安悪い。
暴力団事務所がプレミスト付近に
いっぱいあります。

>>562
そうなの？
マンションノートでは鹿児島No. 1だよいづろ

暴力団あった方が逆に治安いいんじゃないかと最近思ったりする。

鹿児島で抗争ってあるの？中央警察署もすぐそばにあるのに。

墨入ってる若いもんがウロチョロしてたら 嫌やんか

暴力団って言ったら新屋敷と西田に○桜組居たよね…
街はそれがあるからな…

プレミストいずろは北向いてるけどどこがいいの？

アルファステイツ紫原が月曜日迄お買い得ですよ！

>>568
月曜までに売れなかったらまだ下げますよ！ まだ入居もしてないのに、値引き激しいから契約者の心情は微妙ですね。。 そして、残り1といいつつ 実は2邸残ってる疑惑。分譲だけど賃貸に出てるのも個人の投資家ではない疑惑も出てきました

>>569
煽りひどすぎ。引くわ

MJR唐湊くらいかな

>>569
上層階は割りと早い時期に完売してましたよ。
賃貸に出てる物件は個人のオーナーさんかと。
当分は紫原のあんなど真ん中にマンションなんて建たないだろうなぁ。

>>572
個人的には紫原のマンションではJGMとアルファステイツの場所は最高だと思うよ
知り合いがJGM持ってるけどあそこは資産価値高いから。

紫原の資産価値？
たかが知れてるでしょ

紫原のアルファステイツは市営住宅の真ん中にあるのがなぁ。偏見かもしれないけど市営の人は民度が..

さすがに紫原完売したっぽいね！
あそこまでしたらさすがに売れるか^_^;

アルファステイツは醜いわ。
照国側も売れ残ったら同じようなことするんだろうね。
そんなことしたら、買う側も売れ残るまで待つようになるんじゃないの？

アルファステイツ照国なんて崖下で買ったらダメでしょ
鹿児島市の災害指定地域におもいっきり入ってるし…

>>578
そんな事言ったら鹿児島市で安全な場所って？！

荒田か紫原かな？平田、高麗町川沿いは水害あるし与次郎、谷山の埋め立て地は恐いし

地震も恐いよ
大震災来たら天街とか商業区域は一発でぐちゃぐちゃ…
鹿児島の平地は海に川に避けられないね、、

だからやっぱり紫原～

紫原って寄って集って批判されてたのに結局そこなんだ(笑)

吉野はどう？
86水害でも無傷。

>>584
吉野に分譲マンションないでしょw

紫原の良さ分かって良かったですね
メリットが分からん言ってた奴は土地勘無かっただけだね

でもやっぱり紫原はマンションではなくて戸建のイメージ。マンションは平地じゃないと

>>587
どうして？

>>585
吉野にもそのうち分譲マンションできたりして

やっぱり西田、城西辺りがいいよね。高いけど

川の近くドブ臭くない？

中央駅って付近って今更感が…
西駅の時代から持ってた人は良かったよね

でも築20〜30年の中古マンションはいくら場所良くても嫌かな
2010年前後に購入した人は正解でしたね。
価格も今より安く、いい物件も豊富だったような気がします。

おとといの南日本新聞に19番・20番街の再開発のニュースが出ていましたね。24階建て、1から６階は商業施設、７階以上はマンションになるって書いてあったような。地下が駐車場になる模様。気になる物件です。

>>593
自分は好立地のマンションを安く買ってリノベーションってのもありかなって思うよ。

>>594
ここ楽しみです。いくらくらいですかね？

>>594
どこが建てるか知ってる方いますか？

24階建って鹿児島で一番背の高いマンションになるの？

鹿銀本店を30階建てビルに建て替える計画があるけど、そこにマンションが入るならそれはなさそうだな。

下にお店が入るマンションって、管理費とか どうなんでしょうか？？

>>599
鹿銀本店の建て替えは13階建てと8階建てです
あんな狭い敷地に住居込みの30階建てなんか無理

失礼。30階建てビルは鹿児島林田ホテル跡地だったな。

30階云々の話、千日町の再開発のことを言ってるのなら、あれは高層部はマンションじゃなくてホテル。
対面の岩崎の再開発予定地はマンションはないでしょう。あそこがマンション経営をするとは思えないし、そもそもあんな大通りと繁華街に面した喧騒地＆おそらくかなり高価になるだろう物件に誰が好き好んで住むの

