フラット金利はどうなる？【４】

2月実行はホントのところどうでしょうか？

明日になれば、銀行のホームページも更新されるところが出てくるんじゃないでしょうか。

明日、明後日の金利はだいたい予想できますが、今後のフラット金利を予想するうえで、明日の日経とNYの市場動向がエジプトの影響をどれくらい受けるかが気になります。
基本的には中東の原油高はインフレ材料ですが、内政不安定は安定国債高になりますので、あとは市場がどう判断するかですね…。

って言うかさ、新興国とやらの騒乱って、終息の見込みはあるのか？
波及していく一方じゃないの？
そうすると、信用できるところにマネーは勝手に集まるんじゃないのか？

そうだね。
鎮静化しなければ安全資産にマネーは集まるから株安＆国債高となる。

>1617さん
一文目は何年固定の金利の話をしているのか分からないですし、二文目は部分的なものの見方ですし、三文目に至っては全く意味不明ですが。
人の心配をするよりご自身の文章力を心配しては？

30年固定でですよ。周りの方の話聞くと馬鹿馬鹿しくなりました。普通銀行で借りたかった。借りれないけど。

普通の銀行審査がだめだからフラットとか
そんな、バカいるのですか？

30年固定で1.15なんか聞いたことないですけど？
あるならそこで借りる人続出で、この掲示板にも話題が沢山出てるはず。

フラット選択者は銀行審査が通らない人というのは完全な思い込み。
私の周りでは自分も含めて、銀行ローン(変動など)もフラットSも審査通してる人がほとんどですよ。うちも変動とフラットSで両方OKもらってます。
他に選択肢のないギリギリ状態で、しかもそれがそんなに不満なら、無理して購入されなくてもいいのでは…。

>>1629
いるかどうか？なら、それはいるでしょう。フラットの審査が緩いのは事実ですから。

でも、ここはフラットの将来金利について話し合うところなので、それ以外の話はご遠慮ください。
荒れるだけなので。

「、」と「．」・・・

>1621
東芝、フラット35です。

30年固定とか意味わかんないし。
それで1.15％？
夢見てる？

>>1630
おいおい、嘘つくなよ。

1月基準で話しかできないが、

○35年通期固定で1.35の銀行融資（3月実行予定の私）

○35年フラットＳで2.41▲1.0優遇で1.41（10年間）
　　　　　　　　2.41▲0.3優遇で2.11（10年間）
　　　　　　　　　　　　 以後は2.41（15年間）

どっちが得か明白でしょ？？？？？？？？？？？？？？？

ほんとに銀行融資も通ったの？？？？？？？？？？？？？


>普通の銀行審査がだめだからフラットとか そんな、バカいるのですか？

普通に考えて、銀行審査がだめだから、損するけどフラット選ぶんでしょ？？？？？

あーーーー腹痛い（ｗ

地銀のローン、ネット銀行（ＳＢＩ）、フラットローン通りました。
その中で、フラットを選びました。
理由は、フラットのローン手数料が無料だったためです。
スレ違いになるので、これ以上は語りませんが。

２月の金利は、２．５５（最低金利）で確定？
２月実行の私としては、まぁ良かったかと。

5月実行で佐○銀行らしい。聞いた話ですから。購入てかもう新築建ってるんですが、銀行勤続年数浅く無理なのでフラットで行きましょうとどこの不動産でもいわれましたけど？審査が甘いからと。実際融資実行前に転職し再審査となったが通りましたし。普通銀行で借りれるならよほど得でしょう。団身の事も考えると。

>>1635

本当の話なら、どっちが得かは誰の目にも明白です。ただ私を含めて殆どの方がその内容のローンは聞いたことがありません。一般的な感覚だと10年固定の金利です。
是非どこの銀行かおしえてください。

目先の損得では選んでませんし、都銀の35年固定では1.3とかないですよ。残念ながら。(私が変動とフラット両方通しているのはみずほ銀行です。)

私もスレチになるのでこれでもうやめにしますが、銀行で借りれる人でも沢山フラットSを選択してると認めたくない人たちがいるみたいですね。
もちろん、10年－1％優遇がなくなったら選択しませんが。
20代なので団信は入りません。

>>1635だけど、今不思議になって親父に聞いた。すまん。俺の場合は特殊だった。
親父の口座の担保分があるんやと。

荒らして悪かったな。

参考にならんかもしれんが、言えるのは店頭金利なんざあってないようなもんなんやと。

まあ俺もフラットじゃないけど固定やでさ。金利下がること祈っとるわ。ごめんな。

佐賀銀行みたいです。あたしはフラット、友人は佐賀銀行で1、15だと。30年固定の。羨ましくて。。。5月実行だそうで！信じなくていいですが本当の話ですよ。契約内容みせてくれましたもん。因みにあたしも友人も24ですが団信入ってますよ！

それは本当にすごいですね。金利もですが、5月実行で固定金利がもう確定してるなんて…

しかし、ほとんど人には関係ないならここでフラットSと比べても仕方のない事です。

明日からの長期金利はどうなりますかね…。

勤続年数が絶対条件でないのはフラットの特徴としてこのスレの人は全員知ってることですが、
そのことと審査の厳しさは必ずしも一致しないのは理解できますか？

あと、店頭金利の下りも偉そうに書いていますが、店頭金利に意味が無いことは皆知っていますよ。
優遇金利っていう言葉の意味とその仕組みは知っていますか？

また、口座をローンの担保にすることはできませんよ。
（親の世代は裕福な人が多いので、そんなことが出来れば皆そうすることは想像できますか？
ちょっと考えれば分かると思いますが、お父さんが自由にお金を引き出せる口座が担保になると思いますか？）

