フラット金利はどうなる？【４】

今回真っ先に上がるのはフラットだよ。
いずれ変動もあがるから変動の人たちは「国の施策がわるい」ってほえずらかくけどね。
今、このスレ見てる変動のイマイチ君達はスレよろしく

>1513
過去の例から機構債発表から２５日まででほぼ決まるので
２月には影響ないと思われますが。

>1521
見解ありがとうございます。
そうですか。2月実行なので少し安心しました。

＞1455さん
フラット20Sで、11月実行だったのですが、
金利優遇もあり、当初１０年の金利が0.9％なのです。

ローン減税の条件を見てみると、会社融資、事業主団体融資等の場合、
1.0％以下の金利は、減税の対象外とあります。

フラット融資はどうなのでしょうか。

変動選ぶ人はクレバーな人が多いが、ここに来る変動はゴミやな。

>1524
確かに。
自分はゴミとまでは言いませんが、
２ｃｈ的な書き込みが多いかも。

大抵の人は
自分自身の年齢や年収、返済額、返済期間、家族構成、ライフプランその他諸々の要素から色々熟考した上で
自分にとって最適と思われる住宅ローンを選んでいるわけで
選択したローン自体の金利の上下に対して一喜一憂するものの
変動選択者がフラット選択者を煽ったり、またその逆も、全くもってナンセンス

〉1524
ゴミとは言いませんが…。
変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

正直、どっちでもいいよね。。。

＞変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

いや、返済期間が５年ぐらいの人なら変動がいいよ
でも繰り上げ頑張っても十年以上かかる場合は今ならフラットSのほうが安心
今の変動金利（優遇）がギリで、しかも長期返済の人はその額のローン組むこと自体危険

返済期間１０年以内　　　変動一択
返済期間１０～２５　　　どっちでもいい
返済期間２５～３５　　　３５S一択
繰上げ返済厳しい　　　　買うな

安心感を得つつ出費もある程度抑えたいならこんな感じ？

いや、書いてみて思ったが繰上げなし２５年間変動はきついか・・・

>>1530

根拠は？何年後にどの程度の金利上昇を想定してるの？

1523の、理論でいくと、変動金利で0.875とかの、人は税金の優遇なし？

>>1524
>ゴミとは言いませんが…。
>変動を選ぶ人は先見の目が無いだけです。

10年前に10年固定選んだ方々はほんっとオツオツ
先見の明があったわけですよ。


>極論で言うと肝が小さく、身分不相応なローンを組んで自分を正当化してる人たちばかりですわ。

分不相応なのはフラットの返済比率だと思うんですが。
今必死なのは9月金利に釣られた分不相応組でしょ。
えらいこっちゃやねぇ

必死で釣られてみるね（笑）

>>1529
返済期間10年だったら変動の方が安上がり。

支払額の観点からは金利が逆転しただけではダメだから、実際には15年くらいまでなら変動の方が安上がり。

景気回復期待とインフレ懸念で長期金利は上がり始めているし、フラットは団信別だから
今の金利で変動より安上がりに済ませるのは難しくなってきている。

去年の秋の金利でも、返済期間が10年強くらいまでの人なら変動の方がベターだと思う。


日銀がどれだけ利上げしないといけないか、考えれば分かることだと思うけど。
それでも、安心感を得たいからフラットにするんでしょ？保険料だと割り切って。

>1535
はい。
個人的には、１５年でも支払い能力があれば高くない保険料。
ちなみに、そこはフラット２０のゾーンです。
返済末期の５年以内完済なら迷わず変動だが。

変動は短期プライムレートが変動しなくても途中で店頭金利からの優遇引き下げ幅縮小される可能性もあるからな。

もともとフラット３５s選択者は変動よりも総支払い額を１円でも安くなんて考えてない。
３５年始払い額を確定させらることと２０年金利引き下げがメリット。

変動のリスクは完済ませつきまとうからそれが嫌なだけで、少し高くても安心を買うという人も居る。

>>1537
将来はそうでも、これから借りる人には優遇幅の縮小なんて関係ないじゃん。
全期間-1.6％、-1.7％で契約するんだから。

フラットだってそうでしょ？借り入れ時に金利は確定する。

>>1538
スレチ。変動スレへお帰りください。