ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

某営業って阪急不動産の営業のことでしょ？

＞６８０
逆ですよ、肯定意見で終われば放置。否定意見が入ればすかさず火消し。
番人がいるみたいね

682
ゴメン、はたから見たらどっちもどっちだわ。
否定派も肯定派もこのスレをずっと意識続けていることだけ確かな事実。

658です。

昨日は北町よりも良い点を書きましたが、ベリスタとの比較コメントがありましたので、今日はベリスタより良い点を列記してみましょう。これまた昨日同様、個人的な意見なので大目に見て下さい！ことわっておきますが、北町やベリスタを否定しているのではありません。ノーヴの板なので、ノーヴのいい所を私の思いつくままに書き込んでいるだけです。

・戸数が67で、少なすぎず、多すぎず、ほどよい
・閑静、人や車がほとんど通らない
・内装が明るい（ベリスタはフローリングや戸板などが黒っぽい）
・トランクルーム完備
・南向き住居が多数（ベリスタは東向きがメイン）
・坪単価が安い
おまけ・熊野神社のご加護を受けられる(笑)

最寄りの駅が甲子園口か西宮北口かは、タイプの違う駅なので好みが分かれるでしょう。
阪急、JRというのもライフスタイルによって選択が異なるでしょう。

北町、ベリスタと比較してきましたが、やっぱり一番大きいのは価格かなと。
同じ広さでノーヴが5000万円だったら、他は5500万円、
同じ値段でノーヴが90m2だったら、他は80m2
という印象です。最寄駅から他より2～4分遠いけど、8分というほどよい距離。
その分静かな環境になり、安い、広いというのがノーヴ。
あ、キーワードは「ほどよい」ですね。

いつ完売するか楽しみです
私の勝手な予想では、6月1件、7月1件、9月1件、12月1件と言うわけで12月！(笑)
北町の完売よりは早いでしょうｗ

↑妥当な意見かと。
確かにノーヴは近隣他物件に比べ全体的に広い印象ですな。

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

風月庵にも負けたね

ベリスタにも負けそうだね。

みなさんがおっしゃるとおりこの物件は広めの部屋が多いですね。
ただ、北側の部屋は柱が部屋に出てるので、少し使いにくいような気がしました。
実際の面積より、狭く感じると思いました。

ベリスタとは残戸数が同じくらい？
プラウドやパークは安くて狭かったから購入者層が違う。
パークは大したことなかったがプラウドの設備とは比べると差が分かっちゃうね。
ぶっちゃけ北町を買いにくる富裕層のおこぼれを狙う作戦だろな。

プラウドは高速の真横だから、設備を豪華にしたんだよ。
ようは立地が悪いから。
ここは抜群に立地がいいから設備はほどほどでも売れるんだよ。
設備なんて後で自分で付けたらいいんだし。
設備は変えられるけど、立地は変えれないからね。

野村のプラウドや、三井のパークホームズとここを検討しました。
各担当者の話では、この３物件で比較検討した人は多かったようですね。


価格的にはどれも大差はありませんでしたね。
それぞれ、安い部屋もありましたし、高い部屋もありました。


仕様設備は、野村、三井はそこまで豪華でないものの、必要なものはそろっているいう印象でした。
阪急のここはそれに比べて質素な印象を受けました。


どれもファミリー向けの物件で、購入層は同じような層でしたね。

ここよりサンクタス甲子園口１丁目のほうが立地はいいんじゃない？
サンクタスの価格が気になるな。

↑同意。サンクタスならお手頃価格でしょうね。

693
ノーヴの中でも安めの部屋ならパークと購入者層かぶったでしょうね。
パークは広さ70ほどの狭い部屋ばかりで値段も3千万から高くても4千万台で若い夫婦向けでした。
ノーヴのほうが最高価格で1千万以上高いので余裕がある中高年もターゲットにしていたが。
その高い部屋ばかりが売れ残ってパーク並みの安い部屋はすぐ売れましたので
結局今は予算不足の人が多いのだと思います。
震災起きたし尚更かもね。

