住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【4】」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2011-02-13 08:41:44

前スレッドが1500を超えてましたので、新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる?【3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133069/

■前々スレ
フラットの金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
※スレ名いじりました

さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?

皆さんで語り合いましょう!

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。

[スレ作成日時]2010-11-29 15:23:12

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フラット金利はどうなる?【4】

  1. 810 匿名 2010/12/27 15:38:43

    あっそうなんですね。ありがとうございます。やっぱり2.45みたいですね

  2. 811 匿名 2010/12/27 15:48:38

    2.45は銀行が出した実行金利?住宅金融支援機構が決めた金利?住宅金融支援機構が出す実行金利によって各銀行が決めると銀行に言われたので…。さて?先月が住宅金融支援機構が発表した金利2.40で○良住宅ローンは2.44でしたので

  3. 812 匿名 2010/12/27 17:29:32

    だからまだだって
    銀行名が出てない時点で全て釣り
    スルーしましょう

  4. 813 匿名 2010/12/27 17:43:57

    808さん何処の銀行かよければ教えて下さい

  5. 814 匿名さん 2010/12/27 19:00:17

    機構債=10年国債利回り+スプレッドですよね
    だから機構債発表時の10年国債利回りは
    1.77-0.53=1.24
    とならないのですか?
    だとすると
    1.77+(1.24-1.15)+0.72=2.40
    では?
    2.45だとすると
    1.77+(1.24-1.15)+0.77=2.45
    銀行の取り分ふやしやがったなぁ
    と思ってしまうのは私だけ?

  6. 815 匿名 2010/12/27 20:41:25

    2.45も本当ぽいけど、25日時点の長期金利を考えるとちょっと素直に納得できる数字じゃないですよね。
    先月もそうでしたが、本当だと書き込みする方はきちんと銀行名を出して欲しいです。

    返済額的には2.45でも想定内なので良いのですが(今月は一時は2.6も覚悟した…)、ちゃんと信じられる情報が欲しいです。

  7. 816 匿名さん 2010/12/27 21:13:12

    前に聞いてるけど、この金利って最低金利のことでしょ?

    だったらSBIとかネット系の金利のハズ。
    窓口無いのにわかるの?

    Webの制作担当の会社なら分かるとか?

  8. 817 匿名 2010/12/27 22:36:14

    >>816
    地銀とかで最低金利に合わせているところがあります

    フラット35金利一覧で検索するとわかるはずです

  9. 818 匿名さん 2010/12/28 00:25:42

    >817

    おぉ・・・地銀も頑張ってるんだね。了解。
    んじゃ、金利分かってる人、教えてくれる時には銀行名をあわせてお願いしますね。

  10. 819 匿名 2010/12/28 02:06:54

    2.41じゃない?
    ほとんど同じで、コンマ上がると銀行に言われた。

    まぁ、良かったね。

  11. 820 匿名 2010/12/28 02:21:28

    2300万円借入で2.4%と2.1%では総支払い額でどのくらい違うのですか?

  12. 821 匿名 2010/12/28 02:24:28

    本当に?最低2.41位だったらかなりうれしい

  13. 822 匿名 2010/12/28 03:04:02

    >820
    何年ローンかにもよるけど

  14. 823 匿名 2010/12/28 03:11:49

    2.36でしたよ!

  15. 824 匿名さん 2010/12/28 03:18:00

    だから、銀行名書けって。

  16. 825 匿名 2010/12/28 03:34:06

    >>822
    35年です。

  17. 826 近所をよく知る人 2010/12/28 05:31:36

    2300万だったら20年にしたら?
    月々たいして変わらないよ。

  18. 827 匿名 2010/12/28 06:26:34

    最低2.41だそうです
    他の主婦サイトに書き込みしてたんですがネット系なのか解らないですが今日銀行に連絡したら2.41でしたとメールがきました 銀行聞けたらまた載せます

  19. 828 匿名 2010/12/28 06:40:49

    地方銀行0.01アップです

  20. 829 匿名さん 2010/12/28 08:04:20

    来月は、0.01か0.02の上げだと地方信金が言ってましたよ。昨日、通達があったようです。

  21. 830 匿名 2010/12/28 08:25:44

    決まりかな。思ったより低くてよかったですね 優良住宅ローンは実行金利2.45位かな 地方銀行以外と低いんですね

  22. 831 匿名 2010/12/28 15:45:39

    地銀は最低金利でも融資額×○%とか手数料結構取られるとこもありますね。
    金利↑手数料↓か金利↓手数料↑どちらが得か考えるのはなんかもう面倒になってしまった私…

