ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

ここが竣工後も売れ残っている物件であることは揺るぎない事実だと思いますよ。
ただ付け加えるならマンションで「すべて」なのは売れたスピードでも結果でもありません。
常識の話で今更ですがマンションで「すべて」なのは立地です。
5年、10年たって中古市場に出た時に、ここは竣工後も数戸残っていたねなんて誰も興味ありません。
それより徒歩何分か、周囲は閑静か、広さは？南向きかどうかなどが「すべて」となります。
完売が遅いだの苦戦してるだの些末な話でダメージになりません。
竣工前完売したって既成事実が一番大事ならベリスタもウェリスも含め、大安売りしてでもとっくに売りさばいていますよ。
…と、当たり前の話を真面目に書いてみました。

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そうかな？新築で売れ残るマンションはやっぱり中古でも値が落ちるよ。
だって新築時点で魅力に乏しいんだもん。

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私はここしばらく西宮の物件をウォッチしてきました。

ノーヴを購入されたかた、いろんな意見がありますが、竣工前に完売しなかったからといって、決して悲観されることはありません。そういう時もあります。万事塞翁が馬です。設備面でのしょぼさが取り沙汰されていますが、近隣他物件と比べて目くそ鼻くその世界です。大差ありません。

私は、マンション選びは最寄り駅の地ぐらい、駅徒歩時間、周辺環境、いわゆる立地が一番重要視されると思ってましたが、同じジオでも、小規模ではあるものの風月庵のめちゃめちゃ早い売れ行きや、少し前のライオンズ甲東園の着実な販売を見ていると、いわゆる学区が想像以上に重要視されているように思えます。その理論で行くと、パークやプラウドよりも、ベリスタやノーヴが苦戦しているのは納得です。この理論だと、北町も苦戦します。

ただ、学区神話は永遠ではありません。
実態のないプレミアはいずれ消えます。

今、ベリスタとノーヴの残戸の売れ行きに注目しています。
同じ5000万円で、3LDK(80m2)と4LDK(90m2)、
もし仮に3LDKのベリスタが先に完売するようだと、そうかぁ、部屋数よりもそっち(西宮北口の利便性)を選ぶかぁ、少子化問題が深刻だなぁ…と個人的に考えております(笑)

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この物件のあるエリアは、人気のエリアで、中古は飛ぶように売れます。
それほどまで人気のあるエリアで、新築、ジオブランド、そして低価格、なのに売れない。
竣工時、３千万円前半のものも含め、１０戸以上残っていました。
そして、決定的なのは、売れ残りの烙印。
中古と同じ価格帯なのに選ばれなかった新築。
これからも新築が建つでしょうし、築浅の中古も出てきます。
ここが中古になったからといって売れるでしょうか？

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なるほどね。

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まあどう考えるかは個人の自由でいいでしょう。

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去年〜ことしは完全に学区と価格が売れ行きに反映しましたね。
これはまさに不況のあおり。
数年前まではノーヴの学区で飛ぶように物件が売れていました。
今はご主人の給料が下がったりして、私立に行かせてあげられる見通しがたたないので学区神話に左右されます。
5千万を超えると予算オーバーの家庭も多いのでしょう。
ベリスタとノーヴの5千万対決、私も注目します！

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俺はベリスタが勝つと思う！

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829
ご指摘のとおりここはかなりの人気エリアですよね！
それだけに新築3千万となると安い分、日当たり悪く狭かったので売れづらくて当然なのですがよく売れました。
やはりジオブランド効果ですかね。
まあ中古になった時にまでそんなに売れ行きを細かく覚えていて烙印だと騒ぐオタクはいないので、
皆さん普通に駅からの距離や部屋の広さなどを基準に選ばれると思いますよ。
ここの上層階なんかは人気出るでしょうね。

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私も個人的にはベリスタかな〜。
でも80は狭いな。
子供二人いたら確実にノーヴだ。

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はいはい、ここの住民は負けず嫌いだ、反論するネタなくなって最後は中古なら売れるってか？

まず今の売れ残り売れよ

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北町が完売すればあぶれた人がここに流れるでしょう。

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そうだね 中古とか言う前にまずは完売しなきゃね

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中古市場で値段がガタ落ちするのは駅から徒歩10分以上の物件くらいです。
あとは狭い、暗い、うるさい。
甲子園口や西北で駅近ならまず値下がりはそんなに無いです。
ここは広さがあるので中古になった時、お得感あるかもしれませんね。

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北町とは購入者の層が違うって！

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売れ残りの烙印を押すことにメリットのあるのは誰や？
近隣の販売中のマンション？？

