シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

559です。ありがとうございます。参考になります。
お得といいますか、恥ずかしい話、私はそもそもあまり高いのは買えないので、駅を変えれば安くなるかなと考えて質問させていただきました。
ややこしくてすみません。
こちらのマンションなら武蔵小杉近くよりも安いでしょうか？

>>561

相場とか物件の評価を知りたいのなら、検討してる部屋の資料を近隣の仲介業者に持って行って
賃料とか売却時の想定価格を査定してもらうってのが一つの手だと思うよ。売主の系列以外の複
数にあたれば、より客観的かな。

>561

武蔵小杉は急行停車駅だし２線利用可で利便性が高いからね。駅別の相場はネットでググれば資料が
見つかるよ。ただ、駅からの距離とかもあるから単純比較は難しい。

新丸子や元住吉は総じて武蔵小杉より１割ぐらいかな？
安いカンジ。てかモデルルーム行って情報集めたほうが早いよ。

＞562、563、564

レスありがとうございます。大変参考になりました。
また年明けから足を運んでみます。

結局2期の10戸って完売したのかな？
3期の広告出てるし、完売しなかったのが正解？

たっ、たけぇー！！

階数が？あなたの頭が？

値段いくら？

そんなに知りたければ自分でモデルルーム行きなよ。

わかってないなあ・・
わざわざ行きたくないから聞いてるんでしょ。
行ったら電話の嵐だよ。

うちは電話とか来ませんけど。他社はしつこい位電話きましたが、住友はたまにしか来ませんよ。

↑
なんかえらそうだな。
ネットのルール・マナーわかってない。
いばって聞くことかよ。

大手についてはしつこい電話攻撃って聞いたことないよね。電話攻撃で有名なのは大京かな。あと、
明和地所がすごかったのと、ナイスはアポなし訪問なんてしてくれたな。

逆に大手だと見込み客じゃないと判断したら、相手にすらしてくれない。

確かに。
>572は、えらそう。
住友っていつもこんな感じ。

電話攻撃してくるデベってデベ板呼んでればだいたい分かると思うんだけど、読まないのかな。
それ以外にもデベの傾向とかが分かるし。

違うちがう！
偉そうなのは>571！

住友の電話は超しつこいよ。
武蔵小杉のシティハウスでえらいめにあった。

偉そうなのは、572と573だと思う。

分をわきまえない>571はマンション買う資格なし。
一生賃貸に住んどれ。

>579は日本語理解できないのか？
かわいそうに。その程度の日本語理解できないようじゃあマンション契約できませんよ。

迷惑勧誘は宅建業法違反だから、一度断ったあとにしつこく電話してきたら、録音して監督官庁に届
ければいいんじゃない。すみふは大臣免許だから国交省。

ぐだぐだ言って無いで第三期に期待しましょうよ！いい物件なのは事実なんだから。

>583
いい物件だと思うんなら、とっとと要望書出せば？
ひとの書き込みを「ぐだぐだ」って、あんた何様？
いい物件だったらとうに完売してる。

まあ売れてないという事実がある以上、何を言っても説得力ないわな。

まあまあ皆さん一度落ち着きましょうよ。

価格に見合う「いい物件」ってのが具体的に説明されればネガも何も言えなくなるよ。

「いい物件」というのはかなり個人の状況（年収や家族構成）や価値観によるから、「万人にいい」というのは難しい。
むしろ無いと言っていいのでは？
それをいかにもデベの営業よろしく買い煽る輩がいるから話がややこしくなる。

良いところを並べれば良いだけのこと。
あとはひとつひとつ議論するなり、読み手が判断すればいいでしょ。

問題は、誰も良い点を具体的に説明できていないこと。
議論のまな板にすら乗ってない。

売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

>590
≫売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

のんきだね、あんた。
売れる見込みのある物件は小出しにしたりしない。
要望書が入らないと売り出したところでその期に売れずに、その後先着順物件として売らざるをえなくなる。
だから売れる見込み（要望書）のない物件は小出しにせざるをえない。まさにここがそう。2期を延長しまくったあげく売り出したのはたったの10戸だからね。

すみふは過去に７００戸超の全戸を一気に売り出して即日完売なんてこともあった。まあ、売れる物件には
時間をかけないよね。コストがかかるだけだもん。

５９１

随分と余裕があるみたいですね。
他も買える資金力もある言い分。
他買いました？

本当は買えない人なのか？

593さん
お客様に対してそんな上から目線じゃ売れる営業になれないよ笑

またヒガミか？

＞593
591のどこをどう読んだら資金力の話が書いてある？

きっと自分以外金がなくて買えないって思いたくてしかたない契約者なんだろうね。
さもしい選民思想の。

こんなに良いマンションは中々在りません。
過去スレをご覧になってますか？

>597
過去スレの他人の書き込みはいいから、自分の意見はどうなの？何がいいと思ってるわけ？

>>597
＞こんなに良いマンション中々在りません。
↑
面白い事を書くね。

過去スレにはなんて書いてあったの？

ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。

実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。

ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。

年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
随分早いですね。
売れ行きと関係しているんでしょうか？

