プラウドタワー稲毛　購入者向け pert2

千葉・稲毛駅東口のJT工場跡 イオンモールが落札

日本たばこ産業(JT)が売却を計画している千葉市稲毛区の旧千葉原料工場跡地約6・4haの公募型入札で、イオ ンモールが落札したことが明らかになった。JTは応札者数や落札者名などは公表しないとしている。売買契約 の締結、土地の引き渡し、所有権の移転は17日に実施する予定だ。 旧千葉原料工場跡地(千葉市稲毛区小仲台1-2-38)は、JR稲毛駅東口近くにある。敷地面積は6万3794㎡。用 途地域は第二種住居地域で、建ぺい率が60%、容積率が200%。 敷地内ではルネサンスが「スポーツクラブルネサンス稲毛」を現在も営業中。同じく敷地内にあったジェイ ティエースター旧本社ビルや社宅は2010年度に清水建設の施工で解体した。 千葉市は商業施設の誘致を望んでおり、事業者が道路整備などで協力する場合は容積率の緩和などの優遇 措置を取る考えを示している。 建設通信新聞

道路を広くしてほしいです。アイ・プレイス稲毛さんの前の道からイオン稲毛店までの直線を、４車線くらいにならないものでしょうか。

ちば経済：ＪＴ跡地、イオンに売却 大規模商業施設など、稲毛 駅前再開発へ ／千葉 毎日新聞 10月11日(木)11時33分配信

日本たばこ産業（ＪＴ＝東京都港区）は、千葉市稲毛区小仲台に持つ土地約６万４００ ０平方メートルをイオンモール（千葉市美浜区）に売却する。ＪＴによると、今年６月に 購入者を公募、９月１２日に入札が行われたという。

土地はＪＲ稲毛駅東側駅前の中心市街地の一角に位置し、線路に隣接して東西に広が る。ＪＴは８９年まで、この土地を原料工場や葉タバコの倉庫などに利用していたが撤 退。近年は一部をスポーツクラブの用地として貸し出してはいたものの、大半が空き地と なっていた。イオンモールが購入したことで、新たな大規模商業施設など駅前開発が進む ことになりそうだ。 ＪＲ稲毛駅は総武線快速が停車する千葉市稲毛区の中心駅。昨年度の１日の平均乗車人 員は４万９４７２人で、千葉市内のＪＲ駅では千葉、海浜幕張に次いで３番目に多い。東 京への電車通勤圏として周辺は宅地開発され、大規模な集合住宅が並ぶ。一方、駅は国道 １４号など主要道路から離れており、狭い駅前広場や頻繁に起きる周辺道路の渋滞などが 商業開発を阻んでいるとされる。

だからこそ、新港横戸町線隣接のJT跡地にできるイオンモールには、より大きい期待がかかっていると書いてほしかったぞ。

これによりプラウドタワーの価値って上がるのかな？そのまんま？
これだけ駅隣接で、タワーマンションで徒歩数分以内に大規模商業施設って千葉だとかなり希少だよね

不動産の価値は周辺の環境や施設にも影響するのではないでしょうか。そういう意味ではイオンモールの商業施設の内容次第ともいえるのかな？近所にお水系や、いかがわしい業種が巣食ったたまり場みたいな事になると、ひとたまりもないでしょうから。

JT所有地の看板が取り払われましたね。

イオンモール出来たら、間違いなくマンションの価格は上がるよ。目の前に大型ショッピングセンターが出来て便利になるんだから当たり前じゃん。

税関寮地は、売却されたんですかね。どこが買ったんですかね。イオンならいいんですが。マンション業者だったら嫌ですね。一括開発だからイオンでしょうね。道幅も広げる必要あるでしょう。

