フラット金利はどうなる？【４】

１２月金利のロジックなら、おそらく据え置きでしょうね。

そのロジックだと、１１月はもっと金利低くなりませんか？

クリスマスイブでもこのスレに書き込む悲しさ…。

悲しくないさ、みんながいるから！

長期金利終値1.15と12月実行組みと同じになりましたね
フラット金利はこれで先月と同じ2.40％で決まりですかね
月半ばまでは長期金利がどんどん上がっていって
フラット金利も2.60％以上になるような予測でしたが・・・
さすがにそこまでは行かいようですね
今後は
長期金利も1.30で買いが優勢になること
長期金利は1.00切るのが異常事態だとの各エコノミスト達の考え
これらから
機構債のスプレッド変更されなければ当分の間（←いつまでなのか・・・）
フラット金利は2.25％～2.55％の間になるのでしょうね

2、45です

12月より下がります。（ちょっとですが）

1.77+0.2+0.5-0.04で2.43%と予想かな

４月実行です。フラットと変動、どちらにも決めかねるので、併用にしようかと思います。いろいろ聞いても、手続きがやや面倒ですが、今の状況だとミックスが一番後悔しないみたいなので。６：４くらいでフラットを多めにするつもりです。

１月は1.77＋0.7−(1.24-1.15)で1.38％くらいでしょうかね。

↑2.38の間違いですね。

フラットの２０年固定も下がりますかねえ。１月実行予定なんですが。

1月、下がるの決定ですか？

3月実行で、フラット35S VS 変動金利（優遇-1.7％)どうしようが本当にまよっています。12月の金利でいくと、前金利が（10年間の1％を引いて）1.4%で後が0.775%となっています。3000万のローンなので、1500万づつにしようかなとも考えているのですが、登記費用等も倍かかるとも聞いて、それも悩みものです。。。みなさんだったらどうしますか？アドバイスいただけたらうれしいです。

アドバイスありがとうございます。団信は外の生命保険に少し入るつもりです。でも独身なので迷惑かける家族もいないのです。悲しいですが・・・

２４日あたりの長期国債利回り影響してくれればうれしいです。金利って誰が…会議で決めるのかな…。無知ですみません

上がってましたよ(;_;)

えっまじですか

来年までは大丈夫です！大幅アップは23年から。手もつけれません

来年２３年ですよね？フラット３５金利さすがにまだわかりませんよね

といいますか、これで12月の金利よりも１月が高かったら暴動起きますよ。
もしそうなら機構に金利決定の仕組みを開示させた方がいいですよ

>>769
そうなんですか？今までの算定方法でいけば1月はどのくらいになりそうですか？

来月から２月までは上がります
それからまた下がります戦争が始まらない事を祈って下さい

で結局来月は上げの方が予想は強いのでしょうか？金融政策してるなら金利あげないでよー。 なんで給料少ない我が家が家建てたか…。１０００円だってアップしたら我が家には負担です。意味ないじゃん…。フラット詳しい方。予想は？

2.3
2.4
2.5
さあどのへんだろう。

楽しいね。
来月実行です。
引越したのしみだなあ

この程度で家計にダメージくらうなら、家買ったのがそもそも間違いだろ。

2012年春にマンションが完成、入居予定だけどどのくらいまであがるかな…

4月実行予定です。金利下がりますように。777いただきます。

今月は、予想があまり出てきてないですね。
そろそろ機構内では決まってそうですが…

ズバリ2.2だ!!

2.45でしたね。

2月は下がるかな。。。

2.45なんですか？？

＞2.45でしたね。
なんと本当っぽい数字がでましたね～やはりそのくらいですか～

そろそろ、銀行の人がポロっと言っちゃったりする時期ですよねぇ。2.45、確かに、本当っぽい数字だけど、どうなんだろ？

２．４５かぁ だとしたら想定内かな

そんな早くわかる方いるんですか？２９日あたりわかる方はいそうですが…。銀行さんポロリ有り得なくはないな

今月は営業日がもうわずかだから、他の月より連絡が早いのかな～とはいっても毎月このあたりには当たっている数値（予想？）がでてるのでやっぱり本当っぽいです。

あれ？
2.40ではないの？

本日円高に転じている
今後金利上昇？2月は少し上げになるのかな
円高→米国金利上昇→日本金利上昇ですかね
まだまだ2月金利には早いかな・・・

なんか私たちって変動さん以上に金利に敏感になってますよね。
しかもギャンブルっぽいし。。。

1月でもやっぱりちゃんと、1日にはネットで金利、わかるんですか？ 正月休みとかで、発表遅くなったりするものなんでしょうか？

私銀行に５日金利発表って言われました。住宅金融機関は１日に発表なのかなぁ

来年５月に2.40くらいでありますように･･･(-人-)

