モアグレース今伊勢駅前ってどうですか？

最上階は完売みたいです、悪条件のルーフバルコニー下が売れてたのが意外でしたが。安い低層階も完売状態。モデルルームの部屋って割引されるの？リフォーム？オプション家具サービスかな。

徳倉建設の建物は良いですよ。

一宮駅前のリーデンススクエアは徳倉ですが、つくりが丁寧で良質な建材を使用している。

同じ藤和のベリスタは別の建設ですが、結構ひどかった。階間がなく音が響く、床がミシミシいうなどなど。

今伊勢にしてはちょっと高くないですか？これが相場なのでしょうか。周りに物件なくわからないのですが。部屋によっては名古屋市内の大手デベで買えますよね。

まだ出来上がってなかったので、むしろ早い見学と思っていったら既に30件以上が契約済みで驚きました。
まだ角部屋の高層階が空いていたので買いたいのですが、我が家の財布と相談中です。

今伊勢駅近くではもうこういう物件が出ないかもしれませんからね。
買わなくて後悔したくないなと思い、購入を決意しました。
戸数の規模も多すぎず少なすぎず、希望通りでした。
契約した物件が順調に売れているのは嬉しいですね。
早期の完売を期待します。

この物件なら営業も売りやすいわな。

圧倒的な地理的優位と競合物件の無さ。

ローン減税やエコポイントも追い風になってる。

にしても駐車場確保率が120％というのは恐るべし。

駐車場率は130％、駐輪場は220％ですね。

値引きを期待して見学しに行ったのですが・・
完売するまで値引きは一切しませんとのことでした。

通常モアグレースさんは値引きはしないのですかね？
今伊勢が人気物件だから強気なのでしょうか。
しつこく言えば値切れる見込みはあるのかな。

藤和さんとかは、売り出し始めでも
物件によっては値引きできる感じだったけど。

建物完成前に値引きをする業者の方が不審。
よほど資金繰りに困っているとしか思えない。

小さい子供を持つ親としては、総合的に見て良い物件だと思いました。

初めてチラシを見て見学したのですが、書き込みどおり契約済みの部屋が多くどうしようか迷っています。
ここなら買って損はなさそうですかね？

モアグレースの物件はつくりがいいと思います。使い勝手がよく住みやすいですよ。私は住んで10年程経ちますが、業者から一宮市内のモアグレースで物件を探してるという問い合わせが時々あります。

確かに南面に高い建物が出来そうにない立地でいいですね。

気候がよければ一宮にも自転車で行けそうですし。

マンションの向かいの新しい一戸建て群はすっかり日当たりが悪くなったようで・・・。目の前にあれだけの大きな土地があったのだから、想像はできたような気もしますが。やはり、工業地域に一戸建てを買うのはリスクが高いですね。

マンションの囲いの一部が取れてきましたね。
外壁の様子がアオキスーパーの駐車場から見えます。
近くを通ると、あらためて敷地の広さを感じます。
完成が楽しみです。

予想していた以上に外構デザインが格好いいです、ホワイトに重厚感があります。

今伊勢ではダントツ格好いいデザインでした。

今日モデルルームを見学しました。

アポ無しだったので先客が数組いましたが、対応していただけました。

玄関前のポーチが何だか良かったです。キッチンも私はガス派なのでいいです。

何と言っても、、バルコニーが広い！こんなに広いの初めて見たので感動しました。

あと実に誠実な営業さんで、車で立ち去った後もずっと見送ってくれてました。

きっと買います。

エムジーさんは応対がとても良いと思います。
何かお願いしてもすぐに丁寧で的確な対応をしてくれます。

インテリアの取引業者さんが話しておられましたが、他の業者さんは当然のように取るマージンを
エムジーさんは取らず、お客様に少しでも安く提供してあげてくださいと言われていると。

色々な場面で、買って良かったと感じています。

今伊勢地区は特に子供やお年寄りを多く見かけます。親としては安心です。
お互い様で車の運転を気をつけたり、住民が監視役になってたりもします。
一宮駅前に住んでいたころは子供が横断歩道でひかれたりしょっちゅうありましたし、不審な事件も多々ありました。
ファミリーで住むなら今伊勢はよいところですよ。