税関寮はまだ使っているようですし、イオン開発区画からは外れると思います。

いずれにせよヘンなお店がテナントとして入っているようなビルやマンションが建たなければよいのですが。

税関寮は,すでに無人ですよ。

税関寮は売ったのでしょうか？

ヘンなお店だけは勘弁願いたく。

残念なことに既にあることはあるが。

最近このページを知ったボンヤリさんです。入居してもう直ぐ３年。この間いちばん腹立たしいのはディスポーザーの性能不良。　水ばかり浪費して生ゴミは粉砕されず残ってしまいます。　また投入口が下部より狭いため、残った生ゴミを取り出す際も清掃の際も手間がかかります。　野村が販売した別のマンションのディスポーザーは一瞬にして生ゴミが流れ去り、回転音からして全然違います。　また投入口も下部も同じ内径ですし、水が勝手に出てくることもありません。　最近はストレス源になるので使用せずに１階にもって行きますが、皆さんはどうしていますか？

ディスポーサですか？うちはあまり使っていないですね。生ゴミもほとんど繊維質系なので使えないと云う事もあるのですが。

住民さんＥ様、この住まいが販売された後に売り出しのマンションに進化した掃除出来るディスポーザーが取り付け始められました。

清流版付の換気扇も。稲毛のタワーは時間的な設備の進化に間に合わなかったから、それはある程度あきらめるしかないかも知れません。我が家はディスポーザー大好きでヘビーユーザーです。掃除が徹底的に出来ないのはやはり困りますが。

我家の場合は沢山入れ過ぎると動きませんが、適量なら機嫌よく働いてくれます。

修理をお願いしたらどうですか？メーカーは24時間受付です。

静かでサービスも管理も良く、住み心地満足なのに中古がなかなか売れなくて、売主も色々事情があるのか値下げしすぎ。

中古をお探しの方、お買い得ですよ。

うちは問題なく毎日使ってますよ。
逆に頻繁に使わないと駄目になるらしいので気を付けて下さい。

Ｊタイプ、イオン側の角部屋なら定価より高く売れそうですよね。

ただ手放す人がいないので、どれほど高くなるかは不明です。

ディスポーサについては、ディスポーサの中に落ちた細かいものだけ流すために使ってます。それ以外は使ってません。水量多いとか、粉砕できないものもあり、手入れ、清掃が大変とか。生ゴミは、ポイ捨ての方が楽チン。
Jタイプに住んでいます。朝からの日差し、明るさ、何といっても家のなかを吹き抜ける風、風通し最高！以前の間取りは、カビ、湿気がありました。高くても今は、売りませんね。

マンション周辺のあちこちで交通量調査やってますね！イオンが動き出しましたかね！？

風よけは年内には無理なのかな。

25日からスタートみたいだけど、いつに完成するか全然わからないですね。
やると言ってから全然やらないし、野村は住民なめてるのかね。
管理会社から外されないと思って適当にやってるんじゃないの。
今後は他社も視野にいれて真面目に仕事する管理会社探した方が良いんじゃないのかね。
販売から管理の一元化とかもっともらしい事言って住民に大したメリットもないし。
どうせ野村の社員の定年後の就職先確保と大人しい住民相手に高い管理費ぼったくってるだけなんだから。

No.483 マンション住民　様、
現在、輪番制で管理組合役員をしています。今、出先なので詳しい予定をお知らせできませんが、風除け　は、まず前例がないといわれて千葉市の許可がなかなか降りませんでした。ようやく許可が出て風の測定を元に設計、安全性や強度意匠などを考慮してデザインや色も決まり、その後は資材の調達、工事に掛かる前に再度強度計算を専門家にしてもらったら、屋根にも溝になるパーツを取り付けて固定するように言われ、再度部品の追加などでどんどん遅れてしまいました。野村はこの費用を一切持ってくれますし、納得の風除けが出来ると思います。

マンション暮らしは初めてなので、管理の様子は今まで知りませんでしたが、リビングサポートの担当の方と管理人さんが建物全体を常にチェックし、細かい所まで対応してくれています。保険と野村の補償を使い管理費に響かないよう工夫してくれています。管理費が集まる大型マンションを選んで良かったと思いました。管理とはこういう事かとも分かりました。建物の隅々まで、そして共有施設、植栽までも住民では手が回らないし、専門知識もないので無理です。