すみふのMRは基本すべて1/2からオープンのようですよ。
きっと本社の偉い人から正月返上命令が出ているのでしょう。全社的な売れ行きの問題？
厳しい会社ですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/season/2011ny_event.html

今年も２日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。

予約が中々取れないから他社より早い２日からやってるのかな？

２期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・？

グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか？

>>601

販売開始前にネットでやたら即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い。販売が
厳しいと分かった上での営業のサクラ投稿でしょ。すみふ物件にはそういったのが多い。

人気物件なら早期に注目してる人が倍率を上げて自らの当選確率を下げるようなことするわけない
でしょ。

半分くらいもう売れてるんだから好調でしょ。抽選で外れた人ですか？？？

収納が多いのが良いですよね！納戸は絶対あると便利だもん。

>610

好調ってのは近隣だとブリリア武蔵小杉みたいなケースでしょ。状況は全然違うのに分からないのかな。

すみふ物件は完成在庫リスクがある。住民にとってもデメリットがあるからご用心を。

>610はいつもやっきになって「売れてる」とか「MRは予約が取れないほど混雑」とか言ってる人ですね。
予約が取れないほどMRが盛況だとしてこの売れ行きということは、MRに来た人のほとんどがこのマンションを買わなかったということと等しいって気づいてるのかな？
つまり、MRに来て価格を知った人のほとんどがこの物件に価格にみあった価値を認めなかったということ。
買った人はよほど新丸子が好きな人か、情報に無頓着（あえて言えば情報弱者）な人に違いない。また逆切れして「買えなかった人」呼ばわりするかもしれないのであらかじめ断っておくが、金の有り無しは関係ない。情報の有り無しだ。

どんなマンションでもメリットとディメリット両方あると思だけど。自分が納得できるかどうかの問題でしょう。このマンションのディメリットは綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか？教えていただきたいだけど。

言葉がおかしいね。

６０９さん

即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い
↑
そうなんですか？
ここは全戸即日完売ではないですが、１・２期は順調に売れていたと思います。

>綱島街道の騒音と日当たり時間少ない以外また何かありますか？

どうみてもそれが最大のデメリットだと思うが。あと値段ね。
614は中国人を装っている新手のネガだな。

>616
１期・・不振
２期・・条件の悪い安い部屋のみで安かったためそれなり
というのが共通認識だと思います。
３期以降は厳しいと見ますね。

間違えた情報は流さないで下さいよ、６１８さん。
１期は不振？ではないと思います。

あとデメリットとしては、
　価格に見合わない低レベル仕様（キッチン、トイレほか）
　　→過去スレで何度も指摘されている
　単身（もしくはDINKS）向け間取りが半数以上で、賃貸に出す可能性も大。管理組合結成後の意思統一が困難。
　　→一般的に単身者やDINKSは共同住宅の管理に無関心。ましてや賃貸が混在すると最悪。将来の資産価値にも悪影響。結構見落としがちだが、重要なポイントでは？

＞619
それでは不振じゃなかった根拠はなにかあるんでしょうか？
１期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はないのですが・・。
売れているの一点張りだけでは、単なる思い込み？、もしくはデベの買い煽り？
となるだけですよ。

あなたの根拠は何？

検討もできないのに随分の言い方ですが？

>622
日本語変ですね？622=614？

>621は根拠を「１期販売時の価格や仕様に対する世間の反応では、とても好調になる要素はない」と、きちんと説明していますが・・・
苦し紛れの逆切れする前に自分の根拠を説明したら？

そもそも「検討もできないのに随分の言い方ですが」ってどういう意味？

即日完売を卑下する輩ですか(笑)買えないなら他へどうぞ！

卑下って、自分のことを謙遜して言うときに使う言葉なんだけど・・・
もう少し日本語上手になってから書き込んだほうが恥をかかずにすみますよ。
（笑）は、世間の皆様どうぞ私のつたない日本語を笑ってくださいって意味かな？

「2期に条件の悪い低価格住戸だけを売り出して無理やり演出した即日完売をすみふが卑下する」という使い方が正しい。

この人はやたら「買えない」を連発しますが、「買わない」と「買えない」は意味が違うことも勉強したほうがいいですね。

なんで高いのココ？ムサコになんとなく近いから？
名前にこだわるバカ若しくは情弱相手にしか、商売出来んのかね。
すみふさんは。

622=624さん
逆切れしたってしょうがないですよ。
納得性のあるコメントが返せないんなら、掲示板が荒れるだけで書き込む意味なしです。

ここ一連のレスでは価格が高いと感じている人のほうが多いみたいですね。私はそれなりの価格であると考えておりましたが、もうちょっと調査してみて自身の価値観と予算に見合うかどうか再考してみることにしました。いい場所だと思うんですけどね。多摩川が好きで、緑や公園が近くにあるのも好感を持っていますので、贔屓目に見ている部分はあるかもしれませんが＾＾；