駅東マンション中古とここで購入を検討してます。小さい子供がいるのですが、今伊勢のほうが暮らしやすいでしょうか？電車通勤でもどちらも遜色ないですし、中古価格とここで検討してる価格も同じくらいです。転勤の可能性もあるので将来的に転売もあります。地元の人ではないので、中々決め手がわかりません、いろいろと教えてください。

>>170
歩道と車道が分離しているのは駅前のはず。
事故が多いとは聞いたことありません。

今伊勢町も事故が少ない地域の一つでは有ります。
道路が狭いと言うことも事故が少ない一因かもしれません。
>>170上記のような地域ぐるみの努力もあるのでしょう。


　不審な事件と言えば駅西の公園で高校生が刺されて重傷を負った事件が未解決ですが、
あの事件でも、あれほど凶悪な事件はあの地域で起こったことがないと言う意味では
衝撃的な事件だったと思います。
今は、シルバーの方や地域での巡回、車に保安灯を付け夜間の巡回をしています。
　
>>170
駅近のマンションなら、駅東でも良いかと思います。
要するに通勤時の朝の10分～15分をどう考えるかだけなので。

買い物が便利、今伊勢
通勤に便利、　駅東
駐車場が安い　今伊勢
公共施設の充実　駅東

将来転売の可能性もあるなら駅東（駅近の場合のみ）が無難かと。
理由として、一宮市は駅を中心としたコンパクトシティを推進していること。
1、　2年後に駅ビルが完成駅ビル内に図書館・子育て支援センターが出来ます。
2、　3年後に一宮市総合庁舎が完成し、現行600人から予想1150人の公務員が新庁舎で働く予定です。
3、　各種、徒歩圏内に個人病院が充実しています。
4、　一宮市民病院・大雄会病院と言う3次救急対応の総合病院が徒歩若しくは自転車10分圏内にあります。
5、　ＪＲ・名鉄線が同じ敷地内に有り、どちらかが運休しても容易に乗り換え可能。
　　　（同じ敷地内にバスセンターも有り、通勤・通学にも便利）

転売する対象をファミリーだけでなく高齢者にも広げることが出来ます。
駅東のマンションは高齢者世帯が買われている場合も多いです。

但し、同じ価格で検討なら今伊勢の新築でしょう。築浅、設備からみて資産価値は中古の中古よりはましですから。

>>171
小さな子がいる

小さな子が多い（子育て世代）　今伊勢と付け加えておきましょうか。
保育施設の充実（運動場が広い）・立地など考慮すると今伊勢と言う選択も正解だと思います。

駅東は便利ですが、パチンコ屋や風俗店も多くファミリーには向いてませんね。確かにお年寄りにはいいかもしれませんが。

どこまで駅東なのか分かりませんが、駅周辺のパチンコ屋は全店潰れました。
何故か駅前繊維問屋街の一角にあった風俗店は潰れた筈です。

その点、今伊勢や石刀あたりは落ち着いてますね。田舎といえば田舎ですけど。若い人には刺激がなくて駄目かもですね。

マンションを出て右の大通りに出る道の先に信号があるのは助かりますね。小学校が近いので信号が多いのは住民にとっては助かります。

>>171さん

駅東は確かに一宮駅に近いことはメリットですが、他に何か魅力があるか
といえば特に思いつきません。

小学生や部活帰りで遅くなる中学生等の通学を考えるなら、駅周辺は安心感がありません。
その点今伊勢なら、小学生の登下校を地域で見守っているので、安心です。

車がない家族ならともかく、そうでなければ今伊勢で不便を感じることないですよ。
一宮駅前でも歩きながらショッピングが楽しめる訳ではないですからね。

マンションを資産と考えるなら駅前なのかもしれませんが、もともと家族で住む
のが目的でしたら、私なら子供にとって良い環境を選びますね。

私も転勤族ですが、今伊勢を選びました。
例え転売時に価値が低くなっていても、住んでいる間の満足感があれば買って良かったと思えるはずです。

>>小学生や部活帰りで遅くなる中学生等の通学を考えるなら、駅周辺は安心感がありません。
>>その点今伊勢なら、小学生の登下校を地域で見守っているので、安心です。

駅周辺（駅東）は街灯が多いので主要道路を歩けばまず問題ありません。
一日平均8万人が利用する駅です。（バスセンターの利用客は入っていません）
駅前周辺に学習塾も数多くありますが、中心街でのその手のトラブルは聞いたことがありません。
一宮高校が近くにあり、通学生がＰＭ７時頃でも帰宅の為、周辺道路を利用しています。
駅西は大学・短大・女子高校、美容系の専門学校があり、女性が多い為、暗くなったら集団で帰宅する
などしているようです。帰宅時間は周辺をパトカーが巡回しています。