共有部分の電球もネットで一番安いＬＥＤを見つけてきてくれてかなりＬＥＤに変更出来ました。一月の総会の資料をご覧ください。かなり管理費は黒字になっていますよ。

他社のマンションの管理もここまでしてくれているとは思えません。野村の物件にして良かったと思えます。一度役員を一年体験されれば分かると思います。

そんな事情があったんですね。
詳しく教えて下さりありがとうございます。
風よけをに期待して待つことにします。

高い管理費払って野村へ仕事発注してるんだから、一生懸命仕事やってますよって得意になられても当たり前な話でしょ。
役員やってたのに、そういった仕事でいくら払ってるのか把握出来てないの？
人件費の時給換算したら、一般的な相場と比べてどれ程割高かわかるからやってみな。
役員がその程度だから、野村になめられて好きなようにやられてるんだよ。
そもそも強風が発生するような設計の欠陥マンション作ってるんだから、タダでやるって当たり前でしょ。

高層マンションがビル風発生するのは避けられない。
欠陥ではないよ。

友人の住むタワーマンションでは歩けなくなるような強風は発生しないと言っていました。
このマンションはエントランスが開放的なデザインなので特別に風が強くなってますよね。
設計ミスと言われても仕方無いですよ。
実際に危ない目にも何度かあいましたし、早く改善してもらいたいです。入居から3年も経ってしまいましたから。

強風は建つ前からあのあたりは強風でしたよ。
風が強ければ裏から回れば？
私はそうしてます。

野村のまわしもの？
必死に野村の設計ミスを庇って何のメリットがあるの？
少しは賢くなったら？

確かに建つ前はあの辺りにあれほどの風は無かった｡

設計ミスなんですかねヽﾐ ´∀｀ﾐノ＜

まぁまぁ

みなさん

落ち着きなはれ。

私はぜーんぜん気にしてないです。

あー今日も風強いなと思う程度です。

裏から回れば？って言われても、裏から回ったって駅の往き来に強風は避けられないんだけど。意味わからん。

また工事延期って野村は本当に住民なめてるよな。いつになったら仕事するんだか。
役員が面倒だからって野村任せにしてるからなめられてんだろうけど。野村からするとプラウドタワー稲毛は格好のカモなんだろうな。

すいません　お伺いしたいのですが、
DoCoMoのスマホ(GALAXY)に機種変更しようと思ってるのですが、
電波の入り具合はいかがでしょうか？

エレベータに乗ったら、犬が地面にいました。
乗り込もうとしたら慌てて犬抱える飼い主さん。

最近、エレベーター内が汚い感じがするし、
まさか犬のおしっこ？

野村リビングサポートは、住民がしっかり対応しないと競争相手がいないので、価格やサービスに対して競争意識が低いのかもしれませんね。
こんなスレありましたよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/1

風よけ。役所は、何かといちゃもんつけて、大変でしたね。詳細な工事スケジュールが決まり、皆さん、ご苦労さんでした。デザインも良く、完成が待たれますね。

昨日は消防車の数が凄かったですね。
爆発の原因は何だったんでしょうか。

昨日爆発があった件今日知りました。
室内の放送も音量が小さく設定されていたのかよく聞き取れませんでした。
玄関のドアを開けると家事のアナウンスがありましたがさほど大きな音ではなかったので室内にいるとわかりにくかったです。
みなさんのお宅はどうでしたか？

稲毛病院が移転するようですね、跡地はどうなるのでしょう？
タバコ工場跡地とあわせて、駅前再開発でしょうかね？

あの静かな放送じゃ本当に避難すべきときに気づきませんね。
警報も窓開けないと聞こえないですし。
避難してる人数からしてほとんど気づいてないんでは？

１F掲示板に、３５Fの部屋から爆発で階下のベランダにガラスの破片が落ちているから気をつけて・・・とあるが、ならせめて南東向きか、南西向きの部屋か、明示すべきでは！