単純に書き込み数から見ると、ここは人気あるね。

>>625
意味はあってるけど、例はあなたのもおかしいよ。

例としては、
「こんなだめなマンション絶対一戸も売れるはずないですよ、綱島化決定ですよ、とすみふが卑下する」
が正しい。

綱島化ってどういう意味でしょうか？
綱島のブログを見ると、完成販売が住友の販売スタイルと書いてありますよ！
売れてないのでは無く、完成売りを前提としているので、早く買いたい人だけにゆっくり売ってるのでは？

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-tsunashima/

売れなくて即日完売できないんだからそういうしかないでしょうが。

お客を選んで売るから多少時間が掛かるのは当たり前。

これだけ書き込みが多いのは人気マンションの証拠な気がします。

高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。
私は、最近購入を検討したので良く分かりませんが、
マンションをぼろくそにけなす人がずっと読んだり書いたり
嫌がらせするのが理解できません。
時間勿体ないですし、
高くて仕様が悪ければ興味なくなって、掲示板を見ませんよ普通。

考えられるとすると、野村不動産他のマンション会社の社員か
（綱島化という書き方が一般人とは思えない）、
買えなくて値引き情報が書き込まれるのを待って、
そのためにひどい内容の書き込みをする人。

ひどいことを書いている人って、売主が本気で抗議したら
罰せられることもあると聞いたのですが、大丈夫なのでしょうか？

誹謗中傷をしつこく書き込む理由が分からないという点では同意。
誰が得をする？　そう考えれば、組織ぐるみの疑念が生まれるのも確か。

ただ、「綱島化」という言葉のは、このあたりのマンションの板では
頻繁に見かけるし、一般人でも使っているように思える。

ここもヴィンテージマンションになる可能性があるということでしょうか？
シャープな外観はとても都会的です。

>>636
おいおい
調子に乗り過ぎ注意だよ。

↑その一言を書く暇さが、私は不思議です。
買わない・興味が無いのに書き込む
意味が分かりません。
嫌がらせして、誹謗して、からかって、
何か意味があるのでしょうか？

評判落として安くで買いたいか、
ライバル会社が評判を落としたいか、
これ以外考えれません。

単なる嫌がらせで書いてるのなら、
犯罪行為に等しいと思います。

これだけ書き込みが多いのは注目物件だということは分かりますが。

綱島化とは、新築マンションとして
3年程度販売しても完売しない物件を言う。

原因はいろいろあるとは思われるが、
価格と立地のバランスがとれていない可能性があると思われる。

ここがそうなるかは不明。

買いたい人は沢山いる。でも、住友は売らない。だから、買えないけど欲しい人が書き込みする。

そんな感じでしょ？

売りに出すまで待つしかありませんよ。

＞640
あんたマンション販売のこと知らなさすぎるよ。

客が要望書を出しても住友は売らない？

客は希望する住戸が売りにだされるまで待ち続ける？

どこにそんなバカな売り方するデベがいるの？

バカも休み休み言え。

少ない販売数は要望書の少なさを物語っています。
恐らく３期も延期となった上で、少数となると予想します。

640は哀れだな

＞640はバカ丸出しだな。

なんで完成1年以上前から売り出してるのか、ちょっとは頭使って考えてみたら？

ほんと640は哀れ。
これ以上恥をさらさないよう、自ら削除依頼出すことをおすすめします。

＞638
評判落として安く買いたい人なんているのかな？買ったあとその評判の悪いマンションに住む訳でしょ？
自ら資産価値を落としてどうする。

>640
かわいそう。
でも彼は真剣に検討している購入予定者ですから。

ネガの書き込みは競合会社の営業ですか？人のこと哀れとか関係ないのでは？

人のこと関係なかったら、掲示板は成り立たないよ。
社会の仕組みもう少し気にしたほうがいいですよ。
競合社がこんな書き込みして何の得になる？

この値段なら、もう少し出して小杉に買ったほうが良い気がします。
そのほうが後悔しない。

小杉はもっと高いですよね。６０００万円以上は無理です。

小杉もそこまで金だして買いたくない…

>>634
>高くて買わないと言う人がずっと書き込んでるのは不自然ですね。

すみふが諦めて価格を下げるのを待っているのでこのスレを時々覗いてます。

高くて買わない人が書き込んでる理由は明確になった。
じゃ、絶賛派がずっと書き込んでる理由は何かな？

「自分の買ったマンションがハズレだと思いたくないから」じゃない。
ブリリアやプラウドみたいな即日完売の人気物件にはこんな人でてこないし。

東横線は安くて便利だけど、新丸子だと特急や急行は止まらないよね。そのかわり座れたりするかな。普通列車でも横浜方面、渋谷方面どちらもそれほど時間がかからない気がするけど。

655が真だな。

＞＞656
特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルに感じていたんですが皆さんはどうですか？これならもう少し出して隣の武蔵小杉に、という意見もありますよね。私としては高層の建物が小杉より少ない新丸子に建つという部分がとても魅力的に感じています。オーソドックスなマンションなので、この立地で正解なのではないかと。

658さん
リーズナブルっていうのが分からないのですが
小杉に比べても安くないですよね、ここ？

特急、急行が止まらない分、シティハウス多摩川の価格はリーズナブルでなきゃいけないのに、リーズナブルではないからこれだけ叩かれるのかと。