フラット金利はどうなる？【４】

固定⇒変動

正直この先10年20年後の景気や金利の予測ができない自分にとって
現状確実に分かっているのは自分の年齢と子供の年齢
（及び教育期間と進学塾や私立校月謝も考慮したおおよその教育費）、借入額。
それを踏まえたうえで、今の金利状況でフラット35Sは我が家にとってはベストの選択。

このスレって、
変動がいい？ フラットがいい？
ってスレだっけ？？

違う。
さあ本題に戻ろう。

私も、間違えて変動スレかフラット35Sを検討のスレを開いたのかと確認しちゃいました。

24日25日の長期金利が気になりますね！

>わたしは9月実行のお宝金利組なのでそう気になりませんが

今となってはお宝金利ですね！。
私も９月の金利で行けるのであればフラットＳにしましたが、
悩んだ挙句、繰上げを前提に変動（提携で0.775）でスタートしました。
この１％を切った金利がいつまで続くか分かりませんけど、できるだけ長く続いて
できたら９月実行のフラットを抜かないで欲しいと個人的には願っております（笑）。無理か？？

私も１０月で「今となってはお宝金利組み」ですが、当時は変動のこの低金利が
何時までも続くことは無いと思いフラットを選びました。
しかし、現実はフラットはここ最近上昇していており、これはこれで何となく得した気分ですが
変動は名前とはウラハラに上がる気配が無く安定してしまってるのを見ると、１３００さんには
申し訳ないんですが早いとこ変動が上昇して抜いて欲しいと思うところです。
スミマセン（笑）

２月は2.55のようですね。

>>1301
変動金利は名前と違って安定的ですから、なかなか変動しませんよ。
まずゼロ金利解除されるぐらい景気回復（日経1万7000円台水準ぐらい）しないと。

フラット組って９月10月に実行したあとも掲示板のぞいて自分が得したかどうか確認しないと気がすまないんでしょうね。

なんかかわいそう。

自分が組んだローンが本当にこれからも最低金利か確認するためでしょ
自分に納得してない、満足できない人なんだと思う
人の不幸を知らないと幸福を感じないタイプ

逆に言うと他に心配する事がないのでは？
自分の立位置(金利)が決まっちゃってるんだもん
暇つぶし？かな

1304, 1305, 1306の方の意見に全く同感です。
実行が終わった後もちょこちょこスレを見に来て書き込んでいる時間があったら、収入の水準を高くする努力をした方が良いと思いますよ。

フラットで実行後の金利の動きを気にするのは意味ないですから、そんな時間があるなら長期的なキャッシュフローの計画を立てて、総返済額を減らす算段をした方が賢明です。

フラット申し込まない、変動派のあなた方がここに書き込む理由はなに？
変動の有利さを実感するため、フラットの金利が気になるんでしょ？
2.63とかガセネタ書いてるのもあんたらか？

なんというか…９月１０月実行組がここ見て優越感に浸るのは構わないがいちいち書き込まないで欲しい。
小学生かよ…。恥ずかしくないの？

ひまな人たちがおおいよねー。なにかフラット組んだ人たちの自慢の書き込みになってるよー

これからフラットの金利がどうなるかを書くんだよねー。自慢は必要なないよねー。

逆に9、10以上の低金利がこの先きたらウケるね！その時は何て感じなんだろ。低金利実行組さん方は(笑)

確かに9月＆10月実行組は自分の実行金利よりも下がっていないか凄く気になるんでしょうね。
1309さんの言われるように金利を気にするのは勝手です。
しかし、これからフラット実行という方が多いスレで9月10月実行金利を自慢しに来たり変動＊＊＊＊な書き込みをするのはちょっと人間性を疑われます。
皆さん熟慮に熟慮を重ねローン形態を決めているはずで、その方の考え方、ライフスタイル、融資金額、融資期間などなどによって人それぞれ選択したローンが向いているかどうかは違うはずです。
9月実行組の方で繰り上げ返済できない方も居るでしょうし、2月実行の方でも繰上げ返済をすれば9月実行の方よりも利息分の支払いが減る方も居るでしょうし。

少なくともローン実行後に金利が上がり、これから実行の方が沢山いるスレで自慢カキコをする人間にはなりたくないね。

運よく９月１０月のフラット選べた人たちの実感だと思うけど・・・、＊＊＊の奴らの非難がすごいね！
世の中、運の良い人だっているんだから、おめでとさん！で良いじゃないの。
誰だって人より安く借りられりゃぁ得した気分になるんだし。
そもそもそんな根性してるから運も無いし＊＊＊なんだよ。