ガス自殺？

先日の総会で少し情報が入りました。ガラスの破片がベランダとJRに飛んだと言っていたから南東側らしいです。
建物内放送で魚を焼いていてどうのこうの（聞き取れない）とあったので、ガラスが割れるほどの爆発だったと総会で分かり
ちょっとヒヤッとしました。35階のお部屋でガスコンロのカセットが爆発、人的被害は無かったのですが、共用部も被害が出ていて現在修理の話し合いに入っているそうです。お部屋はガラスが割れてスプリンクラーも作動していたら水浸しだし
住めなくなったのかしら？
総会では緊急時の対応について管理会社に文句がいくつか出ていました。あの放送では避難出来ないとか、かつぜつが悪いとか厳しい意見が多かったのですが、身の安全は管理会社にお任せかよって感じました。

それと"どこどこが汚いんですけど！ぷんぷん”という感じの女王様のような女性もいました。日本語が怪しい？
いろんな人がいますね。

身の安全は管理会社に任せる？
そう言った事を言ってたのでは無いと思いますよ。
No.505さんは総会まで何が起こったのか把握されてないのに身の安全をどうやって自分で守るのでしょうか？幸せな方ですね！

私はその時、室内に居ましたが火災警報も聞こえなかったですし、聞き取りづらい避難必要無しのアナンスがあるまで何が起きたのか全く分かりませんでした。
総会の時に発言がありましたが火災警報が鳴る事故ですから早急なアナンスは必要だったと思います。

その後の避難するしないの判断は自己責任でしょう。

我が家のベランダにもガラスが結構大量に降ってきました。
大きなものから細かいものまでです。
雪の日で外の人通りも少なかったのが不幸中の幸いのような気がいたします。

管理人にガラスの処理について聞いたら掃除が入るのでそれまでまつか、自分で掃除してくださいと
言われました。

しかし、その爆発を起こした張本人は、せめてガラスが入った家庭に一言あってもいいんではないかと思いました。

私なら管理人にきいて、侘び入れますけど・・・

>>507
直後にロビーで大きな音がして上から何かガラスのような物が降ってきたと警備の方に話している方がいましたよ
下のロビーは大音量の警報が鳴り響いていました

事故のあった部屋、大丈夫だったのでしょうか。

一瞬で当たり前の光景が一変してしまうのは何とも耐え難いものがあります。

いくら不注意から来る出来事とは言え、とやかく云う事はできません。

被害に遭われた方々も含め、早く通常の生活に戻れることをお祈り致します。

食器洗浄機設置しようか迷っています。使っておられる方、教えてください。

１）食器の汚れ落ち具合どうですか？

２）水道代は、手洗いに比べて節約できますか？

３）時間は、節約できますか？

隣の空き地は、とうとう駐車場となりましたね。

日中３０分２００円、夜間６０分２００円、
２４時間最大８００円って、安くないのかな？

何はともあれ、ここで一時賑わせていた、
２０階建てのマンションではなかったということですね。

あの立地でずっと駐車場なわけないと思うけど・・・

もう少し、道路幅を広くして、緑のある広い公園がほしいですね。

タイムズはイオンが本格的に開発するまでの時間かかるから、更地のまま放置するわけにも行かないからとりあえずつなぎでやっただけでしょ。
イオンが土地買ったのに公園になんてなるわけない。

