シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

>>719
小杉より買いやすい、お手頃なお買い得物件だわとあなたが思うなら買ってあげればいいじゃない。
実際はそう思わない人がほとんどだからデベの思惑通り売れずに綱島化なんて揶揄されてる。

>>719は購入者かもね

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投資家にも注目のマンションですか？儲かる＝安いって事なのでしょうか？

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東向きのを検討中だけど、意見を頂けますか。
綱島街道に向いてないから、静かな環境を期待できそうですか？隣に高層があるので日当たりはそんなに良くないのかな。

>720
グリーンレジデンスって、意外や意外、去年１０戸ぐらい売買成立してるよ。それもえっと驚くような高値で。売り出し当初の価格かそれ以上の値付けで売れている。
不動産屋さんに成約実績の表見せてもらったから間違いないよ。
グリーンレジデンスを指名で探している人もいるらしい。
ただここのところへきて、シティハウスの販売が始まったからなかなか売れないのかもね。

寒い{{(>_<;)}}

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売り出し当初の価格って坪210くらいでしょ。
それでも当時は高いって言われてたんだから坪280なんて吹っかけすぎ。
グリーンレジデンスの南向き高層は日当たり良さそうで人気なのわかるけど。

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>>725
偽装売買ではないの？

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>728
レインズに登録されている売買だからさすがに偽装はないと思いますよ。

>>724
個人的には同じく東側がいいのではと考えています。川側がいいという主観もありますが。ただ綱島街道側でも上層なら音を気にすることもないかなと思います。大型トラックが朝晩問わずビュンビュン走るほどの街道ではないですよね。まだ現地を見ていないので隣の建物がどれぐらい日を遮ってしまうかはわかりません。

とりあえず現地見てくれば。
交通量は多い。

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グリーンレジデンスは相当値上がりしてるんですね…。立地の良さや仕様の高さが人気なんでしゅうか？
となると、新築のここの価格も妥当性はありますよね。武蔵小杉の開発は資産価値をまだまだドンドンと上げていくのかな？そうなれば新丸子も引きつられて上昇しそうです。

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>>730
交通量は非常に多いです。
また、音は上にあがるのです。

>>729
すみふの社員が買って、会社が差額補填してもバレないのかな？

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そんなことするやつおるか。

>>729

レインズにアクセスできるってことは業者さん？

違う違う、不動産屋さんに見せてもらっただけ。
査定依頼すると相場の資料で見せてくれるよ。

できるだけ高く売って住み替えしたいグリレジの住人じゃないの。

近隣に完成在庫物件が生まれちゃったら影響受けるのかな。

竣工までに完売するでしょうね。

お客はわんさか来てるみたいだよ。

ゆっくり販売してるけど、焦らない姿勢は凄いと思います。

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モデルルーム来場者のうち成約に至るのは１割くらいと言われてるから、混み具合では判断できないと思うよ。
実績からするとすみふは完成在庫だらけってのは事実。

グリレジその値段で買った人は激しく後悔してるでしょう。
このスレにも頑張って書き込みしてるのかも？

マンションの販売って見込み客が集まったら販売開始ってのがパターンだから、ゆっくり売ってるのじゃなくて、
そうせざるを得ないってところでしょ。時間をかけたら販売コストがかかるだけだし。以前、すみふは７００戸
超を一気に全戸売り出したこともあるよ。都の借地権マンションで格安販売したから超人気だった。

>738、>739、>740、>743

無知の合唱。
近隣に住んでる人ならここ１～２年、グリーンレジデンスがしょっちゅう売りにでてることぐらい周知の事実。
チラシの売り出し価格の１～１．５割引で成約しているとしても新築時の価格（坪平均２００）をはるかに上回ってる。

ここが売れ残って暴落したら影響を受けるんじゃないの。

しょっちゅう売りに出されるくらいどうしようもないマンションってこと？
魅力的ないいマンションってそんなに中古でないよね。
売った金で小杉駅近のタワマンでも買ってるのかしら。
実際売ってパークに入居した人知ってるけど。

人気の中古物件は、仲介業者の待ち行列ではけちゃうから、表には出ない。広告が出される時点で売れ残り
物件なんだよね。

しょっちゅう売りに出てるグリデジ。
投資家（笑）に人気の物件なのかも？

＞747　749さん
築5年もたって家族構成が変われば70㎡程度に住み続けようとは思わないでしょう。
購入時価格を維持（あるいはプラス）できる金額で売れるとわかれば戸建てを探すのは自然なのでは。
グリレジは場所がいいので良い値で取引されてるのは周知の事実です。
投資家でなく居住する人が購入していますよ。

グリレジの話は別の板でしなはれ。

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>>745
グリレジ住人さんですか？
早く売り出さないともうすぐ暴落しそうだから必死なのですか？

グリレジは南向きだからまだいいが多摩テラは東西向きしかない。
同じように70平米そこそこしかないから住み替えるといっても分譲価格と同じで売れるとは限らない。
グリレジをさっさと売り抜けた人は勝ち組かもしれないけどこっちはどうだか。

