フラット金利はどうなる？【４】

りそなもやってます。

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私は、変動とフラットのミックスにしましたが、確かに銀行はフラットを勧めないですね。しかし、自分にとってフラットはものすごく魅力的で、すべて変動にする勇気もありませんでしたのでミックスにしました。ミックスにするなら両極端なローンを組むのも面白いんじゃないかと思って・・・。

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実行時の金利というのがギャンブルなんだが
所詮数ヶ月の差
２倍になることはまずない。
ここを見て一喜一憂してる人はホント変動には向かないね。
３０年以上ハラハラなんてできないよ。

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あなとのいうとおり

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ちょっとご質問なんですが、

フラットからフラットへの借り換えは無理みたいですが、
銀行からフラットへの借り換えは可能みたいですね。

なら

今変動にしといて、長期金利下がり始めたらフラット（保証型）申し込む。
そんでもって去年の9月頃の金利になったときどっかんと実行。

これはあり？できるなら新築時みたいに早く建たないかなーって心配なしに
実行時期好きに選べるよね。予測に反してあがっちゃったらやっぱやーめた。みたいな。

借り換えなら審査も新築時みたいに時間かかんないだろうし。
コレ最強のフラット３５の使い方？？？

どなたか教えてください。

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>これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

そのような自体になったら日本がどれだけダメージを受けるか・・・
おそらくあなたの勤めている会社もあなたが利用している金融機関もタダでは済まないでしょう。
日本はこれだけは避けなければならないのです。
もしそうなったら日本はおしまいなのです。

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銀行ローンから、フラットにしたら-1%の優遇受けれないんじゃない？

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>>1894
ありがとう。いろいろぐぐってみました。確かに－１は無理だ。
http://allabout.co.jp/finance/gc/10371/

そりゃそうだ。うまい具合にできてらっしゃる。

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フラットからフラットへの借り換えは無理とありましたが、私はフラットの借り換えしました。
代理店で違うのでしょうか？

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変動とフラットのミックスは、みずほでも大丈夫でしたよ。
私もギリギリまで迷って、結局全額フラットにしちゃいました。
手数料2倍と言っても、ウチはどうせ土地と建物別々に決済だったのでそこはあまり気になりませんでした。土地先行決済の人は、土地変動＋建物フラットSとかもありだとは思います。つなぎ融資は変動の方が断然安かったですし。

フラットから変動への借り換えは、審査OKなら手数料さえ払えばいつでもできますが、変動から今の－1％フラットSへは借り換えできませんからね～。
－1％があるうちに借りられる人は本当にラッキーかと。

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SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

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>1898
−１％なしでしょ？

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楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか？ フラットで、新規の申し込み先を検討中です。

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>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。

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長期金利下がってくれ～！日銀のアホ！！

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>>1903
それ、日銀関係ない。

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私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがＯＫなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Ｓの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい！

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>>1903 いや関係あるんじゃないの？

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>>1906
既にゼロ金利で日銀にできることはない。

そもそも、長期金利は市場で決まるんだから日銀は関係ない。

日銀にできることは短期金利を低めに誘導することだけ。

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国債の買い入れとかは？

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無理無理。

国債の発行量はご存知の通りだし、日銀のバランスシートに懸念が生じると却って金利が上がっちゃう。

国債の買い支えなんて不可能。

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　つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

　ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

　メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。
だってさ。Yahooより抜粋。

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変動型のスレを読むと、「変動金利は安全だ。固定金利を勧める雑誌やマスコミは、全て銀行の手先だ」の合唱です。結構面白い。
自分は安心だ、と思いたいのは分かるけど、リスクがあることくらい念頭に入れているのかしら。
そもそもなぜフラット３５Sを検討せずに、銀行の変動金利（確かに低いけど）に飛びつくのかよくわかりません。
誰か、彼らの思考過程を教えてください。

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変動VS固定はべつでどうぞ！

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1911
んなことどうでも良いし、
一々対立を煽るような書き込みはいらないね。

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3月は長期金利が1.3～1.4%と仮定すると、フラット金利は2.7～2.8%といったところでしょうか？

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Yahooの今日のビジネス欄のところみたら

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３月は３％

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>1905
>私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。

ただ手すりをつければいいだけなのに？

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フラット３５ｓ　２０年で２，７５０万借り入れを考えていますが、フラットて繰り上げ返済できますか。
また変動の時掛かる保証料掛かりますか
基本的な質問ですいません。

２０年なら変動よりフラット２０年タイプが有利と思っています。

どなたかご教授ください

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ネット使えるなら、それぐらいは、調べようよ。
人から言われるより、自分で調べた情報のほうが確実なんだし。

