フラット金利はどうなる？【４】

みずほはまだ２月決まってないと言われました。
そんなことあるのか？

>>1560
1日にならないと確実な金利教えてくれないところ多いよ。

そうですかー。
早く知って楽になりたい(笑)

頭悪いのか。

変動⇔固定比較検討板は他にあるのに、ここで変動の優位性をとくとく語る意味がわからん。

ここは「フラット金利」について、語るスレ。

長期固定が選択肢にないやつが、フラットをこけ下ろしに来るとこじゃないってこと。

要するに邪魔。

格付けごときで右往左往するこたぁない。

ホント。
そういう事には疎くなろう。

2月金利は確定したんでしょ？
焦らず発表待つだけだよ

まぁね、数日だまって待ってれば分かることなんだけどね。
どうも早く知りたくなってしまう！

このスレっていうか、このBBS全体そうだけど、その気になれば荒らしたい放題だよね。
変動はスレ違いって何度言っても無視するだけで済むし。
アク禁とかあるのかね。
ID表示すらないから、自作自演だってやり放題。
書き込みは玉石混交ですが、運営は改善した方がいいんじゃないんですかね。

下手すると2chよりタチ悪いよね
あっちは所詮便所の落書きっていうノリで嵐はスルーだけど
こっちは結構真面目で無邪気な情弱もいるから

当方３月実行です。
最大何％覚悟しておいたら大丈夫だと思いますか？
腹をくくって待つ覚悟です！

３月は
長期金利1.40までいったと仮定してスプレッド0.57のままなら
2.70％だと思っておけば大丈夫ではないでしょうか

昨日から急激な円高だね。これで月曜は株安の可能性が高まったかな。一般的に国債格下げは、
長期金利上昇＋円安要因なんだが、俺みたいな実行待ち組（４月）としては、ちょっとうれしい誤算。
一喜一憂してもしょうがないが、やはり気になる。３．０％越えると購入自体再検討なので・・・

4月実行で3%超えたら再検討って？

もう良い加減着工してないと4実行に間に合わないんじゃない？

>>1573
完成直前のマンションか建売か中古の話しでしょ。

国債格下げなんて大した要因にはならない。

そんな事よりエジプト危機が勃発したじゃないか。昨晩のダウ大幅下げ、長期金利低下はそれが要因。

日本では、たいしてまだ報道していないが、経済に与えるインパクトは９１１テロよりデカい。

これが一週間前に発生していれば、２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。そういう意味では、２月実行組はツイてない。３月実行組はエジプト危機が沈静化しない事を願った方が良い。

起きた事は悪い事だが、フラット組には久々にきた金利低下ネタ(しかも特大ネタ)

エジプトの政治情勢の緊迫化で安全とされる長期国債の金利は下がりそうですね。
どのくらい下がるかは今後の中東情勢次第ですね。
流れとしては原油価格上昇、長期国債の金利低下、円高、株下落って感じかな。

3月実行だけど、3％のつもりでシュミレーションしてる。
それ以上にはなって欲しくないけどね…

＞２月実行は少なくとも１％は金利が低かったはずだ。
それはないだろ・・・

何で？

さすがに－１％はないだろうが９月越えは確実だったな・残念。

すまん！
１％→０.１％の間違いだ。

了解！
納得しました

>>1580みたいな煽りってなんなのばかなの

＞1545さん
ありがとうございます。
安心しました。
よかったです。

でも、結局は長期金利は低下の方向だしね。
上がり続けるとか煽ってた主張は何だったんだろう？

そうか？
そんなもんはわからんよ。

金利だって相場だから上がったり下がったりするけど、世界的に景気回復、インフレ懸念で上昇傾向。
一部の国では利上げも始まっている。

米国10年債
http://finance.yahoo.com/echarts?s=%5ETNX+Interactive#symbol=%5ETNX;ra...

