フラット金利はどうなる？【４】

変動スレ見るとフラットにしたくなるし
フラットスレ見ると変動にしたくなるな。

１.３３％！！！！！

完全な昇龍拳！！！



終わった。終わったよ。

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長期金利が1.4%まで行ったら、フラット35sの最低金利で当初10年はどれくらいになりそうでしょうか？1.6%を越えてしまいますかね？
どなたか予想を教えて下さい。よろしくお願い致します。

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私は2.8%を覚悟しております。
というより今後の安心の為にフラットにしましたので
上がるのは織り込み済みです。
無知で恐縮ですが購入時にこの点ほとんど把握しておりませんでした。
でも本音はもちろん低い方がよいですが上がったら上がったでそれに応じて
支払っていくだけです。

そうなるとさ、10年そこそこで返済メドたって、なおかつ安心を求めるなら、団信付きの銀行の10年固定が良いよね。

そうなんでしょうけど返済期間10年はなかなか難しいですね。
私の場合、賃貸で毎月15万支払っていましたので思い切って
購入をしましたがそれでもこの先いろいろお金がかかりますので
のんびり30年で組みました。
当面の月間収支が把握でき余裕が出てくれば繰り上げもしていく予定です。

とにかく実行月に下がることを願うだけです

私もです

長期国債金利が1.3％を超えてどうのこうの言っている方が居ますが、昨年の同時期には1.3～1.4％だった。
そのときのフラット35の金利は2.5％くらいだったから、3月は2.8％とかにはならないと思うけど。
逆に2月のフラット金利2.55％は高すぎると思う。
3月は2.6％前後じゃない。

それぐらいだと助かりますね。

2003
長期金利1.4超えなんてしたら。。。
フラット35で2.6なんて軽く超えると思いますよ。

長期金利1.3でも多分2.6のラインは危ないでしょう。

想定としては
1.4+0.55～0.60+0.80＝2.75～2.80
当初10年は1.8は覚悟した方がいい。かもね。
　

昨年とくらべてスプレッドがあがってるので、同じ長期金利でも今年のほうが金利が高いのです。ですから今のままの長期金利なら２．８くらいという読みは正解です。

借入金額によってだいぶ変わってくるのですよね？

3月実行予定ですが、4月に遅らせることもできるんですが・・。
3月は絶望的な状況のようなので4月に期待したほうがいいのでしょうか。

個人的な意見で申し訳ないのですが
さっさと実行すませてあとは他の事に注力した方が
よいのでは。私も含めてのことですが。

まだ21日じゃないし！その頃までに下がってくれれば、まだ望みはあるんじゃ…

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途中買いが入り小動きになるとは思いますが
上昇トレンドは継続かと・・・
調整はその後ですかね。

長期金利は、しばらくは1.2～1.4%のレンジで動くとの予想が多いようですが、
なんかテクニカル的には、ここから夏にかけて1.6%くらいまでの上昇は覚悟した方がいいかも。

前は1.3で買いが入ったようですが、今回は入らなかったみたいですね。
目先1.4までいきますね　

３月が例えば当初10年間1.7でそれ以降が2.7だったら変動にして変動金利が上がってきたら銀行の固定に切り替えた方がよくない？まじで。

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>2021
そうですね、レス違いと言われるのを承知でレスします。
変動１％が２％になったとき、固定３％が４％になってるわけで。
そのときに切り替える決断ができますか？
もう少し下がるのを期待してるうちにさらに上昇してしまうものです。
そして耐えられず、高止まりしている固定に切り替えると、また変動が下がっていき後悔する。
そういったことに頭を悩ます必要がないのが固定です。
ギャンブルや金融商品をやってみることをお薦めします、まず素人にうまいタイミングでの切り替えは困難です。

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2014さん

4月実行となると登記も4月ですよね？

金利がどうなるかわかりませんが、登記費用は確実に増えると思います。確か、登録免許税等の軽減税率が３月末で切れるような…

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フラットは３月実行が多いです。集中するので、金利は高めに設定してくるでしょう。去年、金利が低いときに見積もりしてもらった人は決断が必要になってきます。高くなった金利でも支払いできるのであれば、そのままで。無理な場合は手付け放棄で。もったいないようですが、３５年のことを考えれば安いものです。貸す方は抵当権をつけてくるので、支払いが滞れば、機械的に競売にかけるだけです。貸す方は、借り手の事情なんか関係ないわけで。まあ、一種の貸しはがしでしょう。

確かに、手付きを放棄するぐらいの覚悟は必要だよね。
長い人生だから、大胆な決断もありだね。

手付金放棄するほど上がるものなの？

手付放棄というのはマンションの契約を解除するという事？
フラット上昇で厳しくなった人は、それこそ変動に鞍替えするんじゃないのか？
不動産やもまずはそれを勧めてくると思うが。

