鹿児島のマンション　２

どこもイマイチ
西田は値引き検討中でオプションも無料で付いてくるそうな。東側低層階お選びいただけます。中央駅お好みなら是非是非。風景なだけなら与次郎。隣ホテル、埋立て地、どか灰色々問題有りでリーズナブルです。勢いあるのはmjrかな。似非投資化に散々言われてますが間取も広さも値段の割に良かった。

>>529
この人、前からmjrmjrってJR押しだけど 陰湿な性格だよね。MJRって 人層が恨めしさを秘めた人？！

紫原にマンションばんばん建ってるけど購買層はファミリー層？
需要があるってことだよね？ここにするメリットは？
真面目な質問。詳しい人教えて

>>531
マンションバンバン？
シャイニーとアルファしか建ってませんが…
需要？あれば値引きせずとっくに完売してますよー
アルファもかなり値引きしてやっとリーチみたいですが笑

ちなみに中古マンションも出てますが、なかなか売れてませんね、値引きもし始めたみたいですが

>>531
あと、購買層はファミリーが圧倒的ですよ！
子育てにはいいんじゃない？紫原は
ただ、マンションを売らないといけない状況に陥った場合、上にも書いたけど中古全くうれてないからね厳しいね。

アルファステイツ紫原を購入しましたが説明会で拝見したところファミリー層よりも高齢者が目立ちました。

>>532はでらめばっか言ってるが暇な所の業者？
業者は他のマンションの陰口ばっか…

上で質問した者だけど紫原今シャイニーとアルファステイツ売り出してるでしょ？サーパス、オービジョン、ヴェルデスク、ダイヤパレスと山の住宅地にマンションがたくさんあるのが不思議だったから。武岡、桜ヶ丘ないよね。

むらばるなんかにマンションを買うヤツの気がしれん

人それぞれだからね。紫原が好きな人もいるし桜ヶ丘が好きな人もいるし…
俺は無理だから中心部にマンション買ったけど

>>539
プラス俺は将来売らないといけない状況になった時にそこそこの値段で売れるかどうかも考えたけど。紫原のマンションは中古もあんまり売れてなくてどんどん値下げしないといけないという最悪な状況に陥ってるからね。
新築はギリギリ需要あっても中古は需要ないよね…

前書いてた人もいるけど、都市圏ほど鹿児島は駅近の利便性感じないよね、車は必要な地域だし…

>>541
分かりやすく言いますと、紫原は住宅街で桜ヶ丘は団地です。
紫原は街にも近く、どちらの方面にもアクセスしやすい場所なので人が集まります。鹿児島は海岸が多いですよね？海沿いは避ける傾向もあるので高台の方へ。武岡、桜ヶ丘は元々が山だった場所が開発されて今があります。紫原からすれば少ないですが一応マンション建ってます。一方、紫原は元々山ではなく昔から丘の上にある住宅地でした。
街から少し離れた所、それでいて生活利便性が高いからではないでしょうか。

>>538
紫原のマンション買う奴の気が知れん=天文館のマンション買う奴の気が知れん
同じ事。

人それぞれ。
中心街に住みたい人、中心街は避けたい人。
リセールバリュー重視、住み心地重視、家族(子育て)重視。
用途も層も様々。
でもこれだけは言えます。
鹿児島には駅近って言葉すらそんなに普及していません。

城西の中古のエイルはもう売れたのですか？

紫原も桜が丘も 高台なわけで景色的にも値段的にも売土地看板も目立つ一軒家居住地域ですよね。そこであえて、マンションに住むメリットを教えて下さい

嫌です。

メリットはそれこそ人それぞれじゃない？戸建て建てたくても土地がなきゃ建てられない。マンション建つような場所なら尚更。マンションは管理が楽。設備も充実。戸建てから住み替える人も少なくないし住みたい場所が紫原、桜ヶ丘だったってだけじゃないの？谷山方面も多い。本当に車がなくても不便じゃない地域なら駅近最優先で車手放す等有りだと思うけど、鹿児島じゃそういう訳にいなかないのが現実。自分も今、車手放してまで中央駅エリアで暮らすとか考えられない=メリットを感じない。て言うか、徒歩で買い物とか出掛けられるくらい元気なお年寄りはみんなバンバン車乗ってよ鹿児島。価値観の差？

鹿児島の中心部は単身者向けの1Lとかの方が需要ありそう…

>>548
そうかも
サーパス照国もエムディア附属前も2L完売早かったし

予算の差では？

>>547
免許返上するお年寄りも今増えてるけどね。鹿児島でも。
うちの親も年取ったら運転したくないって言ってたよ。

人それぞれなんだから他人があーだこーだ言わなくて良し
洋服買う乗りでマンション買ってるんじゃないんだからさ～

子供が巣だって二人、一人なら2Lでも十分ですもんね
無駄に広くても掃除大変だし部屋余るわ

敷地内に駐車場が一台も取れないとか先ず論外…
一台でも足りないくらいなのに。

>>554
その土地土地の事情があるから…
駐車場必要ない人は駐車場代なんか払いたくないでしょ
駐車場無料なんてほぼ郊外しかないんだから…

駐車場無料ってどこですか？？

アルファスマート谷山
鹿児島県鹿児島市上福元町
ＪＲ指宿枕崎線「谷山」歩15分
2420万円・2680万円3LDK・4LDK販売期　第6期入居2016年7月中旬予定

アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ
鹿児島県鹿児島市紫原
鹿児島市交通局「一本桜」歩3分
2460万円～4040万円3LDK～4LDK+S（納戸）販売期　最終期入居2015年9月中旬予定

アルファステイツ照国II
鹿児島県鹿児島市照国町
ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」歩21分
2520万円～4200万円3LDK・4LDK販売期-入居2016年7月下旬予定

MJR唐湊
鹿児島県鹿児島市唐湊
鹿児島市電唐湊線「神田（交通局前）」歩5分
2630万円～4010万円3LDK・4LDK販売期　第1期入居2017年3月上旬予定

ＭＪＲ宇宿パークサイド
鹿児島県鹿児島市宇宿
鹿児島市電谷山線「二軒茶屋」歩4分
2730万円～4080万円3LDK・4LDK販売期-入居2016年4月上旬予定

アルバガーデン　常盤の杜
鹿児島県鹿児島市常盤
ＪＲ鹿児島本線「鹿児島中央」歩13分
2808万8000円3LDK販売期-入居即入居可

MJR上本町
鹿児島県鹿児島市上本町
鹿児島市電唐湊線「桜島桟橋通」歩4分
2920万円～4060万円3LDK・4LDK販売期　第1期入居2016年7月上旬予定

プレミストいづろ通
鹿児島県鹿児島市松原町
鹿児島市電唐湊線「いづろ通」歩7分
3270万円2LDK販売期　先着順申込受付住戸入居即入居可


オススメはどこですか？

>>557
アルバガーデン常盤の杜は完売しているそうですよ。

>>557
この中だといづろか宇宿かな

>>556
あってもの話じゃない？

唐湊かいづろ

いづろは治安悪い。
暴力団事務所がプレミスト付近に
いっぱいあります。

>>562
そうなの？
マンションノートでは鹿児島No. 1だよいづろ

暴力団あった方が逆に治安いいんじゃないかと最近思ったりする。

鹿児島で抗争ってあるの？中央警察署もすぐそばにあるのに。

墨入ってる若いもんがウロチョロしてたら 嫌やんか

暴力団って言ったら新屋敷と西田に○桜組居たよね…
街はそれがあるからな…

プレミストいずろは北向いてるけどどこがいいの？

アルファステイツ紫原が月曜日迄お買い得ですよ！

>>568
月曜までに売れなかったらまだ下げますよ！ まだ入居もしてないのに、値引き激しいから契約者の心情は微妙ですね。。 そして、残り1といいつつ 実は2邸残ってる疑惑。分譲だけど賃貸に出てるのも個人の投資家ではない疑惑も出てきました

>>569
煽りひどすぎ。引くわ

MJR唐湊くらいかな

>>569
上層階は割りと早い時期に完売してましたよ。
賃貸に出てる物件は個人のオーナーさんかと。
当分は紫原のあんなど真ん中にマンションなんて建たないだろうなぁ。

>>572
個人的には紫原のマンションではJGMとアルファステイツの場所は最高だと思うよ
知り合いがJGM持ってるけどあそこは資産価値高いから。

紫原の資産価値？
たかが知れてるでしょ

紫原のアルファステイツは市営住宅の真ん中にあるのがなぁ。偏見かもしれないけど市営の人は民度が..

さすがに紫原完売したっぽいね！
あそこまでしたらさすがに売れるか^_^;

アルファステイツは醜いわ。
照国側も売れ残ったら同じようなことするんだろうね。
そんなことしたら、買う側も売れ残るまで待つようになるんじゃないの？

アルファステイツ照国なんて崖下で買ったらダメでしょ
鹿児島市の災害指定地域におもいっきり入ってるし…

>>578
そんな事言ったら鹿児島市で安全な場所って？！

荒田か紫原かな？平田、高麗町川沿いは水害あるし与次郎、谷山の埋め立て地は恐いし

地震も恐いよ
大震災来たら天街とか商業区域は一発でぐちゃぐちゃ…
鹿児島の平地は海に川に避けられないね、、

だからやっぱり紫原～

紫原って寄って集って批判されてたのに結局そこなんだ(笑)

