フラット金利はどうなる？【４】

おまえらセコ過ぎる。フラットだろうが。

フラットだからこそセコくなるのでは？
金利は高いし、固定だから長いし。

下のサイト参考になりますよ。

http://flat35.tkreo.com/modules/transition/index.php/log/201102.html
3月は一旦下げるが、その後は「現状維持 ～ 金利上昇」の方面へ推移するとの予想

ここに書いている皆さんの前向きな感じに救われる。
借金とはいっても自分の家を買うんだから、
全部払い終わるまでがんばろうって気持ちになりました。

やっぱり何事も前向きになることが一番だと思います。
時には後ろ向きな事も頭をよぎりますが（特に健康面）精神衛生上本当に
いいことありません。経験上から申しています。

正直金利は少しでも下げて頂きたいというのが本音ではありますが
長い目でみればやはり世の中の景気がよくなるのがすべてにおいて一番です。
私は自身で商売をしていますので最重要点はそこなんです。

そうだね。
金利が上がらないように景気回復しないことを願うなんて本末転倒と思うし。

景気回復実感よりも先に金利が上昇するからその過渡期は少ししんどいけど。

金利を下げたいのなら
35年じゃなくて頑張って20年で組んだほうがいいかも
繰上げ返済より通期の金利を下げる方が大切ではないかなと
20年組より

本日国債アゲアゲ↑

あげあげですね１．２８０…。

長期金利も毎日じわじわ上がってるね

このままだと3月は2.8位いっちゃうかも>_<

まあ今晩の1月米雇用統計である程度方向性は見えてくるのでは
ないでしょうか。
ただただ静観するだけですけど。

>>1575
全然長期金利下がってこないんですけども。
これからってことですか？

景気が良くなれば、給料も上がるかもしれないし…
前向きに考えるしかないね。

おっしゃる通りだと思います。
例え金利が上がったとしても景気が良くなれば
それ以外の部分で様々なリターンが期待できますし
あとあとあの時フラットで組んで良かったと思えるはずです。
ですからすべては景気次第だと考えています。

本日1.295か。。。
このまま1.3以上の時代に突入ですか？

今からでも遅くない！ 是非変動に！

変動で組んだらどっかのダウンタウンみたいなあの治安の悪いスレ行って、
朝から晩までリロードしながら、なんか悪い情報ないかと何十年も気にするのが嫌だ。

世の中甘い話はほんとない。
あるとしても必ずからくりがある。

今の局面で変動を選ぶ勇気はないな。
例え１０年完済でも。
世の中反転しないものは無いから。

そ、確かにこのまんま新発国債の発行が続いて、国内機関が国債を買えなくなってったら
そんときどうだろう。
長期ものも金利上昇だろうし、政策金利もあげでいくしかないだろう。

いや、３月実行で長期金利は最悪１.３％かなと思っていたが甘かった。
１.４〜１.５％のレンジになるね。

くやしいです！

これからもっと上がるなら
３月実行　まだましかな

最近は
下がれと念じて
スレをみる

あと１５分

あと10分

ポジティブで引き続き上昇なのかなー

10分すぎたよ？

はて、どう解釈したものか

Unemployment falls to 9.0 pct., only 36K new jobs

http://finance.yahoo.com/news/Unemployment-falls-to-90-pct-apf-1708751...

予想を大幅下回ってたから、これって良かったって事？？
でも失業率は良くなってるよね？？
全くの素人なんで、詳しい方教えて下さい。

予想よりはだいぶ悪いようだ。
株価下落、金利低下かな？


２月４日（ブルームバーグ）：米労働省が４日に発表した１月の雇用統計によると、
非農業部門雇用者数（事業所調査、季節調整済み）は前月比３万6000人増加と、
ブルームバーグ・ニュースがまとめたエコノミストの予想中央値（14.6万人増）を大きく下回った。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=aYutLrTyOUiU

やったで～

なになに？結果よかったって事？まったく無知ですんまそ～

いや。終わった。
アメリカは指標内容を受け、長期金利上昇中、株上昇中。
失業率の改善がハンパない。９.５％から９.０％にくるとは。

ゔゔぅ～泣

それってどんな勢いなん？３月金利はこのくらい行く可能性があるって、あなたなりの予測までしてくれ！

今度はタイとカンボジアで銃撃戦はじまったの！？
これって何か影響あるかなぁ・・・

勝手な予想
～2.8%あたりかな

雇用統計受けて一時株価等が乱高下したらしいけど、今は微増くらいに落ち着いたってさっきニュースで言ってた。

失業率が改善しないなら、上がった長期金利は下がっても良いような？

利上げも遠のくわけだよね？

と、言う事は？

アメリカの雇用統計の解釈は、判断が割れているようですね。

日経では
「失業率は市場予測の平均（9.5％）を大きく下回った。一方、非農業部門の雇用者数は予測（14万8000人増）を大きく下回っており、判断が難しい内容となった。」
と書かれています。