それに加えて日本は国債が格下げされたので、円安に行く可能性も高まっている。

これからローンを組む人は注意が必要だと思う。

傾向と国内事情は必ずしも一致しないからね。
以前もそうだったけど。
金利の上昇は日本の場合は良いことが誰にもないからね。
ひとまず、金融機関が買い支えに入るんじゃないかな？
フラットは平行線を推移する気がするけど。

短期的な影響度

国債格下げ＜エジプト問題
(金利上昇要因)＜(金利下降要因)


民間の国債格下げについては、過去も先週も影響ほぼなし。そういうもの。
長期的には金利は上昇トレンド。でもみんな３年後のフラット実行金利なんて気にしてないでしょ？

３年実行組、おめでとう。２月より下がるね。

格下げは市場も織り込み済みだったので、
今後はエジプトによる引き下げ要因のみが残っている。
ただ時期が中途半端なので、再来月反映されるかは微妙。
上のレスと多少かぶるが、もし
ムバラク退陣が一週間前にあったらかなりの引き下げはあったと思う。

エジプトについて詳しく知っているわけではないが、経済規模は小さいんじゃないの？

エジプトの影響がそんなに大きく作用するもの？

ちょっとピンと来ない。

そういう問題じゃないよ。
四月以降はまた緩やかな流れかな。

３月実行の私。一喜一憂するのに疲れたので、気持ちは2.6で待ち構えます。
当初その予定でしたので。
それより上は勘弁してください。

>1592
経済的な影響、めちゃデカいから。

>>1595
理由は？

うちの身内が財閥系商社のエジプト担当で結構儲かってた
携帯電波局とかのインフラ建設？とか色々仕事があるみたい

>1596
エジプトのデモだけで、昨晩ダウは今年最大の下げ幅。デモ収束の可能性がわずかにあるのにもかかわらずな。

理由を教えてやりたいが、まずは自分で勉強する事の大切さと言葉使いを教えるか。

エジプトデモを理由に今まで上げまくってたダウを下げてるだけじゃないの？
タイミング良くエジプトでデモが起きたから便乗みたいな
よくわかんないけど

>>1598
もっとマシな理由はないのか･･･

>>1599同様、調整のきっかけに過ぎないと思う。

スエズ運河が通行止めになったら困るなぁ。喜望峰回りになるのかな？
そしたら輸送費が上がるから、コストプッシュインフレで金利上昇かな？

ダウは誰かが操作してるのですか？

中東諸国に情勢不安が飛び火する可能性があるから、原油先物は大幅上げして、国債やら円やらへ、質への逃避が起こってる。
運河じゃないから(笑)

>1599
>1600
ちなみに中東経済に依存している企業、原油価格に影響される企業、アメリカに日本にどんだけあると思いますか？だから影響はデカいんです。

繰り返しておくと
運河じゃないですよ？

1602
そんなこと言ってあげないとわからないんだな・・・
信用のおけるところに、マネーが流れるのなんて当然なのにね。

2月金利は、2.55です。（おりっく〇）

２月実行です。
東芝住宅ローンで同じく2.55の連絡が来ました。

良かったね。
大した影響なくて。
今後は低下傾向になるのかなぁ

中東への波及という話を聞いても、物価上昇によるインフレとしか思えないなー。

本当に金利が下がるのだろうか？

この掲示板では11月、12月、１月と毎回のように今月は上がったから来月は下がるだのとオカルトチックな予想の方が多くいるようなのですが、そろそろ世界的な金利上昇を認めたらよいのではないでしょうか。
確かにエジプトの情勢は中東諸国に派生する可能性があるので大きな要素にはなってくるかとは思いますけど、世界的な流れは金利上昇だと思います。

2.55って最低金利ですか？
オリも東芝もHPに金利が載ってないからわからん…。

無事１月実行そして待ったなしのローンの支払い。金利どうので一喜一憂できません。３５年ローンとの戦いでございます！

火山噴火とか世界的トレンドとか関係ないよ。

ﾈﾀにﾏｼﾞﾚｽすんなよ
とりあえず2.63じゃなくてよかったな

2月はそんなに長期金利あがらないってことですか？本当わかるまで心配です。9月の金利見ちゃうとがっかりしますね…

別に(笑)

だいたい銀行で普通に借りれば1、15とかですよ。借りれないひとがフラットてことでしょうし。家も問題なく普通に借りれれば良かったな。

それって、変動？

>1617
何をいってるのかさっぱりわからないんだが

荒れるからフラット金利の先行きについてだけを話題にしてくれ。

2.55の方々は、フラット35ですか？それともフラット20の方？

2月実行はホントのところどうでしょうか？

明日になれば、銀行のホームページも更新されるところが出てくるんじゃないでしょうか。

明日、明後日の金利はだいたい予想できますが、今後のフラット金利を予想するうえで、明日の日経とNYの市場動向がエジプトの影響をどれくらい受けるかが気になります。
基本的には中東の原油高はインフレ材料ですが、内政不安定は安定国債高になりますので、あとは市場がどう判断するかですね…。

