匿名さん
[更新日時] 2011-01-28 03:11:14
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.63平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-11-29 12:29:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。
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602
匿名さん
実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。
ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。
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603
匿名さん
年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
随分早いですね。
売れ行きと関係しているんでしょうか?
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604
匿名さん
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605
匿名
今年も2日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。
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606
匿名
予約が中々取れないから他社より早い2日からやってるのかな?
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607
匿名さん
2期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・?
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608
匿名さん
グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか?
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609
匿名さん
>>601
販売開始前にネットでやたら即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い。販売が
厳しいと分かった上での営業のサクラ投稿でしょ。すみふ物件にはそういったのが多い。
人気物件なら早期に注目してる人が倍率を上げて自らの当選確率を下げるようなことするわけない
でしょ。
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610
匿名さん
半分くらいもう売れてるんだから好調でしょ。抽選で外れた人ですか???
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611
匿名さん
収納が多いのが良いですよね!納戸は絶対あると便利だもん。
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612
匿名さん
>610
好調ってのは近隣だとブリリア武蔵小杉みたいなケースでしょ。状況は全然違うのに分からないのかな。
すみふ物件は完成在庫リスクがある。住民にとってもデメリットがあるからご用心を。
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613
匿名さん
>610はいつもやっきになって「売れてる」とか「MRは予約が取れないほど混雑」とか言ってる人ですね。
予約が取れないほどMRが盛況だとしてこの売れ行きということは、MRに来た人のほとんどがこのマンションを買わなかったということと等しいって気づいてるのかな?
つまり、MRに来て価格を知った人のほとんどがこの物件に価格にみあった価値を認めなかったということ。
買った人はよほど新丸子が好きな人か、情報に無頓着(あえて言えば情報弱者)な人に違いない。また逆切れして「買えなかった人」呼ばわりするかもしれないのであらかじめ断っておくが、金の有り無しは関係ない。情報の有り無しだ。
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614
購入検討中さん
どんなマンションでもメリットとディメリット両方あると思だけど。自分が納得できるかどうかの問題でしょう。このマンションのディメリットは綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか?教えていただきたいだけど。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
609さん
即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い
↑
そうなんですか?
ここは全戸即日完売ではないですが、1・2期は順調に売れていたと思います。
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617
匿名さん
>綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか?
どうみてもそれが最大のデメリットだと思うが。あと値段ね。
614は中国人を装っている新手のネガだな。
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618
匿名さん
>616
1期・・不振
2期・・条件の悪い安い部屋のみで安かったためそれなり
というのが共通認識だと思います。
3期以降は厳しいと見ますね。
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619
匿名さん
間違えた情報は流さないで下さいよ、618さん。
1期は不振?ではないと思います。
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620
匿名さん
あとデメリットとしては、
価格に見合わない低レベル仕様(キッチン、トイレほか)
→過去スレで何度も指摘されている
単身(もしくはDINKS)向け間取りが半数以上で、賃貸に出す可能性も大。管理組合結成後の意思統一が困難。
→一般的に単身者やDINKSは共同住宅の管理に無関心。ましてや賃貸が混在すると最悪。将来の資産価値にも悪影響。結構見落としがちだが、重要なポイントでは?
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621
匿名さん
>619
それでは不振じゃなかった根拠はなにかあるんでしょうか?
1期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はないのですが・・。
売れているの一点張りだけでは、単なる思い込み?、もしくはデベの買い煽り?
となるだけですよ。
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622
匿名
あなたの根拠は何?
検討もできないのに随分の言い方ですが?
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623
匿名さん
>622
日本語変ですね?622=614?
>621は根拠を「1期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はない」と、きちんと説明していますが・・・
苦し紛れの逆切れする前に自分の根拠を説明したら?
そもそも「検討もできないのに随分の言い方ですが」ってどういう意味?
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624
匿名
即日完売を卑下する輩ですか(笑)買えないなら他へどうぞ!
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625
匿名さん
卑下って、自分のことを謙遜して言うときに使う言葉なんだけど・・・
もう少し日本語上手になってから書き込んだほうが恥をかかずにすみますよ。
(笑)は、世間の皆様どうぞ私のつたない日本語を笑ってくださいって意味かな?
「2期に条件の悪い低価格住戸だけを売り出して無理やり演出した即日完売をすみふが卑下する」という使い方が正しい。
この人はやたら「買えない」を連発しますが、「買わない」と「買えない」は意味が違うことも勉強したほうがいいですね。
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626
匿名
なんで高いのココ?ムサコになんとなく近いから?
