ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

>267
そうですね！通行量のある道路からは少しでも離れたいところですし。
落ち着いた雰囲気の物件になりそうですね。
日曜日に近くを通りましたが、現地めちゃ静かでしたよ。

お近くのプラウドもなかなか重厚な感じで良かったです。

日曜日は幼稚園休みですもんね！

現地見ましたけど、ランドプラン的にはちょっと窮屈な感じですね。外観は好みですね、ここは濃い茶色ですね。

こんな板って参考にならんね。
スレでどんなに賞賛されてる物件でも売れてない場合もあるし、逆にどんなにコケにされてても売れてる物件もある。
まあ、書き込んでる人の自己満足だけやな。
物件の見極めは自己責任、やな。

熊野はいつも静かだしホントいい場所ですよね

ここ完全に取り残され組に入りましたね～

検討者は　資料と現地、ＭＲ見比べればいい物件かすぐわかりますよ
ここは色んな人が書いてるからね　中には役にたつ情報もあるけど

北町のスレ見ました。
何か変なのですか？

↑見ましたよ。北町のスレに書いた方がいいでしょ
もうすぐＭＲできるから　そこで資料もらえば全部わかるでしょ。
スレ立ての情報は確かだと思いますよ。

ＭＲができるのは、工事があるから６月頃って聞いたような？

目先の値段にとらわれず住んでみてそこそこ便利なのはここだろうね
立地悪い物件なんかは安いけど住んだら結局は後悔する人が多い
北町物件なんかは高いだろうけど住みたがる人は多いだろう

住みたがる？

じゃあなんで売れないん？

住みたがる人がいないからではないですか？

もちろん価格もありますが、他と比較してもそんなに高いわけじゃない。

取り残されてるね。
ここ。

取り残されているとは、思いませんけど‥

パークは駅から遠い分、当然に安かった。
プラウドは総戸数で44戸と、ジオより20戸近く少ない分、完売しやすいのは当たり前。

ジオも安いと思いますが、広い面積の部屋が他に比べて多い分だけ、全体的な価格が張ります。

不景気だから、広くて高い価格の部屋よりも、
単純に、狭くても安い部屋を求める人が多いだけじゃないですか？

我家にはちょっと広すぎて贅沢かな？と思いつつも、
駅に近くて静かな環境を気に入っているので、目下、資金繰りを思案しています。

それと、やたらと「売れていない」をしつこく連呼する人がいますが、それにしても異常な粘着性ですね。

私の勘ですが、ここまで粘着するということは、
ジオの存在が不利益につながる人の嫌がらせ、
つまり、ジオのライバル業者の妨害工作に見えて仕方がないのですが‥

それが当たっているならば、
ジオは、それほどまでに粘着して叩き潰さなければならない、
脅威となる存在なのでしょうね。

だから部屋の広さとか、そういうのも全部含めても売れてないやん。

取り残されてるよ。ここ。

マンションの善し悪し、駅からの距離なんて誰もがわかってること。

ただ売れ残ってるやん。
これは紛れもない事実。

取り残されてるってフレーズがお気に入りの人が何度も同じこと書き込んでますねえ…
販売開始の時期がどこも違うのに早く売れたもん勝ちみたいな無知は見てて恥ずかしい
まあ決して売れ行き好調ではないけど他物件も同じだしそんなご時世なんだなとしか思わんな

このスレを見ていると、文章の特徴から
荒らしているのは１～２人だと思います。

２８３さんの意見に同意します。

このスレは異常ですね。

私も含めて真剣に物件選びをされている方達は
こんなスレに惑わされることはありません。

高い買い物なのですから、自分の目でしっかりと
見極めたいと思っています。

みんな自分の目でしっかり見極めて購入するか見送るか決めてるんだよ。

当たり前のこと。

何にしろみんなめちゃくちゃこの物件が大好きなんだね！

このスレ、いつも上位にきてますね

リバーガーデンの甲子園南のスレは平和だよ～

こんなに荒らされて本物の購入者さんがお気の毒ですね。
この価格帯なら落ち着いた世帯の方が入られているんだと思いますよ。
そもそも学区を気にしなくていいだけの余裕がある家庭が多い地域ですから。