  23. 832 匿名 2010/12/29 02:58:40

    団信も忘れないでね

  24. 833 契約済みさん 2010/12/29 04:07:07

    2.41で確定。先ほど某地銀から連絡あり。

  25. 834 匿名 2010/12/29 04:50:22

    2.41ですか
    1月は上がると聞いて焦って昨日2.40でドタバタ賃金実行したけど、そんな苦労も必要無かった訳だ…

  26. 835 匿名 2010/12/29 04:51:28

    2.41ですか
    1月は上がると聞いて焦って昨日2.40でドタバタ賃金実行したけど、そんな苦労も必要無かった訳だ…

  27. 836 匿名 2010/12/29 04:52:41

    重複してしまいました
    すいません

  28. 838 匿名さん 2010/12/29 05:06:07

    だから、銀行名書けって。

  29. 839 匿名 2010/12/29 05:38:32

    2、45ですよ

  30. 840 匿名 2010/12/29 06:10:47

    838
    だから上からものを言うな!

  31. 841 匿名 2010/12/29 06:53:03

    お前も上からだろうが

  32. 842 匿名はん 2010/12/29 07:25:54

    上から、が好き・・・

  33. 843 匿名さん 2010/12/29 08:05:43

    私は、後ろから…

  34. 844 匿名さん 2010/12/29 08:14:20

    前後とお口でってのが、ビデオの定番。

  35. 845 匿名 2010/12/29 09:30:08

    なんのスレだよ…

  36. 846 匿名 2010/12/29 09:33:43

    >844
    おっさんか!
    今はストリーミングだろ。

  37. 847 匿名 2010/12/29 09:42:56

    すみません辞めてください気持ちわるいです。こんな所で大人げないです。フラットの書き込みしてください

  38. 848 匿名 2010/12/29 09:48:20

    銀行名って以外と言いにくいみたいですよね…。何処で借りたのともあまり聞きにくいですし。書き込みする以上だいたいでいいと思いますが…。地方銀行とか。

  39. 849 匿名 2010/12/29 11:03:39

    841
    お前よりは上だからだよ!

  40. 850 匿名 2010/12/29 11:07:18

    匿名掲示板で銀行名だしてもなんの問題もないのに
    ここまで銀行名ゼロ
    全て釣り
    よって金利確定は年明け確定です

  41. 851 匿名 2010/12/29 11:13:20

    SBIとか楽天とかでは

  42. 852 契約済みさん 2010/12/29 11:30:08

    だから2.41で確定だって。

  43. 853 匿名さん 2010/12/29 12:50:26

    11月実行組です。
    1月実行の方で、月前半に引き渡しの方はすでに金利を知らされているはずです。
    私も1日より少し早めに連絡ありましたよ。

    2.41なんじゃないですか?
    あまり変わらずひと安心ですね。

  44. 854 匿名さん 2010/12/29 15:12:08

    事前に知らされるのは良いとしても、銀行名書いてくれないと、12月2.64だった所が2.41になったのか、2.4だった所が2.41になったのかでだいぶ違うでしょ

    だから銀行名書いてってんの

  45. 855 匿名さん 2010/12/29 15:18:39

    クレクレのくせにえらそーなこというんじゃねえ

  46. 856 匿名さん 2010/12/29 15:50:12

    >>854
    必死過ぎないか?
    果報は寝て待て。

  47. 857 匿名さん 2010/12/29 16:03:25

    >>854
    聞いて何か変わるとしたら気持ち?
    聞いた金利に対して何かするの?

  48. 858 匿名さん 2010/12/29 21:44:30

    別に

  49. 859 匿名 2010/12/30 00:07:12

    >>853
    事前に知らせてもらえるといいですね。
    自分の都合で1/4に金消契約ですが、
    当日は金利欄書けない旨の確認がありました
    (本当にそうかどうか当日にならないとわかりませんが・・)
    ちなみに地方信金の支店です。

  50. 860 匿名 2010/12/30 00:09:41

    MCJはいいですよ!
    金利10年間マイナス1%優遇20年後からも0.3%優遇
    (でもこれは今はどこでもそんな感じなんですかね。すみません)
    しかしネックは月に一回だけの実行と取り扱いハウスメーカーが限定されることですか

    ちなみに某地銀1はフラット併用のすまいるパッケージを嫌い、プロパーの住宅ローンを組ませたがる

    地銀2は反対に絶対にプロパーでは貸さない。必ず保証会社をはさみたがります

    来月1月実行なので、もうどうあがいても金利は決まってしまうのでしょうし、3%とかにならなければ御の字というきもちで完成を待ってます・・・・

  51. 861 匿名 2010/12/30 00:32:21

    フラット35Sで、10年マイナス1%なんですが、私の場合、その後の20年マイナス0.3%提示はありませんでした。これは私の属性とかで判断されているんでしょうか?
    基本的な質問でスミマセン…

