シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

559です。ありがとうございます。参考になります。
お得といいますか、恥ずかしい話、私はそもそもあまり高いのは買えないので、駅を変えれば安くなるかなと考えて質問させていただきました。
ややこしくてすみません。
こちらのマンションなら武蔵小杉近くよりも安いでしょうか？

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>>561

相場とか物件の評価を知りたいのなら、検討してる部屋の資料を近隣の仲介業者に持って行って
賃料とか売却時の想定価格を査定してもらうってのが一つの手だと思うよ。売主の系列以外の複
数にあたれば、より客観的かな。

>561

武蔵小杉は急行停車駅だし２線利用可で利便性が高いからね。駅別の相場はネットでググれば資料が
見つかるよ。ただ、駅からの距離とかもあるから単純比較は難しい。

新丸子や元住吉は総じて武蔵小杉より１割ぐらいかな？
安いカンジ。てかモデルルーム行って情報集めたほうが早いよ。

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＞562、563、564

レスありがとうございます。大変参考になりました。
また年明けから足を運んでみます。

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結局2期の10戸って完売したのかな？
3期の広告出てるし、完売しなかったのが正解？

たっ、たけぇー！！

階数が？あなたの頭が？

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値段いくら？

そんなに知りたければ自分でモデルルーム行きなよ。

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わかってないなあ・・
わざわざ行きたくないから聞いてるんでしょ。
行ったら電話の嵐だよ。

うちは電話とか来ませんけど。他社はしつこい位電話きましたが、住友はたまにしか来ませんよ。

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↑
なんかえらそうだな。
ネットのルール・マナーわかってない。
いばって聞くことかよ。

大手についてはしつこい電話攻撃って聞いたことないよね。電話攻撃で有名なのは大京かな。あと、
明和地所がすごかったのと、ナイスはアポなし訪問なんてしてくれたな。

逆に大手だと見込み客じゃないと判断したら、相手にすらしてくれない。

確かに。
>572は、えらそう。
住友っていつもこんな感じ。

電話攻撃してくるデベってデベ板呼んでればだいたい分かると思うんだけど、読まないのかな。
それ以外にもデベの傾向とかが分かるし。

違うちがう！
偉そうなのは>571！

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住友の電話は超しつこいよ。
武蔵小杉のシティハウスでえらいめにあった。

偉そうなのは、572と573だと思う。

分をわきまえない>571はマンション買う資格なし。
一生賃貸に住んどれ。

>579は日本語理解できないのか？
かわいそうに。その程度の日本語理解できないようじゃあマンション契約できませんよ。

迷惑勧誘は宅建業法違反だから、一度断ったあとにしつこく電話してきたら、録音して監督官庁に届
ければいいんじゃない。すみふは大臣免許だから国交省。

ぐだぐだ言って無いで第三期に期待しましょうよ！いい物件なのは事実なんだから。

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>583
いい物件だと思うんなら、とっとと要望書出せば？
ひとの書き込みを「ぐだぐだ」って、あんた何様？
いい物件だったらとうに完売してる。

まあ売れてないという事実がある以上、何を言っても説得力ないわな。

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まあまあ皆さん一度落ち着きましょうよ。

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価格に見合う「いい物件」ってのが具体的に説明されればネガも何も言えなくなるよ。

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「いい物件」というのはかなり個人の状況（年収や家族構成）や価値観によるから、「万人にいい」というのは難しい。
むしろ無いと言っていいのでは？
それをいかにもデベの営業よろしく買い煽る輩がいるから話がややこしくなる。

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良いところを並べれば良いだけのこと。
あとはひとつひとつ議論するなり、読み手が判断すればいいでしょ。

問題は、誰も良い点を具体的に説明できていないこと。
議論のまな板にすら乗ってない。

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売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

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>590
≫売れてないのではなく、全部は売りに出していないという状況でしょう？

のんきだね、あんた。
売れる見込みのある物件は小出しにしたりしない。
要望書が入らないと売り出したところでその期に売れずに、その後先着順物件として売らざるをえなくなる。
だから売れる見込み（要望書）のない物件は小出しにせざるをえない。まさにここがそう。2期を延長しまくったあげく売り出したのはたったの10戸だからね。

すみふは過去に７００戸超の全戸を一気に売り出して即日完売なんてこともあった。まあ、売れる物件には
時間をかけないよね。コストがかかるだけだもん。

５９１

随分と余裕があるみたいですね。
他も買える資金力もある言い分。
他買いました？

本当は買えない人なのか？

593さん
お客様に対してそんな上から目線じゃ売れる営業になれないよ笑

またヒガミか？

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＞593
591のどこをどう読んだら資金力の話が書いてある？

きっと自分以外金がなくて買えないって思いたくてしかたない契約者なんだろうね。
さもしい選民思想の。

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こんなに良いマンションは中々在りません。
過去スレをご覧になってますか？

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>597
過去スレの他人の書き込みはいいから、自分の意見はどうなの？何がいいと思ってるわけ？

>>597
＞こんなに良いマンション中々在りません。
↑
面白い事を書くね。

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過去スレにはなんて書いてあったの？

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ここは人気物件だから、売り出し開始、即完売になると過去スレに書いてあった。

実際は即完売には程遠かったので、過去スレは信用できないことが判明。

ということで改めて擁護派に、この物件の良いところをお聞きしましょうか。

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年明けのMRオープンが1/2からなんですね。
随分早いですね。
売れ行きと関係しているんでしょうか？

すみふのMRは基本すべて1/2からオープンのようですよ。
きっと本社の偉い人から正月返上命令が出ているのでしょう。全社的な売れ行きの問題？
厳しい会社ですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/season/2011ny_event.html

今年も２日からやってましたよ。大崎にたまたま行った時にみたけど、餅つきやってて結構お客さん来てましたよ。正月は皆さん休みだから、モデルルール行く人は多いんじゃないですか。

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予約が中々取れないから他社より早い２日からやってるのかな？

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２期はお手頃価格と書いてありましたが、単純に条件の悪い部屋だったようで、
となるとあとはもう割高な所しか残ってないということですか・・？

グリチーネという店のグラタンを食べてみたいです。タウンガイドみてたらみつけてしまいました。濃厚なホワイトソースだとか。食べたことある人いますか？

>>601

販売開始前にネットでやたら即完が騒がれる物件ほど、結果は販売不振ってケースが多い。販売が
厳しいと分かった上での営業のサクラ投稿でしょ。すみふ物件にはそういったのが多い。

人気物件なら早期に注目してる人が倍率を上げて自らの当選確率を下げるようなことするわけない
でしょ。

半分くらいもう売れてるんだから好調でしょ。抽選で外れた人ですか？？？