吉野はどう？
86水害でも無傷。

>>584
吉野に分譲マンションないでしょw

紫原の良さ分かって良かったですね
メリットが分からん言ってた奴は土地勘無かっただけだね

でもやっぱり紫原はマンションではなくて戸建のイメージ。マンションは平地じゃないと

>>587
どうして？

>>585
吉野にもそのうち分譲マンションできたりして

やっぱり西田、城西辺りがいいよね。高いけど

川の近くドブ臭くない？

中央駅って付近って今更感が…
西駅の時代から持ってた人は良かったよね

でも築20〜30年の中古マンションはいくら場所良くても嫌かな
2010年前後に購入した人は正解でしたね。
価格も今より安く、いい物件も豊富だったような気がします。

おとといの南日本新聞に19番・20番街の再開発のニュースが出ていましたね。24階建て、1から６階は商業施設、７階以上はマンションになるって書いてあったような。地下が駐車場になる模様。気になる物件です。

>>593
自分は好立地のマンションを安く買ってリノベーションってのもありかなって思うよ。

>>594
ここ楽しみです。いくらくらいですかね？

>>594
どこが建てるか知ってる方いますか？

24階建って鹿児島で一番背の高いマンションになるの？

鹿銀本店を30階建てビルに建て替える計画があるけど、そこにマンションが入るならそれはなさそうだな。

下にお店が入るマンションって、管理費とか どうなんでしょうか？？

>>599
鹿銀本店の建て替えは13階建てと8階建てです
あんな狭い敷地に住居込みの30階建てなんか無理

失礼。30階建てビルは鹿児島林田ホテル跡地だったな。

30階云々の話、千日町の再開発のことを言ってるのなら、あれは高層部はマンションじゃなくてホテル。
対面の岩崎の再開発予定地はマンションはないでしょう。あそこがマンション経営をするとは思えないし、そもそもあんな大通りと繁華街に面した喧騒地＆おそらくかなり高価になるだろう物件に誰が好き好んで住むの

中央駅19,20番街のマンション楽しみですね。どこが作るのかすごく気になります。またルサンク？あたりですかね。

>>604
同じく楽しみです！

最近の建築費高騰により、かなりの高価格になることが予想されます。２４階の最上階になると、いわゆる億ションなることが予想されますね。クレアホームズ西田がベンチマークになりますね。最上階１５階が120m2弱で7500万くらいだったようです。

値段がいくらで出てくるのか楽しみです

何階まで商業施設が入るのでしょうかね

1～6階が商業施設、地下1階が200台収容の駐車場、7～24階が180戸のマンションです。延べ床面積は47,000平方メートル。
以上、鹿児島建設新聞より。
高さはおよそ100mということなので県内最高層ということにもなりますね。

>>609
なるほど!! これは絶対値段が高くても買いたい物件ですね!! 待ってました!!

いいですね！詳細が明らかになるのはいつ頃になるのでしょうか。いろいろと情報ください！

エムディア荒田が最上階7000万ですよ。そうなると中央駅の1番街再開発に建つマンションの値段が見物ですね。楽しみだけどうちは果たして手が出せるか!?と心配になってきた

エムディア荒田は11階が最上階で101．39平米 7300万だね。すごいね！あの場所で!?

明らかにクレアホームズの方がマシやわ

エムディア荒田の土地って前は何でしたか？

マンション買うなら今かも
これからは上がる一方
鹿児島の所得と割に合わない

荒田の11階で7000万!? ならば中央駅1番街再開発ビルはともかく、いまから出てくる、武のグランドパレス鹿児島中央駅前と サーパス照国のご近所さんのエイル東千石あたりがいくらぐらいなのかがきになりますね。

クレアホームズ、13階キャンセル出てるな…

ホームページみましたがエムディア荒田よさげですね！閑静なところでじっくり暮らせそうです

>>619
閑静？
鹿大近いから閑静とはいえないのでは？

荒田とか下荒田あたりは、人口密度が1万人前後ある密集地帯なので閑静とは言えないかな
まあ住宅地だから街中のわりには夜は比較的静かだけど

マンション買うならギリギリ今年まででしょ
値上がりする一方だし消費税上がるし住宅ローン控除今年でなくなるよ

そうだね。
色々考慮しても今買ってたほうがいいね。
待てば待つほど負担増えるし、優遇されるものを上手く利用するなら今のうちだね

今はなかなかいい物件ありませんね。子育て環境の良い城西あたりに出ればいいのですが。

谷山方面も来年はマンションの売り出し予定ないそうです。
消費税も上がるし住宅ローン控除の関係ですべて今年に回したからだそうです。これから売り出し予定あるマンションはめちゃくちゃ価格がまた違ってくるそうですよ。購入検討されてる方は住宅ローン控除がまだ間に合う今年のうちに購入された方がよさげでは？

やっぱりね。
今年契約しといて良かった。

これからいいとこ出るの待ち続けて価格高騰してくるから待ち続けてる人かわいそう…
逆に中古市場が賑わうかもねー

中央駅近くのルサンク売れたんですかね？3980万円もしたけど。もうネット上に乗っていない。