2月が下がりそうだから気にして見に来てるんだよ・・・

変動スレが落ち着いたと思ったら今度はこっちか。
変動スレ荒らしもやっぱり９月実行組みだったのか…

俺もお宝金利組だったら１３０１みたいに思うな。だって少しでも低い金利で借りたいと思う人間だもん。
自分が借りた後で上がってくればラッキー！と思うのは自然じゃない？
２月は２．５５ですか・・・。変動の０．７７５にしようかな

３月実行金利ですがグイッと上がりそうですかね？

お宝金利組だなんて恥ずかしい言葉使わない方がいいよ。
知性のかけらもない。

変動が上がると予想してフラット選んでるはずが、同じフラットなのに月によってこれだけ上がっちゃ
ムシャクシャするの分かるけど。
これだけで知性のかけらとかって、もしかして１３１９も高い金利でしか借りられない不運派？

1314さん、

では、「フラット金利はどうなる」というスレにきてわざわざ「お宝金利で良かった」と優越感にひたる書き込みをする根性って何なのでしょう？皆さん別に非難をしているわけではなくて、単に空気の読めない書き込みに苦言を呈しているだけだと思いますが。しかも、実社会で低金利の人におめでとうとか、たまたま高い金利をつかんでしまった人に残念でしたねとか、言わないでしょう。

ここは将来のフラット金利がどうなるか話すスレです。

まあ実社会で住宅購入の話になった時に９月にフラット組んだ人が
「うちはラッキー、その前後に組んだ貴方はお気の毒～」とか言ったりにおわせたりしようものなら
総スカン喰うだろうからね
せめてネットで自慢したいんだと思う

呼び名の通り変動が今のフラットのように毎月上がり始めてれば低く借りられた人の発言に
これだけ非難したりムシャクシャする奴らも出なかったのに。
その変動が低いまま、まったく動かず逆だからね、今は。

>>1324
直近10年のデータを見たら、変動金利ほど金利の変動が無いローンも珍しいと思うのだけど。

固定は5年前に35年3%（当時としては普通）で組んだ人は大損だし
フラットにしても、たった3ヶ月で金利は雲泥の差で
その金利のまま35年も固定されてしまう。まさに1発ギャンブル。

変動怖いって人はイメージに騙されすぎだと思う。

言わせたい人には言わせておきましょう。前の事は関係ないので。今後、2月実行金利に話戻しましょう。

そろそろ、機構が決定する時期ですね。
長期金利はブルームバーグによると、17:00時点で1.24です。じわっと上がりました。

>>>

fjdisjgpsｇｊ

>>1325

変動金利は怖いのさ。借入がギリギリの人はね

2月実行組…


……死亡を確認した。

とにかく働いて稼ぐことが一番

２月実行金利の話に戻ったところで、お気の毒に・・としか言えないんだけど。

きっと今頃「変動にすればよかった！」と悔しがってるのかな。
あっ、フラット組は変動パスポート持てない奴らだったか。

別にどっちでもたいしてかわらんだろ。
頭金ドンとつぎこめばいい

フラットの仕組みが、変動金利＋固定保証料　のような仕組みだったら、フラットにした
かもしれないが、固定保証料が一定でなく、高すぎると思うので、フラットは選べない。

低金利政策も怪しくなってきた。
今度の政権は増税と利上げセットでやるつもりがあるらしい。どうやらフラットも今後下がらなさそう･･･。

>>1334
自己紹介乙

フラットは今後は上がる一方だってさ。昨年秋のお宝金利組さん、おめでとう！
さーどうする、フラット選んじゃってこれから実行のお気の毒な方々

>>1337
>フラットは今後は上がる一方だってさ。

ソースは？

本当に実行してて覗いてる方かわいそう。お気の毒です。

機構債は1.79でスプレッドが0.57ということは、基準金利は1.22ということでしょうか。
過去月の経緯を見た限りでは、明日25日あたりの長期金利の値がこの1.22と比較して、
同等程度であれば、1.79+0.70?=2.49程度?といった感じになるんでしょうかね。
このままいけば、過去のデータを見る限りでは、2月は2.5程度かな。

