ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

某営業って阪急不動産の営業のことでしょ？

＞６８０
逆ですよ、肯定意見で終われば放置。否定意見が入ればすかさず火消し。
番人がいるみたいね

682
ゴメン、はたから見たらどっちもどっちだわ。
否定派も肯定派もこのスレをずっと意識続けていることだけ確かな事実。

658です。

昨日は北町よりも良い点を書きましたが、ベリスタとの比較コメントがありましたので、今日はベリスタより良い点を列記してみましょう。これまた昨日同様、個人的な意見なので大目に見て下さい！ことわっておきますが、北町やベリスタを否定しているのではありません。ノーヴの板なので、ノーヴのいい所を私の思いつくままに書き込んでいるだけです。

・戸数が67で、少なすぎず、多すぎず、ほどよい
・閑静、人や車がほとんど通らない
・内装が明るい（ベリスタはフローリングや戸板などが黒っぽい）
・トランクルーム完備
・南向き住居が多数（ベリスタは東向きがメイン）
・坪単価が安い
おまけ・熊野神社のご加護を受けられる(笑)

最寄りの駅が甲子園口か西宮北口かは、タイプの違う駅なので好みが分かれるでしょう。
阪急、JRというのもライフスタイルによって選択が異なるでしょう。

北町、ベリスタと比較してきましたが、やっぱり一番大きいのは価格かなと。
同じ広さでノーヴが5000万円だったら、他は5500万円、
同じ値段でノーヴが90m2だったら、他は80m2
という印象です。最寄駅から他より2～4分遠いけど、8分というほどよい距離。
その分静かな環境になり、安い、広いというのがノーヴ。
あ、キーワードは「ほどよい」ですね。

いつ完売するか楽しみです
私の勝手な予想では、6月1件、7月1件、9月1件、12月1件と言うわけで12月！(笑)
北町の完売よりは早いでしょうｗ

↑妥当な意見かと。
確かにノーヴは近隣他物件に比べ全体的に広い印象ですな。

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

設備が無いだけ安い。

プラウドに負け、パークに負け。

全く完売の目処が立たないですな。

風月庵にも負けたね

ベリスタにも負けそうだね。

みなさんがおっしゃるとおりこの物件は広めの部屋が多いですね。
ただ、北側の部屋は柱が部屋に出てるので、少し使いにくいような気がしました。
実際の面積より、狭く感じると思いました。

ベリスタとは残戸数が同じくらい？
プラウドやパークは安くて狭かったから購入者層が違う。
パークは大したことなかったがプラウドの設備とは比べると差が分かっちゃうね。
ぶっちゃけ北町を買いにくる富裕層のおこぼれを狙う作戦だろな。

プラウドは高速の真横だから、設備を豪華にしたんだよ。
ようは立地が悪いから。
ここは抜群に立地がいいから設備はほどほどでも売れるんだよ。
設備なんて後で自分で付けたらいいんだし。
設備は変えられるけど、立地は変えれないからね。

野村のプラウドや、三井のパークホームズとここを検討しました。
各担当者の話では、この３物件で比較検討した人は多かったようですね。


価格的にはどれも大差はありませんでしたね。
それぞれ、安い部屋もありましたし、高い部屋もありました。


仕様設備は、野村、三井はそこまで豪華でないものの、必要なものはそろっているいう印象でした。
阪急のここはそれに比べて質素な印象を受けました。


どれもファミリー向けの物件で、購入層は同じような層でしたね。

ここよりサンクタス甲子園口１丁目のほうが立地はいいんじゃない？
サンクタスの価格が気になるな。

↑同意。サンクタスならお手頃価格でしょうね。

693
ノーヴの中でも安めの部屋ならパークと購入者層かぶったでしょうね。
パークは広さ70ほどの狭い部屋ばかりで値段も3千万から高くても4千万台で若い夫婦向けでした。
ノーヴのほうが最高価格で1千万以上高いので余裕がある中高年もターゲットにしていたが。
その高い部屋ばかりが売れ残ってパーク並みの安い部屋はすぐ売れましたので
結局今は予算不足の人が多いのだと思います。
震災起きたし尚更かもね。

ここ、つい最近まで3300万円の部屋とか安い部屋売れ残ってましたがそれはどう説明する？

だいぶ長い間売れ残ってたぞ

このご時世、中学受験できない層が数多い
金ない人はまずパークを選ぶでしょ
金ある人は北町を選ぶ
この物件はその合間に落ちた

いまさら購入者層はどーでもいい。
パークを選んだ人はそこが一番だと思ったからだろうし
ここを選んだ人もここが一番気に入ったから。

こんな不況のときだから、高くても良い物件はきっちり売れてるし、安くてもイマイチな物件は値下げしてやっと売れるか、値下げしてもなかなか売れない。

明暗がはっきりと別れるんだよ。