  52. 862 匿名さん 2010/12/30 01:17:10

    >861

    属性ではありません。
    対象物件がフラット35Sの金利20年引下げタイプの要件に満たなかったのでは。

  53. 863 匿名さん 2010/12/30 05:45:25

    1月も2.41で決まりなのようですね
    では2月以降予測を開始しましょう
    季節要因あるのですかね?
    2月って1月よりここ2年間金利上がっていますね
    ってことで
    2月2.50
    3月2.45
    4月2.40
    5月2.50
    5月以降は少しずつ下げ
    こんな感じで推移するのではないでしょうか
    4月って結構狙いめ???
    9月はいつも狙い目ですね 
    個人的な予測です
    参考は
    http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flat35/rate_trend.html
    といっても
    長期金利しだいだからあてにはならないか・・・

  54. 864 匿名 2010/12/30 06:06:29

    今のところ長期金利は下げており、今時点1.13でした。
    この調子でもつと良いのですが…

  55. 865 匿名 2010/12/30 07:22:10

    過去の実績からじわじわあがる事はないでしょう。
    12月で既に当面半年分あげきっていると予想しますが…。

  56. 866 匿名 2010/12/30 08:10:46

    二月以降はちょっと予想し辛くなりましたね。
    12月の前半までは米国債の金利上昇で日本債の金利も上昇しましたが、来年以降も各国の国債に対して信頼性が低下してきてますので、いつ一気に上昇するかわかりませんね。
    とりあえず最近の金利上昇は景気よりも信頼性の低下による影響が大きいと思いますのでその点が不安です。
    とりあえず1月は12月の金利とほぼ同程度であると思いますが、12月中旬頃の金利が続けば最低金利2.6%くらいはありえた話なのでそのくらいの金利は覚悟しないとだめですね。
    最近は一日で0.1%くらいの上昇があったりとちょっといままでの金利の動きでは予想できないので1月の長期金利も要チェックですね。

  57. 867 匿名さん 2010/12/30 09:38:48

    UFJ銀行フラットは一月実行で12月より0.01%アップの2.99%で
    更新されています。
    と言う事は最低金利は2.41%で確定みたいですね。

  58. 868 匿名 2010/12/30 09:51:09

    もうネットにでてるんですね。こういうカキコミ有り難いです。一時わけわからないのにそれていたので…

  59. 869 匿名さん 2010/12/30 10:52:31

    みずほも更新
    12月 20年  2.37 →1月 20年  2.39
    12月 20年超 2.62 →1月 20年超 2.63
    12月実行より
    20年 0.02上昇
    20年超0.01上昇

  60. 870 匿名さん 2010/12/30 11:04:29

    フラット最低金利の北海道銀行も更新しました
    1月4日~1月31日の実行金利
    2.41%
    ちなみに12月実行は2.40%でした

  61. 871 契約済みさん 2010/12/30 16:13:52

    今後あまり下がることが期待できないので、2.41と聞いて一安心です!よかった!
    2.41でも過去と比較すると十分低金利ですもんね!
    今後は2.6~3.0ぐらいのこれまでの標準金利に戻っていくと他の掲示板で言われていました。

  62. 872 匿名さん 2010/12/30 17:30:38

    2月実行です。
    1月は動きがなかったのでますますどうなるか分からなくなってしまいました。
    あがると考えるのが普通でしょうかね、2月は。

  63. 873 匿名さん 2010/12/30 18:00:31

    上がると思います。
    上げ切ったあと下がらなかった1月を見ると、今後は9月~11月のような金利にはおそらく
    戻っていかないでしょう。

  64. 874 匿名さん 2010/12/30 23:12:09

    9月から11月に戻ることは考えないほうが良いのでは
    長期金利1.00はもう切らないでしょう

    トヨタアセットマネジメントの浜崎優チーフストラテジストは
    2011年の長期金利の見通しについて国内景気回復に伴うデフレ圧力の緩和や
    米国などの海外金利上昇に引きずられる形で一時的に1.6%まで上昇すると予想している。
    11年を通して基本的に上昇方向とみておりレンジは1.6%から1.0%を想定している。
    夏場にかけて水準を大きく切り上げられる

    1.6だと
    1.60+0.53+0.72=2.85%
    1月でも十分低金利でございます

  65. 875 匿名 2010/12/31 01:55:34

    アナリストの言うことなんて昔から当たらないよ。
    過去サブプライム問題から立直りが見られ、過熱気味に金利が上昇した08年の4、5月と
    今回のリーマンショック後の動向が酷似している。
    08年の実績から向こう半年は下げで1.6に向かうのは大分先だよ。
    12、1月実行の人はそうは思いたくないんだろうけど。

  66. 876 匿名さん 2010/12/31 02:25:08

    夏ごろ実行予定だけど、とりあえず来年はどんなに上がっても3%未満ってことでしょ?
    てことはS対応物件なら1%台ってことだから、満足していいラインだよね?