失業率が下がったのも、職が見つからず、職探しを止めた人がいるのでは、という読みもあるようです。
基本的に雇用者数が増えていないので、景気回復が順調とはいえないのでは。

とりあえず、景気回復はもう少しまってほしい。
金利は悪くても2月と同レベルであってほしい。

自分も3月実行予定なので。

製造業、特に住宅関係が良くないと言っていたような。
そりゃ長期金利が高ければ買い控えますよねえ。
結果雇用者数が増えないのも納得です。
金融政策裏目なんじゃないですかあ。

長い目で見れば金利は上がるでしょう。
実行時２％台だった儲けものと思ってます。

同意です

米国10年国債の金利上昇が止まらない･･･

金利面では雇用改善（景気回復）を評価されているみたい。
一方で株価は小幅マイナス。

明日の朝刊にどんな風に載るか楽しみだ。

週明けまでは様子見ってとこなんですかねえ

とりあえず月曜日に1.3超えたら。。。
三月は諦めよう

勉強までに教えて下さい。
その1.3とはなんのことなのでしょうか？

10年債金利
新聞経済欄に長期金利毎日掲載
ブルームバーグのホームページにもリアルタイムに掲載

雇用統計の結果は「失業率は大幅に減ったが、新規雇用者数も少なかった」でした。
これに対してマーケットがどう反応するかがポイントでしたが、株価は続伸し、国債は売られ、長期金利は上昇しました。
長期金利上昇(フラット金利上昇)のトレンドは継続です。

1854です。
>>1855さん　ご丁寧にありがとうございました

この調子でいくと、じわじわ金利上がる感じですか？それとも急上昇って感じ？
詳しい方、３月金利の予測お願いします！何％～何％って感じでいいんで…

まだ2月始まったばっかりだから

中旬くらいの数値みてからでしょ

15から25日の長期金利のみればいいと思いますよ。
まだ早い早い。

本気で嫌な予感がする・・
アメリカの長期金利が上がりすぎ。最近ダウも最初はマイナスなのに、結局はプラ転だし。
３月実行だけど怖いわぁ。
つかエジプトの影響なんか全然感じないくらい、アメリカが強すぎる。

まあ絶対とは言い切れませんが3.0%は超えないと思いますけど

今後緩やかに上昇すると仮定した場合、早めに実行できたことを
喜べるくらいなプラス思考が丁度いい。

ここに見に来るメンバーは、基本的に低い金利になって欲しいと願うメンバーだと思う。
今月の中旬〜下旬長期金利が下がるとしたらどんな要因が考えられるだろう？最悪のパターンで心の準備をしながら、事態が好転したらみんなで喜びましょうよ。

低いに越したことはないのですけど今のところ
下がる材料が乏しいのが現状だと思います。
来週はいろいろあるみたいですから静かに見守っていきます。

>1866さん
確かに下がる材料がないですよね。株価の下落で長期金利も下がるイメージなんですが、株価を大きく引き下げる材料が出て来ない。ユーロのソブリン問題が再燃するのが良いかな、とか。色々考えちゃいますね。

何で、わかりもしないことでこんなに心配してるの？
心配したってしょうがないじゃん。

なんだかんだ米は強いですよ。本当に。
日本は追随しているだけですから。
あとは来週国内で発表される材料で今後どの方向性でいくかですかね。
なんか行っては戻ってという感じになって結果さして変わらないような
気もするんですけどね。

一応雇用改善との見出しがYahooにありましたね。
月曜日にきたいかな。

先行きがわからないからこそ心配するんですよ、人は。

↑来週は色々あるとは？
何か下げる材料が出てきそうですか？

とりあえず、３パーセントまでなら良しとするくらいの気持ちで居た方が良いでしょうね。Ｓなら優遇１パーセントもあるし、住宅ローン控除の１パーセントもあるし。今、これらの恩恵を受けて固定で組めるのは非常にラッキーだと思います。

３月は輸出企業が海外で儲けたお金を円に換えるので、少しでも円高が進んで、その結果、株価の上値が重くなり、債券売りも抑制される。こんなストーリーで金利の上昇が少しでも抑えられれば良いのですが…。日銀さん、国債いっぱい買ってください！

日銀総裁がぽっくりいってくれるのが一番いい材料なんですが
憎まれっ子世になんとかだしね

さすがに自分の実効金利を抑えたい一心で他人の死を願うのはどうかと思う

私も同感。
それに、わからないことで議論しても無駄。
それは過去の掲示板が全てを物語ってる。

じゃあ、あなたはなんでここにいるの？

変動の人はフラットが気になりフラットの人は変動が気になるだね。ただ金利は必ず上がったり下がったりするもの35年間低い事は有り得ない。予算に余裕がない人は支払い計画が出来るフラットが安心だよね。上がる時は一気に上がるよ。