>753の書き込みって、
　　「ぼくバカでーす」
って世間に言ってるようなもの。
そんなに自分の間抜けを世間に晒したい？マゾ体質の人なんですね、きっと。

質問に答えず罵倒するだけしかできないんですね。

>755
このスレは、こういうデベの書き込みがあるから盛り上がるんでしょうねｗ

マゾ体質なのはこのマンションを１期で買った人。

753って、質問の形をした根拠のない誹謗中傷、暴言でしょ？
そんなのに答える必要ないですよ。
753=756?はやっぱり世間の反感買いたいマゾですね。

自由が丘に自転車で行けるのは魅力的！新丸子の下町っぽい感じと洗練された街が近いのは嬉しいですo(^-^)o
武蔵小杉より自由が丘の方が面白いです！

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そんなに自由が丘が好きならそっちに住むか毎日自転車で通えば？
通えるならだけど。

>>760
正気な書込みですか？

ま、今年の１１月になったらわかることだわな。

新丸子の下町は良いとしても、自由が丘に自転車で行くわけ無いだろう。丸子橋の坂越えて、環八までのまたまた坂越えて。何なら自転車貸すよ。それともマンションに電動自転車でも有るのかい。行くなら電車だよ。早起き新丸子住民より

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なんか年あけて、三井や野村が営業開始してからやけにネガ増えたね笑

デベが書き込む板笑

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ネガが他のデベの書き込みだと思うあたり本当におめでたい人。
今井のプラウドなんてここの影響全く受けずに即完したじゃない。
相手にもされてないってこといい加減理解したら？
このままだとエクラスにもパークホームズにも抜かれちゃうね。
でも仕方ないか。じっくりお客を選んで売るのがすみふのやり方なんだもんねw

じっくりお客を選ぶといいながら、正月2日から営業して、3連休はプレゼント大会で必死に集客してるのが実態ですがね。

768と769は同じ人かな。
あんなにしつこくチラシをまいてれば誰だって知ってるよ。
すみふって素人でもひらがなで書けますけど何か？

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多摩川が近いから、
武蔵小杉よりもいいかなっておもってるんですが、
お近くの方にお住まいの方いらっしゃったら感想を聞かせてください。

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なにかネガっぽい書き込みがあるとすぐに「野村」だの「デベ」だの「業者」だのって、>768や>769みたいな人は本当に発想が貧困というか、被害妄想というか・・・
野村の物件はもうとうに即日完売しとるっちゅうねん。あほか。

＞「すみふ」って平仮名書くの業者しかいないんだって。
って書いてるやつが業者だったりしてな。

ネガは好調な販売に水を差したい同業者？
見苦しいね…。

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「好調な」なんて嘘ついてまで擁護するほうがよっぽどみっともない
お年玉抽選会とか中小デベじゃあるまいし財閥系のやることとは思えない

＞765
＞768
＞769
相変わらず見えない敵と戦ってますなあ。

なんでも業者や野村の書き込みに見えるんですね。
誰かが書いてるけど一種の被害妄想だね。
お気の毒に。

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＞774
2期延期しまくってたったの10戸販売のどこが好調なのか説明してみろよ。

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767さん同様、新年早々からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ開けて、お年玉抽選会で釣ろうとしているあたりに売行きの芳しくなさを感じました。(新聞に折り込まれてたチラシを見て) ゴクレとかがやりそうな事だなあと… 住友の名が泣いちゃう

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昨日の午後、新丸子駅から歩いてみましたが、結構交通量多かったですね。今、住んでいる東急田園都市線沿線とはだいぶ趣きが違って戸惑いました。

>>779
>東急田園都市線沿線
あそこは山だからな

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綱島まではフラット、日吉から横浜は丘で坂が多いです。

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夜の交通量はどうですか。

んでここはいくらなの？

夜の交通量は時間帯によると思うけど。
寝る時間でも昼以下だけどまあまあ走ってるよ。

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ここだと排気ガスを浴びて生活することは覚悟しないとだめでしょう。
田園都市線沿いの方が空気はきれいだと思います。

その辺は織り込み済みだと思います。いくら促しても聞く耳持たない人が多いようです。その点の後悔はしないでしょう。

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多摩川沿いって整備が行き届いていて住むのに快適なところとそうじゃないところがあるけどシティハウスの近辺の川沿い環境はかなりいいみたいじゃない。自転車で下流から上流を走る人なら知ってると思うけど、多摩川沿いのマンションっていう見方をすると快適なほうなんでないかい。

そうですよね。リバーサイドは人気ありますよね。ビューも開放感あるし。二子玉川ライズなんかもその辺が人気なんだろうね。多摩川テラスは東向きの最上階が特等席だと思います。

