鹿児島のマンション　２

鹿児島にはまだまだ新しいマンションができそうじゃわい。モデルルームへひょっこりお邪魔する楽しみは当分続くわい。マンションそれぞれの特徴、設備の流行り廃れを感じるのも一興じゃて。

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シャイニー宇宿が気になりますが、掲示板がありませんね、

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あー、シャイニー宇宿ありますね。
脇田電停徒歩圏はポイント高いでしょう。朝は始発あるし。
保育所併設でしたっけ？
もう間も無く竣工しそうですが、宇宿が完売した中売れ行きが気になりますね。
256沿いなのが気になると言えば気になりますが。
環境で言えば僅差でMJR、利便性ではどっこいどっこい？

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シャイニーは市電・脇田とJR宇宿に近く交通便よし
近くにスーパーなし、なりざわ潰れた
売れ行きはどうなんでしょうねえ

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ドンキならすぐですよ。マックスバリュも歩けないことはない。

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普段の買い物はマックスバリュがあります。
いずれにしてもなかなか立地はよいと思います。
ＭＪＲより安価だし、いいペースで売れるのかなーと思っていたので意外です。
小松原に新しいマンションも建設されるようですし競争が厳しさを増しますね。

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シャイニー宇宿はいかんせん保育園と併設というのが……
騒がしそうなのと、その管理費も全世帯から徴収するのかと思うと
シングルな自分は倦厭してしまいました

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グランドパレスが与次郎二丁目のマリンパレスの前にマンション用地を確保しているみたいですね。
いつ着工するんでしょうか？

買い物不便、学校遠いがネックですが景観的に気になります。

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電停の近くに新しい物件でないかなーと期待しています

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シャイニー宇宿のＢ、Ｃタイプの割引販売のお知らせが来ました。入居もはじまっていないのに、もう値引き販売。マンションの販売ってそんなものなんでしょうかねえ。検討しているものとしては有難い話しですが、、、入居を決めた方にはやや複雑かと。売れ行きが予想以上に思わしくないのでしょうかね。

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明後日までの契約で消費税が５％のままという報道がなされてますが
駆け込み需要ってあるんでしょうか？

私自身、それを聞いたときは心がぐらぐら揺れましたが、急いては事をし損じると思いスル―することにしました。
でも３％って大きいですよね

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額が大きいですから３パーセントの影響も少なくないです。3500マンのものを購入したら100マン以上、支払いが増えるわけですから。

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土地には消費税かかりませんよ
よって、100万以上も増えません

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シャイニー宇宿、値引販売がはじまったのですね。
早い時期からの値引、相当残りがあるのでしょうか。

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226の前だもん。
一本裏のMJRですらギリギリって思うのに目の前はためらう。
そして脇田って立地は市内からの遠さが個人的にはギリなライン。

サンパーク東郡元はどうなったんでしょうね？

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サンパークって日常的な買い物がいまいち不便そうじゃないですか？
陸橋通らないと行けないところですよね

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サンパークはすぐそばにマックスバリューがありますよ。

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日々の買い物は心配ないですよね

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シャイニーへ行っていました。
かなり値引いてくれるとのことでした。
かなりお得なプライスでしたが既に買ってしまった人には気の毒な話しです。

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R&R城西壱番館の購入を考えています。
同地区は以前住んでいたので、ある程度の土地勘はありますが、なにぶん数十年前なので現状がよくわかりません。
ご意見伺えたら幸いです。

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震災復興とアベノミクス、東京五輪の関係でこれからの新築マンションのペースは鈍化するのでしょうか？

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どうなのでしょうかねえ。
建設コストはだいぶ上昇しているようですね。
売価へ反映出来づらいとなれば建設のペースは鈍化するでしょう。
売価へ反映出来たとすれば価格上昇により需要が落ちる可能性がありますね。

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松原町にプレミストいづろ通りができますね。
チラシが入ってました。

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中央駅近辺にマンションができてほしい。

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鹿児島市内で新築、築浅でファミリーで住むのにお勧めはありますか？
中央駅は近い方が良いですが、有る程度閑静な方が良いです。

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それなら、城西地区がおすすめです。

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ありがとうございます。城西地区の学区は大丈夫ですか？

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公立中から上位高校を狙うという意味では
マンション供給エリアの中では城西は最高の環境です。
戸建を入れたら今は西紫原や伊敷台、皇徳寺とかがさらに実績がいいですが
平地の学校では鶴丸合格率はナンバーワンだし、住環境も良いので人気学区です。

