たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

そうですかね？結構条件良いかと思いますが。。

まぁ良くて2割引でしょうね。

たまプラかぶれの人がたくさんいるから、こんな金額設定になるのかも
無理して買う人も多いのではないでしょうか？

無理して買う程の物件ではないような。ドレッセだし。

でも広告見たけどよくあるドレッセとは違う仕様だし、ターゲットも違う感じだから、買う人は即買いでしょうね。

持ってる人は持ってるんですね。。

うちは無縁だな〜

８千万円あれば目黒や世田谷でも環境の良い場所に住めそうな気がするが。。。

駅直結の東急マンションも分譲のようです。
日経不動産マーケット情報の3月10日号に書いてありました。

賃貸と説明をうけたんだけど。
営業うそばかり。

質問。

今後の新築物件、ドレッセと駅直結とNTT跡地。
正直どれがおすすめかな？

ドレッセと駅直結は、どちらも魅力的ですね。
NTT跡地は、場所がいまいちかな。

数年前のスレで面白いの見つけた。
今の価格は値上がりしているし、出る物件は短期完売。
やはり２３区は強いのだろうかね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6213/all

駅直結のA-4街区というのは、どういう内容ですか？

駅直結のマンションは、区分所有権ではなく、借地権ですよ。

そーなんですか…。
駅直結、期待してたのに。
ではドレッセの方が買いかな？

駅直結マンションが借地権とのこと、
まだ解体工事の段階ですが、どこかで発表されてるのでしょうか？
それとも内部の方ですか？

NTT跡地って駅から徒歩７分くらい？

マンション出来たら凄い人気でそうですね。

NTT跡地は久々の東急の美しが丘物件ってことで
人気出るでしょう。
駅直結はエクラスタワーに続く第二弾ですが、
エクラス以上に高くなるかもしれませんね。

ドレッセたまプラのモデルルームで、資料見せて頂いたので、（皆さん気にされているので用意してました）
借地権というのは間違いないと思います。確か50年だった気がします。あと、駅直結で値段は高いが、線路横なので、青葉台のドレッセのように、販売は厳しくなると言ってました。ただ、50年もあれば、気にしない方もたくさんいると思うので、たまプラ直結。。やはり売れるのでしょう。。

マンションの供給過多で資産価値がさがるのでしょうか。
人口が増えすぎてすみにくい町になると困ります。

ＮＴＴ跡地、美しが丘だし駅から近いし高いんだろうね。
でも鉄塔近くない？

あの鉄塔は2016年までに地下にケーブル埋設する予定では？

中央林間方面のあざみ野寄りの階段の先に
工事フェンスに店舗工事と書いてましたが
どの様な店舗が出来るのがご存知の方いらしゃいますか

借地権マンションなんて聞いたことないなあ。賃貸にでもなるのかな？

No.72 by 匿名さん

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/182152658.html

たまプラーザ、ここまで店舗が多くなったのなら・・・
そろそろ100円均一の店、出店させてくれないでしょうか？？
できれば、実用品だけでなくおしゃれな雑貨も扱ってる大型店が嬉しい。

この地域、無いですよね？？今。

それなら300円ショップが話題ですね。無いけど。
実用的な可愛い雑貨が豊富です。一人暮らしや新婚さんにはありがたそう。ダイソー100円ショップなら青葉台にあります。洋服青山の上だったかな?駐車場あり。

美しが丘は鉄塔が多い。残念。

青葉台の東急スクエアに入っているナチュラルキッチン、
大きくないけどおしゃれな１００円ショップですよ～。
たまプラの人はあんまり青葉台には行かないかな？

>72
http://www.foottherapy.jp/store/tama.html

個人的にはがっかり..

美しが丘のマンション今は新築でてない状況ですよね？

横浜市美しが丘アドレスの美しの森のマンションは
フロラ－ジュだけ
つまり催眠（ＳＦ）商法と同じ
何か異議が有りましたら書き込んで

フロラージュ勝っとけばよかったなー。
あの時はしょぼいマンションかと思ったけど
今、考えると決して高くなく、内容も悪くなかった。
中古は市場になかなか出てこないし。

美しが丘で他に出てきませんかね。

シルフィーノとか買うなら断然フロラージュの中古だね

美しが丘２丁目(NTT寮跡地)と美しが丘５丁目(東急建設資材置場)で
ドレッセが計画されてます。どちらも駅からほぼ平坦で10分かからない立地です。

東急百貨店のリニューアルで専門店1～2階に高級海外ブランドが
入るそうです。
9月22日オープン予定です。
数年かけて全フロアをリニューアルしていくそうです。
百貨店はどこも厳しい時代ですが、成功するといいですね。

