＜前スレが1000件越えたので作ってみました。＞
鹿児島の分譲マンションについて広く浅く情報交換しましょう。
深いところは特定のマンションのスレで。
・互いの意見を尊重しましょう。
・嫌な書き込みはスルー(無視)しましょう。
ではよろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42142/
【情報を追加しました 2014.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2010-12-01 02:16:34
シャイニー宇宿はいかんせん保育園と併設というのが……
騒がしそうなのと、その管理費も全世帯から徴収するのかと思うと
シングルな自分は倦厭してしまいました
グランドパレスが与次郎二丁目のマリンパレスの前にマンション用地を確保しているみたいですね。
いつ着工するんでしょうか？
買い物不便、学校遠いがネックですが景観的に気になります。
電停の近くに新しい物件でないかなーと期待しています
シャイニー宇宿のＢ、Ｃタイプの割引販売のお知らせが来ました。入居もはじまっていないのに、もう値引き販売。マンションの販売ってそんなものなんでしょうかねえ。検討しているものとしては有難い話しですが、、、入居を決めた方にはやや複雑かと。売れ行きが予想以上に思わしくないのでしょうかね。
明後日までの契約で消費税が５％のままという報道がなされてますが
駆け込み需要ってあるんでしょうか？
私自身、それを聞いたときは心がぐらぐら揺れましたが、急いては事をし損じると思いスル―することにしました。
でも３％って大きいですよね
額が大きいですから３パーセントの影響も少なくないです。3500マンのものを購入したら100マン以上、支払いが増えるわけですから。
土地には消費税かかりませんよ
よって、100万以上も増えません
シャイニー宇宿、値引販売がはじまったのですね。
早い時期からの値引、相当残りがあるのでしょうか。
226の前だもん。
一本裏のMJRですらギリギリって思うのに目の前はためらう。
そして脇田って立地は市内からの遠さが個人的にはギリなライン。
サンパーク東郡元はどうなったんでしょうね？
サンパークって日常的な買い物がいまいち不便そうじゃないですか？
陸橋通らないと行けないところですよね
さんぱーくの売れ行きもあまり芳しくないみたいです。
なんだかんだ言って結局早期完売したのはmjrでしたね。
しゃいにーも駅から近くて便利ではあるけど幹線沿いですからねえ？
サンパークはすぐそばにマックスバリューがありますよ。
日々の買い物は心配ないですよね
シャイニーへ行っていました。
かなり値引いてくれるとのことでした。
かなりお得なプライスでしたが既に買ってしまった人には気の毒な話しです。
R&R城西壱番館の購入を考えています。
同地区は以前住んでいたので、ある程度の土地勘はありますが、なにぶん数十年前なので現状がよくわかりません。
ご意見伺えたら幸いです。
震災復興とアベノミクス、東京五輪の関係でこれからの新築マンションのペースは鈍化するのでしょうか？
どうなのでしょうかねえ。
建設コストはだいぶ上昇しているようですね。
売価へ反映出来づらいとなれば建設のペースは鈍化するでしょう。
売価へ反映出来たとすれば価格上昇により需要が落ちる可能性がありますね。
松原町にプレミストいづろ通りができますね。
チラシが入ってました。
中央駅近辺にマンションができてほしい。
鹿児島市内で新築、築浅でファミリーで住むのにお勧めはありますか？
中央駅は近い方が良いですが、有る程度閑静な方が良いです。
それなら、城西地区がおすすめです。
ありがとうございます。城西地区の学区は大丈夫ですか？
公立中から上位高校を狙うという意味では
マンション供給エリアの中では城西は最高の環境です。
戸建を入れたら今は西紫原や伊敷台、皇徳寺とかがさらに実績がいいですが
平地の学校では鶴丸合格率はナンバーワンだし、住環境も良いので人気学区です。
その他のエリアでマンションが多い地区
（特に上荒田や高麗町）等は
少なくとも公立中には行かせない雰囲気です。
附属に小学校から行かせる人がすごく多い上に
校区の小学校にやってもほとんどが私立中や附属、玉龍中等に行かせてます。
中洲通やたばこ産業前から路面電車に乗って純心学園前で降りる附属の子、朝夕めちゃくちゃいますからね…
291さん詳細な情報ありがとうございます。
城西地区ならばエイルマンションとR&Rですね。
HPで見る限り、エイルは大規模ですがやや中央駅から遠く、徒歩では厳しいですね。