って言うかさ、新興国とやらの騒乱って、終息の見込みはあるのか？
波及していく一方じゃないの？
そうすると、信用できるところにマネーは勝手に集まるんじゃないのか？

そうだね。
鎮静化しなければ安全資産にマネーは集まるから株安＆国債高となる。

>1617さん
一文目は何年固定の金利の話をしているのか分からないですし、二文目は部分的なものの見方ですし、三文目に至っては全く意味不明ですが。
人の心配をするよりご自身の文章力を心配しては？

30年固定でですよ。周りの方の話聞くと馬鹿馬鹿しくなりました。普通銀行で借りたかった。借りれないけど。

普通の銀行審査がだめだからフラットとか
そんな、バカいるのですか？

30年固定で1.15なんか聞いたことないですけど？
あるならそこで借りる人続出で、この掲示板にも話題が沢山出てるはず。

フラット選択者は銀行審査が通らない人というのは完全な思い込み。
私の周りでは自分も含めて、銀行ローン(変動など)もフラットSも審査通してる人がほとんどですよ。うちも変動とフラットSで両方OKもらってます。
他に選択肢のないギリギリ状態で、しかもそれがそんなに不満なら、無理して購入されなくてもいいのでは…。

>>1629
いるかどうか？なら、それはいるでしょう。フラットの審査が緩いのは事実ですから。

でも、ここはフラットの将来金利について話し合うところなので、それ以外の話はご遠慮ください。
荒れるだけなので。

「、」と「．」・・・

>1621
東芝、フラット35です。

30年固定とか意味わかんないし。
それで1.15％？
夢見てる？

>>1630
おいおい、嘘つくなよ。

1月基準で話しかできないが、

○35年通期固定で1.35の銀行融資（3月実行予定の私）

○35年フラットＳで2.41▲1.0優遇で1.41（10年間）
　　　　　　　　2.41▲0.3優遇で2.11（10年間）
　　　　　　　　　　　　 以後は2.41（15年間）

どっちが得か明白でしょ？？？？？？？？？？？？？？？

ほんとに銀行融資も通ったの？？？？？？？？？？？？？


>普通の銀行審査がだめだからフラットとか そんな、バカいるのですか？

普通に考えて、銀行審査がだめだから、損するけどフラット選ぶんでしょ？？？？？

あーーーー腹痛い（ｗ

地銀のローン、ネット銀行（ＳＢＩ）、フラットローン通りました。
その中で、フラットを選びました。
理由は、フラットのローン手数料が無料だったためです。
スレ違いになるので、これ以上は語りませんが。

２月の金利は、２．５５（最低金利）で確定？
２月実行の私としては、まぁ良かったかと。

5月実行で佐○銀行らしい。聞いた話ですから。購入てかもう新築建ってるんですが、銀行勤続年数浅く無理なのでフラットで行きましょうとどこの不動産でもいわれましたけど？審査が甘いからと。実際融資実行前に転職し再審査となったが通りましたし。普通銀行で借りれるならよほど得でしょう。団身の事も考えると。

>>1635

本当の話なら、どっちが得かは誰の目にも明白です。ただ私を含めて殆どの方がその内容のローンは聞いたことがありません。一般的な感覚だと10年固定の金利です。
是非どこの銀行かおしえてください。

目先の損得では選んでませんし、都銀の35年固定では1.3とかないですよ。残念ながら。(私が変動とフラット両方通しているのはみずほ銀行です。)

私もスレチになるのでこれでもうやめにしますが、銀行で借りれる人でも沢山フラットSを選択してると認めたくない人たちがいるみたいですね。
もちろん、10年－1％優遇がなくなったら選択しませんが。
20代なので団信は入りません。

>>1635だけど、今不思議になって親父に聞いた。すまん。俺の場合は特殊だった。
親父の口座の担保分があるんやと。

荒らして悪かったな。

参考にならんかもしれんが、言えるのは店頭金利なんざあってないようなもんなんやと。

まあ俺もフラットじゃないけど固定やでさ。金利下がること祈っとるわ。ごめんな。

佐賀銀行みたいです。あたしはフラット、友人は佐賀銀行で1、15だと。30年固定の。羨ましくて。。。5月実行だそうで！信じなくていいですが本当の話ですよ。契約内容みせてくれましたもん。因みにあたしも友人も24ですが団信入ってますよ！

