フラット金利はどうなる？【４】

SBIとか楽天とかでは

だから2.41で確定だって。

11月実行組です。
1月実行の方で、月前半に引き渡しの方はすでに金利を知らされているはずです。
私も1日より少し早めに連絡ありましたよ。

2.41なんじゃないですか？
あまり変わらずひと安心ですね。

事前に知らされるのは良いとしても、銀行名書いてくれないと、12月2.64だった所が2.41になったのか、2.4だった所が2.41になったのかでだいぶ違うでしょ

だから銀行名書いてってんの

クレクレのくせにえらそーなこというんじゃねえ

>>854
必死過ぎないか？
果報は寝て待て。

>>854
聞いて何か変わるとしたら気持ち？
聞いた金利に対して何かするの？

別に

>>853
事前に知らせてもらえるといいですね。
自分の都合で1/4に金消契約ですが、
当日は金利欄書けない旨の確認がありました
（本当にそうかどうか当日にならないとわかりませんが・・）
ちなみに地方信金の支店です。

ＭＣＪはいいですよ！
金利１０年間マイナス１％優遇２０年後からも０.３％優遇
（でもこれは今はどこでもそんな感じなんですかね。すみません）
しかしネックは月に一回だけの実行と取り扱いハウスメーカーが限定されることですか

ちなみに某地銀１はフラット併用のすまいるパッケージを嫌い、プロパーの住宅ローンを組ませたがる

地銀２は反対に絶対にプロパーでは貸さない。必ず保証会社をはさみたがります

来月１月実行なので、もうどうあがいても金利は決まってしまうのでしょうし、３％とかにならなければ御の字というきもちで完成を待ってます・・・・

フラット35Sで、10年マイナス１％なんですが、私の場合、その後の20年マイナス0.3％提示はありませんでした。これは私の属性とかで判断されているんでしょうか？
基本的な質問でスミマセン…

>861

属性ではありません。
対象物件がフラット３５Ｓの金利２０年引下げタイプの要件に満たなかったのでは。

1月も2.41で決まりなのようですね
では2月以降予測を開始しましょう
季節要因あるのですかね？
2月って1月よりここ2年間金利上がっていますね
ってことで
2月2.50
3月2.45
4月2.40
5月2.50
5月以降は少しずつ下げ
こんな感じで推移するのではないでしょうか
4月って結構狙いめ？？？
9月はいつも狙い目ですね　
個人的な予測です
参考は
http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/rate_trend.html
といっても
長期金利しだいだからあてにはならないか・・・

今のところ長期金利は下げており、今時点1.13でした。
この調子でもつと良いのですが…

過去の実績からじわじわあがる事はないでしょう。
１２月で既に当面半年分あげきっていると予想しますが…。

二月以降はちょっと予想し辛くなりましたね。
12月の前半までは米国債の金利上昇で日本債の金利も上昇しましたが、来年以降も各国の国債に対して信頼性が低下してきてますので、いつ一気に上昇するかわかりませんね。
とりあえず最近の金利上昇は景気よりも信頼性の低下による影響が大きいと思いますのでその点が不安です。
とりあえず１月は12月の金利とほぼ同程度であると思いますが、12月中旬頃の金利が続けば最低金利2.6％くらいはありえた話なのでそのくらいの金利は覚悟しないとだめですね。
最近は一日で0.1％くらいの上昇があったりとちょっといままでの金利の動きでは予想できないので１月の長期金利も要チェックですね。

ＵＦＪ銀行フラットは一月実行で１２月より０．０１％アップの２．９９％で
更新されています。
と言う事は最低金利は２．４１％で確定みたいですね。

もうネットにでてるんですね。こういうカキコミ有り難いです。一時わけわからないのにそれていたので…

みずほも更新
12月　20年　　2.37　→1月　20年　　2.39
12月　20年超　2.62　→1月　20年超　2.63
12月実行より
20年　0.02上昇
20年超0.01上昇

フラット最低金利の北海道銀行も更新しました
1月4日～1月31日の実行金利
2.41％
ちなみに12月実行は2.40％でした

今後あまり下がることが期待できないので、２．４１と聞いて一安心です！よかった！
２．４１でも過去と比較すると十分低金利ですもんね！
今後は２.６～３．０ぐらいのこれまでの標準金利に戻っていくと他の掲示板で言われていました。