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>>1905>>1917
マンションですが、手すりつけるだけでSの適用されるんでしょうか？ 建築業者の方からは、共有部分の関係で、うちの物件は無理ですとの説明があったんですが。

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税収＜国債
３年後はなんと５４兆だと。

もう銀行も機関投資家もおなかいーっぱいだろう。
アメリカの長期金利に釣られてるし、この時期下がる要因なんてあるんだろうか。
半年早く建てたお隣と支払い総額で７００万近く違うんですか。
まあ３５年かけて払う人も少ないでしょうし、優遇終わった後状況に応じて借り換えする方も
多いでしょうし、ここは涙を飲んでできる方は２月に間に合わせたほうがいいのかな

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マンションなら知らんけど、一軒家は廊下や風呂に手すりつければいけるよ。
適応なんて知恵があれば余裕

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３月３％になるなら、購入したくない〜〜〜

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遂に3％いくのかな(涙)
その後の4月はもっと上がる？

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マンションの場合は、柱の位置などによってもｓがつかない場合があります。
例えば、四隅に柱がない構造だったり。

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フラット金利はどうなるスレですので、適合については別スレたててお願いします。

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さっそく今朝のロイターで１０年国債の金利レンジ、１.３％を上抜けする公算というニュースが出ていました。
おそらく、２月の実行金利と同じであれば奇跡、どこまで上がってしまうかという感じですね。
今週一週間、大事な局面ですが生きた心地がしないかも。

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このまま上昇するなら、やっぱフラットを選択なのかな～
とりあえず低い時に変動組んだ人、じわじわ影響でてきてる？
過去の金利推移みると一度底にいくと5カ月くらいで3％近くになるけど、またすぐ2.5％くらいまでさがってるから、今回もそんな感じなのかな。

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ロイターが書けば、ある程度市場も連動するでしょうね。
2月に実行できるならした方がいいかも。
3月はかなりやばそうだ。

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1.3を何の躊躇もなく突破か・・・。＜bloomberg

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でも毎月「来月はやばい」って書き込みあるけど、いつもたいした事ないんだよね。
今回もそうでありますように。

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朝一から速攻1.3突破かよ！！
米雇用統計悪くなかったのにこれかい。。
3月絶望。。。勘弁してくれ。。。

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本日の午後を注視しています

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>>1933
市場予想を下回っただけで悪くはなってませんよ。

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そんな心配するほどの事でもないよ。

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要は10日なんではないでしょうか。

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何か10日にあるんですか？

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フラット35S　2月実行2.55 10年間1.55　手数料　融資額×1.25％で決めました。今後は金利を気にせず払っていくでけです。お先に失礼致します。

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お疲れ様でございました。
フラット35S 2.55% 手数料1.25%でしたら万々歳だと思います。
ご無理のない程度にコツコツ貯蓄・繰り上げができますように。

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>>1935
1933は　悪くなかったって書いてありますよ。
読み間違い

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私も2月実行組

融資金2700万
フラット35S 金利2.55％　当初10年1.55　
手数料：融資金×1.05％で決めました。

いろんな情報をココで集めることができたことは非常にありがたかったです。


これで長期金利ウォッチとおさらばできます。
ありがとう！！VIVA　フラットｗ

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三月あがったら四月はやばい？
って言っても今さら変えられないけど…

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アメリカの事なんか、どうでもいいんだけどね・・・
目先の天井打って下がって欲しい！

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>>1929
変動金利の利率決定メカニズムをご存知ないようですね。

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>>1945さん
　確かに。1929さんはもう少し勉強してからローン選択された方が
いいようですね。

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去年の３月４月くらいの国債長期金利は１．４％くらいだったけど、フラット金利は２．５５％で今月実行金利と同等レベルだった。
今日、国債金利が９ヶ月ぶりに１．３％を付けたらしいが、去年の３月４月よりも低いレベル。
フラット金利も急な上がり方はしないと思う。
逆に昨年の長プラ、国債金利とフラット金利の関係を見ると今月の実行金利は高すぎる。

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米ですかね

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1947
だから、よめないわけですよね。

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多少なりとも風向きが変わる材料が見つかればよいのですが・・・
なかなかないですねえ

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基本的には上げ路線ですね･･･下がる要素は少ないし･･･
ただ突然３％まで上がるとかはないんじゃないでしょうか？

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3月実行です。毎日戦々恐々としています…。
12月→1月の時のようにほぼ現状維持が理想ですが、このままだと難しいのでしょうか。

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なんか今のところマーケット見ていると調整っぽいので
なんとも言えないですよねえ
行って来いの結果変わらずってなればよいのですが

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結局今日も1.29でしたね。
やはり1.3の壁はあるね。
超えたらやばいかもですが、ぎりぎりの攻防が続くのかな？