登録免許税の軽減期間延長の予算案、ねじれ国会のせいで通らないですかねー
５月実行なので、通してほしい。。。

俺、50㎡以下だから関係ないや

選択肢として
1.このままﾌﾗｯﾄで実行
2.変動に切り替えて実行
3.ﾐｯｸｽで実行
4.手付け解約で購入中止or延期
だね

今月の機構債は、2/22条件決定、1700億程度の発行見込みだそうです。
スプレッドは前回比横ばい～やや拡大？という感じです。

発行量は減少するのですが、既発機構債のスプレッドが拡大傾向にあることが主な理由です。

前回の発行量はどれくらいだっかのでしょうか？

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今日はひどいな

先回の機構債発行額2760億でしょ
住宅金融機構に出ていますよ
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf

発行額減少でも長期金利が上昇傾向だと
スプレッドも上昇方向でフラット金利は上げ方向になるのかなぁ
長期金利も1.30の壁突破しましたし
フィッシャーがＦＲＢ一による段の金融緩和に反対を表明
なんだか、金利低下要素が無いですね
あとはバーナンキ議会証言でどうなるのか
3月はどうなるのでしょう？2.65↑位？

昇龍金利到来ですね

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再来

こんなんで、急上昇とか言い過ぎだよ。
そんな大したことないよ。

3月の金利はFRBの発表次第で短期方向性が見えてくるということでよろしいでしょうか

昨日もアメリカは株上昇。中国利上げも全く影響なし。誰か言ってたエジプト関連も落ちついたみたいだし、
天候不順で＋金融緩和マネーで、原油＋穀物系高騰。世界的インフレ傾向は明らかだし、フラット金利は
しばらく厳しと思う。ちなみに自分は４月実行組。３％は覚悟しているがそれ以上は勘弁して欲しい。

朝イチ1.32まで上げてる
1.34までいくかな

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>2040
なにみてるの？

長期金利1.348％って…
まさに爆上げ。

今年の12月か来年1月に実行予定ですが見通しをお願いします。

あっさり1.35

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>2041
ブルームバーグ

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日本国債10年：利回り（1.35）
仮に1.35のまま進めば来月はフラット35の金利はどのくらいを予想しますか？

なんだかんだ言っても長い目でみれば3月実行組も4月実行組もまだまだ勝ち組だよ
既に申し込んでる人は迷わずフラットを実行すればいい
頭と尻尾は・・・っていうだろ？
十分低金利なんだからあまり欲張り過ぎるなってことだ

発言は自由だが大人ならばもう少し物の言い回しを熟考したほうがよろしい

日経のニュースにもありましたが、長期金利上昇の主な要因は本当に
①米市場で長期金利が上昇　　
②日経平均株価が続伸
につきるものなんでしょうか？

本日の日経平均に限ってはお隣中国が影響してくるかもです

1.34突破か。10年債で回してる投資家は↑↑↑
住宅ローン希望者にとっては↓↓↓
ホント資本主義だね。。。

3月は2.7-8が最低ライン？？




2043　無理

これだけ株高順調ならば債権売るはずですよね

＞2046
長期金利1.35でフラット金利は2.65以上を予測です
長期金利+スプレッド+0.72で考えて
1.35+0.58+0.72＝2.65ですから・・・

あがる～あ～がる～よ♪金利は上がる～喜び～悲しみくりかえ～し♪（泣）
ただこの状況を見て３超える前にフラットで行く覚悟が出来た

これだけ株高債券安になって景気が回復したのに、それが実感出来ないのは
何でなんだろう。自分だけが実感出来てないだけなのかもしれないけど・・。

人件費には反映されないから

しかし株投げ売りしているのどこなんですか
連休前の利益確定ってとこですかね

だからさ、来月はおろか、明日だってわからないよ。
ここの掲示板って、言い切る方が多いけど、少しも当たってないんだよな。

米国10年債よく上がりますねえ
あまり上行くと危険ってどなたかおっしゃってましたよ

国債暴落の「Ｘデイ」・・恐ろしい

あと１０日もすれば
いつもの様にOOOからTELがあって2.XXで確定のようです
なんてガセ情報が氾濫するのさ。

与謝野のバカタレが昨日、今の日本の長期金利の水準を肯定しやがった。

今晩のバーナンキさんの発言に期待。米長期金利の上昇に牽制を！

日本の大手銀行は、潤沢な資金があっても庶民には廻してくれません。私は自営業が理由でか、銀行のローンは全て却下されました。ある行員が｢銀行側は自行に貯金で1千万、資産1億円以上の顧客しか本気で相手にはしない｣と吐かしておりました。自行と資産家の顧客の利益になることしか考えていないと。ま そりゃあそうでしょうけど。だから長期金利が上がろうが下がろうが、我々フラット利用者なんぞどうなろうが無関係。

