フラット金利はどうなる？【４】

今回真っ先に上がるのはフラットだよ。
いずれ変動もあがるから変動の人たちは「国の施策がわるい」ってほえずらかくけどね。
今、このスレ見てる変動のイマイチ君達はスレよろしく

>1513
過去の例から機構債発表から２５日まででほぼ決まるので
２月には影響ないと思われますが。

>1521
見解ありがとうございます。
そうですか。2月実行なので少し安心しました。

＞1455さん
フラット20Sで、11月実行だったのですが、
金利優遇もあり、当初１０年の金利が0.9％なのです。

ローン減税の条件を見てみると、会社融資、事業主団体融資等の場合、
1.0％以下の金利は、減税の対象外とあります。

フラット融資はどうなのでしょうか。

変動選ぶ人はクレバーな人が多いが、ここに来る変動はゴミやな。

>1524
確かに。
自分はゴミとまでは言いませんが、
２ｃｈ的な書き込みが多いかも。

大抵の人は
自分自身の年齢や年収、返済額、返済期間、家族構成、ライフプランその他諸々の要素から色々熟考した上で
自分にとって最適と思われる住宅ローンを選んでいるわけで
選択したローン自体の金利の上下に対して一喜一憂するものの
変動選択者がフラット選択者を煽ったり、またその逆も、全くもってナンセンス

〉1524
ゴミとは言いませんが…。
変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

正直、どっちでもいいよね。。。

＞変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

いや、返済期間が５年ぐらいの人なら変動がいいよ
でも繰り上げ頑張っても十年以上かかる場合は今ならフラットSのほうが安心
今の変動金利（優遇）がギリで、しかも長期返済の人はその額のローン組むこと自体危険

返済期間１０年以内　　　変動一択
返済期間１０～２５　　　どっちでもいい
返済期間２５～３５　　　３５S一択
繰上げ返済厳しい　　　　買うな

安心感を得つつ出費もある程度抑えたいならこんな感じ？

いや、書いてみて思ったが繰上げなし２５年間変動はきついか・・・

>>1530

根拠は？何年後にどの程度の金利上昇を想定してるの？

1523の、理論でいくと、変動金利で0.875とかの、人は税金の優遇なし？

>>1524
>ゴミとは言いませんが…。
>変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

10年前に10年固定選んだ方々はほんっとオツオツ
先見の明があったわけですよ。


>極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

分不相応なのはフラットの返済比率だと思うんですが。
今必死なのは9月金利に釣られた分不相応組でしょ。
えらいこっちゃやねぇ

必死で釣られてみるね（笑）

>>1529
返済期間10年だったら変動の方が安上がり。

支払額の観点からは金利が逆転しただけではダメだから、実際には15年くらいまでなら変動の方が安上がり。

景気回復期待とインフレ懸念で長期金利は上がり始めているし、フラットは団信別だから
今の金利で変動より安上がりに済ませるのは難しくなってきている。

去年の秋の金利でも、返済期間が10年強くらいまでの人なら変動の方がベターだと思う。


日銀がどれだけ利上げしないといけないか、考えれば分かることだと思うけど。
それでも、安心感を得たいからフラットにするんでしょ？保険料だと割り切って。

>1535
はい。
個人的には、１５年でも支払い能力があれば高くない保険料。
ちなみに、そこはフラット２０のゾーンです。
返済末期の５年以内完済なら迷わず変動だが。

変動は短期プライムレートが変動しなくても途中で店頭金利からの優遇引き下げ幅縮小される可能性もあるからな。

もともとフラット３５s選択者は変動よりも総支払い額を１円でも安くなんて考えてない。
３５年始払い額を確定させらることと２０年金利引き下げがメリット。

変動のリスクは完済ませつきまとうからそれが嫌なだけで、少し高くても安心を買うという人も居る。

>>1537
将来はそうでも、これから借りる人には優遇幅の縮小なんて関係ないじゃん。
全期間-1.6％、-1.7％で契約するんだから。

フラットだってそうでしょ？借り入れ時に金利は確定する。

>>1538
スレチ。変動スレへお帰りください。

どうでもいい。フラット金利の話しようや。

変動だから店頭金利は変わるだろうけど、全期間－１．６とか－１．７なんだから関係ないんじゃない？
その－１．６だとか－１．７とか優遇された金利がフラットやらフラットＳでの１０年－１％を抜かない限り
変動の方が支払額は低くなるって、間違ってる？？

