シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

高掴みはバブル時にくらべたらなんてこたないでしょう
ローン減税があるかないかで総額４００万くらい違ったりしますし
武蔵小杉４年後に映画館の入った大型ショッピングセンターができるのはほぼ間違いない
交通の便もいいし、まさか１０年後に中古価格３５００万になってるこたないでしょう

中古で実際に需要が多いのは～５５００万の層
頑張って７０００万弱で小杉高層マンション買う人の方が危険では？と思うんだけどな
そこまで出せば新築のほうがいいに決まってる

それ甘いんじゃない。
環境の良い中古と悪い中古なら誰だって環境の良い方を選ぶ。
排ガスにまみれて裏にラブホがある築10年のマンションを誰が5000万出して買ってくれるの？

株でも為替でも後であそこを買ってたら…と思うのは簡単なんですよ

中古も新築もほとんど見た結果、絶対にないと思っていたこちらに帰ってきてしまった、という結果です
エクラスを満足するようなオプション全部つけたら低層階でも７０００万近くなっちゃいますよ

しかも空気も悪い外干せないんじゃここと変わんないし南なんて買えない

と、いいながらもなかなかここ価格が出てこないから今は様子見
やっぱり階だけでも比べて買いたい

９５２さん

だれも投資家じゃないんだから笑
賃貸で妥協して安い１５万のところ借りたとして更新料含め１０年で１８７５万円
５４００万の当物件買うとして諸費用税金大雑把に１０年で３００万と考えても３８２５万で売れたら
ちょうどとんとん。
１５万程度の賃貸マンションじゃ住む気になれないから実際はもっとかかるでしょ
投資目的なら関連の本でも読んで違うところ探した方がいいんじゃない？
だいたいこの辺りだからマンション下落も抑えられるけど郊外じゃ資産価値ほとんどない

>949は小杉界隈がすべての「井の中の蛙」。世の中にはグレードの高いマンションはなんぼでもあります。
もっと世間を知ったほうがいいよ。
もう手遅れか。

先に中古価格がうんぬん言い出したのは951なんだけど。
反論するなら随分甘い考えの951に言ってあげれば。

５～３年前にマンション買ってた人がうらやましいー（＞＜）
でもそれからずいぶんマンションの基準も高くなりましたね
５年以前じゃまだ建築基準も審査も甘いからいやだな

９５１さんは３５００万にはならないと言ってるだけで５０００万で売れるなんて言ってませんよ～？

９４９です
グレードって価格に比例ですよね
確かにいいマンションはいっぱいありますけど、それが並かと言われればやっぱり特別なんではないですか

こちらは高級マンション！では決してないですが、新築で納得できるマンション、にはなっていますよ
６０００万以下の庶民の買えるマンションは大した内装ではないですよ

ナイスやゴールドクエスト物件は犬小屋？

ゴールドクレスト？ドラゴンクエスト？

>>957
確かに消費者が要求する基準は高くなったのかもしれんが、
基準や審査が厳しくなったんだろうか？
実務の手間ばかり増えて逆にレベル低くなってんじゃないの？

952さん

確かに金ある人は、ローンの金利分考えなくて済むから、3850でいいかもしれないけど、その分加えたらそんな価格で売れないよ。

まあ、そんな奴は買うなってことか。

公式ＨＰでは3期は1月下旬になっていますが、スーモでは2月上旬に訂正された情報で出ていますね。
やはり集客できていないんですね。

モデルルームはいつ通ってもガラガラで閑古鳥ないてるし、投げ込みチラシは週一で入るし
誰が見ても客がいないのは明らか。
チラシは苦情入れようかと思うくらいしつこい。
営業もここ見てるなら同じところに何度も配るのやめろ。

ここは綱島同然になること確定ですね。
武蔵小杉に価格面でも内容でも魅力的なマンションが多すぎる。

魅力的なマンションが武蔵小杉に多い？？
一体どこのことか教えてほしい…

ローンの金利を考えたら４２００万～くらい考えないとね（モデルケース）

最悪売るか貸すかしてもそんなに大損～！ってこたないかな
郊外買う方がリスク高い

ここが竣工した途端、グリレジと共に暴落すると予想。

グリレジは元が安いからな。
売り抜けるなら今のうち。

周りを見てくださいよ。中原の価格も結構上がってるよ。高値と言ってるうちにさらに上がります。。
再開発のバブルは何処まで行けるのか楽しみですね。

中原もやばいけど、ここも資産性で考えると危ないと思いますよ。
純粋に川の自然が好きな人向けでしょう。

エクラスの抽選待ってるんじゃん。あぶれた人が来ると思ってるんじゃないか？
２年先まで竣工まてる余裕ある人々だろうから、中途半端な物件には食らい付かないだろうね。
次にもタワーは予定がある訳だし。
多摩川ビューなんて数部屋しかないし、マラソン好きな人にしか興味もたれないだろ。

971さん、地上げできるうちに上げておかないといかんですよね。

ここは凄い人気ですね。この規模でこの書き込み数は他にないよ。ネガティブが多いのは他社営業さんが頑張ってるから？物件自体は非常に良いのだけど。

ここならせめて川の自然がある。駅まで五分だし、資産価値はそんなに落ちないと思います。何もないところもあり得ない値付けていますからね。周りの物件を見回ってきたんだけど、タワーマンション以外はお買得物件を見つけなかった。(僕はタワマン嫌)
ここよりいいの物件を教えてください。
小杉は早めに買わないとまた上がるの気がします。これから立つ予定のシティタワーは坪300を超えるかも、周りも合わせて値上げる可能性が大きいですね。
私にとってここ唯一の弱点は向きです。いい物件がないと妥協して決定かもしれません。