ここには本物の購入者はほとんどいないでしょう。

蓋をあければ　この辺り3物件の値段は変わらない
なのにここだけ取り残されてますな　
北町が出るとますます苦戦しますな　お気の毒に。
ジオタワーＴみたいにならないで下さいよ～

【一部テキストを削除しました。管理人】

いい物件＝完売した物件　て事。ジオ戦略ミス　

要は売れ行きのスピードが物件の良さに比例してるって考えですな
それでいくとプラウドが一番早そうだから最良
パークは9ヶ月以上かかったからイマイチ
ここはあと3、4ヶ月で完売すればパークに勝ち　プラウドには負け〜
ベリスタはどうかな

これからモデルルームなくなるのに、あと３、４ヶ月で完売できますかね？

どこと比べるとかじゃなく、竣工後にたくさん売れ残っていれば物件として｢負け｣だと思います。

ぶっちゃけどの物件もキツいよね。

さくっと完売しない現状はいま挙がっている全ての物件に欠点が目立ち不人気だったことの表れです。

これから出る北町やリバーはそんな風にはならないと思いますよ。

>313
平均坪単価と物件価格の区別もついていないようですが大丈夫ですか？
狭くて安い部屋を買える人は沢山いても広くて高い部屋を買える人はそんなにいない。
当たり前のことでしょう。

管理人さんがジ荒らしの書き込みを一斉削除してくれましたね！アク禁になったのでは。良かった〜。

私は閲覧していましたが否定的意見ではなく幼稚な中傷だけが削除されていますよ。
規約はしっかり読むことですね。
これで荒らしがいなくなってここも落ち着くといいけど。
せっかく良いエリアの物件なんですから年度末で完売できるといいですね。

近隣のライバル物件が完売したんで客が
ここに流れるはずだったのに
身内の物件がまたまた邪魔しそうでんな

北町の物件はグランデなのでノーヴとは購買層が全然違うのでは？

モデルルーム閉鎖になりましたね。

この連休にＭＲ行った人いますか？

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

この様子だと、竣工までに10数戸が売れ残りそうですね。
この物件はそれほど価格が高くないにせよ、マンションは高額な買い物なので、
よく考えた結果、見送る人が多かったのでしょう。

実際の残りはもっと少なかったですよ〜。まあ何にせよ部外者が騒ぐことではないですね。

まだ８戸も残ってるんですか…。なかなか売れないですね…。完売は遠いですが、頑張ってほしいですね。

年明けに何戸か売れたとおっしゃっていました。
商談中の部屋もいくつかあったのでどうでしょうね。

私は良いなと思ったので検討中です。

外野がいろいろ騒いでる間に順調に戸数を減らしていたんですね！
残りは高い部屋が多いのでそう簡単には買える人はいないでしょうが何だかんだ言って売れるのかな。

ノーヴのホームページでは、販売戸数１１戸。
現実はなかなか厳しいようです。

執拗に残戸数にこだわっている方がおられるようで．．．

契約が確定するまでタイムラグがあるので多少の
違いはあるでしょう。

まあ６０戸近く売れているのですから
まずまずではないでしょうか。

そうですね。
モデルルームに行ってない検討者以外の人がネットでしか得られない情報で騒いでも的はずれな気がします。
山幹のほうから全景が見えますがなかなか重厚な感じで良いのではないでしょうか。

いいと思うんだが竣工前に完売するんだろうか

342　モデルルームが閉鎖になったので　竣工前に完売するのは　まず無理でしょう

当面、ここのライバルはリバーでしょうね。

リバーの勢い見てると今のご時世、売れ行きと関係するのは結局学区でも何でもなく値段なんだなと納得

この辺一帯も安い部屋、物件から埋まっていったのは当然だったのね

阪急は完全に戦略ミスやね。確かにここのコンセプトはちぐはぐやった。値下げしてライバルのリバーと勝負やね。

リバーと競合は無いと思いますが。

なんだか、ちぐはぐな意見ですね。

戦略も何もこの辺は地価が高いんだから相場的にもこれが精一杯でしょ。
まあ全部の部屋狭くすりゃ安くなるけどジオブランド的には賃貸みたいな物件にはしたくなかったんでしょう…が確かにちぐはぐにはなった。
２千万近く値段が違うリバーはもはや別ジャンルの物件。購買層が違いすぎ。
今後は北町をみにきた客をうまく誘導するしかないな。