  67. 877 匿名 2010/12/31 02:57:13

    >>875
    アナリストの予想が確実に当たるとは思わないが
    少なくとも素人なあなたのオナニー予想よりはましだと思いますよ

  68. 878 匿名 2010/12/31 03:23:52

    876
    1%台っていっても1.9もあるよ。怖いよ~。

  69. 880 購入経験者さん 2010/12/31 06:07:39

    むしろアナリストはポジショントークとか
    保身目的の話しかしないから信用なんか出来ない
    彼らが自信を持って言いだしたら大抵逆へ動き始める


  70. 881 匿名さん 2010/12/31 07:08:33

    アメリカの景気に左右されそうですね。円高圧力も強まってきてますし、今後の指標の悪化も噂されはじめてます。アメリカの指標悪化で緩和期待が高まるようなら長期金利は下げに転じて日本の長期金利も下方向に影響あるでしょうね。というかすでにその兆候はあります。
    2011年の後半には減税効果の影響がではじめて金利、ドルともに上昇か。
    あくまで噂レベルですが、バンカメ?のリーク情報がインパクトあると一旦、一気に下方に向かうかもしれません。ヨーロッパ、アメリカともに爆弾抱えすぎだからなぁ。

  71. 882 匿名 2010/12/31 07:40:07

    金利動向に現れてますが、世界的な景況、リスクから2月以降暫くは下げの可能性がかなり高まったとみます。
    実行月の方は期待していいのでは?

  72. 883 匿名 2010/12/31 08:39:09

    それはありえない。

  73. 884 匿名 2010/12/31 09:11:44

    理由は?

  74. 885 匿名 2010/12/31 09:18:42

    2月以降は上がりそうですか?下がりそうですか?

  75. 886 匿名 2010/12/31 09:25:11

    みなさん1月の金利2.41に関してはどう思いますか?9〜11月の金利を考え高いと見るか、12月初旬〜中旬までの長期金利の推移を考え、よく0.01の上げに踏み止まったか。みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

  76. 887 匿名さん 2010/12/31 12:15:06

    それ以上上がる事は来年、少なくとも上半期はないでしょう。

  77. 888 匿名 2010/12/31 12:27:44

    同意。
    選べる人は後ろにずらした方が無難と個人的には思う。
    暫くじわじわあがる事はほぼ無いって。
    銀行も国債を高値で売り抜けて大分リスク軽減できたし12、1月が当面の上値。

  78. 889 匿名さん 2010/12/31 15:54:41

    1月実行と、2月実行で悩んでいるのですが、どちらの方が良さそうでしょうか?アドバイスをいただけると嬉しいです。

  79. 890 匿名 2010/12/31 16:22:29

    1月が確定してて
    2月はよくて現状維持
    悪ければ0.1よりあげなのを考えたら
    1月実行できるなら1月でしょう
    今後下げるって人もいるけど9〜11月の金利はもう出ないと思う

  80. 891 匿名さん 2010/12/31 16:51:52

    890さん
    ありがとうございます。
    やはりそうですよね。
    下げるという予測の方もいますが、私ももう9~11月の金利には戻らないと
    思うので、1月実行で行こうと思います。
    しばらく経って2.4でも低かったと言える時期がきそうな気がしますし。
    どうもありがとうございました。

  81. 892 匿名さん 2010/12/31 18:26:13

    12月、金利乱高下の割りに、機構の取った行動は冷静だったように思い出します。機構債発表の時期と、フラットの金利発表の時では、だいぶ長期金利の同行が違ったけど、結果的に見たら、0.1UPで済んだわけだから。機構は、市場に影響は受けても、踊らされてはいない印象です。
    ただ、アメリカの減税策は思ったよりも効を奏している印象も。この減税策がなければ、1月の実行金利ももう少し変わっていたでしょうからね…
    感覚的には、2月以降は上げの予感がします。