>>975
書き込みのほとんどが
「価格と不釣り合い」
であることに起因するものだけどな。

>>976
どの物件をご覧になりました？ブリリア武蔵小杉をパスした理由は何でしょう。
全戸南向き、ワイドスパンで駅から２分。１階がセブンイレブン、目の前は24時間スーパー。
それなのに坪単価は多摩川テラスと同じか安いくらい。線路沿いの騒音だって綱島街道沿いと比べたら似たようなもの。

タワマン嫌いだとどうしても選択肢は少なくなりますから、向きを妥協してここを選ぶならブリリアにすればよかったのに…。

>>978
有難うございます。
ブリリアを検討にしたいだけど、まだ残ってますか。
即日完売と聞いたけど。
ナイス、ゴールド、中原のブリリア、イニシアを見たんだけど、気に入らなかった。

現状で販売中の物件のお話ね。

現状販売してる物件で考えるのが当たり前でしょう。
立地や仕様も全く違うから、ブリリアとの比較ってのも無理がありますし。

そうは言っても当初の予定では、販売時期は３ヶ月しか違わなかった。
それをすみふが大幅に遅らせて秋から販売開始した。
ダメな会社だよね。

>976,>979は日本語変だけど
外国の方？

シティタワーは小杉のシンボルになりそうですね。ここ新丸子より高いんだろね。合わせ技ですね。

あ、大損はないというのは、賃貸でこのまま住み続けるのと比較です

このご時勢資産目的だけで不動産を買う人はいないのでは？

かえって当分売るつもりのない人は固定資産税あがっちゃうから路線価あがっても意味なくない？

集中豪雨の水害が一番のリスクですよ。
世界各地で異常気象です。

はい！自然大好きな人です！

新丸子含め武蔵小杉がこのまま値上がり続けることはないとして
（だって武蔵小杉周辺って利便性意外に魅力まっったくないんだもん）
町自体は新丸子、元住吉の方がだんぜん愛される
もし武蔵小杉駅前だからといって坪３００以上になれば
間違いなく東京都側のほうがよいでしょう

ただ現段階では大きく値を下げることはないんじゃないかと
ちょっと欲をかきすぎなのはここよりも周辺の中古

５年違えば断熱性、防音性、省エネ性、地震の安心度、段違いです
中古のよいところは価格が控えめにおさえられるところ
あんなに高くちゃ中古買うメリットない
４０００万くらいでさっさと売り抜ければいいのに
南向きだって近くに高層ビル建てられたら一巻の終わりです～（＞＜）

ブリリアを今頃勧める人、気は正気？
ネガ目的だけに来てる人ですね

価格と不釣合い？
そんなに高い？
７年前に東京の西の果ての市、線も駅もマイナーな駅徒歩１分のマンション
上の階は億ションだと言ってた
耳を疑った
でも１年もせず完売した

冷やかしに見に行ったけどあれだけは不思議だった

>990さんが当時感じた不思議な感覚を、この物件にも感じる人が居るって事だね。

東横線で億ションならそんなに驚かないんだけどなあ…
東村山近辺で６０００万近いプラウドもあったなあ
サブプライムショック以前だったからあのころ平和だったのかも

今あれを乗り越えた後なんだから無理して買う人はいないでしょう
１年に一度しか行かない別荘を買う人もたくさんいるんだから、
誰がいくらでどこを買おうが、あんまり関係ないのでは…？？

東向き３０００万円台を検討していますが、
どう考えてもラブホテルは子供できたらネックです。
無くならないですかね・・・。
西は道路だし・・・。

ラブホテルなんて嫌悪施設の最たるもののような気がする。

確かにあれはなくなって欲しいですよね
もう一つ線路沿いにありますしね

まだ救いは目立たないホテルにしてくれてること（名前も）
グリーンレジデンスはすぐ裏だからここよりももっと気まずいでしょうね
ちょうど壁になってくれてる感じ？

二番館が建て替わって三番館になったりして。
子供いなければいいんじゃない？
いたらなんて説明しようか悩むよね。

子供が沢山いる人が買うマンションとは思えない。
単身や新婚さんが朝日か夕日を楽しむ感じだろう。
立地がいいからそんな感じかと。
買い替え前提の人が多いそう。

２ＬＤだったら３０００万台であるんですね
３ＬＤＫしか見ていませんでした

子供はリビングで勉強させた方がいいらしいし、あの間仕切りっていいですよね
あのホテルのすぐ隣に（別の）マンションがあってツワモノ！とびっくりしました

でも学区の小学校は結構いいみたいですよ
他のホテルの看板が所どころにありますので近隣でなくとも同じかも
でも間取りや環境考えてもあまりファミリーファミリーした人はいなさそうですよね
子供いない人にはあまり子供多すぎると騒音やらモンスターＰやらで気になる事多そうなので
平和に乱されず暮らせそうかも
で、予想外に子供できても多摩川で遊ばせるのもいいなぁと思っちゃってます

三番館笑

購入希望者全員で入り口ウォッチャーして妨害したら
どっかいってくれるかも？
でもあの辺りで一つだけポツンなんて、そっちのほうが奇跡かな、とポジ意見