ここ、つい最近まで3300万円の部屋とか安い部屋売れ残ってましたがそれはどう説明する？

だいぶ長い間売れ残ってたぞ

このご時世、中学受験できない層が数多い
金ない人はまずパークを選ぶでしょ
金ある人は北町を選ぶ
この物件はその合間に落ちた

いまさら購入者層はどーでもいい。
パークを選んだ人はそこが一番だと思ったからだろうし
ここを選んだ人もここが一番気に入ったから。

こんな不況のときだから、高くても良い物件はきっちり売れてるし、安くてもイマイチな物件は値下げしてやっと売れるか、値下げしてもなかなか売れない。

明暗がはっきりと別れるんだよ。

確かに上で出てる他の物件も安かったわりに完売まで相当かかったし最後は値下げもしたね。　
ここも値下げするしかないよ。
中途半端に高いのが一番良くない。
おもいっきり高いかおもいっきり安いかどちらかじゃないと。

ここっていつ完売するかな～♪

西北、甲子園口はまだまだマンション予定あるからね～♪

先に話題になってたけど、サンクタス結構いいんじゃない？
ここより駅に近いし、あの辺もかなり閑静だよ。

サンクタスは武庫川に近すぎて…。
あとあの辺の道路は狭いのに抜け道だからかなり交通量あるよ。
自分もしょっちゅう使う。

ノーブより売れるんちゃう？

先日、夜中に帰宅したところ、マンションのゴミ捨て場をホームレスがあさっていました。

なんか嫌ですね…管理人さんに言ったほうがいいのかな？

↑新手の嫌がらせ？

甲子園口でいつも見かけるホームレスは大声で歌いながらチャリ乗ってるおじいちゃんと唇が赤くて袋持ってるおばあちゃんの二人だ

毎年冬を越せたか心配で見かけるとついホッとする(笑)

井戸端会議

確かにホームレスがゴミ漁るの嫌ですね。
何か対策はないのでしょうか？

こことサンクタス１丁目、どっちが上？

サンクタス、いいね。
ここより駅から近い。
閑静さは同じくらいかな。

サンクタスは武庫川から近い。
津波なんかがあったから敬遠する人もいるかな。
私は、散歩とかジョギングするのに個人的には大歓迎。
サンクタスのすぐ近く、武庫川沿いの桜、すごくきれい。
花見の穴場になってるとこあるよ。

スーパーはここは万代、サンクタスは商店街とライフかな。
甲子園口駅前のコープは共通。
どっちもちょっとやや不便
病院はサンクタスのほうが近くに多いかな。

設備はHP見る限りサンクタスのほうがよさそう。
これはまだよく分からないが。
サンクタスは書斎とか、シューズインクローゼットあるみたい。

あとは価格。
サンクタスがここより安ければ圧勝するかも。

学区はサンクタスのほうが格段に良いですね。サンクタスは早々に完売もあるでしょうね。

サンクタスとジオの小学校を教えて

いまだにここ投稿があるのねビックリ

私、全然忘れてたわ～

ジオ瓦木、サンクタス上甲子園

ちなみに中学はジオ深津、サンクタス上甲子園

はぁ？サンクタス？

オリックスなんて阪急ブランドと比べたら雲泥の差。

比べられること自体が心外。

学区って言っても小学校は同じくらいだよ。
中学はここは私立にする人が多いかもね。
サンクタスは日当たりがかなり悪いよ。

民家密接の圧迫感は同じようなものでしょう

何故ここでサンクタス？
部外者ばっかり

武庫之荘の５０００万円のマンションに住む公務員共働きの奥さんは、一人娘が私学の中学に行きだしてからは、ずっと「お金が足りない」とぼやいています。
私学のお金と、塾や習い事と、お金がかかるようです。
それを見てると、やっぱり学区はいいに越したことはないと思いました。
そりゃ、子供が私学に行きたいといえば頑張って行かせてあげたいです。
でも、私学しか選択肢がないというのはかなり辛いと思います。
夫の給料だって、明日どうなるか分からない時代ですので、はじめから私学前提は私にはきついです。
今、ジオとサンクタスが話題になっていますが、私なら学区と生活便をとってサンクタスにすると思います。