中央駅19,20番街のマンション楽しみですね。どこが作るのかすごく気になります。またルサンク？あたりですかね。

>>604
同じく楽しみです！

最近の建築費高騰により、かなりの高価格になることが予想されます。２４階の最上階になると、いわゆる億ションなることが予想されますね。クレアホームズ西田がベンチマークになりますね。最上階１５階が120m2弱で7500万くらいだったようです。

値段がいくらで出てくるのか楽しみです

何階まで商業施設が入るのでしょうかね

1～6階が商業施設、地下1階が200台収容の駐車場、7～24階が180戸のマンションです。延べ床面積は47,000平方メートル。
以上、鹿児島建設新聞より。
高さはおよそ100mということなので県内最高層ということにもなりますね。

>>609
なるほど!! これは絶対値段が高くても買いたい物件ですね!! 待ってました!!

いいですね！詳細が明らかになるのはいつ頃になるのでしょうか。いろいろと情報ください！

エムディア荒田が最上階7000万ですよ。そうなると中央駅の1番街再開発に建つマンションの値段が見物ですね。楽しみだけどうちは果たして手が出せるか!?と心配になってきた

エムディア荒田は11階が最上階で101．39平米 7300万だね。すごいね！あの場所で!?

明らかにクレアホームズの方がマシやわ

エムディア荒田の土地って前は何でしたか？

マンション買うなら今かも
これからは上がる一方
鹿児島の所得と割に合わない

荒田の11階で7000万!? ならば中央駅1番街再開発ビルはともかく、いまから出てくる、武のグランドパレス鹿児島中央駅前と サーパス照国のご近所さんのエイル東千石あたりがいくらぐらいなのかがきになりますね。

クレアホームズ、13階キャンセル出てるな…

ホームページみましたがエムディア荒田よさげですね！閑静なところでじっくり暮らせそうです

>>619
閑静？
鹿大近いから閑静とはいえないのでは？

荒田とか下荒田あたりは、人口密度が1万人前後ある密集地帯なので閑静とは言えないかな
まあ住宅地だから街中のわりには夜は比較的静かだけど

マンション買うならギリギリ今年まででしょ
値上がりする一方だし消費税上がるし住宅ローン控除今年でなくなるよ

そうだね。
色々考慮しても今買ってたほうがいいね。
待てば待つほど負担増えるし、優遇されるものを上手く利用するなら今のうちだね

今はなかなかいい物件ありませんね。子育て環境の良い城西あたりに出ればいいのですが。

谷山方面も来年はマンションの売り出し予定ないそうです。
消費税も上がるし住宅ローン控除の関係ですべて今年に回したからだそうです。これから売り出し予定あるマンションはめちゃくちゃ価格がまた違ってくるそうですよ。購入検討されてる方は住宅ローン控除がまだ間に合う今年のうちに購入された方がよさげでは？

やっぱりね。
今年契約しといて良かった。

これからいいとこ出るの待ち続けて価格高騰してくるから待ち続けてる人かわいそう…
逆に中古市場が賑わうかもねー

中央駅近くのルサンク売れたんですかね？3980万円もしたけど。もうネット上に乗っていない。

>>628
載ってない＝売れた
高くても欲しい人はいるんですよ便利なとこは

台風多い鹿児島では水害の心配ありますよね。団地ではなく平地でおすすめの場所はどこだろう。
川も至る所にあるし

ないよ。
かといって紫原とかもあり得ないし…
ないね。

鹿児島市なんか川がほとんど無いしあっても短いから増水も滅多に無い
増水する前に海に流れちゃうからね、水害なんて気にするだけ無駄
関東なんかは雨でしょっちゅう浸水や川の氾濫があるけど、あれは平地がデカイ分川が長く支流も多いから増水しやすいのもある