名前にこだわるバカ若しくは情弱相手にしか、商売出来んのかね。
すみふさんは。
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627
匿名さん
622=624さん
逆切れしたってしょうがないですよ。
納得性のあるコメントが返せないんなら、掲示板が荒れるだけで書き込む意味なしです。
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628
匿名さん
ここ一連のレスでは価格が高いと感じている人のほうが多いみたいですね。私はそれなりの価格であると考えておりましたが、もうちょっと調査してみて自身の価値観と予算に見合うかどうか再考してみることにしました。いい場所だと思うんですけどね。多摩川が好きで、緑や公園が近くにあるのも好感を持っていますので、贔屓目に見ている部分はあるかもしれませんが^^;
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629
匿名さん
-
630
匿名さん
>>625
意味はあってるけど、例はあなたのもおかしいよ。
例としては、
「こんなだめなマンション絶対一戸も売れるはずないですよ、綱島化決定ですよ、とすみふが卑下する」
が正しい。
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631
匿名さん
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632
匿名
売れなくて即日完売できないんだからそういうしかないでしょうが。
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633
匿名さん
お客を選んで売るから多少時間が掛かるのは当たり前。
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634
匿名さん
これだけ書き込みが多いのは人気マンションの証拠な気がします。
高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
私は、最近購入を検討したので良く分かりませんが、
マンションをぼろくそにけなす人がずっと読んだり書いたり
嫌がらせするのが理解できません。
時間勿体ないですし、
高くて仕様が悪ければ興味なくなって、掲示板を見ませんよ普通。
考えられるとすると、野村不動産他のマンション会社の社員か
(綱島化という書き方が一般人とは思えない)、
買えなくて値引き情報が書き込まれるのを待って、
そのためにひどい内容の書き込みをする人。
ひどいことを書いている人って、売主が本気で抗議したら
罰せられることもあると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか?
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635
匿名さん
誹謗中傷をしつこく書き込む理由が分からないという点では同意。
誰が得をする? そう考えれば、組織ぐるみの疑念が生まれるのも確か。
ただ、「綱島化」という言葉のは、このあたりのマンションの板では
頻繁に見かけるし、一般人でも使っているように思える。
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636
匿名
ここもヴィンテージマンションになる可能性があるということでしょうか?
シャープな外観はとても都会的です。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
↑その一言を書く暇さが、私は不思議です。
買わない・興味が無いのに書き込む
意味が分かりません。
嫌がらせして、誹謗して、からかって、
何か意味があるのでしょうか?
評判落として安くで買いたいか、
ライバル会社が評判を落としたいか、
これ以外考えれません。
単なる嫌がらせで書いてるのなら、
犯罪行為に等しいと思います。
これだけ書き込みが多いのは注目物件だということは分かりますが。
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639
匿名さん
綱島化とは、新築マンションとして
3年程度販売しても完売しない物件を言う。
原因はいろいろあるとは思われるが、
価格と立地のバランスがとれていない可能性があると思われる。
ここがそうなるかは不明。
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640
匿名
買いたい人は沢山いる。でも、住友は売らない。だから、買えないけど欲しい人が書き込みする。
そんな感じでしょ?
売りに出すまで待つしかありませんよ。
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641
匿名
>640
あんたマンション販売のこと知らなさすぎるよ。
客が要望書を出しても住友は売らない?
客は希望する住戸が売りにだされるまで待ち続ける?
どこにそんなバカな売り方するデベがいるの?
バカも休み休み言え。
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642
匿名さん
少ない販売数は要望書の少なさを物語っています。
恐らく3期も延期となった上で、少数となると予想します。
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643
ご近所さん
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644
匿名
>640はバカ丸出しだな。
なんで完成1年以上前から売り出してるのか、ちょっとは頭使って考えてみたら?
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645
匿名
ほんと640は哀れ。
これ以上恥をさらさないよう、自ら削除依頼出すことをおすすめします。
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646
匿名
>638
評判落として安く買いたい人なんているのかな?買ったあとその評判の悪いマンションに住む訳でしょ?
自ら資産価値を落としてどうする。
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647
匿名さん
>640
かわいそう。
でも彼は真剣に検討している購入予定者ですから。
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648
匿名さん
ネガの書き込みは競合会社の営業ですか?人のこと哀れとか関係ないのでは?
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649
匿名さん
人のこと関係なかったら、掲示板は成り立たないよ。
社会の仕組みもう少し気にしたほうがいいですよ。
競合社がこんな書き込みして何の得になる?
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650
匿名さん
この値段なら、もう少し出して小杉に買ったほうが良い気がします。
そのほうが後悔しない。
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651
匿名
小杉はもっと高いですよね。6000万円以上は無理です。
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652
匿名
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653
匿名
>>634
>高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。
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654
匿名さん
高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな?
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655
匿名
「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。
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656
匿名さん
東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。
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657
匿名
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658
匿名さん
>>656
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか?これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。
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659
匿名さん
658さん
リーズナブルっていうのが分からないのですが
小杉に比べても安くないですよね、ここ?
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660
匿名
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。
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661
匿名さん
658さんはMR行かれたんですか?
価格はいくらくらいでしたか?