２．４５いっても低金利なんですが…。底から見てきた私達には高く見えてしまう現実。

2.45＋団信0.35で2.80でしょうか？

長期国債利回り１．１６５って今日はもう関係なしなのか

もう決まってますよ

>799
で、いくつ？

１月＝１２月＋0.01だって！

2、45です。

銀行からきいたんですか

2.32だな

予想にずいぶん幅があるよーな…

クーポン1.77
手数料0.7
10年国債：
17日(1.191) -25日(1.154)= 0.037
1.77+0.7-0.037=
2.433%
コレが定説でしょ。

そうですねそれが一番１２月から考えられる最大予想ですよね 私もそう思います

だから　1月は2.45ですって。

確認しましたもん。

契約が大前提ですが、早めに教えてもらえますよ。

２．４５もしかして本当？私の借りる銀行明日というかもう今日２８日から休みなんで早い人はもう分かっちゃってたりするのかな？先月は２９日に分かってましたよね…。って２．４５ですって言ってる方はっきりした根拠ある答えなんですか…。お願いします教えて

あっそうなんですね。ありがとうございます。やっぱり２．４５みたいですね

２．４５は銀行が出した実行金利？住宅金融支援機構が決めた金利？住宅金融支援機構が出す実行金利によって各銀行が決めると銀行に言われたので…。さて？先月が住宅金融支援機構が発表した金利２．４０で○良住宅ローンは２．４４でしたので

だからまだだって
銀行名が出てない時点で全て釣り
ｽﾙｰしましょう

808さん何処の銀行かよければ教えて下さい

機構債＝10年国債利回り＋スプレッドですよね
だから機構債発表時の10年国債利回りは
1.77-0.53=1.24
とならないのですか？
だとすると
1.77＋（1.24－1.15）＋0.72=2.40
では？
2.45だとすると
1.77+(1.24-1.15)+0.77=2.45
銀行の取り分ふやしやがったなぁ
と思ってしまうのは私だけ？

2.45も本当ぽいけど、25日時点の長期金利を考えるとちょっと素直に納得できる数字じゃないですよね。
先月もそうでしたが、本当だと書き込みする方はきちんと銀行名を出して欲しいです。

返済額的には2.45でも想定内なので良いのですが(今月は一時は2.6も覚悟した…)、ちゃんと信じられる情報が欲しいです。

前に聞いてるけど、この金利って最低金利のことでしょ？

だったらSBIとかネット系の金利のハズ。
窓口無いのにわかるの？

Webの制作担当の会社なら分かるとか？

>>816
地銀とかで最低金利に合わせているところがあります

フラット35金利一覧で検索するとわかるはずです

>817

おぉ・・・地銀も頑張ってるんだね。了解。
んじゃ、金利分かってる人、教えてくれる時には銀行名をあわせてお願いしますね。

2.41じゃない？
ほとんど同じで、コンマ上がると銀行に言われた。

まぁ、良かったね。

2300万円借入で2.4%と2.1%では総支払い額でどのくらい違うのですか？

本当に？最低２．４１位だったらかなりうれしい

>820
何年ローンかにもよるけど

2.36でしたよ！

だから、銀行名書けって。

>>822
35年です。

2300万だったら20年にしたら?
月々たいして変わらないよ。

最低２．４１だそうです
他の主婦サイトに書き込みしてたんですがネット系なのか解らないですが今日銀行に連絡したら2.４１でしたとメールがきました 銀行聞けたらまた載せます

地方銀行０.０１アップです

来月は、0.01か0.02の上げだと地方信金が言ってましたよ。昨日、通達があったようです。

決まりかな。思ったより低くてよかったですね 優良住宅ローンは実行金利２．４５位かな 地方銀行以外と低いんですね

地銀は最低金利でも融資額×○％とか手数料結構取られるとこもありますね。
金利↑手数料↓か金利↓手数料↑どちらが得か考えるのはなんかもう面倒になってしまった私…

団信も忘れないでね

2.41で確定。先ほど某地銀から連絡あり。

2.41ですか
1月は上がると聞いて焦って昨日2.40でドタバタ賃金実行したけど､そんな苦労も必要無かった訳だ…

2.41ですか
1月は上がると聞いて焦って昨日2.40でドタバタ賃金実行したけど､そんな苦労も必要無かった訳だ…

重複してしまいました
すいません

だから、銀行名書けって。

2、45ですよ

838
だから上からものを言うな！

お前も上からだろうが

上から､が好き・・・

私は、後ろから…

前後とお口でってのが、ビデオの定番。