登下校の見守り隊は一宮市内でほとんどの地域が行っています。
中学ですが、駅東駅前は学区が混在しています。
神山学区なら中中、宮西学区なら北部中で其れほど遠くないのですが、
大志学区は南部中になります。自転車通学は認められますが、中学まで約２㎞有ります。

例えば、進学校私学中学希望なら駅近でしょう。周辺に学習塾も多数ありますし、
名古屋の進学塾へ通うことも便利です。
滝中学へのバスは駅東前から運行していますし、駅に近いので名古屋への通学もしやすいです。

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
もうどれくらい売れたんでしょうか？
チラシでは、残り戸数が多めに書いてありますよね。

この前の日曜で目視で30〜35位契約もしくは申込があったと思います。

割安な低階層、最上階が既に完売だったかと。

4〜8階あたりに多く空きがありましたよ。

東角は高いからなのか、いくつか空いてたのは覚えがあります。

ありがとうございます。
残り１０戸位ですか。
やはりかなり売れているんですね。
東角が一番間取りは良いと思うので、もう売れてしまってると
思っていました。
検討したいと思います。

ここは本当に駅に近いですね。チラシには3分とあったのですが、念のため駅まで歩いたら1分位でした。お年寄りなら3分はかかるかもしれませんが、控えめな広告だなと思いました。近いんですけど、音もあまり気にならなかったのでいいなと思っています。

一宮駅周辺ならまだしも、こんなド田舎のマンション買う気がしれません。
一戸建てでも大した価格じゃないだろうに。

またまた競合デベロッパーさんのご登場ですね。

またまたエムジーさんの登場ですね。

今伊勢みたいな田舎でよく売れてますね。視野が狭いというか、もう少しいろいろ見たほうがよいかと思いますね。

１８１～１８４自作自演
質問君、回答君、検討君、
エムジー乙

価値観は人それぞれ。買いたい人が買う。それだけのこと。

それにしても全然値引きしてくれんな、マンションってこんなもんですか？

ここは上手く使えば良い情報交換の場なのですが、
例えばこの物件が気に入ったとか書くと、
営業さんお疲れとかすぐ書かれます。
今に始まったことでなく、創生期は除いて、
３－４年前からずっとこんな感じです。
ここの掲示板に限らず、ネットの中の掲示板って
みんなこんなですが・・・・・
変な人は気にせず、スル－が一番だと思います。

誰が見ても、明らかに営業だと分かる書き込みがあることは事実。
１８９のいってるとおり、この物件は営業の書き込みが多すぎる印象です。
受け取り方は人それぞれですが、それがいやでこの物件は購入対象から外しました。

疑えばきりがないですが、売れ行きが好調なのは事実ですよね。
逆にネガティブな意見あるとそれが業者だと思ってしまうよ。

とエムジーさんがいっております。

ただ相手にしてほしいだけの書き込みはスルーしましょ。

少なくとも、こういう人（達 ？）が一緒に入居しないっていう事は
うれしいです。

着々と建物は完成に近づいているし、入居説明会の案内も来たし、
引越しの準備を進めるのみです。

営業じゃないですよ。

確かに今伊勢駅までは徒歩で1分強ですね、何故3分表記なんですかね？近すぎると騒音のイメージが強いからでしょうか。全然うるさくなかったけど。

まーどうなんでしょうね、ここ。立地以外はイマイチのような。庶民的で、、折角これだけの土地が取れたなら高級志向の部屋も数戸用意して欲しかったな、3000万円台後半クラスとか。

いや、立地も考えもの。
今伊勢ですよ。今伊勢。
名鉄の鈍行しか止まらない駅ですよ。
開明駅徒歩３分！島氏永徒歩３分！観音寺徒歩３分！
て言われても訳分からんでしょう。実際。
一宮なら一宮駅徒歩○○分！じゃないとダメってこと。
（それでも今伊勢がいい！今伊勢ににみたい人！という方のみの検討物件じゃないんですか？）

