横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス多摩川テラスってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-01-28 03:11:14

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.63平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売


施工会社:錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス 



こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-11-29 12:29:52

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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。

  2. 602 匿名さん

    実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。

    ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。

  3. 603 匿名さん

    年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
    随分早いですね。
    売れ行きと関係しているんでしょうか?

  4. 604 匿名さん

    すみふのMRは基本すべて1/2からオープンのようですよ。
    きっと本社の偉い人から正月返上命令が出ているのでしょう。全社的な売れ行きの問題?
    厳しい会社ですね。
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/season/2011ny_event.html

  5. 605 匿名

    今年も2日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。

  6. 606 匿名

    予約が中々取れないから他社より早い2日からやってるのかな?

  7. 607 匿名さん

    2期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
    となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・?

  8. 608 匿名さん

    グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか?

  9. 609 匿名さん

    >>601

    販売開始前にネットでやたら即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い。販売が
    厳しいと分かった上での営業のサクラ投稿でしょ。すみふ物件にはそういったのが多い。

    人気物件なら早期に注目してる人が倍率を上げて自らの当選確率を下げるようなことするわけない
    でしょ。

  10. 610 匿名さん

    半分くらいもう売れてるんだから好調でしょ。抽選で外れた人ですか???

  11. 611 匿名さん

    収納が多いのが良いですよね!納戸は絶対あると便利だもん。

  12. 612 匿名さん

    >610

    好調ってのは近隣だとブリリア武蔵小杉みたいなケースでしょ。状況は全然違うのに分からないのかな。

    すみふ物件は完成在庫リスクがある。住民にとってもデメリットがあるからご用心を。

  13. 613 匿名さん

    >610はいつもやっきになって「売れてる」とか「MRは予約が取れないほど混雑」とか言ってる人ですね。
    予約が取れないほどMRが盛況だとしてこの売れ行きということは、MRに来た人のほとんどがこのマンションを買わなかったということと等しいって気づいてるのかな?
    つまり、MRに来て価格を知った人のほとんどがこの物件に価格にみあった価値を認めなかったということ。
    買った人はよほど新丸子が好きな人か、情報に無頓着(あえて言えば情報弱者)な人に違いない。また逆切れして「買えなかった人」呼ばわりするかもしれないのであらかじめ断っておくが、金の有り無しは関係ない。情報の有り無しだ。

  14. 614 購入検討中さん

    どんなマンションでもメリットとディメリット両方あると思だけど。自分が納得できるかどうかの問題でしょう。このマンションのディメリットは綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか?教えていただきたいだけど。

  15. 615 匿名さん

    言葉がおかしいね。

  16. 616 匿名さん

    609さん

    即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い

    そうなんですか?
    ここは全戸即日完売ではないですが、1・2期は順調に売れていたと思います。

  17. 617 匿名さん

    >綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか?

    どうみてもそれが最大のデメリットだと思うが。あと値段ね。
    614は中国人を装っている新手のネガだな。

  18. 618 匿名さん

    >616
    1期・・不振
    2期・・条件の悪い安い部屋のみで安かったためそれなり
    というのが共通認識だと思います。
    3期以降は厳しいと見ますね。

  19. 619 匿名さん

    間違えた情報は流さないで下さいよ、618さん。
    1期は不振?ではないと思います。

  20. 620 匿名さん

    あとデメリットとしては、
     価格に見合わない低レベル仕様(キッチン、トイレほか)
      →過去スレで何度も指摘されている
     単身(もしくはDINKS)向け間取りが半数以上で、賃貸に出す可能性も大。管理組合結成後の意思統一が困難。
      →一般的に単身者やDINKSは共同住宅の管理に無関心。ましてや賃貸が混在すると最悪。将来の資産価値にも悪影響。結構見落としがちだが、重要なポイントでは?

  21. 621 匿名さん

    >619
    それでは不振じゃなかった根拠はなにかあるんでしょうか?
    1期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はないのですが・・。
    売れているの一点張りだけでは、単なる思い込み?、もしくはデベの買い煽り?
    となるだけですよ。

  22. 622 匿名

    あなたの根拠は何?

    検討もできないのに随分の言い方ですが?

  23. 623 匿名さん

    >622
    日本語変ですね?622=614?

    >621は根拠を「1期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はない」と、きちんと説明していますが・・・
    苦し紛れの逆切れする前に自分の根拠を説明したら?

    そもそも「検討もできないのに随分の言い方ですが」ってどういう意味?

  24. 624 匿名

    即日完売を卑下する輩ですか(笑)買えないなら他へどうぞ!

  25. 625 匿名さん

    卑下って、自分のことを謙遜して言うときに使う言葉なんだけど・・・
    もう少し日本語上手になってから書き込んだほうが恥をかかずにすみますよ。
    (笑)は、世間の皆様どうぞ私のつたない日本語を笑ってくださいって意味かな?

