ジオ甲子園口 ノーヴってどうですか？

目くそ、鼻くそ・・・

＞１６２

余裕だったらほっときゃいいじゃん。負け惜しみにしか聞こえないわ〜。なんかパークにライバル意識剥き出しで怖い…。

入居までに完売しないと空室だらけで資産価値が下がっちゃうねっ。
あと１０日くらいでＭＲもなくなっちゃうし、北町や風月も販売開始するし、とにかく頑張って！

パークの名前出せば164みたいに血相変えて飛んでくる人がいるから面白がられているんだよ。
前からそうなのにいい加減気付けよ。

そうそう！パークは完売なんだからどーんとしてましょうよ！

この物件は、確実に値下げするだろうから、もう少し待って安く購入するのが得策かと思う。慌てて購入するのは愚の骨頂。

思わぬ売れ残りに焦るジオと悪立地でチープなパークの負け惜しみ対決です！

値引きっていつ頃に始まりますかね？

竣工後じゃない？何だかんだ言って値引きするなら欲しいって人、たくさんいるだろうねえ。

ただ値引きあっても固定資産税や管理費は高いままだから考えるね

パークとジオがつばぜり合いしてる内にプラウドは着々と売れてるようですね。

ここは管理費ほかより高いんですか？
プラウドのほうが戸数は少ないのに…。
プラウドはあと少し？確かにジオとプラウドは条件が似てますので比べる人は多いかも。

パークは時期が同じでも購入者層など土俵がちょっと違うというか…
どちらかというとサンクタス西宮山手など若いファミリー向けマンションと迷った人が多いでしょうね。値段的にも。

マンションは立地がすべて。有害施設の真横のマンションなんて話にならない。

幼稚園のこと？

高速のことやろ

ここはジオのスレですよ。

ジオとプラウドとの比較の話題だから間違いではないですよ。

値引きだ！値引きだ！といっている人は、結局はジオが欲しい人なんですよね。

かくいう私も「値引きします」と営業マンにいわれたら、この物件に食指が動きます。


値引きをしてしまったら、このマンションの資産価値が下がる、

あるいは、パークのように完成前に完売したマンションが資産性が高い、という人がいますが

そういう人は市場原理に対する理解が十分ではありません。


確かに、大々的にジオが値引きを始めたら、ジオの資産価値は下がるかもしれません。

しかし、その影響はジオだけではなく、周辺の物件（新築、中古を問わず）の価値にも

波紋を投じることになります。


つまり、「絶対的な価値」を有する超高級物件では影響は少ないかもしれませんが、

中級サラリーマン向けのファミリーマンションは、その価値に必ず影響を受けます。

一般的に、駅から徒歩圏内の物件価値の下落は、駅から徒歩圏外（バス便や徒歩10分オーバーをいいます）の物件、

（特別な魅力のある立地ではない限り）の価値を引き下げることになります。

しかも、徒歩圏内の下落率より、大きく下落するでしょう。


少子高齢化の未来を見据えれば、子供が独立した老人が「駅に近い物件」と「駅から15分も歩く物件」の

どちらを終の栖として選択するのか？

それは、自明の理です。


それに、このペースで少子化が進めば、公立の学校区神話？は、無意味なもの、価値の低いものになるでしょう。

↑何千万の買い物するのに、そんなことみんなわかってるよ、考えた結果ここを選ぶ人が少なかったっこと

179さんは正しいとは思いますが、すぐに住居を探している人、先立つものがない人は多少不便でもやはり安いものに流れるのでは。

数年後の結果は179さんの言うとおりだと思いますが。

数年後でもウェリスみたいにまだ売れ残ってる可能性もあるよね

今の市場は高くても良いものは売れ、安くても悪いものは売れない。

不況だけにはっきり明暗が別れています。

管理費ですが、プラウドは確か１０年後くらいに２０万一括支払い
しなくてはいけないのでは？

なんだかんだいって人気やね
興味なかったら見んやろ

買う気ないけどヒマやから見るねん

182　さん

ウェリスが売れ残っていたのは、半年ぐらいだったのでは？

>183不況の時は高くても良いものと、悪くても安いものが売れるんですよ

↑西北、甲子園口周辺の物件を見てるとまさにそのとおり。
条件がかなり悪い物件でも安けりゃ売れてます。
ここは残念ながら安くもなく、高値を出すほど良くもなかった。
北町は高いでしょうが売れる気がします。

185 つか人気あったらもっと売れてるやろ。

でもここ、立地はいいね

うん、いいよね。それはみんな認めてる。

でも売れない

安い物件ってどのくらいの価格をいうの？
物件の大半が２千万円台くらい？

194 そんなもんやろな。西北甲子園口ではその価格帯はありえへんな。

ここ案外いいかも

西北価格では3千万台が中心の物件は安物です　

ここも３千万円台中心でしたら、即完売でしたでしょうね。

3千万台が中心なのでは

３千万円台は半分以下じゃない？

今残ってるの４千万円台ばっかりやね～

このあたりの相場に慣れると最高価格が4千万台の物件は格が低いというか安物物件という印象は持ちますね。

えっ最高価格６千万円台でしょ

今残ってるの、3360万円〜5590万円。
全体としたら3000万円台が中心。

あなた検討者ではないですね。
いつものノーヴ潰しの人ではないですか？
そうでなければ、正しい情報はわかっているはずです。
どうにかして、この物件をたたきたいのですね。

そろそろ動き出しますかね

204ですが、価格帯は公式ホームページに載ってました。
また、販売開始当時は3000万円台が中心だったと思います。
ノーヴ潰しとかよく知りませんが、正しい情報です。

↑物件全体の戸数で考えなきゃ。一期に1階とか安い部屋が多く売り出されただけでしよ。ここは上層階は4千万後半から6千万で結構高いよ。つかこの近隣で3千万中心〜4千万なんてかなりチープだけどそんなとこ無いでしょ。

↑物件全体の戸数で考えなきゃ。一期に1階とか安い部屋が多く売り出されただけでしよ。ここは上層階は4千万後半から6千万で結構高いよ。つかこの近隣で3千万中心〜4千万なんてかなりチープだけどそんなとこ無いでしょ。

そうでしたか。
それは失礼しました。

どうもこの掲示板をみていると、執拗にガセネタを
書く人がいますので．．．

真剣に検討しているものとしては、有意義な
意見交換ができればと思っています。

そうですね。
ここは結構高いですね。

坪単価でみれば、プラウドやパークとそんなに変わらんよ。

広い部屋があるから価格が高いだけ。

その分、売れ残ってるけどね。


販売戦略は後発物件にしては、やはり敗北感は否めませんね。