訳分からなくは無いんですが。。仰ることも分かるのですが、今伊勢は名鉄本線で無くなる心配がない、一宮まで一駅なので各停のほうがよい、また同じホームで特急乗換えして名古屋に行けるのは便利ですよ。ただ、立地といったのは子育てとして言ったのですが。保育所が２つあり近い、評判がよい今伊勢小中が近い、スーパーが近い、大型ショッピングセンターも遠くないなどの親発想です。小さい子供がいないなら、一宮駅前か名古屋市内ですね。

地元民としては、>>199の言っていることも>>200の言っていることも正しい。

島氏永・・・名鉄本線　名鉄一宮⇔妙興寺⇔島氏永、名鉄国府宮駅で乗換えだろう。鈍行一時間に4本

　　　　　　
観音寺・・・尾西線　　名鉄一宮⇔観音寺　鈍行1時間に4本


開明・・・・玉ノ井線　名鉄一宮⇔西一宮⇔開明　鈍行1時間に2本


今伊勢・・・名鉄本線　名鉄一宮⇔今伊勢　鈍行1時間に4本

周辺環境考えたら今伊勢かな・・・・・
>>199は長年一宮市で住んでいないと分からないと思われる。
同じようで微妙に違う・・・
　今伊勢は周辺にマンションや分譲住宅、賃貸物件が数多く有り他地域からの移住者が多い。
子育て世帯が多い地域を選ぶなら今伊勢は悪くない。
地域への溶け込みやすさ買い物に関して言えば、駅東より今伊勢が良いと思う。

駅東はマンションに住まない限りコテコテの尾張人気質と付き合うこととなる。
関わっても大概碌な事が無い。必要最低限の付き合いでOK。
（マンション住民以外、非常に高齢化率が高いのが駅東、救いは地域活動が熱心でないこと。）

駅東から今伊勢へ移住した一宮市民歴20年以上より

　

東角部屋だけやけに高いですね、中部屋なら検討できますが、他のマンションと比べたら盛り上がりにかけるのは私だけ？玄関ポーチが全部屋にあるのはいいと思います。管理人は駐在してなくて大丈夫かな。

日当たりは良さげですね。ただ、施設や部屋に感動は無かった。また、一つ一つの部屋が狭い印象でした。それでも売れてるのは何かがあると思うのですが・・エコポイントとか？

あれこれ意見はあるようですが、注目度は高いですね。
最近のモアグレース本町、神山の物件の掲示板と比べると、
一目瞭然。

実際の部屋を見られた方はいますか？

尾張ＶＳ三河の話は、面倒なのでここではしないよう祈ります。

プロが分析しよう


一宮市公募人口の推移


2010.01：【人口】385738
2010.02：【人口】385756（△*18）
2010.03：【人口】385804（△*48）
2010.04：【人口】385772（▲*32）
2010.05：【人口】385852（△*80） ←新入社員の社会増は殆ど無しｗ
2010.06：【人口】385818（▲*34）
2010.07：【人口】385898（△*80）
2010.08：【人口】385897（▲**1）
2010.09：【人口】386098（△201）
2010.10：【人口】386116（△118）
2010.11：【人口】386142（△*26）
2010.12：【人口】386231（△*89）
2011.01：【人口】386119（▲112）


2010年1月～2011年1月の公募人口増　　381人 　




増えているからいいように思えるが、実は住民基本台帳の増加は県内でも中位以下ｗ

>>209
三河の人、豊田の求人倍率0.54の事実を知ってから荒しが酷いですね。
もう三河は駄目なんだから諦めたら？

一宮市？また新しいＩＣを市内に造って貰えるようですよ。
三河の自治体は公共交通のバランスがまったく取れてない。
はっきり言って今更手遅れ。

豊田・・・・・高速ＩＣ充実（自治体が広いだけ）鉄道都心まで50分新幹線や空港へのアクセス最悪。
　　　　　　　新幹線・・・ナンチャって停車駅三河安城は除くｗひかりが停車する岐阜羽島以下ｗ