    「2期に条件の悪い低価格住戸だけを売り出して無理やり演出した即日完売をすみふが卑下する」という使い方が正しい。

    この人はやたら「買えない」を連発しますが、「買わない」と「買えない」は意味が違うことも勉強したほうがいいですね。

  26. 626 匿名

    なんで高いのココ?ムサコになんとなく近いから?
    名前にこだわるバカ若しくは情弱相手にしか、商売出来んのかね。
    すみふさんは。

  27. 627 匿名さん

    622=624さん
    逆切れしたってしょうがないですよ。
    納得性のあるコメントが返せないんなら、掲示板が荒れるだけで書き込む意味なしです。

  28. 628 匿名さん

    ここ一連のレスでは価格が高いと感じている人のほうが多いみたいですね。私はそれなりの価格であると考えておりましたが、もうちょっと調査してみて自身の価値観と予算に見合うかどうか再考してみることにしました。いい場所だと思うんですけどね。多摩川が好きで、緑や公園が近くにあるのも好感を持っていますので、贔屓目に見ている部分はあるかもしれませんが^^;

  29. 629 匿名さん

    単純に書き込み数から見ると、ここは人気あるね。

  30. 630 匿名さん

    >>625
    意味はあってるけど、例はあなたのもおかしいよ。

    例としては、
    「こんなだめなマンション絶対一戸も売れるはずないですよ、綱島化決定ですよ、とすみふが卑下する」
    が正しい。


  31. 631 匿名さん

    綱島化ってどういう意味でしょうか?
    綱島のブログを見ると、完成販売が住友の販売スタイルと書いてありますよ!
    売れてないのでは無く、完成売りを前提としているので、早く買いたい人だけにゆっくり売ってるのでは?

    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

  32. 632 匿名

    売れなくて即日完売できないんだからそういうしかないでしょうが。

  33. 633 匿名さん

    お客を選んで売るから多少時間が掛かるのは当たり前。

  34. 634 匿名さん

    これだけ書き込みが多いのは人気マンションの証拠な気がします。

    高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
    私は、最近購入を検討したので良く分かりませんが、
    マンションをぼろくそにけなす人がずっと読んだり書いたり
    嫌がらせするのが理解できません。
    時間勿体ないですし、
    高くて仕様が悪ければ興味なくなって、掲示板を見ませんよ普通。

    考えられるとすると、野村不動産他のマンション会社の社員か
    (綱島化という書き方が一般人とは思えない)、
    買えなくて値引き情報が書き込まれるのを待って、
    そのためにひどい内容の書き込みをする人。

    ひどいことを書いている人って、売主が本気で抗議したら
    罰せられることもあると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか?

  35. 635 匿名さん

    誹謗中傷をしつこく書き込む理由が分からないという点では同意。
    誰が得をする? そう考えれば、組織ぐるみの疑念が生まれるのも確か。

    ただ、「綱島化」という言葉のは、このあたりのマンションの板では
    頻繁に見かけるし、一般人でも使っているように思える。

  36. 636 匿名

    ここもヴィンテージマンションになる可能性があるということでしょうか?
    シャープな外観はとても都会的です。

  37. 637 匿名さん

    >>636
    おいおい
    調子に乗り過ぎ注意だよ。

  38. 638 匿名さん

    ↑その一言を書く暇さが、私は不思議です。
    買わない・興味が無いのに書き込む
    意味が分かりません。
    嫌がらせして、誹謗して、からかって、
    何か意味があるのでしょうか?

    評判落として安くで買いたいか、
    ライバル会社が評判を落としたいか、
    これ以外考えれません。

    単なる嫌がらせで書いてるのなら、
    犯罪行為に等しいと思います。

    これだけ書き込みが多いのは注目物件だということは分かりますが。

  39. 639 匿名さん

    綱島化とは、新築マンションとして
    3年程度販売しても完売しない物件を言う。

    原因はいろいろあるとは思われるが、
    価格と立地のバランスがとれていない可能性があると思われる。

    ここがそうなるかは不明。

  40. 640 匿名

    買いたい人は沢山いる。でも、住友は売らない。だから、買えないけど欲しい人が書き込みする。

    そんな感じでしょ?

    売りに出すまで待つしかありませんよ。

  41. 641 匿名

    >640
    あんたマンション販売のこと知らなさすぎるよ。

    客が要望書を出しても住友は売らない?

    客は希望する住戸が売りにだされるまで待ち続ける?

    どこにそんなバカな売り方するデベがいるの?

    バカも休み休み言え。

  42. 642 匿名さん

    少ない販売数は要望書の少なさを物語っています。
    恐らく3期も延期となった上で、少数となると予想します。

  43. 643 ご近所さん

    640は哀れだな

  44. 644 匿名

    >640はバカ丸出しだな。

    なんで完成1年以上前から売り出してるのか、ちょっとは頭使って考えてみたら?