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近隣のマンションは完売してるよ？

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中古になった時の市場価値は完売スピードなんかよりずっと大切なポイントだよ〜

叩きたい人には反論できなくてイラつく展開なんだろうが

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ここは中古になったら相当値下がりするから、きっと中古は人気出るね。

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売れ残りの烙印って響きはステキだけど完売したら一瞬でみんな忘れるネタだね。

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質問です！

新築で人気なくても中古になったら人気出るってことあるんですか？

常識で考えたら、新築で人気がないと中古でも人気が出ないと思うのですが。

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844さん
高速横のマンションはもっと値下がりしますか？

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846さんへ
中古は相場やから関係ないと思われます。

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立地悪いとたとえどんなに値崩れしても見向きもされんから惨めだよ。
駅からどんなに遠くても歩けるような気がする新築マジックが中古には無いからね。

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ここは中古と同じ価格帯なのに、どうして中古のほうが売れてるんですか？

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どこの中古？

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このエリアの中古です。

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中古で5000万円もするん？

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そのくらいの中古もあったよね

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ここを見て分かるように新築の人気は仕様にも大きく左右されます。
中古になると仕様が良くても古くなりその価値が消えるので、
その分立地や坪単価のウェイトが大きくなります。

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5千万の中古がかつて二見でありましたが、4年前。
もっとも物件価格が高い時期でしたよ。
つか中古のほうが売れているというほど中古の数は出ていないです。

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ここを含め、近隣の物件、中古でもそんなに値下がりしないよ。
どれも人気のエリアだよ。

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このあたりで中古検討したことあります。
駅歩ある物件は厳しいですが、ここくらいなら全然大丈夫ですよ！
広さがあるのも強みかと。
中古のほうがここより売れてるなんて意見がありますがそれはないです。
一地域で中古が60以上も売れたら不動産業者が気絶します。

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↑何言ってんの？

ここらへんの中古は出れば速攻で売れます。
ここは中古の売れ行きより悪く、なかなか売れません。

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↑何言ってんの？は君の方だよ！

単発銃のように一戸ずつしか売りに出されない中古マンションと、
連発中のように一気に多数の戸数が売りに出される新築マンションを
比較して売れ行きを論じるのは意味がありませんよ。

【一部テキストを削除しました。　管理人】

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ジオを買いたかったって人、けっきょく少なかったから売れ残ったんだよね。
買いたくても変えなかった人だとか、完売してから言ったほうがいいよ！

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あと、ジオのライバル業者ってどこ？
近隣は完売してるしね。
具体的にお願いします。

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買えなかった人だとかライバル業者だというのは賛成できませんが、それ以外で861さんの言っていることは正しいです。
単発中古との比較の基準が訳分かりません。
この半年でこの地域では60以上も中古が売れたんですか？
さすがに言いがかりがひどすぎるから買えなかった人なんて笑われるんですよ。

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ちゅうか、この辺りは中古が良く売れるってのが、この物件擁護の最後の切り札だったのでは？
中古の話を持ち出したのは擁護はだよ。
形勢が悪くなれば↑みたいなことを言い出すのはみっともないよ。

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どちらが正しいかは各自で判断すれば良い。

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そもそも、中古が６０戸とか、そんな発想にびっくり。
そういう問題じゃないでしょ。幼稚すぎる。

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>>859　
売り出してからのスピードでいうなら、ここも販売開始と同時に二桁ほどはあっという間に売れたわけですから
数戸しか売れていない中古よりもよく売れたってことですね。以上！

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＞＞868
もう、何を言っても無駄のようです。議論にならん。
自分でおかしなこと言ってるってわからないか？

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このあたりは中古になってもよく売れる。
立地が良くて広いなら尚更売れるから、ここは中古になっても確実に売れる。
そんな中古が人気の地区でも中古より沢山売れている。
それが何か？うらやましいの？

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私は本を買っていろいろ勉強しました。
これから購入を考える方にはお勧めです。
地元の不動産業者から情報を集めるのもいいかもしれませんね。

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確かに「60以上も中古が売れてないから、ここのほうが中古より売れてる」なんて頭悪すぎるよ！

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多分、マイホーム買った人、ほとんど本などで勉強したんじゃない？
私も本を何冊も買って読みましたよ。
一生で一番高い買い物なんだからそのくらい当たり前でしょ。
その結果、ここは見送りました。

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確かに「中古は出たらすぐ売れるからここより売れている」なんて頭悪すぎるよ！

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868には結局誰も言い返せないのね(笑)

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