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1.3で常に買いが入ればいいんですけどね

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http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing_loan/?1296954020

4月実行で金利上がっちゃいそうだけど、数年後でもいいからフラットにしてて正解だったと思いたいね。

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そうですね。要はそこですからね。

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１.３の攻防戦、守りきって欲しいですね。８日にバーナンキの演説があるから要注目、でも下げるには材料乏しいなぁ……

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エジプト情勢など中東の不安定化によりユーロとドルが安くなることで、相対的に円高がさらに進み、長期金利低下とならないですかね？

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>1921

共用部分？風呂場は専有部分でしょ、普通。
風呂場に手すりをつければ、それだけでS取れるよ。
俺はそれでとった。
手すりなんて3万でつけれたし。

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毎日　http://www.mof.go.jp/jouhou/kokusai/kinri/jgbcm.htm
を見ていますが、これよりも早い情報は何処にありますか？
No.1954 結局今日も1.29でしたね。とは何処からの情報？

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>>1961
ワタシ マイニチ　ココ ミテル
世界の国債 - Bloomberg
http://jpmobile.bloomberg.com/jptest/jp/DispWB.asp

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いいか、デフレなのに金利が上がるんだぞ？
どうなるか分かってるのか？
住宅ローンどころじゃなくなるぞ！？
どうなんだ？ミンス。

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今や世界中が少しづつインフレになってきてる。

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>>1956
いくらなんでもそれは無理だろう、、、
変動より総返済額減らしたい！！
って思ってると精神衛生上良くないからやめておこうぜ

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このままじわじわと上がっていくと思います。
年末にはどのくらいになるかなー。

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1963
知ったか。
上から目線のレスは要らない。

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>>1966
それはない

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このまま上がることはないでしょうね。
上がったり下がったりが世の常。
一時３％近くまで行く可能性は否定できませんが、あくまで薄い可能性だとおもいますが。

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上がったり下がったりしながら今後は上がって行くと思います。実行する（借りる）タイミングが難しい。

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変動は危険？
http://news.searchina.ne.jp/disp_iphone.cgi?y=2011&d=0208&f=bu...

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半年前よりも金利は上昇しているけど今は長期固定を選択するのが賢いと思う。
変動にしている人は今後ヤバイよ。
格下げで普通なら金利は上昇する。
日本は特殊だから今のところは影響出てないけど、今後もこの状況が続くとは限らないし。
このままだとアメリカのサブプライムローン危機のようなことが日本でも起こり得るんじゃないか？
今は金利が少し上がっただけで騒いでるが後々考えれば十分に低金利だと言えると思う。
まっ実行までゆっくり待とうではないか

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為替王か。懐かしいな。
米ドルが120円くらいのときにまだまだ円安になるって言ってたなぁ。（130円超えるって）
その後ナイアガラで今の為替レートに。
多くのトレーダーが即死した。

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特にフラットＳが使える今年中はフラット選択が無難と思う。
フラットＳが無くなればきっと銀行の変動も上げてくるから。（優遇引下げ幅縮小ね）

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じりじり上げてくるのはもう既成事実
こればかりは致し方ないと思う
消費税率の引き上げも含め余裕がある方以外は早めの検討が良いのかな

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変動金利が日銀総裁の一声で上昇下降可能ならさ
低金利期間に多くの人に変動選択させて住宅購入を仕向け
ある程度の目標達成したところで金利を（徐々にではあるだろうが）上昇させていくとか可能なの？
アメリカと違って日本はローン破たんして住宅手放しても借金は残るし
日本人の性格からして真面目に返済に励むことも見込んでさ

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長期金利はそろそろ落ち着くのでは。
フラットは、3月をピークに、いったん調整を迎えて、2.4台後半をウロウロしそう。

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>>1976
そもそも日銀総裁にとっちゃ住宅ローンなんてのはどうでもいい
政策金利を上げたら多くの企業や金融機関にとって非常にネガティヴな材料だから、上げられないだけ。

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1972

支離滅裂。
全く論理がわからない。

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>>1972
　長期金利が上がっても変動金利は上がらない。

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まさに机上の空論

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長期金利と政策金利は違います。
変動が上がるを意味なく連呼している方へ。
では、預金金利も上がって預金すれば投資になるようになるのか？
より、貯金へと向かわせるのか？

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既成事実？
何それ？
誰が決めたんだ？

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ここで、変動金利を上がると書いている人たちって何だろう？
変動が上がろうがどうでも良いが、
自分たちのフラットと長期金利だけ気にしていれば良いんじゃないの？

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既成事実
アメリカですよ

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1985
既成事実がアメリカ(笑)
何だそれ？
意味わかんねー。

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ええ、わからないですよね。

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