屋上庭園のような公園でもいいので希望します

>>511

２０階だか１３階だかって話はそこじゃなくて寮のところって話じゃなかった？

話題になってたマンションの話は、寮のところでなくタイムズのとこの話でしたよ。

No.1619 by 匿名　2010-11-05 06:25:02 敷地？って寮の方まで含まれるっしょ？
No.1620 by 匿名さん　2010-11-05 09:51:50 含まれません
それぞれ別個に建てる予定です
ちなみに現寮の取り壊し後の跡地には１３階建てです
No.1621 by 匿名　2010-11-05 11:10:25 ２６階建てと１３階建てとになるのですか？１３階建てならわかりますが、２６階建ては面積的に無理ありませんか？
No.1622 by 匿名　2010-11-05 11:18:47 取り壊されていない税関の寮はどうなるんですかぁ？そのままなの？
No.1623 by 匿名　2010-11-05 11:21:24 税関もそうですがスポーツ施設についてのスケジュールもそろそろ教えて下さいませんか
No.1624 by 匿名　2010-11-05 11:23:46 税関の跡地も１３階建てになるの？
No.1625 by 匿名　2010-11-05 11:25:42 複合型マンションですね！楽しみ～！
No.1626 by 匿名さん　2010-11-05 11:55:58 >>1621そもそも２６階ってのどっからの話？
No.1627 by 匿名　2010-11-05 14:56:34 1217、1224、1362、1367、1410、1497、1502からですね。しかし13階建てと云われた方の内容とは明らかに食い違うため別人だと思います。26階建て計画はあったかも知れませんが現実的ではないとの見方が濃厚ですね。むしろ寮跡地に13階を建てて旧ライオンには公用広場が現実的です。

>>517
アンカーつけ忘れました（汗）
確認しましたがやはり話題になっていたのは寮の方のようです
まぁ情報自体の信ぴょう性はわかりませんが・・

ちなみにタイムズの土地は以前はレストランでした。

懐かしい書き込みですね。

当時、賑わいを見せていたので、このままだと釣り堀でも始めるのかなとも思っておりました。釣り堀ではなく、駐車場だったんですね。どんなものができるのか、本当に楽しみですね。

>>寮跡地に13階を建てて旧ライオンには公用広場が現実的です。

駐車場を公用広場と言うかは別として 大筋って感じですか・・・

稲毛病院移転予定、それに隣のラーメン屋も移転済み、その隣の民家も空家のようだし、あの辺りも再開発でしょうか？

一体風よけはいつになるのやら…

木が切り取られて可哀想。
風よけなんて今更いらない。

いや、いるでしょ。危ないよ。

あの強風では植えられた木がかわいそう。
また植えるみたいだけど、無理に植える必要ないよ。
強風の日とかは
枝が折れて飛んできそうで怖いし。

526さんの仰るとおり、植栽には過酷な環境ですが、樹木が風を和らげてくれる役目もあるので植え替えて元気に頑張って貰いたいと思います。
風除けは、あの強風では工事も難しくて業者さんが見つからないのかも。
先日なんかショッピングカートを押して玄関を出たお年寄りが風でふらついて買い物をあきらめ引き換えしてきました。
食料、どうされているのかと心配になり、代わりにお買い物をと思いましたが、こちらも出かける時でしたのでお力にはなれませんでした。
いつになるかわかりませんが、設計はすんでいる風除けが出来上がる事を願っています。

ウエリス稲毛や小学校近くのマンションも出来るし、また電車が今以上に混むと思うと恐怖です。稲毛駅の利用者が大幅に増える訳だから津田沼止まりの電車を稲毛止まりにして欲しい。