管理人さんはサーバーアドレスを把握されていますので
自作自演などはすぐにわかるようです。

ここは最近までかなり荒らされていたので、あまり
的はずれなコメントはつい疑ってしまいます。

荒らしていたのは擁護派では？

違いますよ。
ここの購入者を装って自作自演を繰り返していたようです。
確認済みですので、間違いないです。

誰に確認したの？

先日、近くの神社に向かう途中でこのマンションの建設現場を
通りました。
外観については、北側しか見てませんが総タイル張りであり、
ここ数年にできた近隣のマンションや、ジオ甲子園口一丁目よりも重厚な感じがしました。
この掲示板を読むかぎり、チープなイメージを抱いていただけに少し意外でした。

あと、プラウドの外観も確かにかっこいいですね。
さすが野村、という感じがしました。

351さんは業者の方ですか？
一般の人が発信者情報の開示請求などしないと思いますので。
業者の方なら、必死に物件を擁護していても不思議じゃないなと納得しました。
業者の方の擁護意見もまた、あまり参考になりませんね。
だって、いいように書いて、物件を売らないといけないですもの。
業者の方が、たくさん書き込みしているのが分かり、物件の肯定意見も胡散臭く感じるようになりました。

最初からこの板を参考にしている人などいないでしょ？

本当に検討している人は自分の目で確かめ、行動するでしょう。

同感です。354の匿名さんは検討者じゃないの明らかだしよほど胡散臭いです。
いまだにこんな人が張り付いてるのは悲しいですね。以後スルーでいきましょう。

タイルの色が思ったより濃くて隣のガーデンヒルズに似ていますね！
でも素敵だと思いました。

外観は好みだね・・・以前似た色の所にすんでましたけど　次は明るめがいいかな
北町の外観は　どうなんだろう

ブランド別マンション評価ランキング2010

1 「パークシティ」 三井不動産レジデンシャル
2 「パークコート」 三井不動産レジデンシャル
3 「パークタワー」 三井不動産レジデンシャル
4 「ドレッセ」 東京急行電鉄
5 「PROUD （プラウド）」 野村不動産
6 「グランドメゾン」 積水ハウス
7 「パークハウス」 三菱地所
8 「ブランズ」 東急不動産
9 「Brillia （ブリリア）」 東京建物
10「シティタワー」 住友不動産
11「オーベル」 有楽土地
12「D'Cladear （ディークラディア）」 大和ハウス工業
13「アトラス」 旭化成ホームズ
14「シティハウス」 住友不動産
15「パークホームズ」 三井不動産レジデンシャル
16「グローリオ」 セコムホームライフ
17「Livio （リビオ）」 新日鉄都市開発
18「プレミスト」 大和ハウス工業
19「グランスイート」 丸紅
20「コスモ」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
21「ライオンズ」 大京
22「BELISTA（ベリスタ）」 藤和不動産
23「CREVIA（クレヴィア)」 伊藤忠都市開発
24「イニシア」 コスモスイニシア（旧・リクルートコスモス）
25「ルネ」 総合地所
26「レーベンハイム」 タカラレーベン
27「クレスト」 ゴールドクレスト
28「クリオ」 明和地所
29「サンクタス」 オリックス不動産

ジオってランク入ってないんですね。

↑
だって対象エリア、首都圏だけじゃなかったっけ？

情報を無断転写しちゃダメだよ。

ジオは芦屋、苦楽園と新規物件目白押しだよ

ここでこけた分取り返すと営業マンが息巻いてましたよ

お休みの日にご苦労さんですな。
せっかくの休み、どこかへ出かけたら？

ジオに客を奪い取られた恨みを晴らすため、スレッド荒らしとは何とも情けない限り。

スレッドを荒らす暇があるなら、今年こそ宅建に合格できるように今から勉強しなさい。

>359
ラインナップ見たら首都圏だけだって一発で分かるじゃん。
それを嬉々としちゃって…落ち着け(笑)

ノーヴってどんな意味？マンションの名称は大事ですよね。

新しいちゅう意味だろ。芦屋苦楽園口は巻き返すよ

>360
調査自体は全国区ですよ。首都圏ランキングは別にあります。
単にジオが全国区では無名なだけです。所詮、地方の私鉄系ですから。

もちろん近畿圏限定でランキングつければジオは上位にくるでしょうね。