2月実行です。
1月は動きがなかったのでますますどうなるか分からなくなってしまいました。
あがると考えるのが普通でしょうかね、2月は。

上がると思います。
上げ切ったあと下がらなかった1月を見ると、今後は９月～１１月のような金利にはおそらく
戻っていかないでしょう。

9月から11月に戻ることは考えないほうが良いのでは
長期金利1.00はもう切らないでしょう

トヨタアセットマネジメントの浜崎優チーフストラテジストは
2011年の長期金利の見通しについて国内景気回復に伴うデフレ圧力の緩和や
米国などの海外金利上昇に引きずられる形で一時的に1.6％まで上昇すると予想している。
11年を通して基本的に上昇方向とみておりレンジは1.6％から1.0％を想定している。
夏場にかけて水準を大きく切り上げられる

1.6だと
1.60+0.53+0.72＝2.85％
1月でも十分低金利でございます

アナリストの言うことなんて昔から当たらないよ。
過去ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題から立直りが見られ、過熱気味に金利が上昇した０８年の４、５月と
今回のﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後の動向が酷似している。
０８年の実績から向こう半年は下げで1.6に向かうのは大分先だよ。
１２、１月実行の人はそうは思いたくないんだろうけど。

夏ごろ実行予定だけど、とりあえず来年はどんなに上がっても３％未満ってことでしょ？
てことはＳ対応物件なら１％台ってことだから、満足していいラインだよね？

>>875
ｱﾅﾘｽﾄの予想が確実に当たるとは思わないが
少なくとも素人なあなたのｵﾅﾆｰ予想よりはましだと思いますよ

876
1%台っていっても1.9もあるよ。怖いよ～。

アメリカの景気に左右されそうですね。円高圧力も強まってきてますし、今後の指標の悪化も噂されはじめてます。アメリカの指標悪化で緩和期待が高まるようなら長期金利は下げに転じて日本の長期金利も下方向に影響あるでしょうね。というかすでにその兆候はあります。
2011年の後半には減税効果の影響がではじめて金利、ドルともに上昇か。
あくまで噂レベルですが、バンカメ？のリーク情報がインパクトあると一旦、一気に下方に向かうかもしれません。ヨーロッパ、アメリカともに爆弾抱えすぎだからなぁ。

金利動向に現れてますが、世界的な景況、リスクから２月以降暫くは下げの可能性がかなり高まったとみます。
実行月の方は期待していいのでは？

それはありえない。

理由は？

２月以降は上がりそうですか？下がりそうですか？

みなさん1月の金利2.41に関してはどう思いますか？9〜11月の金利を考え高いと見るか、12月初旬〜中旬までの長期金利の推移を考え、よく0.01の上げに踏み止まったか。みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

それ以上上がる事は来年、少なくとも上半期はないでしょう。

同意。
選べる人は後ろにずらした方が無難と個人的には思う。
暫くじわじわあがる事はほぼ無いって。
銀行も国債を高値で売り抜けて大分リスク軽減できたし１２、１月が当面の上値。

１月実行と、２月実行で悩んでいるのですが、どちらの方が良さそうでしょうか？アドバイスをいただけると嬉しいです。

890さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
下げるという予測の方もいますが、私ももう９～１１月の金利には戻らないと
思うので、１月実行で行こうと思います。
しばらく経って２．４でも低かったと言える時期がきそうな気がしますし。
どうもありがとうございました。

12月、金利乱高下の割りに、機構の取った行動は冷静だったように思い出します。機構債発表の時期と、フラットの金利発表の時では、だいぶ長期金利の同行が違ったけど、結果的に見たら、0.1UPで済んだわけだから。機構は、市場に影響は受けても、踊らされてはいない印象です。
ただ、アメリカの減税策は思ったよりも効を奏している印象も。この減税策がなければ、1月の実行金利ももう少し変わっていたでしょうからね…
感覚的には、2月以降は上げの予感がします。

長期金利に直接連動してますよ。
円高株安リスク含みで、２月に上がる理由が思い付きません…。
年末長期金利1.12％です。

12月の長期金利見ててもわかりますが、最近の不安定な金利動向では１日で長期金利が0.08％くらいは平気で上昇しますので1.2％にはすぐ到達しますし1.3％も米国債次第であっという間だと思います。
皆さん予想されているように１月の金利でも十分低金利だと思いますので融資実行は早い方が安全と思います。

