たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて 3

これから麻布界隈のマンション供給が増えてきますね。
ちょっと下町チックな雰囲気もありＤＩＮＫＳには良いかも。

なんで全くレスがつかなくなったんだろう？

たまプラーザ好きです。
このエリアに住みたいと思い、最近マンションを探しはじめました。
もともと神奈川県に地縁もないので、横浜市の人が川崎アドレス(犬蔵)に変更を嫌がるのが、なぜなのか未だ理解できません。。

都内でも目黒区アドレスにこだわる人がいるでしょ？それと同じことだと思いますよ。アドレスにこだわらない人から見れば滑稽ですが、人それぞれ何を重視するかは違うということです。無理に理解しようとする必要もないです。

渋谷から１４番目の駅なんですよね。渋谷も少し都心から離れているしちょっと距離があるかなぁ。

大手町までの駅は２０を超えますね。
通勤をかんがえれば溝の口あたり迄の方が便利が良いのかも。

各駅停車で通勤するの？

ぎちぎち満員電車が好きなの？

南口たまプラーザテラス直結の商業施設とマンションの建設計画が掲示されてますね。
今年の3月着工で来年の11月に完成するそうです。
美しが丘のNTT独身寮跡地は今年の11月着工、再来年の３月に完成予定です。
価格は高くなると思いますが、両方とも人気物件になるのは間違いないでしょう。

渋谷まで電車で約３０分で到着しますか？

南口の商業施設ってテラスの増床でしょうか？
たまプラは南口にも空地が結構あり、まだまだ
発展の余地がありますね。

口たまプラーザテラス直結の商業施設とマンションの建設計画は賃貸か
定借マンションになるって電鉄の方から聞きました。

ＮＴＴ寮跡地は分譲でしょうが最早リーマンが買える値段じゃないでしょうね。

かなり強気でいくでしょうね。
坪単価２９０万円くらいでしょうか。
電線マンションですけどね。

120戸と戸数もそれなりに多いし、そこまで高くはならないでしょう。
隣のセレアスも普通のサラリーマン向けのマンションですし。
駅からもほとんどフラットなので人気がありそうです。

坪３００余裕で行くと思うけど。

それぐらいでも全然売れると思う。

なぜなら欲しい人がいるから。

当たり前のことだけどね。

希望価格とは違うのだよ。

すごいね～。

美しの森マンションはシャリエで終わりなのかな？

現地の配置図を見たところ、敷地いっぱいに建てられるみたいです。
中庭に面した低層階など、条件の悪そうな部屋は価格が抑えられる
んじゃないでしょうか。
あの一帯にある社宅もいずれほとんどがマンションに変わるでしょう。

いつまで待てばいいのか・・・。

何だか駅前がひどく賑やかな街になっちゃうなぁ
少し昔の、都心に近くても静けさがある感じというか
落ち着いた感じというか…それが結構好きだったのに

ていうか電車、これ以上人増やして捌ききれるのかしら？
少し混雑率減ったからどんどん再開発進めてもいーや！って
思ったのかしら（笑）

たまプラは子育て世代は憧れます。
緑多くて、良質なお店も多くて、街の雰囲気が良いです。
少しにぎやかですが、明るくていいんじゃないですかね。

様々な世代が、賑やかに穏やかに生活している
たまプラーザに雰囲気がすごく気に入っています。
確かに駅前は人工的ともいえるほど”美しく”
なりましたが、ちょっと移動すれば緑も多いし空も高い。

時代の変遷と共に街も人も変わっていく。
それでいいんじゃないでしょうか。

NTT社宅跡地のマンションは、セレアスと同じくらいの坪単価なら、坪205万円程度ですね。
それともフロラージュと同じくらいだとしたら坪230万円程度でしょうか？
でも、フロラージュも中古だと坪260万円くらいいってますよね。
かといって、シルフィーノで苦戦してるから、ドレッセたまプラーザの時のような好景気時の
強気価格帯にはできない気がします。予想が難しい・・・

205万はないでしょ！
フロラージュの中古価格くらいは行くんじゃないかな。

NTT社宅跡地、ドレッセ青葉台プレエスタくらいの価格帯では？と予想しますがどうでしょう。

どちらも開発された駅前を持つ急行停車駅から徒歩5分ほど、戸数の規模も同じくらいの東急の物件です。
青葉台の物件は最多販売価格帯が5400万円台です。たまプラ、しかも美しが丘だともうちょっと乗せてくるかな？