俺は変動のことは気にならない。フラットの実行金利だけしか関係ないもん。

大多数の人は，フラットと変動を両立しているのでは。リスク回避として。
金利の上昇具合で数年後の繰り上げ返済を決定するのでしょう。

ちなみに私もフラット1本です。

フラットと変動を比較してる自体勉強不足。
これからの世界事情と今後の日本の経済を見れば変動を選択肢に入れる自体もう少し勉強した方がいいね。
簡単に例えると税収を借金が上回ることがすでにイレギュラー。
これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

変動とフラットで悩むなら、半々のミックスにしておけば良いんじゃない？

変動とフラットのミックスってあまり商品としてもありませんよね。
この辺りを詳しく解説してくれるサイトとかご存知ありませんか？

特に利点がないからね。
変動で繰り上げ返済＋フラットの安心なら
半分は10年固定。半分は変動とあまり大差ないしね。
あとは別に組んだら手数料、保証料が各々かかるし、
抵当権順位の問題もあるから。

各云う私も変動とフラットミックスで探しましたけど笑
三井住友がやってました。あまりオススメはしないのでとは言ってました。

りそなもやってます。

私は、変動とフラットのミックスにしましたが、確かに銀行はフラットを勧めないですね。しかし、自分にとってフラットはものすごく魅力的で、すべて変動にする勇気もありませんでしたのでミックスにしました。ミックスにするなら両極端なローンを組むのも面白いんじゃないかと思って・・・。

実行時の金利というのがギャンブルなんだが
所詮数ヶ月の差
２倍になることはまずない。
ここを見て一喜一憂してる人はホント変動には向かないね。
３０年以上ハラハラなんてできないよ。

あなとのいうとおり

ちょっとご質問なんですが、

フラットからフラットへの借り換えは無理みたいですが、
銀行からフラットへの借り換えは可能みたいですね。

なら

今変動にしといて、長期金利下がり始めたらフラット（保証型）申し込む。
そんでもって去年の9月頃の金利になったときどっかんと実行。

これはあり？できるなら新築時みたいに早く建たないかなーって心配なしに
実行時期好きに選べるよね。予測に反してあがっちゃったらやっぱやーめた。みたいな。

借り換えなら審査も新築時みたいに時間かかんないだろうし。
コレ最強のフラット３５の使い方？？？

どなたか教えてください。

>これからの日本は不況でも金利はあがりますね。常識ですかね。

そのような自体になったら日本がどれだけダメージを受けるか・・・
おそらくあなたの勤めている会社もあなたが利用している金融機関もタダでは済まないでしょう。
日本はこれだけは避けなければならないのです。
もしそうなったら日本はおしまいなのです。

銀行ローンから、フラットにしたら-1%の優遇受けれないんじゃない？

>>1894
ありがとう。いろいろぐぐってみました。確かに－１は無理だ。
http://allabout.co.jp/finance/gc/10371/

そりゃそうだ。うまい具合にできてらっしゃる。

フラットからフラットへの借り換えは無理とありましたが、私はフラットの借り換えしました。
代理店で違うのでしょうか？

変動とフラットのミックスは、みずほでも大丈夫でしたよ。
私もギリギリまで迷って、結局全額フラットにしちゃいました。
手数料2倍と言っても、ウチはどうせ土地と建物別々に決済だったのでそこはあまり気になりませんでした。土地先行決済の人は、土地変動＋建物フラットSとかもありだとは思います。つなぎ融資は変動の方が断然安かったですし。

フラットから変動への借り換えは、審査OKなら手数料さえ払えばいつでもできますが、変動から今の－1％フラットSへは借り換えできませんからね～。
－1％があるうちに借りられる人は本当にラッキーかと。

SBIフラット35から借り換えできたよ。またSBIだけどね 2.96→2.15

>1898
−１％なしでしょ？

楽天から楽天って、借り替えできるのでしょうか？ フラットで、新規の申し込み先を検討中です。

>>1901
普通、同じ銀行では借り換えはできない。
知ってる限りではソニー銀行くらい。フラットじゃないけど。

長期金利下がってくれ～！日銀のアホ！！

>>1903
それ、日銀関係ない。

私は物件の都合で、Sの-1が受けれません。自営業のせいか、銀行の変動の融資も、銀行の相談窓口では行けそうな感じでいながら、事前審査はことごとく落とされました。フラットだけがＯＫなので、あとは金利が上がらないことを祈るばかりです。Ｓの優遇が受けれない人のために、フラットでも申し込み時か実行時か低い方の金利を適用しますってのがあってほしい！

>>1903 いや関係あるんじゃないの？