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それを加味しても坪単価220万がいいとこだよ。

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ライズは、昨年の都内で一番悲惨とされたマンションだよ。

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最近ネガ投稿もポジ投稿も疲れてるような気がします。

↑
確かに！！お疲れのご様子。
おそらく数人がせっせと書き込んでいるのでしょう。

特にNo７８８は明らかにＯＯＯの営業さんでとてもお疲れのご様子。

ムサコってどうして話題になっているんですか？
先日ラジオを聞いてたら、竜馬の福山さんが話題にしてました。
芸能人にも注目されてる場所なんですかね。

自分はあんまり興味ないんですけど、他との比較がしたくて情報見てます。

ライズは坪４００万でしょ？

ここは３００切ってるのだから十分安いと言えませんか。

勿論、価格だけでは比較できませんが、もう少し他も見学した方がいいと思いますけど。。。

＞792
いや、オレの勘では788はここの東側最上階の契約者だな。
788さん、そうでしょ？

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＞794
川をはさんで両側の値付けのおかしい物件どうし比べても仕方ないでしょう。物差しが間違ってます。

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値付けを間違えた悲惨マンションと比較しないといけないくらい酷いマンションなのでしょうか？

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↑その通りです。

１期で買った人が一番悲惨だな。
自業自得とはいえ。

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1期と2期で価格が変更になったわけではなく、2期は条件の悪い部屋が売りに出されただけなので、1期の人だけが悲惨、というわけでもないと思いますよ。

希望の部屋を買いたいなら急ぐべき。
どこのマンションでも常識だよ。

一期に購入された方は一番賢明。やっぱり人気あるもん、小杉や新丸子って。

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そうでも思わないとやってられないですよねー。
人気の小杉や新丸子で一番不人気マンション選んじゃうなんて。
契約者も何人かはいるはずなのに一向に契約者専用のスレも立てられないし
やっぱり恥ずかしいんじゃないですか。

第１期購入者が本当に紛れていそうですね。

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都内の住友物件は値上げしたとか書き込みがありますが、ここはどうなんでしょうか？

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771さん
多摩川沿いという条件に魅力をかんじておられるのですね。運動などなさる方でしょうか。私は多摩川の上流から下流までの環境を調べたことがあるのですが、この一帯の多摩川沿いは比較的よく整備されていて所謂「汚い」というイメージはないほうだと思います。何もない地帯は本当に何もないですから。新丸子住まいではないのですが、環境の整った多摩川沿いが近くよく利用する人間なので参考までにレス致します。多摩川に近いマンションが良いということが最優先ならここは良いのではないかと思います。

タイムラグありすぎですが、自由が丘まで自転車は結構大変なんですね（＾＾；）予想外でした

ここだと休みの日にどこ行こう…って結局グダグダにならず、まず多摩川いこ！ってなれるのが魅力です～
車の排ガス規制はもうそろそろ本格始動ですよね
プリウスが昨年最も売れたらしいし、あと１０年もしたら排ガス問題、騒音問題も少なくなるかなあ（＾＾；）

武蔵小杉の他の物件のスレ見ても、結局どこかしら問題有りばかり…
この手のスレ見てたら、小心者は一生マンション買えないね苦笑

確かに。
何かに目を瞑って、後は決断力。
決めたら他人が何と言おうと知らんぷり。

しかし、ここは凄い注目度ですねｗｗ
書き込みの数が圧倒的です。
もう残りも少ないのかな？

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んー。好くない。建てようと思えば南面がベランダになる構造で建てる事も可能だった。
でもグリーンナンチャラとかいうマンションのせいで、その建て方は無駄。よって東西ベランダ構造に。
東の駐車場も頭の痛い建造物だと思われ。二番館は、ま、二の次かな。
努力は認めるが結局は苦肉の作品。会心の物件とは言えない。それでも売らなきゃ仕事にならん。
仕事って大変だよね。

新丸子まで徒歩五分、電車で自由が丘まで五分、渋谷まで十四分。
かなり利便性は良いと思います。
人気あるのも頷けるよね。

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>>808
このマンションは「どこかしら」のレベルではない。
価格と釣り合ってりゃこんなに叩かれないのにな。

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＞812
今さらこういう書き込みする人って、何が狙いなんだろう？
あるいは物凄い情弱？

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竣工時に何戸売れ残ってるかな？
俺は２０戸はあるとみた。

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>>814

すみふの宣伝。他物件板ではぼろ出してた。

書き込みが白々しいんだよな、なんとなく。
スマッチの方にも妙に雰囲気が浮いてる感じの書き込みがたまにある。

ここは業者の成りすまし投稿はご法度。まあ、そういうことをするモラルのないデベってのがわかるって
点である意味、貴重な情報なのかも。

ここで話題にされた直後に契約者専用スレ立ててるw
よっぽど悔しかったのかなあ。
一生懸命このマンションはいい！人気がある！とレスしてるの本当は契約者なのかもね。
どっちにしろ情けないのにはかわらないけど。

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>>819
同一人物ばかり書き込んでたりしてね。

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