>>1541
だから、別スレでやれってば。
字が読めんのか？？
ここは、フラットの金利の話をするとこ。おわかり？？

と言うことは、仮に２月が２．６で決まったとしてＳだと１０年間は１．６％。
最近の変動は提携あると－１．７で０．７７５とかだから１０年間の間に０．８２５以上上がらないと
少なくとも１０年間は変動の方が良いってことですか？

おまけに１１年目以降は－１．０％も無くなるから、それ以降は・・・
でも１０年で０．７２５％の上昇ならあり得るか！

>>1542
どうしてそこまで変動との比較を嫌がるの？
フラットと変動を比較してる人にとっては良いと思うけど。

＞1523
＞1533
公的あるいは民間金融機関で借りれば、金利1％未満でも関係なく住宅ローン控除って使えるよ

確かに変動との比較話は他でやって欲しい。

＞1544
上に書いてあるでしょ
字が読めないのでしょうか？

さて、超低金利状況＋フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか？

皆さんで語り合いましょう！

※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？などの話題はご遠慮くださいね。

ってね
フラットと変動を比較するなら別でやるべきでしょ

ニューヨーク　２７日　ロイター］　大手格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・
サービスは２７日、米国の格付け見通しを今後２年以内にネガティブにする可能性が
高まっているとの見解を示した。

米国の「ＡＡＡ（トリプルＡ）」格付けへのリスクは小さいものの、高まりつつあり、
その傾向が今後数年間続く可能性がでてきたと指摘した。


http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-19248120110127

これの影響ってなんかあるのかな。金利が下がるとか。

俺もこれからローン組む者の一人としてここは役に立っているから見るけど
変動との比較も良いと思うけど。

>>1549
どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31811/

格下げの影響はないみたいですね

>1549
フラットを選んだ人は、逆に言うならフラットしか選べない人達だから
変動との歴然とした差を目にするのが嫌なだけですよ。

おまけに半年くらい前の方々と比べても同じフラットなのにモリモリ上がりはじめて損した感バリバリだから
ピリピリしてるんですよ。

ははは。
妄想力ばつぐん。

ただ単純にあらゆる保険を高めにかける人が多いんじゃね？
自分もその一人。

>>1552
わかりましたからお帰りくださいませ。
スレチだって言ってるでしょ。

日本国債の格付けの件は政治的な意図も見え隠れしますね。米国の見通しをネガティブとしたけど、そのショックをやわらげらやるため？
実際国債価格も元の水準にもどっているようなので、一時的な話しに落ち着きそうな。

昔はシングルＡにもなったけど、
その時は何故か長期金利下がったよ

消費税の増税が近そうだね。

1552
変動信者乙

金利の上げ下げを気にかけるのはもちろんのことだが
確かにこれから購入をする方の場合確実に上がるであろう
消費税が非常にやっかいですね。

みずほはまだ２月決まってないと言われました。
そんなことあるのか？

>>1560
1日にならないと確実な金利教えてくれないところ多いよ。

そうですかー。
早く知って楽になりたい(笑)

頭悪いのか。

変動⇔固定比較検討板は他にあるのに、ここで変動の優位性をとくとく語る意味がわからん。

ここは「フラット金利」について、語るスレ。

長期固定が選択肢にないやつが、フラットをこけ下ろしに来るとこじゃないってこと。

要するに邪魔。

格付けごときで右往左往するこたぁない。

ホント。
そういう事には疎くなろう。

2月金利は確定したんでしょ？
焦らず発表待つだけだよ

まぁね、数日だまって待ってれば分かることなんだけどね。
どうも早く知りたくなってしまう！

このスレっていうか、このBBS全体そうだけど、その気になれば荒らしたい放題だよね。
変動はスレ違いって何度言っても無視するだけで済むし。
アク禁とかあるのかね。
ID表示すらないから、自作自演だってやり放題。
書き込みは玉石混交ですが、運営は改善した方がいいんじゃないんですかね。

下手すると2chよりタチ悪いよね
あっちは所詮便所の落書きっていうノリで嵐はスルーだけど
こっちは結構真面目で無邪気な情弱もいるから