安城・・・・・新幹線駅はこだまのみｗ　ＪＲ・名鉄駅は離れている。駅前に風俗店が広がる。　
　　　　　　　なんと高速ＩＣが一つもない。

刈谷・・・・・名鉄・ＪＲの総合駅。高速ＩＣが一つもない。駅前風俗町が死んでいる。
　　　　　　　人口が減少傾向


岡崎・・・・・名鉄・ＪＲの駅が離れている。高速ＩＣが東名高速岡崎ＩＣ一つ

豊橋・・・・・新幹線ひかり停車・名鉄ＪＲの総合駅。三河の盟主であり三河の中心都市。
　　　　　　　高速道路がないよって当然ＩＣも無い。


『尾張』

一宮市・・・・ＪＲ名鉄及びバスセンターが集まる総合駅。新幹線駅のある名古屋駅へ10分乗換えが楽。　
　　　　　　　関西方面へは　ひかり停車の岐阜羽島駅が便利。駐車場代が安い。セントレアへ名鉄から40分。　　　　　　　乗り換えなし。
　　　　　　　名古屋鉄道、木曽川駅特急停車駅に昇格。
　　　　　　　名鉄尾西線と高速道路、西尾張中央道が交差する場所を尾西線高架化。市内廃線危機路線なし。

高速道路・・・名神　一宮ＩＣ　
　　　　　　　東海北陸　一宮木曽川ＩＣ　尾西ＩＣ一宮西ＩＣ（ハーフ）
　　　　　　　名古屋高速　一宮東ＩＣ　一宮西春ＩＣ　一宮中及び南ハーフＩＣ

　　　　　　　西尾張ＩＣ（仮称）本年度着工
　　　　　　　（一宮西港道路への布石）※伊勢湾岸自動車道へ接続。

一宮市への嫉妬は仕方がない。しかし荒しは良くない。

一宮市の自治体面積　　　面積・113.91平方キロ


岡崎市　　　　　　　　　面積・387.24平方キロ　


豊田市　　　　　　　　　面積・918.47平方キロ　　


豊橋市　　　　　　　　　面積・261.26平方キロ　

効率の良い一宮市。
無駄に広いだけの三河地区。

なんだか面白いので、もっと続けてください！

土日で暇なのか、また三河、尾張の話？
そんなことよそでやって下さい。
どっちにも住んだけど、どちらにも良い所はありますよ。
他県出身者からすれば、愛知県ひとくくり。というか、愛知県＝名古屋
と言われてしまう。

だいたい三河から今伊勢のマンションを買いに来る人なんていないでしょう。
三河を愛する人はそっちで家を買えばいいこと。
わざわざここの掲示板を見る意味がわからない。

マンションのモデルルームは、先週末から大盛況みたいですよ。

一宮市に逆らおうとも、>>210を読めば無駄な抵抗と理解するだろう。

昨日初めて見学してきましたが、人気物件のようで残り8部屋位となってました。東南角部屋希望でしたが予算オーバーで・・中部屋でも買う価値ありそうですか？

この掲示板盛り上がってますね！
一宮は地価下落がものすごいって、どこかの掲示板でみましたよ。
本当だよ！

三河エリアの地価が高騰しています、やはり資産価値を望むならこのエリアですよ。

バブルが崩壊して、悲惨なことになっている全国的に有名な
三河って地域は知っているｗ

>>217

将来的にも南面に大きな建物が立つ土地の余裕がないので、どの部屋も日当たりは抜群、それだけで価値はあるでしょう。

5階以上であれば眺望も文句なし。中部屋は熱効率が高いので光熱費が安く済みますし。

こんな物件、今伊勢では二度と出ないでしょう。

ここバルコニーがバカでかい、こんなの他でも見たことない。それだけ陽当たりに自信があるんだろう。

全タイプのモデルルームがあったので良心的だなあと思いました。モデルルームは2階でしたが、どの部屋も日当たりがよくバルコニーが広いのが魅力的でした。早速申し込んだのですが、あとはローンが通るだけか。。

確かに、バルコニーの広さ（奥行がある）は魅力的でした。
それだけで部屋が広く感じます。
引越しや家具等で既にかなり出費予定なので悩む所ですが、
せっかくなのでバルコニーに何か敷き詰めたいです。