しかし、毎月、月末になると、荒らす方がいるようですね。
フラットの9月10月を実行したといってますが、ちょっとそうは思えません。
荒らす立場になって考えると、変動と名乗って煽ってもスレ違いといわれるだけなので、荒らすために意図的にフラットを装っているように見えますね。
まぁ、何にしても相手にしちゃいけませんね。

どうするも何も普通にローン組んで地道に返済するだけだが
結果論ではあるが、自分が購入検討していた地域では
去年秋引き渡しで購入意欲をそそられるような物件は無かったし

私も近い将来欧州型の金利上昇があると予想しています。
結局、アメリカやヨーロッパの景気が上向きでも日本だけ不況から抜け出せないのはこの低金利政策のためですからね。
低金利政策を続ける内は日本の景気は上向かないと思いますが、そろそろ大胆な政策を打ち出すのではないかとみています。
まあ、そのときでも変動金利は４〜５％くらいじゃないですかね。

やはり自分達がいい物件、いい家に住めるのが一番ですね。

投資思考の薄い日本で金利を上昇させてもそれほど景気回復は望めないと思うが・・・。

色んな金利情報が飛び交っているが、
地道に煽ってフラットやめさせて
直近の機構債を押し下げるのが目的なら理解できる。。

最終的に安く借りることが第一目的でなければ、
2.5くらいでも過去のフラットでは低い水準でしょう。
フラットSなら最低でも下げ幅分の繰上必須くらいで考えておけば
100万単位ではあるが、下げ幅以上に効いてくるし。

9〜11月の金利を見て決めた人は考えなおすべきではある。

高いと思って低いと嬉しいからもっと煽って。(^O^)／

>>1342
政策金利上げたら会社たくさん倒産するけどどうするの？

たくさんの会社ではなく必要な分だけ会社は倒産するのです。
不況が続いても結局倒産する会社はたくさんあります。体力のない会社はどちらにしてももちません。これまではそのような会社を国は税金で支え続けてきましたが、その国本体が傾きつつあります。
いずれこの国の選択肢は少なくなってきます。
そうしたら、後はあっと言う間です。
今の日本がこれまでと同様のやり方で浮上すると思っている人はいないでしょう。

だよね。

この際、徳政令でドン！

で、フラット金利は結局どうなるの？

それが分かればみんな投資で食ってるよ

モデルルームとかで９・１０月のフラット金利見せられ、２・３月で実行の人たちは
この先もっと↑上がって、底ではなかったけど低いときで良かった・・と思えるよう祈るしかないね。

煽りにいちいち反応してる奴らって何なの？
バ力なの？
死ぬの？

さあそろそろ２月金利確定かな

バ力なの？
死ぬの？

↑これが２ちゃん用語だと最近知りました。

２月金利カモン！
心の準備はできた！

2月の金利はどうなりそうですか？やはり1月より上がりそうですか。

重要が多い３月は上がる可能性が高いので、３月決済の人は覚悟を決めておいてね。
４月決済の人は登録免許税の軽減が受けられない可能性があるよ。予算案が参議院を通過しないだろうからね。

30歳既婚 年収600万円
子供なし。
世帯収入1000万円
借り入れ2700万円
フラットで20年か35年か迷ってます。

金利の安い20年でがんばるか。
のんびり35年か。。

2月実行金利
2.52％でしょうね
長期金利1.23+スプレッド0.57+0.72
厳しいね・・・
3月はもっとスプレッド上がるのでしょうか
長期金利も上がると
3月実行はもっと厳しくなるのかも
あらら・・・

長期金利１.２５！!！

あわわわわ…

金利の上下に左右されないくらい頑張って働いて稼ぎましょうよ

すいません。
そうこう言っているうちに１.２６まで上がっていましたね。本当に強い上昇トレンドになりましたね。

３月実行ですが、長期金利１.５％、フラット金利３％オーバーを想定しておきます。

上げれー！

下げれー！

３月実行は大変そうですね。
去年の９月「お宝金利組み」とたった半年でこうも変わってしまうとは・・・。

フラット35(当初10年間は35S)で2000万を30年ローンで組んでしまいました。
大丈夫かなあ。

お宝金利なんて言ってると恥ずかしいよ。
将来どうなるかわかんないんだから。
数年前のレス見てもちょっと低く借りれたやつが鼻高々に自慢してたけど今の金利から見たらアホむたいに高いし(笑