＞７２０
検討版なんだから、部外者ばっかりでいいのでは？
サンクタスは、ここと近く、最寄り駅も同じなので、比較検討する人が多いと思います。

というより今残ってる部屋を検討しているひとは学区をきにするのだろうか・・・

不思議なのはサンクタスに全く投稿がないこと

プギャー

ぶっちゃけ私立に行かせるのも辛い家庭なら5千万の物件は分不相応かも
学区が良いといっても所詮は西宮なので中学からは私立がベストって人が多い
ここの値段が出せる人なら仮に学区が良くても私立って選択をしそうだ

725のように言うのは簡単だが、現実は721の言う通りのような気がします。

そうか？西北・甲子園口一帯の私立中進学率はかなり高いよ。
つか私立にも行けない家庭がそもそも住むべき地域ではないような。
公立なら神戸や大阪(一部)のほうがよほどレベル高いんだし。

そうかな～
いまどきの私立って面倒見が良いところが多い。
そりゃ、理Ⅲや京医を目指すなら鉄緑なんかにタップリお金を使わないと
いかんだろうけど、それ以外なら大抵は塾無しでＯＫでしょ。
公立なら塾は必須だよ～意外と余分な出費もあるだろうし。
結論はカツカツな状態で住宅を購入するべきじゃないってこと。

あ～被ったね

７２８だけど７２６さんへの発言ね。

そうやそうや！

このマンションは住む人を選ぶんや！
ここはエリートが住まうマンション。

私立にやれないような低所得者には一生住めませんWWW

こんな掲示板に書き込んでる暇あったら働いて貯金でもしたら〜WWW

比較するならサンクタスか北町だと思います。
ここは無いです。

728さん、全く同意。
この物件はどうでもいいんだけど、わざわざこの一帯を選んでおきながら学区！学区！って騒いでる人って何か間違ってないか？って思うわ。

ほんとほんと。
新築マンションと売れ残りマンションでは比較にならないよ。

>>732
同意
ここの掲示板で騒ぐ意味がわからん。
サンクタスが良いならそちらに書けば？と思う。
まっバーチャルな人達なんだろう。

パークもプラウドも完売したからね〜次はサンクタス

ベリスタの東向き完売したみたいね。どっちが先に完売するかな？

確かに売れ残りとサンクタス比べるのはおかしいけど値段は似てくるかも？
サンクタスは外観デザイン見るかぎりパークプラウドの安物路線とは違うプチ高級路線なのかな
しかし北町とサンクタスも比較にならないんだよね
北町のほうが圧倒的に資産価値ある
甲子園口北側、徒歩5分圏内は別格

ここと北町も比べものにならん、比べるならサンクタス、ベリスタ

パーク、プラウドには先を越された

残り３戸です

もう竣工から２ヶ月半経つのにまだ３戸もあるの？
なかなか完売しないね。。。

確かにここやその他物件と、北町は比べものにならん。

ちなみにパークは立地狭さ的にまったく別物だったがプラウドにはやられた感あるな。
サンクタスは間取りにちょっと期待。
ここはガーデンヒルズを思い出す売れ行きの遅さだ。

このスレ怖え～

やはり高い部屋だけ残ったな。
低予算はパーク・リバー系を買っただろうし富裕層は北町買うだろうしどーすんだ。

この時期に得意げにあと３戸って言われてもね・・・なんの自慢にならないよ

プラウドは値引きで売りさばいていたんじゃない？
契約を急がされたから早く売り切りたいんだとおもった。
パークはそんな感じ全然なかったしなあ。
最近はウラ事情が結構あったりするからわかんないよ。

ここも数少ない高い設定の部屋が残ったけど、全体的には低予算系。

食洗器すらない低設備で価格下げてるのは周知の事実。

ちなみに低価格の部屋も相当苦戦し、値下げで捌いたという経緯がある。

745だけどそれは嘘だね。
少なくとも２月時点でパークとここは値引きはなかった。

パークは相当値下げしたって聞きました。
結局竣工に間に合ったわけでもないしプラウドに先をこされかなり完売に苦労したみたいで。
当然額はナイショなので裏事情は分かりませんね。
だからここもナイショで値下げしてくれるんじゃないでしょうか。