色々な意味でこのスレの人とやり取りすることは無理があるようなので、書き込みはお控えくださいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑
素直に謝ってんのに、そんな言い方しなくてもいいんじゃないですか？？

>>1643
東京スターがやってるじゃん。

不動産は相対取引なんだから、基本的に何でもできる。

購入する時だって、交渉次第で値引きしてもらえる。
どうしても値引きできない場合は、保有不動産を高値で買い取ってもらって、実質値引きにすることもある。


というわけで、将来のフラット金利の話だけをしましょう。

東京スターのは、預金残額分だけ金利を取らないだけで、
口座を担保にしているのとは全く違いますよ。
（預金が減っちゃうと実効金利が上がります）

将来のフラット金利の話だけをしましょうには同意です。

今年12月までのフラットの見通しは如何に・・・
消費税論議が決着がついて、アラブ世界が中央アジアの革命の様に連鎖的に広がり、投資先が日本の国債に向けられて、長期金利低下か？
などと、楽観的な見方をしてみた。

みんな釣られすぎですよ。
５月実行の長期固定ローンの金利が現時点で確定しているわけないですよ。

そもそも超長期固定ローンのリスクを貸主が背負うことはしないので、
フラット３５は証券化で投資家にそのリスクを細分化するし、
銀行は国債の先物などを買って長期貸付のローンの金利上昇をヘッジする。
だから国債の利回りと連動する形で長期ローン金利が出てくるという仕組みからすれば、
現時点で５月実行分の金利を確定できるわけないですよね。
（ローンキャンセルがあるため、実行前にリスクヘッジを行うことはできないので）

念のため銀行で勤める友達にも聞いてみましたが、３５年１％台固定も、
現時点で金利確定もあり得ないとのことでした。
（金利確定のほうは、個別の案件であればあり得ない話ではないとのこと）

東芝住宅ローンって聞いたことありませんでしたが、調べたら条件はＳＢＩと全く同じなんですね。

ということは、２月実行は最低金利で２．５５ということですね。

ま去年の金利がどうであろうと、今後の金利がどうなろうと
自分にとっては今回購入する物件以上に魅力を感じる物件はそうそう出ないだろうし
（地域を局地的に限定して数年間かけて探したので）
仮に出たところで必ず契約できるとの確証もない（予算オーバーや抽選漏れの可能性もある）。
他所様が変動でも組もうと、去年９月のフラットで組もうと、この物件のこの部屋を契約したのは自分だけ。
クレジットスコアも800点以上で、いくつかの銀行の審査も通り、
メインバンクからは是非ともローン組んでくれとお手紙もらったけど（まあメインで審査したら誰でも貰うだろうが）、
敢えてフラットを選んだのも、それが自分にとってベストだと思ったから。
単純な金銭面での損得や比較だけで推し量れるものじゃない。
チキンだと笑いたければ笑え。

へえ

優良住宅ローンさんは、どの程度になりそうですか？

3月実行組みです。

この1ヶ月の間に世の中がどんな変化をするかはわかりませんが、
エジプトの情勢や宮崎の噴火など、現在の状況から推測して3月
の予想金利はどのくらいと思われますか。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

↑便乗して4月もご意見うかがいたいです。

2.65から2.7の間くらいかと。

根拠はありません

そこまで上がるのか…審査通ってる銀行の変動にしようかな…。

円高…朝イチ８１円台に突入しましたね。今日は長期金利、低下と思われます。

借りてしまえば「固定」なんでしょうけどエジプトだの宮崎の噴火だの、長期金利が上がった下がった・・
これじゃ借りた後も自分の金利が高かったとか低くて良かったとかでヤキモキしそう。

3月実行の人は2.25らしい

某レポートからの抜粋です。
今週の長期金利予測は１.２をまたいだレンジ。週末のアメリカ雇用統計まで方向感は出ず。

３月実行のみなさん
一緒に雇用統計の悪化を願いましょう。失業率が大きく改善したら、３月のフラット金利低下は絶望的です。

与謝野経財相：国債大量発行抑制を、財政再建へ決意

与謝野馨経済財政担当相は財政再建を進めるため、大量の国債発行は抑制すべきだとの
考えを表明したと 30日付の読売新聞朝刊が伝えた。29日の同紙とのインタビューで述べた。

同紙によると、与謝野経済財政担当相は「このまま国債発行を続ければ、国債の償還(の増大)
という問題がある。 金利も上昇する。国債は国内的にも、国際的にも信認が必要だ」と述べた。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=a2oqRvH5DSp8



ここで言う金利とは日銀の政策金利のことでしょうか。 詳しくなくてすいません。

なんで実行時の金利なんだろ？審査は審査時の金利だよね？

おぃおぃ・・・釣りか？

フラットの金利決定は実行時の金利だよ。。

10年物国債利回り 1.2%を割りましたなぁ。

長期金利は低下の方向ですか・・・

今日下がるのは規定ラインだから

デモのあったエジプトの株価は急な下落、
日経も続落中。
株が売られて債券が買われている。
なんといっても中東からはるかに離れてるし、日本は安全パイなのかな。
何かあるとやっぱり長期金利は下がる傾向になるね。
フラットの金利も来月は下がるんじゃないかな。

3月以降はグッと下がりそう

また2月中旬くらいに
今日OOからTELがあって3月はX.XXXになったとの事です。
てところから議論白熱するんだろーね。

１か月先のことですからわかりませんねえ