南口のマンション、ドレッセたまプラーザレジデンスと言う名前みたいです。
全体で24戸、80㎡～という概要を見ると、かなり高値の販売になりそうですね。
4月中旬販売開始だそうです。

26さん＞全体で24戸ですか！？
結構敷地は広いと思ったのですが…

一戸一戸に余裕を持たせる、
プレミア感のある物件にするつもりなのかな？
価格はかなり強気できそうですね。8000から～、とかかな。

>>27
駅の真横ですよ。１億円以下はあり得ないと思います。
２４戸でレジデンスと名乗るからに、平均150m2超、最低価格９９８０万円
平均１億５千万円。最高価格３億５千万くらいですかね。
スーパープレミア物件なのは間違いなさそうです。

私はタワマンでも建つかと思ってましたが。駅ビルも３階だし、本気で再開発なのか疑問です。

たまプラにタワマンは建ちませんよ。理由は分かるでしょ。

あのー、ドレッセたまプラーザレジデンスは駅真横の物件ではなく
もみじ保育園の隣に建設中の物件ですよ。
我が家にリーフレットがポスティングされてましたが、おっしゃるとおり
一戸一戸が余裕のある広さになるようです。

でも駅傍に鹿島あたりでタワマンが建てば超人気物件になりそう。

タワマンはこれからも建ってほしくない。
たまプラの良さが失われてしまう‥。

駅南口のドレッセと国学院大学近くのドレッセは区別しましょう。

新石川町の並木通り沿いのたまプラーザレジデンスは、割安感ありで売れそうですね！
賃貸を分譲にリフォームして販売するようです。築５年でこの価格なら買いたいです。東急は商売上手いですね。

34さん

そうですか？売れそうなら複数の仲介のＨＰに載せる前に買い手がつきそうですけどね。

割安感ありますかね？＞たまプラーザレジデンス
1Fのお部屋は4千万台前半で安いけれど半地下だし、2Fのお部屋は75平米も無い部屋で5千万オーバーだし、どちらかというと割高な気がします。

賃貸の部屋と分譲の部屋が混在していると、所有権は割合持分だと思うけど、管理とか管理組合とかどうなるのかなあ。
賃貸で住んでた人で欲しい人がいるかもね。

ドレッセたまプラーザレジデンスのHPが開設されました。
外観予想図を見るとドレッセたまプラーザよりも高級感がありそうです。
一番小さな部屋でも８０㎡以上なので価格は高くなりそうですね。

ドレッセ建てすぎ。東京よりのほうでも大規模な計画があるみたいだし、鷺沼もあるし、大丈夫なのかね？

かなり、たっぷりと余裕を持たせた感じの物件になりそうですねー

リタイア後のある程度余裕のあるシニア層狙ってる感じかな。
今まではバスや車使ったり、坂を何度も登ったりして奥地の
一戸建てでしたが便利な方がいいから駅前に…みたいなパターンの老夫婦。
そういう方、このエリアにはたくさんいそうな感じですよね。

東急はそういう方々を今後更に狙っていきそう。

シニア層がターゲットか。
だから一番広くて100平米までしか無いのでしょうか？。
田都・宮崎台からあざみ野で120平米前後の新築マンション物件、無いんだなー。
ドレッセたまプラーザはありましたが、メゾネットだったし・・・。最上階角部屋くらい、もう少し広げたらいいのにな。

完成後も販売している物件が多いのに
こんなに計画して大丈夫なのだろうか？？

環境は良いと思うけど、駅距離のある物件が多いし
田園都市線も渋谷へのアクセスで和光やひばりヶ丘と大差ない。

所沢みたいに駅前にタワーマンション群を作れば良いのかもしれないけど
あれは街並みはきれいだけどなんか冷たい感じがするしなぁ。
トトロの森が開発できていれば中央線までの一帯が住宅地になって
今とは変わっていたかもしれない。

田都は里山も開発されつくしているのでこれからどうするんだろうかなぁ。
戸建てはけっこう値ごろ感のある物件が増えてきているはうれしいけどね。

最近のたまぷらは港北NTの延長みたいな開発っぷり＆グレードで
展開してる感じがして心配。どこにでもあるような街に
なっちゃったわねーって家族と話してます。

でも、青葉区の南部、青葉台あたりってまだ昔の田園都市線
らしさみたいなものが残る地域では？
少し奥に入れば保存森林とかたくさんあるし
都心からの距離はちょっとネックかもだけど
永住志向タイプのリタイア後の方々には向いてる街かと