その他のエリアでマンションが多い地区
（特に上荒田や高麗町）等は
少なくとも公立中には行かせない雰囲気です。
附属に小学校から行かせる人がすごく多い上に
校区の小学校にやってもほとんどが私立中や附属、玉龍中等に行かせてます。

中洲通やたばこ産業前から路面電車に乗って純心学園前で降りる附属の子、朝夕めちゃくちゃいますからね…

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291さん詳細な情報ありがとうございます。
城西地区ならばエイルマンションとR&Rですね。
HPで見る限り、エイルは大規模ですがやや中央駅から遠く、徒歩では厳しいですね。
R&Rは間取りがよく、中央駅からも徒歩可能そうですが、あまり聞いたことがない会社なのでどうなのでしょうか？

中央駅近くでは中古でルサンクも検討しましたが、居酒屋が入っているのですね。
あと、中央駅近くのアーケードはまだ以前とあまり変化ないですね。裏通りも数十年前の雰囲気があるなと。

鹿児島はマンション情報があまりなく助かりました。
ありがとうございました。

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292さん
あと、西田3丁目がおすすめです。中古物件ですと、Dクラウディア西田ヌーヴェルオーク、アルフィーネ西田、サーパス西田あたりが、お勧めです。

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西田３丁目じゃなくて、2丁目ですね。１丁目まで広げると、Dクラウディア西田エステージタワー、グランドパレス西鹿児島、オービジョン鹿児島中央がオススメです。西田１丁目、2丁目の人気地区でなかなか物件が出てこないですが。

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ふと気になりました。

マンションにお住まいの方は、窓についた灰雨の乾いたあとの灰はどのように掃除されるのですか？
車のウィンドウが汚れる程度にはマンションの窓も汚れると思うのですが。

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今は西紫原相当荒れてるらしいです。数年前まではすごくよかったのに。
かわりに甲南中がマンションの中受残念組がリベンジに燃えてここ数年進学実績を押し上げているようです。

伊敷台、皇徳寺、城西は相変わらずいいみたいですね。

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中古のDクラウディア西田ヌーヴェルオークの４０００万の物件、すぐ売れたみたいですね。さすがです。中央駅周辺の物件は、すぐに出ても、すぐに売れているようです。

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中央駅近くの山川義塾を取り壊してるところ、工事看板にクレアホームズ西田とありました。 既に建設済みのクレアホームズの住み心地はどうなんでしょうか。駅に近く便利いいし、気になります。

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場所はいいですし、気になりますね。土地が狭いので、駐車場は機械式になりそう。

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紫原にアルファステイツとシャイニーの二つのマンションが出来ますが、モデルルーム見に行かれた方or契約された方いらっしゃいますか？

この二つで検討してるのですが迷ってます。
情報があったら教えてください。

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紫原にはふたつもマンション出来るんですね！私も気になります。アルファステイツはチラシをみた程度ですが…狭いイメージでした。

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アルファステイツ紫原ヒルズは紫原の結構中心にあるみたいですよね。買い物とかは便利そう。ただ価格が高いかなって思います。駐車場代もかかるようです。
シャイニー紫原はどっちかというと場所が広木寄りですよね。
価格はアルファステイツに比べたら安い。
駐車場も1台目は無料ってところも惹かれます。

悩みます。

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アルファステイツ紫原ヒルズは中心部ですが、周囲のブロックが全部市営住宅みたいなところに囲まれてるのでそこがちょっと。。。かなと思います。
シャイニーは確かにムラサキバルというよりも広木ですね

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エムディア付属中前の情報ありましたら、教えて下さい！

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サーパス平之町が出来るみたいですね。
市街地まだマンション増えるんでしょうか。
マイホーム欲しいけど、買い時に悩みます。

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厚地脳外科の近くに看板が出てましたね。場所は、東千石町かと思われます。150から200坪くらいのあまり広くない土地でしたね。

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新規マンション売れ残りまくってるのにマンション建ちすぎじゃありませんか？

今年は特に激しい気がしますが、毎年こんなものでしたっけ？

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武2丁目の城西通りに、分譲マンション建築予定と看板が出ていました。どこのマンションとかは、書いてありませんでしたが。中央駅から徒歩圏内なので、気になります。

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第一交通のマンションだったと思いますよ。

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JR九州がこれから5～6年かけて、上荒田町の車両センター周辺の敷地にMJRとRJRを700戸分造る計画があるようですね。
これだけの巨大供給だと鹿児島のマンション事情が大きく傾きそう。

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