こいつ今頃泣いてんだろうなって思う。

数年後もっと景気悪くなって今よりフラット優遇みたいなのが出たらお宝金利組って自慢してるやつら笑われるだろうな。

1369
自分で言ってりゃ世話ないな
実行済みならこんなとこ覗いてないでさっさと繰り上げ資金稼げよ

月の支払いで数万しかかわらんだろ。
その分働け。

今年、家を買う人には、今が全てだよ！！

上がってるのは長期金利だけだよ

4月実行予定ですがもう少し後のほうが金利下がったかなぁ・・・

長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。
銀行も自社のローンからフラットに流れすぎを嫌うし、機構も処理件数が多すぎるのを嫌う。
9月の低金利で一気にフラット組が増えたけど、12月のUPで一旦フラットから銀行ローン、固定・変動に流れて一段落したらフラットの金利も少し落ち着くかな。

2月まで微増で行くと3月4月は微減、5月大幅減ってのが実際の流れっぽいですね。
1ヶ月ずらそうかな。

金利は上昇傾向ってよく言うけど、実際景気がよくなってないのにそんなに上昇する理由がないよ。
日本の景気回復はナカナカ難しい状況です。まだまだデフレですからもうかってるところ無いよ。
マネーゲームの末に金利に影響してるところだけど、もうネタ切れかな。

>>長期金利とかは確かに上がってるけど、実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

この意味が良く分からないのですが...
フラット利用者が増えると長期金利が上がるのですか？

おバカな人は、フラット利用者が増えると、
よし！今だ長期金利上げろ！儲けろ！ってチカラが働くとおもってるのよ。
許してあげてね。

>>1377
上の方で3月は利用者が多いから金利があがるとか言ってる人と同じ人？

＞実質フラットが12月上がったのとかは、フラットの利用者増が大きな原因。

長期やフラットの金利がローン利用者の寡多で決まると思ってる人がときどき現れるけど、
自分にとっては一生の大事でも、たかだか個人のローンでの多少の利用者増減に金利が左右
されるほどやわなわけないでしょ(^^;

あとさー。思いこみで語るのはしょうがないにせよ、最近の株価の動向や過去の金利の記録
ぐらいは調べてから語って欲しい。

フラットと利用者の関係は過去スレでも何度か話題になってますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/171

まぁ、素人なんで私はよくわかりませんが・・・

私もここをずっと読んでいると、スプレッドは利用者増で上がると何回かが出てきましたね。

スプレッドが上がるとフラット金利にも影響が出ますが、長期金利自体がフラットの利用者増で上昇するわけではないので…。

25日頃の長期金利＋スプレッド＋0.7前後

とすると、2月は多分2.5前後ですよね。

益々と長期金利は上昇の傾向です。ですからフラット固定金利も益々と上がって行きます。
資産の流れですから仕方ありません。

＞１３７２
少なくとも今の上げ上げ金利から見れば昨年秋の金利は間違いなくお宝金利じゃない？

いや、そうですよ。お宝だと思います。来月はもっと痛感しているでしょう。だいたい２月の実行金利は見えてきました。では、引き渡しがガツンと増える３月はどうでしょうか？残念ながら２月以上の金利となる可能性が９０％といったところです。

ここで提案です。
もう３月実行は３％だと割りきり、３％から下がったら儲けモノっていう意識改革しませか？

そうでもしないと辛いですもん。

1383、1384＊＊＊。結果がでるでしょう。お宝なんて(笑)

4、5の間違いでちた。

悔しさでお宝と認めたくないのは分るけど、将来去年の９月より下がればの話であって現時点ではお宝だよ。

過去のことはもういいでしょ。
今後金利が上がる要因は何かありますかね。

>>1389
世界的なインフレ懸念による長期金利の上昇

フラット利用者の増大による機構債のスプレッド拡大

株高

消費税増税前の駆け込み需要による、瞬間風速的な好景気もどき

日本の少子化で消費減と預金減、国際競争力の低下による
世界大手国の日本国債売り⇒国債暴落⇒金利上昇。
これは十分に考えられるのでは？
少しでも貿易収支が悪化すると売りが売りを呼ぶ。
なんせ歴史上稀有な超国債借金国ですから。
そうなると土地、家も暴落するが日本では職もなく・・全く意味なし。