  82. 893 匿名 2010/12/31 18:52:18

    長期金利に直接連動してますよ。
    円高株安リスク含みで、2月に上がる理由が思い付きません…。
    年末長期金利1.12%です。

  83. 894 匿名 2010/12/31 22:55:50

    12月の長期金利見ててもわかりますが、最近の不安定な金利動向では1日で長期金利が0.08%くらいは平気で上昇しますので1.2%にはすぐ到達しますし1.3%も米国債次第であっという間だと思います。
    皆さん予想されているように1月の金利でも十分低金利だと思いますので融資実行は早い方が安全と思います。

  84. 895 匿名さん 2011/01/01 06:25:46

    >894
    元旦の朝からある意味感心いたします。

  85. 896 匿名 2011/01/01 08:49:44

    今日は初売りに朝から並んで12月を振り返る時間が朝からありました…。
    とりあえず固定を選ぶ人が変動の人よりも痛い目を見ることは今後はあることは無いと思ってます。
    どんな金利でも今後はトータルで固定の人が得をすると予想してます。

  86. 897 匿名さん 2011/01/01 12:43:41

    年末長期金利が低いのはおそらく、2月金利には関係ないでしょう。これだけ上げ下げ幅が多きければ、一日で一気に上昇もあり得るので、1月と2月だったら間違いなく私も1月実行を選びます。
    12月、1月を当面の最高値と言っている人がいますが、おそらく2月以降上昇すると思います。2.4で組めた人は幸せと思った方が良いでしょう。

  87. 898 匿名 2011/01/01 12:52:45

    今週末の米国雇用統計の結果次第でしょうね。

  88. 899 匿名 2011/01/01 13:44:59

    そうかなぁ。
    得かどうかは払い終えてみないと分からないと思うよ。
    少なくとも固定は高い金利を払ってる分安心ってだけで変動より得かどうかは微妙。
    将来変動がものすごく上がって総支払い金利が固定の方が低かったら得だったって思うだろうけど。
    下手したら変動がずっと変動せずに低金利維持したら変動が得だし。
    まぁそれでも安心を選ぶけど。
    払い終えた時にどう思うか今から楽しみ。

  89. 900 匿名さん 2011/01/01 14:17:17

    来年1月の実行なんだが、どのような金利なんだろうか。
    みなさんのご意見を伺いたい。

  90. 901 匿名さん 2011/01/01 16:09:38

    来年1月って一年後か?
    それはちと無理だろ。

  91. 902 匿名 2011/01/02 02:03:46

    一人で妄想でもしていれば?

  92. 903 匿名 2011/01/02 02:43:01

    フラットで噛みついてくる人ってSが始まるちょっと前に高い金利で35年確定されて悔しいから張り付いてるのかな?
    去年、特に9月〜11月の人はかなり安い金利を確定されたわけだしこれからもそこそこ安そうだし。
    それに嫉妬してんの?

  93. 904 匿名 2011/01/02 03:14:39

    フラット予想なのでフラット借りた方や心配な方は覗くとおもいますが…。私も今月実行で気持ちが落ち着かずお世話になってました。言葉には気をつけた方がいいと思います。興味無いのに間に言葉悪く入ってきて欲しくないです。場が荒れるだけです。そう言う人は気にしないで予想してほしいです。フラット予想ですよね?フラット予想しましょう

  94. 905 ご近所さん 2011/01/02 03:38:30

    >>900
    2012年1月時点だと、短期プライムレートは現状とほぼ変わらず2.5%程度、住宅ローンの新規
    借り入れは1%前後でしょう。

    今年10月時点でも、日銀はデフレ批判を恐れて利上げはできないと思います。そうなると、
    早くても2012年4月まで住宅ローン金利は上がりません。

    長期金利?それはわからないねえ。

  95. 906 匿名 2011/01/02 05:23:43

    フラット予想なら実行済みの人はますます用なしでしょ。
    しつこくここに張り付いてもすでに実行してるなら意味ないよ。
    自分より安く実行できる人に噛みつかないでほしいね。

  96. 907 匿名 2011/01/02 05:54:27

    904に予想はもう関係ないだろ。

  97. 908 匿名さん 2011/01/02 06:05:42

    自分は実行済みでも、後から実行する人が自分より得していないか気になって見ているんでしょ。
    マンションスレでもいますよ。既に契約済みなのに価格や仕様で自分が損してないか確認する為に、後から出る同じエリアの物件スレに張り付いている人。

  98. 909 匿名さん 2011/01/02 08:06:57

    1年後の金利予想なんだかとあったけど、そんなんわかっている未来人なら10年9月~11月の実行にあわせるでしょ。
    あと長い住宅ローンなのに実行後の経過みるのも引きずりすぎ。金利下がったら悔しがるの?上がったら優越感あじわって他を笑うの?

  99. by 管理担当
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