R&Rは間取りがよく、中央駅からも徒歩可能そうですが、あまり聞いたことがない会社なのでどうなのでしょうか？
中央駅近くでは中古でルサンクも検討しましたが、居酒屋が入っているのですね。
あと、中央駅近くのアーケードはまだ以前とあまり変化ないですね。裏通りも数十年前の雰囲気があるなと。
鹿児島はマンション情報があまりなく助かりました。
ありがとうございました。
292さん
あと、西田3丁目がおすすめです。中古物件ですと、Dクラウディア西田ヌーヴェルオーク、アルフィーネ西田、サーパス西田あたりが、お勧めです。
西田３丁目じゃなくて、2丁目ですね。１丁目まで広げると、Dクラウディア西田エステージタワー、グランドパレス西鹿児島、オービジョン鹿児島中央がオススメです。西田１丁目、2丁目の人気地区でなかなか物件が出てこないですが。
ふと気になりました。
マンションにお住まいの方は、窓についた灰雨の乾いたあとの灰はどのように掃除されるのですか？
車のウィンドウが汚れる程度にはマンションの窓も汚れると思うのですが。
今は西紫原相当荒れてるらしいです。数年前まではすごくよかったのに。
かわりに甲南中がマンションの中受残念組がリベンジに燃えてここ数年進学実績を押し上げているようです。
伊敷台、皇徳寺、城西は相変わらずいいみたいですね。
中古のDクラウディア西田ヌーヴェルオークの４０００万の物件、すぐ売れたみたいですね。さすがです。中央駅周辺の物件は、すぐに出ても、すぐに売れているようです。
中央駅近くの山川義塾を取り壊してるところ、工事看板にクレアホームズ西田とありました。 既に建設済みのクレアホームズの住み心地はどうなんでしょうか。駅に近く便利いいし、気になります。
場所はいいですし、気になりますね。土地が狭いので、駐車場は機械式になりそう。
紫原にアルファステイツとシャイニーの二つのマンションが出来ますが、モデルルーム見に行かれた方or契約された方いらっしゃいますか？
この二つで検討してるのですが迷ってます。
情報があったら教えてください。
紫原にはふたつもマンション出来るんですね！私も気になります。アルファステイツはチラシをみた程度ですが…狭いイメージでした。
アルファステイツ紫原ヒルズは紫原の結構中心にあるみたいですよね。買い物とかは便利そう。ただ価格が高いかなって思います。駐車場代もかかるようです。
シャイニー紫原はどっちかというと場所が広木寄りですよね。
価格はアルファステイツに比べたら安い。
駐車場も1台目は無料ってところも惹かれます。
悩みます。
アルファステイツ紫原ヒルズは中心部ですが、周囲のブロックが全部市営住宅みたいなところに囲まれてるのでそこがちょっと。。。かなと思います。
シャイニーは確かにムラサキバルというよりも広木ですね
エムディア付属中前の情報ありましたら、教えて下さい！
サーパス平之町が出来るみたいですね。
市街地まだマンション増えるんでしょうか。
マイホーム欲しいけど、買い時に悩みます。
厚地脳外科の近くに看板が出てましたね。場所は、東千石町かと思われます。150から200坪くらいのあまり広くない土地でしたね。
新規マンション売れ残りまくってるのにマンション建ちすぎじゃありませんか？
今年は特に激しい気がしますが、毎年こんなものでしたっけ？
武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。
第一交通のマンションだったと思いますよ。
15階建マンションに住んでる方いますか？
ネット見てみるとあまりよろしくないことばかり書かれてますが…
騒音等どうでしょう？
城西周辺でおすすめのマンションはどこでしょうか？
激安スーパートライアルが鹿児島市東開町に出店決定だ。
大阪摂津のラムーｖｓトライアルのような熾烈な価格競争が鹿児島でも勃発だな！
Ａ-Ｚ vs トライアル の対決を見てみたい。霧島市にも出店してくれないかな。
エイルマンションが東千石に出来ますね。
徳永屋の裏のコインパーキングのとこに建設予定地のお知らせが
また日当たりの悪そうな…あと表参道と近いですね
>>314
ディスカウントストアトライアル」を展開のトライアルカンパニー（福岡市・楢木野仁司社長 2014年3月期 店舗数 165）が，鹿児島市東開町に出店する。同社は鹿児島初出店となる。鹿児島市東開町のイオンモール鹿児島の近くで，１万平方メートル規模の敷地面積になると推察される。
この地域は，ケーズデンキなど大型家電店やホームセンターなど商業施設が集中している地域である。