2月ではなく3月時点の話です。

え～そんなこと書いていいんですか？
ホントこの掲示板怖いわ

誰に聞いたの？
パークは残り２つで止まってたから値引きがあってもその２つだけだろう。
ここって入居直前まで１０以上残ってたのに急に減った。
それを考えると値引きも信憑性がある。

このスレ見ていつも思うけど、ここの擁護派はパークだけは負けたくないってムキになってるね

どうみてもここの擁護派じゃなくプラウドの擁護派だな

なるほど

７５３はジオ擁護派かもね。

このスレ見ていつも思うけどパーク擁護派はジオのこといつになったら諦めるんだろう？

751　
モデルルーム止まって情報の更新がなかったから急に減ったように見えるよね

北町オープンしてから売れてるようにも見えるからうまいことおこぼれにあずかってるのかも

値引きはしてくれたら消費者は嬉しいでしょうがビミョーですね

あ、752>の言ってるの、ほんとだ！

756>ムキになってる、ププッ

「こっち見んな、韓国」ってフレーズが一時流行ったけど、それ思い出すわ

＞757
モデルルームは閉鎖になったけど、ホームページは更新続けてたと思いますが…。入居が始まって急に在庫が減った記憶があります。値下げをしたから急に減ったんだろうと思いました。

それまで何ヶ月も売れ残ってて、モデルルームも閉鎖してる状況で急に売れ出すなんて値下げしか考えられないと思いました。

モデルルームが閉まっていてるのにどうやって値下げを広告してどこで契約するんだという矛盾には気付かないんだね。

760です。入居開始前に棟内モデルルームが開始されてました。実物が見れるということである程度人も集まると思います。その人に値下げを持ち掛け｢他に検討してる人がいるので早い者勝ちです｣と契約を急がせる方法があると思います。

つまり値下げは根拠のない話なんですね。
なんだ。
実物見れたことでその気になった人が多いだけかもしれないね。

スレッド遡って読んだがくだらん　実にくだらん
他物件の話題、学区、値下げ、結局外野がうだうだやってるだけ
ジオを貶したいんだというのはわかるわ
情報リテラシーだよ

私は実物見てがっかりして値引きの話する前に即却下でした。
あまりにも設備がショボ過ぎました。
営業はだいぶ売り急いでいる感じがしました。

７６４はパート１から遡って読んだほうがいいよ

設備ショボいよね。
立地の良さに甘えすぎた感がある。
新築なのにガッカリって人は多かったかも。
立地が悪い物件ほど設備を豪華にするきらいはあるとはいえ、もう少し質をあげても良かったんじゃないかなあ。
まあ5年たったらどんな設備もショボくなるもんだから設備なんて消えモノだけどね。

甘えるほどの立地でもないで、やっぱ北町やな

そりゃ北町は最強！
山幹渡らずにすむあの立地はでかい。
でもノーヴも良い立地だよ。
あの広さのわりにはお得感のある値段。
…なんだけど仕様がねぇ…。

だから売れ残ったんだね。。。

しかし仕様がまあまあで立地はさらに良いはずのベリスタも売れ残っているのを見ると結局は値段かな。
5千万出せる人が今の世にはあんまいないのね。

ベリスタの立地は敬遠する人が多いよ。詳しくはベリスタのスレを見て。確かに5000万出せる人は少ないと思うけど、いい物件は高くても売れてる。ここの場合は、この設備で5000万は出せないってこと。

面白いわ
延々ループ

この近辺で5千万円代で爆発的に売れた物件は最近ありませんよ。
どこも苦戦してます。
ベリスタ敬遠するのは学区に左右される低所得者層だというのは分かった。

こうやってダラダラとスレが続いていくのだろうか

ノーヴは３０００万台前半の物件も苦戦してたよ

なかなか完売しないからこれからも続くよ〜♪

楽しく観戦ね♫

ここで名前がよくあがる物件も安くして一番最初に売り出したのに
結局竣工に間に合わず売れ残っていましたね。
3、4千万台で良い物件の場合は即完売してる。
やはりここも含めどの物件も難点が目立ったってことでしょうね。

いろいろあるけど、ベリスタのほうがええなあ