長期金利下がってくれ～！

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>>2063
資産10億円以上の間違いでした。

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銀行は長期固定のローンは逆ザヤが出る可能性あるから進めない。（自行が損をする可能性が高いから）
それで銀行が絶対に損をしない変動ローンを「金利は上がりませんよ！」と心にも無い誘い文句で一生懸命勧める。
それにそそのかされて変動ローンを選択する人が急増。（フラットと変動は半々くらい？）
銀行ウハウハという構図ね。

しかし与謝野はＫＹだよな。自分の立場をわきまえて欲しい。（って彼に求めるのは無理か）

＞2054さん
　回答ありがとうございます。仮に今の1.35が続けば2.65ですかぁ～
　当初10年は1.65だからそれでも安いと自らの欲に言い聞かせます。

銀行のローン担当者に聞きました。銀行での５年固定、１０年固定・・・・は、その固定期間に応じて
銀行自体が資金を調達するので、貸し出し時に利益が確定し銀行が固定期間の金利上げ下げによって
損得をする仕組みではないらしいですよ。

>2066

団信加入の場合はその分の利率もプラスしてくださいね。

長期1.35で2.65か。

少し甘いかなぁ。。
最低2.7とみた。

いやはやまだ甘い　最低2.8

2009年夏くらいに国債長期利回りが1.4～1.5％のとき、フラット35の金利は2.8％前後。
2010年春くらいに国債長期利回りが1.3～1.4％のとき、フラット35の金利は2.6％前後。
それを考えると3月のフラット金利は2.6～2.7％くらいでは。
（過去の実績からなんで外れたらゴメ）

スプレッドの違いでフラット金利が違っているだけでしょ
2009夏はスプレッド0.65位
2010春はスプレッド0.50位

今の状況が株高・物価高騰・長期金利上昇ってことは、ようするに景気が回復してきてるってことでしょ。
何でそれを肯定したらいけないの？日本経済が良くなってくれば
地価も上がってきて、保有不動産の資産価値が上がるんだからフラットでも悪いことでは無いと思うけど。

ギリな人が多いんじゃない？

景気が上がって来て、給料が上がるなら支払額が上がってもよいけど、全てが同じタイミングで上がる訳ではないですからね。
そもそも給料が上がる保障が無いのですし、そこが辛いとこです。

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景気が上向きだからといって会社はすぐに雇用や人件費に反映させることができませんものねえ。
むしろここしばらくはその隔たりに焦燥感がでてくるのかなと思います。
中小・自営なんかは今日明日にでもどうにかしてほしいですから。

今日のムーディーズの記者説明会で日本国債が格下げされたら
終わりですか？
それとも今夜のFRBのほうに重きが置かれていますか？

国債の格付会社も、所詮は利益を上げて運営するの会社。いちいち気にするこたぁないと、先日格下げされた時に産経の記事にあった。
それでも影響されやすい人も多いでしょうから、気になるところですね。

それより、本日は一時はどうなるかと思いましたが、長期金利1.4で収まりそうですね。

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バーナンキさんの発言に注目でしょう！ 期待しています。

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今確認したら、10年(新発ではない)1.333でしたから、新発10年はもう少し下で収まりそうですよ。

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>>2078
私はbloombergのトップページやマーケット情報で日本国債10年を
チェックしているのですがここで正しいのですよね。
ちなみに今日は1.34ですがあっていますか？

2078です。私もそこでチェックしています。指針とされる新発10年は翌朝日経新聞で確認しています。

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2081です
ご丁寧にありがとうございます

金利と団信入れて、-1%適応後でも2%超えたらキツイなぁ。

↑
その程度でヤバイなら、本当にヤバイよ？

まあ景気が良くなればそりゃ国債より株買いますよね
ごもっともです

今晩のアメリカは見もの
国債が下がる
いや下がって下さい（懇願）お願いしますぅ

明日も揉み合い1.38位まで行くかも
終値で1.35

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今日は1.338でしたっけ？
特に下げ材料がないので明日終値1.35可能性ありますね。

>>2088
９月実行の奴は、すっ込んでろ！そんなに自慢したいのか。

>>2091
こんなでっかい釣針に釣られるな。

>2093
サーセン、反省してしばらく書き込み、自粛します。(ﾁｯ!

３月は稼ぎ時で、入居と重なるから、当然、高めの金利設定になる。その後はどうか？需要が急激に減るので、銀行との競争から、強気にでることができないのでは？

>>2096
いやいや、最後に
(ﾁｯ!
って入ってますよ。憎まれ口ですよｗ

フラット信者以外に言いたいけど、
フラットなんてやめてすぐに変動にしたら？
正直今のフラットに魅力ないでしょ？

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なんかフラットが3月は下がりやすいって言ってる人が湧いてるけど、過去にそんな傾向は
ないんだけど？いい加減に過去の金利ぐらい調べたらどう？

>2099
どこで下がりやすいといってるの？
上がりやすい、ってレスはよくみるけど。

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