それは本当にすごいですね。金利もですが、5月実行で固定金利がもう確定してるなんて…

しかし、ほとんど人には関係ないならここでフラットSと比べても仕方のない事です。

明日からの長期金利はどうなりますかね…。

勤続年数が絶対条件でないのはフラットの特徴としてこのスレの人は全員知ってることですが、
そのことと審査の厳しさは必ずしも一致しないのは理解できますか？

あと、店頭金利の下りも偉そうに書いていますが、店頭金利に意味が無いことは皆知っていますよ。
優遇金利っていう言葉の意味とその仕組みは知っていますか？

また、口座をローンの担保にすることはできませんよ。
（親の世代は裕福な人が多いので、そんなことが出来れば皆そうすることは想像できますか？
ちょっと考えれば分かると思いますが、お父さんが自由にお金を引き出せる口座が担保になると思いますか？）

色々な意味でこのスレの人とやり取りすることは無理があるようなので、書き込みはお控えくださいね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

↑
素直に謝ってんのに、そんな言い方しなくてもいいんじゃないですか？？

>>1643
東京スターがやってるじゃん。

不動産は相対取引なんだから、基本的に何でもできる。

購入する時だって、交渉次第で値引きしてもらえる。
どうしても値引きできない場合は、保有不動産を高値で買い取ってもらって、実質値引きにすることもある。


というわけで、将来のフラット金利の話だけをしましょう。

東京スターのは、預金残額分だけ金利を取らないだけで、
口座を担保にしているのとは全く違いますよ。
（預金が減っちゃうと実効金利が上がります）

将来のフラット金利の話だけをしましょうには同意です。

今年12月までのフラットの見通しは如何に・・・
消費税論議が決着がついて、アラブ世界が中央アジアの革命の様に連鎖的に広がり、投資先が日本の国債に向けられて、長期金利低下か？
などと、楽観的な見方をしてみた。

みんな釣られすぎですよ。
５月実行の長期固定ローンの金利が現時点で確定しているわけないですよ。

そもそも超長期固定ローンのリスクを貸主が背負うことはしないので、
フラット３５は証券化で投資家にそのリスクを細分化するし、
銀行は国債の先物などを買って長期貸付のローンの金利上昇をヘッジする。
だから国債の利回りと連動する形で長期ローン金利が出てくるという仕組みからすれば、
現時点で５月実行分の金利を確定できるわけないですよね。
（ローンキャンセルがあるため、実行前にリスクヘッジを行うことはできないので）

念のため銀行で勤める友達にも聞いてみましたが、３５年１％台固定も、
現時点で金利確定もあり得ないとのことでした。
（金利確定のほうは、個別の案件であればあり得ない話ではないとのこと）

東芝住宅ローンって聞いたことありませんでしたが、調べたら条件はＳＢＩと全く同じなんですね。

ということは、２月実行は最低金利で２．５５ということですね。

ま去年の金利がどうであろうと、今後の金利がどうなろうと
自分にとっては今回購入する物件以上に魅力を感じる物件はそうそう出ないだろうし
（地域を局地的に限定して数年間かけて探したので）
仮に出たところで必ず契約できるとの確証もない（予算オーバーや抽選漏れの可能性もある）。
他所様が変動でも組もうと、去年９月のフラットで組もうと、この物件のこの部屋を契約したのは自分だけ。
クレジットスコアも800点以上で、いくつかの銀行の審査も通り、
メインバンクからは是非ともローン組んでくれとお手紙もらったけど（まあメインで審査したら誰でも貰うだろうが）、
敢えてフラットを選んだのも、それが自分にとってベストだと思ったから。
単純な金銭面での損得や比較だけで推し量れるものじゃない。
チキンだと笑いたければ笑え。

へえ

優良住宅ローンさんは、どの程度になりそうですか？

3月実行組みです。

この1ヶ月の間に世の中がどんな変化をするかはわかりませんが、
エジプトの情勢や宮崎の噴火など、現在の状況から推測して3月
の予想金利はどのくらいと思われますか。

みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

↑便乗して4月もご意見うかがいたいです。

2.65から2.7の間くらいかと。

根拠はありません

そこまで上がるのか…審査通ってる銀行の変動にしようかな…。

円高…朝イチ８１円台に突入しましたね。今日は長期金利、低下と思われます。

借りてしまえば「固定」なんでしょうけどエジプトだの宮崎の噴火だの、長期金利が上がった下がった・・
これじゃ借りた後も自分の金利が高かったとか低くて良かったとかでヤキモキしそう。