実際、新築時と中古での物件流通価格は青葉台のほうが
価格が上という現象がここ5年程で起きはじめてます…

人それぞれですが、永住志向でリタイヤ後が視野に入ってる身としては最西たまプラです。
交通費が自分持ちとなると、買い物や会合、諸々鑑賞、病院で都心に出るにもお金が掛かります。
時間も掛かるのは勘弁で、できるだけ渋谷寄りで予算と折り合いのつく場所を探しています。
青葉台も子育て時に社宅扱いのマンションに住み、とても便利でいい街だと思ってますが。

でも確かに、たまプラは「開発っぷり＆グレード」が好ましくないですね。
桜新町や駒沢あたりの戸建てとマンションが混在しているような落ち着きが昔はあった気がします。

グレード感は減ったね。普通の郊外になりつつあるね。青葉台の一戸建も三井やオリックスで五千万円位であるし。

やっぱり青葉区はマリノス選手やベイスターズ選手の家が多いよな
まあ子育て環境が良いのもあると思うが。
美しが丘は車で通っても高級住宅だけが並ぶ地域もよく見るし。
昔からの団地もあるけど、やっぱり街並みは綺麗だな

ドレッセたまプラーザレジデンスの価格キター
やはり坪300万弱ってとこみたいですね。高っ！

どういう世代、年収のひとが買うんでしょうか？サラリーマンには厳しい価格帯ですね？

リタイヤ後の老夫婦が戸建てを売却して買うんじゃないかな？

資産価値は期待できないな。
転売は厳しいと思う。

そうですかね？結構条件良いかと思いますが。。

まぁ良くて2割引でしょうね。

たまプラかぶれの人がたくさんいるから、こんな金額設定になるのかも
無理して買う人も多いのではないでしょうか？

無理して買う程の物件ではないような。ドレッセだし。

でも広告見たけどよくあるドレッセとは違う仕様だし、ターゲットも違う感じだから、買う人は即買いでしょうね。

持ってる人は持ってるんですね。。

うちは無縁だな〜

８千万円あれば目黒や世田谷でも環境の良い場所に住めそうな気がするが。。。

駅直結の東急マンションも分譲のようです。
日経不動産マーケット情報の3月10日号に書いてありました。

賃貸と説明をうけたんだけど。
営業うそばかり。

質問。

今後の新築物件、ドレッセと駅直結とNTT跡地。
正直どれがおすすめかな？

ドレッセと駅直結は、どちらも魅力的ですね。
NTT跡地は、場所がいまいちかな。

数年前のスレで面白いの見つけた。
今の価格は値上がりしているし、出る物件は短期完売。
やはり２３区は強いのだろうかね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6213/all

駅直結のA-4街区というのは、どういう内容ですか？

駅直結のマンションは、区分所有権ではなく、借地権ですよ。

そーなんですか…。
駅直結、期待してたのに。
ではドレッセの方が買いかな？

駅直結マンションが借地権とのこと、
まだ解体工事の段階ですが、どこかで発表されてるのでしょうか？
それとも内部の方ですか？

NTT跡地って駅から徒歩７分くらい？

マンション出来たら凄い人気でそうですね。

NTT跡地は久々の東急の美しが丘物件ってことで
人気出るでしょう。
駅直結はエクラスタワーに続く第二弾ですが、
エクラス以上に高くなるかもしれませんね。

ドレッセたまプラのモデルルームで、資料見せて頂いたので、（皆さん気にされているので用意してました）
借地権というのは間違いないと思います。確か50年だった気がします。あと、駅直結で値段は高いが、線路横なので、青葉台のドレッセのように、販売は厳しくなると言ってました。ただ、50年もあれば、気にしない方もたくさんいると思うので、たまプラ直結。。やはり売れるのでしょう。。

マンションの供給過多で資産価値がさがるのでしょうか。
人口が増えすぎてすみにくい町になると困ります。

ＮＴＴ跡地、美しが丘だし駅から近いし高いんだろうね。
でも鉄塔近くない？

あの鉄塔は2016年までに地下にケーブル埋設する予定では？

中央林間方面のあざみ野寄りの階段の先に
工事フェンスに店舗工事と書いてましたが
どの様な店舗が出来るのがご存知の方いらしゃいますか

借地権マンションなんて聞いたことないなあ。賃貸にでもなるのかな？

No.72 by 匿名さん

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/article/182152658.html

たまプラーザ、ここまで店舗が多くなったのなら・・・
そろそろ100円均一の店、出店させてくれないでしょうか？？
できれば、実用品だけでなくおしゃれな雑貨も扱ってる大型店が嬉しい。