風よけいらない、風景が変わってしまうから。今の解放的な空間が好き

老人、子供、妊婦、足の悪い人のために必要だよ。

風よけは必要でしょ。
あの風は尋常じゃないよ。

風よけいつつくかご存知の方教えて下さい。
台風の季節までにつけてもらいたいな。

早く風よけ付けてもらわないと危なくてかなわないよ。
野村もやると言ってから、何年待たせんだか。

最近また強風多いので危ないですよね。
いくらなんでも待たせ過ぎですよ。

結局　風よけは、設置しないことになったのかしら？

前は掲示板に工程表が貼り出されていたのに今は何もない。
風よけ工事なんてなかったことにされている気がする。
困ったな。

最近、工程表が貼り出されていました。
今度こそ、本当に工事するのでしょうか。
しかし１年以上も工事がすすまないのは、なぜなのか。

風雪に耐えられるだけの強靭な肉体がタワマン住民には求められる。

ﾊｱ･･･。またアイプレイス稲毛がバカ騒ぎを始めた･･･。
自分たちしか参加できない祭りを
これだけ大音量でやるって、ほんと常識がない。

まあうちでも出来ればね

あのー。わたくし住民ではないのですが。風よけというのは住民以外の人も通れるのでしょうか?
アイプレイスができてから風が強いのですが、プラウド稲毛ができてからのあの辺りの風の強さは異常だと思います。
安全に歩行できないくらいです。
前の広場に植木があるのですが、あの辺りはもはや生き物が生息できる環境ではないと思います。

通ってみたらいい。

こちらのフィットネスルームはどの様な感じでしょうか？
ランニングマシンやサイクリングマシンは置いてますか？

エアロバイクとクロストレーナーがありますよ。

高層階に住んでると、下を見ることが多いから、どうしても上からの目線になってしまう。

それはタワマンの宿命ですね。仕方がないことです。

50階建てだとスゴイ目線になる。

最上階住人はやっぱりセレブ扱いですか？

はい。

2014/07/17 「スポーツクラブ ルネサンス 稲毛」移転のお知らせ 2015年夏、「スポーツクラブ ルネサンス 稲毛」は、現施設の近隣に移転し、新たに「スポーツク ラブ&スパ ルネサンス 稲毛(仮称)」として営業を行うこととなりました。

数年内にイオンモールの開発も始まりそうですね。

夏の朝の生ごみ臭をどうにかしてくれ～、友達呼べないじゃないか。生ごみマンションと呼ばれてまう。

JT跡の再開発は、商業施設とマンションが出来るそうです。小学校の学区は、弥生小学校になるそうです。

>>553
どこからの情報ですか？？

現在、スカパー！を契約して視聴していますが、
スカパー！プレミアサービスが気になっており、そこでひとつ教えてください。

ここプラウドタワー稲毛の各戸まで来ている配線で、
スカパー！プレミアサービスと、スカパー！4Kを
みることはできますでしょうか。

もちろん、それぞれのサービスに対応したチューナや、
4K対応TVを取り付けることを前提でお伺いしております。

できれば共聴タイプは以下のリンクから開いてくる一覧の内、
ここは、どのタイプか、ご存知の方、教えていただけますでしょうか。

http://www.skyperfectv.co.jp/premium/mansion/channel.html

よろしくお願いします。

「スポーツク ラブ&スパ ルネサンス 稲毛(仮称)」は、2015年秋にオープン予定だそうです。

階数も今の２階建てから３階建てになるのでしょうか。

スパと付くのでグレードアップされるようですが、岩盤浴ができればいいな！
と、期待しております。

また浴室シャワーの出が極端に悪くなった。
水圧調整弁の交換を手配しなきゃ…
前回同様、また20000円近くかかるのかな…

「消耗品なので経年劣化で出が悪くなるのは仕様」

だと前回修理時に野村さんに言われていたけど、
２～３年に1回の交換は壊れ過ぎだと言わざるを得ない。
一軒家のときは一度も交換したことない部品だからね。

ポストにたまに入っている
「水のトラブル」のマグネットは
これを予見してのことですか？ｗ

野村さんに頼むより安く済むのかな？

No.５５７さん

うちも同じです。
水圧を抑えるためにあるとのことですが...

そもそも水圧調整弁がいるのかと思うほどです。

経年劣化早すぎですよね。

一人だけコンシェルジュでめちゃくちゃ感じの悪い人がいるのでその人の日はクリーニングや宅急便出すのを避けています。他のコンシェルジュと明らかにカラーが違う。