契約までされた方に質問です。

契約を決められた要因は何でしょうか？

個人的には、日当たり、学区、駅近、戸数が良いと思っていますが

決めきれずにおります、他にも良いことがあれば教えてください。

よろしくお願いします。

>>219
バブルが崩壊いているのにありえない。
無駄に高い不便な三河に普通は住まない。
トヨタホーム高値掴み乙。

上を見ればきりがないですが、諸々の設備と立地条件を考えた時、一番コストパフォーマンスに優れているとと感じました。もうひとつは時期です。住宅ローンの金利は国債の金利（長期金利）に連動しているため、日本の財政が危機的状況なので、格付会社が日本の国債の格付を引き下げました。国債に投資するリスクが高まったので、長期金利が上昇しています。中期的にはじわじわ住宅ローンの金利も上がってくると思ったので今決めました！あくまでも予想ですが。

一宮初のエコマンションとの事ですが、エコマンションって何？

エコジョーズ採用によるCO2排出量の削減、エコガラスによる高い断熱性と防音性などによって認定を受けたマンションでエコポイント30万円分がもらえる。

＞＞２２７さん

結局は、ここに住みたいと思うか、ここで生活している自分達家族の生活が
うまくイメージできるかどうかだと思います。

予算も含めて、我が家にはまたとない物件と思ったので、
好きな部屋が選べるうちに契約しました。

買うのを躊躇って、完売してしまうと多分後悔すると思いました。

それから、なんとなくですが、名古屋でもなく、
一宮駅前でもなく、あえてここの物件を選ぶ方となら、
同じマンションでうまくやっていけるような気がするのです。

感覚的な意見ですみません。

金利が気になります。
長期金利がこのままじわじわ上がっていくと、変動も今のような低金利
は続かないでしょうね。
でも、世界経済に何かあると、また低金利になる可能性もあるし…
予測ができないです。
固定にするか変動にするか、ミックスにするか…
答えが出せずにいます。
できれば昨年中にローンを組みたかった！
固定は来月もまた金利が上がるでしょうか？

物件を選ぶよりローンを選ぶ方が難しいです。

他の物件を見て掲示板に来ました。
この物件は、一宮なんでしょうか？一宮に悪意のある人がいるんですね。

自分が住んでいるなら、引っ越せばいいのではないでしょうか。
違う土地に住んでいたら、その土地が良かったなぁと実感すればいいのではないでしょうか。

住めば都って言うから、自分の住んでいる地域を愛せればいいと思います。

>>238
　三河の人を面白がって苛める書き込みが横行しています。
リーマンショック以降、豊田市の有効求人倍率は0.54と日本一落ち込みが酷い有様です。
それを可哀想だと哀れみもせず、馬鹿にするような書き込みをする人がいます。
三河の人は悔しさの余り、何故か犯人は一宮市と決めつけ荒し行為をしているのです。
かれこれ一年以上到るところで荒らしています。

　一宮市は去年『長谷工アーベスト』のアンケートで尾張地区住みたい街・第一位に選ばれました。
三河の方は、朝･昼・夕問わず荒し行為を続けても、一宮市の優位は微動だにしなかったのです。
結局、三河地方が落ちぶれてしまったことが悔しくて、八つ当たりしている引籠もりなのでしょう。

少しでも三河を同情する気持があるのなら、そっとして上げる事も大切です。
三河の人は自分の無力さと愚かさに気が付くのでしょうか。

実際の部屋が見たいのですが、まだ駄目なんですかね？

眺望は良いと思うんですが、いまいちモデルルームではわかりづらくて。

実際の部屋は、契約者でも多分入居説明会までは見られないと
思うので、当分無理ではないでしょうか。
でも、モデルルームになっている部屋も契約済みかもしれないので、
入居開始後は、モデルルームが眺望の良い上階に移動するかも
しれませんね。未契約がどの位残っているかにもよるでしょうが。

マンション建ちすぎ

この3連休で行ってみようと思いますが、何かチェックすべき点はありますでしょうか？

>>244
現状では不動産空き状況の酷い地域

三河（東西）名古屋南部。

製造業に依存しすぎたどうしようもない地域。

見学なら明日以降は雪が積もるので今日しかなさそうですね。

取り敢えず全タイプの部屋が見れます。部屋によっては内装カラーが異なります。

また、ベランダに出て外の感じや音は聞いてみるべきでは。

ちなみにお風呂とトイレに窓がついてたのはDタイプだけでした。