この地域、無いですよね？？今。

それなら300円ショップが話題ですね。無いけど。
実用的な可愛い雑貨が豊富です。一人暮らしや新婚さんにはありがたそう。ダイソー100円ショップなら青葉台にあります。洋服青山の上だったかな?駐車場あり。

美しが丘は鉄塔が多い。残念。

青葉台の東急スクエアに入っているナチュラルキッチン、
大きくないけどおしゃれな１００円ショップですよ～。
たまプラの人はあんまり青葉台には行かないかな？

>72
http://www.foottherapy.jp/store/tama.html

個人的にはがっかり..

美しが丘のマンション今は新築でてない状況ですよね？

横浜市美しが丘アドレスの美しの森のマンションは
フロラ－ジュだけ
つまり催眠（ＳＦ）商法と同じ
何か異議が有りましたら書き込んで

フロラージュ勝っとけばよかったなー。
あの時はしょぼいマンションかと思ったけど
今、考えると決して高くなく、内容も悪くなかった。
中古は市場になかなか出てこないし。

美しが丘で他に出てきませんかね。

シルフィーノとか買うなら断然フロラージュの中古だね

美しが丘２丁目(NTT寮跡地)と美しが丘５丁目(東急建設資材置場)で
ドレッセが計画されてます。どちらも駅からほぼ平坦で10分かからない立地です。

東急百貨店のリニューアルで専門店1～2階に高級海外ブランドが
入るそうです。
9月22日オープン予定です。
数年かけて全フロアをリニューアルしていくそうです。
百貨店はどこも厳しい時代ですが、成功するといいですね。

美しが丘アドレスでドレッセじゃ、相当高いだろうね。レジデンスも８千万〜らしいし。

東急百貨店リニューアルなんて待ち遠しい。

東急百貨店自体要らない
全館Ｓ.Ｃにし
港北.日吉.青葉台.町田みたいに
業態変更すればいいのに
今どき百貨店として営業は厳しい

たまプラ南口、旧イッツコムと臨時バスターミナル跡地。期待していたタワマンはできないみたい。
友達の家にアンケが投函されてたそうで、友達談によると６階建て位のが複数建つみたい。

駅横の道路を挟んで４階建ての複合施設。
マンションは、前のイッツコム～焼肉屋の手前まで
６階建てが４棟。
マンションより、地下鉄乗り入れてほしかった。

中華団地の話は？

高級ブランドですか！楽しみです（＾－＾）
コーチやケイトスペード、アンてプリマはすでに入店していますが、どんな店舗が入るんだろ～。
ワクワク！
買い物は９０％はたまぷらなので、待ち遠しいな。

しかしたまぷらの住人はきちんとたまぷらで買い物（たまぷらにお金を落としていて）、それで街が潤っているのだと最近気づきました。
自分の街ですから、大切にしたいですよね。

マンションは、４棟ではなく２棟ですよね。

高級ブランド路線ですか。
東急は、たまプラを高級感に染めて、生き残りを図ろうというのですか。
でも、今のたまプラに、そんな客層の集客力がある様にはとても思えないです。
地下鉄を呼べなかった後、何故路線変更しないで突っ走ったのか、不思議です。

映画館もできなかったしね。
これから厳しいだろうな。

駅前マンション、50年の定期借地権マンションだから、シニア向けだなって感じました。
30代後半の我が家は検討するには厳しい。

50年の定期借地だと、何故シニア向けになるのか、教えて下さい。

定借期間めいっぱい住むとして５０年後にまだ生きてるくらい
の年齢だとそこから先どこに住むのか問題だからじゃない？
永住するつもりで買ったとしても、万が一何かの事情で
売らなきゃいけなくなったときに定借物件は大変そう。
うちは怖くて手が出せないなー。

>>95
詳細は9/1に発表されるけど、沿線戸建て住まいのシニア層をここに住み替えさせるような感じだよ。

沿線戸建て住まいのシニアです。
そこそこの年齢になると、駅からの距離や坂道がいままで以上に負担になり
毎日が億劫になるんです。
一戸建ても劣化と手入れが大変です。
シニア層には駅近高級マンションは、住み慣れた街を離れる事なく
安心して暮らせる、理想の終の住処かもしれません。
私もここに住み替えを真剣に期待している一人です。