美しが丘アドレスでドレッセじゃ、相当高いだろうね。レジデンスも８千万〜らしいし。

東急百貨店リニューアルなんて待ち遠しい。

東急百貨店自体要らない
全館Ｓ.Ｃにし
港北.日吉.青葉台.町田みたいに
業態変更すればいいのに
今どき百貨店として営業は厳しい

たまプラ南口、旧イッツコムと臨時バスターミナル跡地。期待していたタワマンはできないみたい。
友達の家にアンケが投函されてたそうで、友達談によると６階建て位のが複数建つみたい。

駅横の道路を挟んで４階建ての複合施設。
マンションは、前のイッツコム～焼肉屋の手前まで
６階建てが４棟。
マンションより、地下鉄乗り入れてほしかった。

中華団地の話は？

高級ブランドですか！楽しみです（＾－＾）
コーチやケイトスペード、アンてプリマはすでに入店していますが、どんな店舗が入るんだろ～。
ワクワク！
買い物は９０％はたまぷらなので、待ち遠しいな。

しかしたまぷらの住人はきちんとたまぷらで買い物（たまぷらにお金を落としていて）、それで街が潤っているのだと最近気づきました。
自分の街ですから、大切にしたいですよね。

マンションは、４棟ではなく２棟ですよね。

高級ブランド路線ですか。
東急は、たまプラを高級感に染めて、生き残りを図ろうというのですか。
でも、今のたまプラに、そんな客層の集客力がある様にはとても思えないです。
地下鉄を呼べなかった後、何故路線変更しないで突っ走ったのか、不思議です。

映画館もできなかったしね。
これから厳しいだろうな。

駅前マンション、50年の定期借地権マンションだから、シニア向けだなって感じました。
30代後半の我が家は検討するには厳しい。

50年の定期借地だと、何故シニア向けになるのか、教えて下さい。

定借期間めいっぱい住むとして５０年後にまだ生きてるくらい
の年齢だとそこから先どこに住むのか問題だからじゃない？
永住するつもりで買ったとしても、万が一何かの事情で
売らなきゃいけなくなったときに定借物件は大変そう。
うちは怖くて手が出せないなー。

>>95
詳細は9/1に発表されるけど、沿線戸建て住まいのシニア層をここに住み替えさせるような感じだよ。

沿線戸建て住まいのシニアです。
そこそこの年齢になると、駅からの距離や坂道がいままで以上に負担になり
毎日が億劫になるんです。
一戸建ても劣化と手入れが大変です。
シニア層には駅近高級マンションは、住み慣れた街を離れる事なく
安心して暮らせる、理想の終の住処かもしれません。
私もここに住み替えを真剣に期待している一人です。

美しの森、久しぶりにフロラージュの中古が売りに出されましたがいかがでしょうか？
約80平米5980万円。向きがちょっと悪いが間取りは良さそう。
ちょっと高いけど、すぐ売れるだろうな。

東急百貨店のページに新しく入るテナント情報が出てますね！ポールスミスやマッキントッシュ、セオリーやマーク、マイケルコース、ラルフなど確かに高級路線。何気にコムサがやってるベリーカフェも入るっていうのがすごい嬉しいです！！

テラスは安っぽいお店ばかりでちょっとガッカリだったから
東急をテコ入れして大人のお買いものができるデパートに
してほしいですね。

たまプラーザ駅前マンションはいつ売り出すのでしょうか？

たまぷらの壱語屋の隣に建つマンションがきになります。
どなたかご存じの方いらっしゃいますか？
情報お願い致します。

完成予想図がありました。
商業棟はテラスの建物と統一されていますね。
テラスの一部になるのでしょうか。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

まだ整地中ですが、今年の１２月に完成するのでしょうか？
もしそうであれば、そろそろ売り出してもいい時期ですよね。

Re: 105,106,107
これは「定期借家」で決定なのですか？

108さん
まだ正式なリリースはされていないので、あくまで噂レベルじゃないですか？
東急の建売戸建の定期借地権は知っているのですが、マンションはどこかに
例があるのでしょうか。

公式ＨＰできましたね。
やはり定借のようです。

昔のたまプラがどうだっかを知りたい人は
今日から始まるBS11の18時からのドラマ私鉄沿線97分署は
バブル時代のたまプラが舞台です。ドラマのプレハブを見に行った世代。

美しが丘二丁目のセレアスの隣の中日本高速の社宅も
取り壊すようです。新しくマンションが建ちそうです。
隣にはNTTの独身寮跡地の工事も開始されていますし、
このあたりの古い社宅はどんどんなくなっていきますね。

マンションはもういいからファミリー向けの商業施設を作って欲しい。
土日の駅前は大渋滞だし春休み中の平日はテラスにベビーカー親子が溢れかえって酷いもんだ。

美しが丘アドレスのマンション希少だなんていわれてましたけど、
待っていれば建つもんですね。
たまプラやあざみ野は駅周辺に駐車場など空地が多いので、
まだまだ開発の余地はありますね。

田園都市線朝のラッシュ時車内の喧嘩が随分目立ちます。
みんな生活がギリギリなのかね。