>>632
86水害あったじゃん
気にするだけ無駄はないでしょ笑

鹿児島のマンションは基本中心街に集中してるって感じだからどこがいいとか特にない。

>>633
あんなのは100年に1度あるかどうかのレベル、つまり気にするだけ無意味
その上、あの水害の後に重点的に河川整備や排水処理整備をしたので
市内で水害が起こること自体がほぼ無くなった。それこそ高潮で与次郎がたまに冠水するぐらい。

そんなことを気にする暇があるなら崖崩れの心配をしていたほうが現実的

崖の上下近辺に住まないこれ常識
アルファ照国なんかもろ崖下

水害を絶対避けたいのなら鹿児島の平地はどこも危険。
海に囲まれてるから。避難勧告が出た場合みんなこぞって高台に避難。

掛け崩れに対しては対策してない崖の下はやばいだろうね。

ま、自然災害は何が起こるか分からないからなんとも言えない。でもびびってたら何も出来ない。災害は水害だけじゃないし、個人的には桜島に人が住んでることがなんてか凄いって思う。怖くないの！？

とにもかくにも今のうちにマンション検討しとかないと大変なことなる。

何が？水害災害気にするならやっぱり賃貸って話になる。鹿児島は大丈夫な所ないわけだし

水害の話なら 他でして下さいよ(>_<)

ここの板はマンションを語りましょう。

市内のマンション建築現場で崖崩れがあったみたいけど分譲かな？

分譲はあの辺りには出てないので違うはず

実家に行ったついでに見ましたが、シャイニー紫原だいぶん出来上がりましたね。場所はイマイチですが外観は素敵でした

相当売れ残ってますw

東京オリンピックに向けて何もかも高騰(ｰ ｰ;)

シャイニー紫原の間取りってウォークインスルーとかあって一周出来てしまう間取りですよね。実際に住んでみてウォークインとかってどうなのでしょう？楽に行き来出来て家事などは楽そうですが、プライベート空間はあまり守れないような。。そのような間取りにお住まいの方居ますか？

ウォークインスルーして個室からキッチンに行けたり、脱衣室もからキッチンに繋がっていたり、出入りする場所が必ず二つあるとゆうような間取りです。

シャイニーは土地代がかかってないから安いですよね。
太陽光発電あるから修繕費もかなり安いみたい。
場所がちょっと微妙だから別のところ買ったけど色々安いのは魅力

>>648
アルファ系列もそんな間取りでしたよね…

控除なくなるってホント？どして？

>>652
元々期間が決まってましたから。
調べられてみては？

控除は過去も無くなる無くなる→延長・拡充を繰り返してずっと来てるから、かなり高い確率で延長・拡充しますよ
いまや控除が無くなるは不動産営業の常とう手段となっていますねえ

マンション価格も戸建て並になってますね。3、4000万台は普通になってきてるという…

戸建ても上がってると思う。

>>654
そう言うことなんですね…
価格高騰、控除も無いとなれば益々売れない、経済悪化に繋がりますもんね。10年控除があるのはかなり大きなものです。

戸建は逆に下がってますよ。
中古市場は特に下がりまくり。

中古買うと今の基準の家にするにはリフォーム、改装が合計で新築並みにかかるから、結局新築に手が伸びるんですよね。

戸建はいい土地がなかなか見つからない(ｰ ｰ;)

これから新しく出るマンションはどこがありますか？最近出たエムディア荒田と公開されてないグランドパレス鹿児島中央とエイル東千石以外で…

中央駅1番街アーケード入口
交通局跡地