>894
元旦の朝からある意味感心いたします。

今日は初売りに朝から並んで12月を振り返る時間が朝からありました…。
とりあえず固定を選ぶ人が変動の人よりも痛い目を見ることは今後はあることは無いと思ってます。
どんな金利でも今後はトータルで固定の人が得をすると予想してます。

年末長期金利が低いのはおそらく、２月金利には関係ないでしょう。これだけ上げ下げ幅が多きければ、一日で一気に上昇もあり得るので、１月と２月だったら間違いなく私も１月実行を選びます。
１２月、１月を当面の最高値と言っている人がいますが、おそらく２月以降上昇すると思います。2.4で組めた人は幸せと思った方が良いでしょう。

今週末の米国雇用統計の結果次第でしょうね。

そうかなぁ。
得かどうかは払い終えてみないと分からないと思うよ。
少なくとも固定は高い金利を払ってる分安心ってだけで変動より得かどうかは微妙。
将来変動がものすごく上がって総支払い金利が固定の方が低かったら得だったって思うだろうけど。
下手したら変動がずっと変動せずに低金利維持したら変動が得だし。
まぁそれでも安心を選ぶけど。
払い終えた時にどう思うか今から楽しみ。

来年1月の実行なんだが、どのような金利なんだろうか。
みなさんのご意見を伺いたい。

来年１月って一年後か？
それはちと無理だろ。

一人で妄想でもしていれば？

フラットで噛みついてくる人ってＳが始まるちょっと前に高い金利で35年確定されて悔しいから張り付いてるのかな？
去年、特に9月〜11月の人はかなり安い金利を確定されたわけだしこれからもそこそこ安そうだし。
それに嫉妬してんの？

フラット予想なのでフラット借りた方や心配な方は覗くとおもいますが…。私も今月実行で気持ちが落ち着かずお世話になってました。言葉には気をつけた方がいいと思います。興味無いのに間に言葉悪く入ってきて欲しくないです。場が荒れるだけです。そう言う人は気にしないで予想してほしいです。フラット予想ですよね？フラット予想しましょう

>>900
2012年1月時点だと、短期プライムレートは現状とほぼ変わらず2.5%程度、住宅ローンの新規
借り入れは1%前後でしょう。

今年10月時点でも、日銀はデフレ批判を恐れて利上げはできないと思います。そうなると、
早くても2012年4月まで住宅ローン金利は上がりません。

長期金利?それはわからないねえ。

フラット予想なら実行済みの人はますます用なしでしょ。
しつこくここに張り付いてもすでに実行してるなら意味ないよ。
自分より安く実行できる人に噛みつかないでほしいね。

904に予想はもう関係ないだろ。

自分は実行済みでも、後から実行する人が自分より得していないか気になって見ているんでしょ。
マンションスレでもいますよ。既に契約済みなのに価格や仕様で自分が損してないか確認する為に、後から出る同じエリアの物件スレに張り付いている人。

１年後の金利予想なんだかとあったけど、そんなんわかっている未来人なら10年9月～11月の実行にあわせるでしょ。
あと長い住宅ローンなのに実行後の経過みるのも引きずりすぎ。金利下がったら悔しがるの？上がったら優越感あじわって他を笑うの？

１月実行です。
２０日実行予定ですが、もう金利は決まっているのでしょうか？
私の場合竣工前の最終審査が残っていて、それにクリアしないと実行してもらえないんです。
まさかここに来てもしもダメとなった場合どうなるんでしょうか。
いまどちらかと言えば金利うんぬんより実行してもらえるのか、それだけが心配です。
昔の金利からすれば信じられないくらいの低金利ですから、いい時期に建てることができて本当にラッキーだったなと思ってます。

4月はまだまだわからないですよね。長いな～。

ようはフラットは実行金利が一生だから他の人の金利が気になるんだよね。
自分より高いなら優越感、自分より低いなら僻む。
だから実行した後も気になってるんでしょ。
ある意味変動よりギャンブルだよ。