  45. 645 匿名

    ほんと640は哀れ。
    これ以上恥をさらさないよう、自ら削除依頼出すことをおすすめします。

  46. 646 匿名

    >638
    評判落として安く買いたい人なんているのかな?買ったあとその評判の悪いマンションに住む訳でしょ?
    自ら資産価値を落としてどうする。

  47. 647 匿名さん

    >640
    かわいそう。
    でも彼は真剣に検討している購入予定者ですから。

  48. 648 匿名さん

    ネガの書き込みは競合会社の営業ですか?人のこと哀れとか関係ないのでは?

  49. 649 匿名さん

    人のこと関係なかったら、掲示板は成り立たないよ。
    社会の仕組みもう少し気にしたほうがいいですよ。
    競合社がこんな書き込みして何の得になる?

  50. 650 匿名さん

    この値段なら、もう少し出して小杉に買ったほうが良い気がします。
    そのほうが後悔しない。

  51. 651 匿名

    小杉はもっと高いですよね。6000万円以上は無理です。

  52. 652 匿名

    小杉もそこまで金だして買いたくない…

  53. 653 匿名

    >>634
    >高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。

    すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。

  54. 654 匿名さん

    高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
    じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな?

  55. 655 匿名

    「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
    ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。

  56. 656 匿名さん

    東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。

  57. 657 匿名

    655が真だな。

  58. 658 匿名さん

    >>656
    特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか?これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。

  59. 659 匿名さん

    658さん
    リーズナブルっていうのが分からないのですが
    小杉に比べても安くないですよね、ここ?

  60. 660 匿名

    特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。

  61. 661 匿名さん

    658さんはMR行かれたんですか?
    価格はいくらくらいでしたか?
    リーズナブルなら検討したいんですが・・

  62. 662 匿名

    駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。

  63. 663 匿名さん

    >>662
    妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
    ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。

  64. 664 匿名さん

    結局割高そうですね。

  65. 665 匿名さん

    営業必死だね。

  66. 666 匿名

    がんばれすみふ!!

  67. 667 匿名さん

    >661
    多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もMR行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。

  68. 668 匿名さん

    3LDKの平均価格があと700万安ければ妥当な価格かと。

  69. 669 匿名

    いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
    新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
    綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
    あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。

  70. 670 匿名

    >669

    今日からご出勤ですか?
    ご苦労様です。要望書が入らない?なんでそんなことわかるんですか?
    モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
    そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
    目を覚ますのはあなたですよ。

  71. 672 匿名

    失敗物件認定かな?

  72. 673 匿名さん

    >670
    MRに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
    でも売り出した戸数でわかるのです。1期は35以下。2期は期間を延ばしまくって10以下。
    客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
    こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。MRで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫?

  73. 674 匿名

    ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない?
    売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。

  74. 675 匿名さん

    そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
    黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw

  75. 676 匿名

    うちは住友は電話来ませんけど…。

  76. 677 匿名さん

    買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか?

  77. 678 匿名さん

    順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。

  78. 679 匿名さん

    物は言いようですな
    この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに

  79. 680 匿名さん

    >>678
    つまり不人気ってことですね

  80. 681 匿名さん

    話がどんどんずれて行く。

  81. 682 匿名

    何とずれてると?

  82. 683 匿名さん

    竣工が楽しみだね。
    何戸売れ残ってるんだろ?

  83. 684 匿名さん

    隣のマンションはだいぶ老朽化しているみたいですが、

    これって建て替えの可能性はあるんですかね?

    詳細ご存知な方はいますか?

  84. 685 匿名さん

    老朽化して倒れてくることはないですか?
    心配で夜も眠れません。

  85. 686 匿名さん

    自然倒壊はしないまでも、少なくとも耐震基準はクリアしてないはずだから地震が起こったら怖いね。

  86. 687 匿名

    倒れてくる訳ないだろ!爆笑したけど(笑)

  87. 688 サラリーマンさん

    いいね~、ここ。
    超盛り上がってる。
    良くも悪くも注目されてるんだね~~。

    100戸そこそこで、Part3って。
    暇な人多いね(笑)

  88. 690 匿名さん

    注目度は高いでしょう。久々の新丸子物件で、住友ですから。もしかして、もう殆ど契約済みとかってないですよね?

  89. 691 匿名さん

    >>690
    なってないみたいっす。

  90. 692 匿名

    結構離れた地区の我が家にもチラシ入ってます。あまり順調でないのかなと思いました。

  91. 693 匿名

    ゆっくり売っていいお客さんを集めたいからでしょ。

  92. 694 匿名さん

    うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
    いい加減やめてほしい。

  93. 695 匿名

    >693
    どうやったらそういう発想になるのか不思議。
    だいたい「いいお客」って何なん?
    チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの?

  94. 696 匿名

    プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない?

    正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。

  95. 697 匿名

    近隣に対する配慮?
    ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか?

    いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。

    いい加減なこと言うな。

  96. 698 匿名さん

    大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
    弱いものいじめやめ。

  97. 699 匿名さん

    おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題?下がればみんないいマンション?

  98. 700 匿名さん

    馬鹿だな。
    いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
    スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。

  99. by 管理担当

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67.06m2

総戸数 68戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