リーズナブルなら検討したいんですが・・
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662
匿名
駅に近いし仕様もまずまずだから、そんなに安くはならないと思う。妥当な価格ではないかな。
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663
匿名さん
>>662
妥当なら要望書ががんがん入って完売しているはずなので、
ぜんぜん妥当ではないんでしょうな。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名
-
667
匿名さん
>661
多分みんなが予想している価格を基準に言及したんじゃないかな。自分もMR行ってないからここのレスされてる価格ぐらいなのかなっていう感じで個人査定してるよ。安いとはいえないけど、新丸子っていいところだと思うし、662さんが言ってるけど妥当かなって思う。みんながみんな小杉と比べるわけじゃないからね。始めから新丸子だけで探してる人にとってはかなりいいマンションだと思うよ。
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668
匿名さん
3LDKの平均価格があと700万安ければ妥当な価格かと。
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669
匿名
いくら小杉と比較されたくないと主張したところで、歩いて行ける隣の駅でデベもそれを積極的に売りにしてる。
新丸子だけにしては価格が高すぎる、妥当な価格だと大多数が思ってないから要望書も入らない。
綱島街道とラブホに挟まれて南向きなし。環境が良いとはお世辞にも言い難い。
あまりにも売れないから近所にチラシを撒きまくる。現実はこんなもんですよ。目を覚ましたらどうですか。
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670
匿名
>669
今日からご出勤ですか?
ご苦労様です。要望書が入らない?なんでそんなことわかるんですか?
モデルルームに行ってもそんなことわかりませんでしたよ。
そんなこと書いても誰も信用しません、他デベさん。
目を覚ますのはあなたですよ。
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672
匿名
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673
匿名さん
>670
MRに行ったって、正確な要望書の入り具合はわかりません。
でも売り出した戸数でわかるのです。1期は35以下。2期は期間を延ばしまくって10以下。
客観的に見て、要望書が順調に入っている物件とは言えないよ。
こんなの「他デベ」でなくても、マンション探ししてる人なら誰でもわかること。MRで知ろうとしてもわかるわけないじゃん。むしろそんな基本的なことがわかってないあなたはちょっと情報弱者の臭いがしますね。大丈夫?
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674
匿名
ここって最初はお客さんが殺到して、見学の予約が取れなかったんじゃない?
売れてないとか書かれてるほど、売れてるマンションもあるのも事実。
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675
匿名さん
そういうマンションもあるでしょうがここは違いますよね。
黙ってても売れるマンションなら営業電話はかけてこないでしょw
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676
匿名
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677
匿名さん
買えない、もしくは買わない、見込みのない客だと思われてるんじゃないですか?
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678
匿名さん
順調に売れてるからじゃないか。この不景気で半分も売れてるならたいしたもんだ。
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679
匿名さん
物は言いようですな
この不景気で即日完売する人気物件もあるというのに
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680
匿名さん
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681
匿名さん
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682
匿名
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683
匿名さん
-
684
匿名さん
隣のマンションはだいぶ老朽化しているみたいですが、
これって建て替えの可能性はあるんですかね?
詳細ご存知な方はいますか?
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685
匿名さん
老朽化して倒れてくることはないですか?
心配で夜も眠れません。
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686
匿名さん
自然倒壊はしないまでも、少なくとも耐震基準はクリアしてないはずだから地震が起こったら怖いね。
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687
匿名
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688
サラリーマンさん
いいね~、ここ。
超盛り上がってる。
良くも悪くも注目されてるんだね~~。
100戸そこそこで、Part3って。
暇な人多いね(笑)
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690
匿名さん
注目度は高いでしょう。久々の新丸子物件で、住友ですから。もしかして、もう殆ど契約済みとかってないですよね?
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691
匿名さん
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692
匿名
結構離れた地区の我が家にもチラシ入ってます。あまり順調でないのかなと思いました。
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693
匿名
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694
匿名さん
うちは今井ですけどかれこれ10回くらいチラシ入ってます。
いい加減やめてほしい。
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695
匿名
>693
どうやったらそういう発想になるのか不思議。
だいたい「いいお客」って何なん?
チラシ撒いてMRでプレゼント大会やったら「いいお客」が集まるの?
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696
匿名
プレゼントは購入者や近隣に対する配慮じゃない?
正月なんだからご祝儀で大手はそれ位するよ。
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697
匿名
近隣に対する配慮?
ここのMRは購入希望でなくても近隣に住んでるというだけでプレゼント大会に参加できるのか?
いくら正月だからと言ってどこの大手がそんなばかなことするか。
いい加減なこと言うな。
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698
匿名さん
大失敗しちゃったんだからかわいそうでしょ。
弱いものいじめやめ。
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699
匿名さん
おかしいね。小杉周辺のマンション掲示板を見ると、みんな悪口ばかりですね。いいマンションがないのかな。価格の問題?下がればみんないいマンション?
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700
匿名さん
馬鹿だな。
いいマンションはあっという間に売れちゃうんだよ。
スレは検討板から住人板に移動するのでここには存在しない。
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