みんな性格悪いねー
自分の実行が済んだらこんなとこ来るわけ無いじゃん
時間の無駄。
優越感とか、ねたみとか感じる人なんているんだねー
暇なんだねー

2月実行です。
どきどき。

１月１３日実行予定です。１月もう実行された方いるのかな？まだお正月ですもんねいないですかね…。銀行によってちがうから気になります

今の状態でも十分低いよ。

銀行が損するわけないから、将来も今の程度の景気のまま、という予測なん
だろう。

金利が低いといったって、デフレ分を足せば、実質的には充分高い。
土地もさがっているし、そもそも、今住宅を買うのが間違いじゃない
かという気もする。

私の給料は、昨年2%下がった。もともと余裕があるわけじゃないから、
2%の給料低下もかなり効く。ボーナスまで同じ率で下がったし・・・。

わたしゃ、妬みもひがみもない。景気に敏感であろう、ここの参加者
が景気をどう見ているのか知りたいだけだ。

大発会の株価上昇は予想内ですが、長期金利があまり上がっていないのは意外。日銀介入でもあった？

借り入れ予定先のサイトが更新されてた。
やっぱり１月は2.41で決定か。
2月もトントンぐらいでお願いします！！！

契約者の多い時期は金利もあがるもの。。少ない時期は下げて呼び込むらしいです。合ってますか？

>>921
1番重要なのは10年債の金利（ＪＧＢ）という大前提があるのは
忘れてはいけないけど、多少は影響すると思う

焼肉食べにいかへん？

いいねぇ

２月もトントンでお願い！
あわよくば下がって。

＞925
全く同じことを考えてたから、自分がレスしただろうかと悩んでしまった(笑)

>926
あなたも2月実行なんですね。
もうホント2月は上がらないことを願うばかりですよね（笑）
変動は金利上がっても後々また変わるから、実行時の金利ってそう重要じゃないけど、
固定ってそれが完済まで続くから影響すごく大きいです。
2月の人は一緒に祈りましょう～（笑）

3月〜4月実行予定ですが、私も2月からの下げ開始を期待します！

優良住宅ローン１月実行金利２.４５９でした。０.０１アップで月々２１００万借りて先月より１００円アップです

世界各国がお金をばらまいてるのでインフレ傾向
しかしいつまでもばらまき続ける訳にもいかないので
いずれはばらまきストップ。
そしてどの国も財政状態は悲惨な状況
財政再建せざるを得ないので増税
そして世界的景気の悪化でしょう。

ここ1～2年は金利があがるでしょうね。
いずれ下がるだろうけど・・・

私も二月に実行でふ。
上がると言われていた1月が現状維持だったので、
２月は下がると希望的観測をいだいております。

５月実行予定･･･このままフラット金利はステイしててほしい･･･

なんか今日、急に長期金利上がってるけどなぜ?

米国債相場が民間の雇用関連指標の改善
10年利付国債の入札ヘッジ売り
長期金利上昇圧力
1.22
午後は少し買い戻されるかなぁ

ただ明日発表の１２月米雇用統計次第で雇用統計良くなれば金利上昇圧力ですよね
２月金利上昇でしょうか？

9月実行…なんか泣きたくなってきた

雇用統計改善
↓
景気向上期待
↓
株価上昇
↓
国債売り
↓
金利上昇

と言う感じでしょうか…

私も3月実行予定なのでﾋﾔﾋﾔです

ここに来ている方はご覧になっている方も多いと思いますが（↓）、12月に起こったのと同じような現象が2月から3月にかけて起こる可能性もありそうです。まぁ、予想というのは当てになりませんが。

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201101.html

昨年の9月から11月の金利はもはや基準として考えない方が良さそうですね。

景気回復が確実なら、早めの実行が良いかも知れませんね。２パーセント台なら御の字かも(^-^;

景気回復は一過性の物
ばらまきが止まれば終わり
どの国も財政破たんしそうな状況

散々世界各国がばらまいたのですからこの半年くらいは金利上昇するでしょう
どこまで上がるかは神のみぞ知る。
ただし上がり続けるようなことはないというのが私の予想。

2月実行です。
2月実行の方けっこう多いですね。

明日のアメリカ雇用統計次第で、金利が大きく動きそうですね。
当初予想＋１０万、現在予想＋１７．５万
明日どうでるか。

今までのフラット３５をみると、月の金利差で最大、＋０．２５でした。（2010年11月→12月）
単純な考えですが、1月２．４１なので、大きく動いても、２．４１＋０．２５＝２．６６？
を最大と考えられます。
２．４1と２．６６では、大きく違いますけど・・・・・