アルファステイツ照国かアルファステイツ紫原で迷ってます。皆さんのご意見をお聞かせくださいませ。
紫原の中心部なのでありかと思いますよ。
照国は暗いし狭いし崖っぷちです。
そうなんだ！
紫原ってチラシよく入るし、
宇宿は人気がすごいって聞いてたから
宇宿が人気？？？
なわけないでしょ。。。
郊外ですよ郊外。
高麗、上の園近辺が人気です。
>>213
リセールバリューを重視するなら中央駅周辺か、100歩譲って照国。済み潰すなら谷山方面がいいと思います。‥が、谷山なら一軒家を買う人がほとんどだと思いますが。郡元、南鹿児島あたりは公立の学区が荒れてるので、私立に入れる傾向がありますよ。
交通局の後が勢いよく解体に入ってますね。どこがマンションたてるんですかね？これからの入札状況が楽しみです
表参道とか、ヒルズとか… 名前が変すぎる
私も個人的には宇宿より紫原の方が便利な気はしますが、隣接する建物が宇宿は同じMJRの分譲マンションで問題なさそうですけど 紫原は県営だか市営住宅ですよね。微妙な温度差があり仲良くならなそうです。
県短に通っています。県短から程よく離れている草牟田周辺でアパート、マンションを探していると知人に話したところ、あの周辺は事故物件が多いと聞いたのですが、本当でしょうか？
情報有難うございます。そのサイトは知ってはいたのですが、マンション、アパートでの自殺に関しては完全ではないそうですね。（地元福岡で実家のあるマンションの自殺が掲載されておらず。。）
一軒家なら「大島てる」でほとんど漏れなく情報が取れるそうですので、友人と一軒家をシェアを検討してみます。
鹿児島市でお得なマンションってどこでしょうか？2年以内くらいで気長に購入を考えています。家族構成は夫婦と未就園児2人です。
>>335
どういう意味でお得なのかは、わかりませんが、ただ単に安いほうがいいのあれば、谷山とかの郊外がいいですし、リセールバリューを考えるなら中央駅近辺。子育てを優先したいなら、城西ですかね。予算としては、中央駅＞城西＞郊外となりますね。
リセールバリューは天文館も期待できるでしょ！
子育ては紫原とかじゃないですかね？
あと谷山とか
新築か中古かでも変わりますね。
中古なら荒田とかも場所は人気あるので良いかと！
新築なら場所が限られますがね(*^_^*)
天文館の照国地区はマンション建ちすぎなので、今後の人口の先細りを考えるとどこの場所もリセールバリューは期待できないのでは。。
クレア西田も未だに完売していないという事実w
照国は多いですよねー
クレアホームズは向きが悪い。
同じ照国地区でも天文館側と城山側では大違い。
エイルは東千石だよ
東千石は天文館ですね。マンションも この10年で、まったく下がってないらしいですよ。
でもね、予定地明らかに日当たり悪い。
日当たり大事だよー
売れ残りも目立って明らかにマンション供給過剰な感じがします
与次郎のやつとか大丈夫なんですかね?
需要と供給の関係で、値段を下げると売れていきますよ。特にマンションは、しかし、鹿児島市街から離れている団地については、値段を下げても売れない傾向が出てきていますね。特に中古。中央駅近辺のマンションについては、非常に需要が高く、すぐに売れてしまいますよ。与次郎のマンションも値下げしていけば最終的には完売するでしょう。
鹿児島市は、全国の傾向と同じように中心部への人口流入が続いているので
中心部のマンションに関してはボチボチと売れていくと思うけど
流出の続く郊外や山手の古い団地、田舎の方は将来ゴーストタウンでしょうね
新しく武にマンション告知出た！
城西のマンションに住んでいるのですが、こんなに新しくマンションが建つと価値が下がるのではないかと心配です。
>>354
鹿児島県は人口が他の県に比べて市内に一極集中しているので 悲観するほどは落ちないと思います。現に土地などが関東の中心部並みに並みに高いですよ。
マンションは建ちすぎとは私も思いますが、ね。
マンションの価値は場所と、住んでいるひとの肩書きで価値は維持されるそうです。
うちはサラリーマンですが、いま住んでいる分譲マンションは築10年超えで値段はほぼ下がって無いです。ちなみに近隣の分譲マンションでは下がってるところもあります。住んでる人は常識的な人が多く、普通に凄い偉いひとが住んでいます。住んでる人が悪いとマンションは暴落します
クレアとの比較になりそうですね。どっちがいいのかな
中央駅を重視するひとは…
グランドパレス プライムスクエア鹿児島中央
どう見ても場所的にはクレアの方がいいかと…
駐車場が140％というのは、魅力的。
武なのに、鹿児島中央なの？？