2月さがることを祈っています。
できれば、２．３％台で！

今までもそうだが、過去の変動幅で予想するのはもはやナンセンスではないかと思います。11月の金利にしても機構債から0.8％もプラスになった例はないと言う人たちの意見では2.32％の上限予想だったのが2.40％であったし、一月の金利も機構債が1.77％だったことから最低でも2.47％だとか言われて結局2.41％でしたから。
フラットを予定してる人はもっと日本の長期金利、特に10年債の動向と米国債金利の動向に注視したほうがいいですよ。
私も２月実行なので一喜一憂してましたが１月入ってからの長期金利は酷いです…。

〉940
の方の意見を鹹味すると11月の金利発表前の意見ではこれまで前月から0.25％も上がった例はないといわれながら実際に起こってしまいました。
といいますか、結論は日本の長期金利次第です。これまで一月でこんな長期金利上昇がなかっただけの話です。
私は今年から来年まではどんな日本国債価格の変動があってもおかしくないと思います。それは日本の歳入にしめる国債比率がかつてありえない額になっているのを見ればわかることだと思います。ギリシャも日本も国の債券が買ってもらえなければ必然と価格が下がるのです。
今はちょうど歳入と借金がイコールが借金が上回り始めた初期なので日本債は混乱の時期に入ってきたと思います。

私は5月実行予定のものです。
正直こんなにもフラットに
ハラハラさせられるとは思いませんでした。

これまでのお話を拝見しますと過去の推移などはあてにならないのかもしれませんが
1～2年前に最低金利でも3％代の時期がありましたが、今後長期金利次第では
その最低の3％どころか、6％や7％になってしまうこともあるということでしょうか？

急上昇しすぎても、国とかは放置なかんじなのでしょうかね。
もし仮に審査を通っていてもあまりにも金利が大きくなりすぎると、
けっこうな割合で返済できなくなってしまう人もいるのではないでしょうか？

私は経済のことはほとんどわからないので、とんちんかんな質問かもしれませんが
どなたかやさしめでご教示ください。

長期金利も早々と1.2にのせてます。
次は1.3の攻防でしょう。上抜けると完全な上昇トレンドに入るでしょう。
フラットも3％台があたりまえになるでしょう。
早めの実行を

今月でやっと解放される…
約７ヶ月 ストレスが半端じゃなかったなぁ～
結局 最初に予想されてた５月頃の金利より0.06アップ
9月の激サゲの流れを見てからのアップは切ないけど
御の字って言えば御の字
皆さんも納得できる金利で決まるといいですね

多少上がっても今は良い条件だと思いますよ。昨年の今ごろを思い出してください。
ローン金利１％前後下げへ　支援機構のフラット３５

　住宅金融支援機構が扱っている長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」について、政府が追加経済対策の一環として金利を１％前後引き下げる方向で調整していることが６日、分かった。

　対象は省エネ性能や耐震性などが高い優良住宅を新規購入する場合に絞り込む方針。２００９年の新設住宅の着工件数が４２年ぶりに１００万戸を割り込む見通しになるなど低迷する住宅需要を喚起する狙いで、引き下げ費用として０９年度第２次補正予算案に数千億円を計上することを検討している。

　フラット３５は、返済期間が最長３５年の固定金利型住宅ローンで、現在の金利は返済期間２１年以上が３・５５～２・６％、２０年以下が３・３５～２・４％。

2009/12/06 20:43   【共同通信】

うちは2月実行です。

1月は上がると予想されていたましたが、思ったより上がり幅が無く、
2月はこのまま現状維持か、少しでも下がってくれればと思いますが。
最低金利で2.31くらいになってほしいなぁ。

理解していない人がいるようだけど、長期金利は住宅ローンの為だけに
あるわけではないので、日本が破綻したわけでもないのに長期金利がそんなに
急上昇したら不都合が生じるから、突然６％や７％になることは（特別な例を除けば）
無いと言っていい。

>944さん、みなさま
No.943です。ご教示ありがとうございました。
基本的には突然6、7％ということはまず
ないということですよね！

3％台になってしまうことはやむを得ないかなあとは
思っておりますが、月々の返済額が一万円でも、
二万円でも変わることは、家計にとっては
大きな影響を与えるので、何とかいまくらいの
金利で推移してほしいです。