シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part3

意外とコスギよりも多く新丸子には美味しい店がある。

>>468
街の価値判断で芸能人を見かける事は何か特別な事かね。

多摩川にも結構いますよね。

>447さん
>タワマンでアウトフレームってあるっけ？

あります。

でもタワマンってそもそもバルコニーの狭い間取りが多くて

それでアウトフレームをやっちゃうと、部屋内に柱が出てくることになります。

家具の配置とかで苦労しますし、何より部屋の内法面積が小さくなりますので

個人的にはあまり好きじゃありません。

言い出せなかったんですが…笑
私もここいいなと思っています

２Ｆが４９９０万（でしたっけ？）なので
３Ｆ４Ｆは５２００万くらい？
売れちゃったみたいだけど、売る時貸す時はそんなに開きでないから２階の真ん中ってお買い得なんだって
５０００万切るなら私も申し込みすればよかったかな

新丸子の物件にしては高いとはいえ、今後大型ショッピングセンターが武蔵小杉にできたら
新丸子自体の価値はあがると思います
多摩川が極近なのが他の悪い点を相殺してくれています

結局、その辺りが評価されてるんだよね。立地は意外といいもん。価格も控え目ですしね。

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ヨイショコメントがすごいですね。
騙される人がいるとは思えませんが・・。
立地はいまいちですし、価格は高値掴み間違いなしですし。

>>476

他のすみふ物件板見てみな。どこも同じだから。それとは裏返しで近隣物件はネガだらけって光景がよくある。
バレバレだよね。

二子かうバカ新丸子買うアホちょうどいいのは武蔵小杉。

掲示板対策もここまであからさまだと
バレバレ過ぎて逆効果ですなｗ

完成在庫だらけなのには理由があるってところをちゃんと考えてもらわないとね。掲示板を無料の広告媒体
なんて考えてること自体ダメダメだよね。

おお、なんだか急にネガさんが元気になってきた

こういう人たちって本当暇なんですね…
品のない書き込みをする人って全体の数％だそうですが、一生懸命書くのでたくさんいるみたいに錯覚してしまいますね
８割は傍観者で見るだけ

小杉駅近くで雰囲気のいい商店街あればそこの方がいいけど
もしあったとしても徒歩５分は高くない？
毎日だと５分以上は歩けない

でも、ナイスとか安普請には賃貸でも住みたくない…

あ、４７６から以降のネガレス同じ人だ！

２～５分単位で他の人装って書き込まなくても笑
今まで動きなかったのにいきなりなんて、おかしいでしょ

そう思ってみてみると今までも同一人物多しだね、だいたい

４７２さん

柱をバルコニー側に出して部屋をフラットにするのがアウトフレーム工法ではないのですか？

少々出るのはあるかもしれませんがおもいっきり出るのはインフレームになる気がするんですが…

素人なので間違えていたらすみません

>482
すみふ物件では特定の数名がネガキャンしているのは通説みたいですね。
まぁ、ネガ張られるだけ注目されてる、と思えば良いんじゃない？検討者も購入者もドーンと構えてれば良いんですよ。

イチイチ反応すると面倒だから、ネガは基本的にスルーで。

というか、すみふ物件には特定のヨイショ組が住み着いてるよね。

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そっちの方が当たってるな。

476はネガレスというより、ただ真実を書いてるだけでは。

４８７さん

高値つかみかどうかわかりませんが他のタワーのお部屋実際に見て
一番お部屋がしっかりしているな、と思いましたよ

ＭＲはほぼ基本仕様のものばかりでオプションにだまされることも少なそうですし

今、駅徒歩１分でも緑の多い環境的にはすばらしいところに住んでいますが乗り換えって不便！
ここはだいたいのとこには乗り入れで一本でいけちゃうし
今の線よりだいぶいい！笑　各停の方がすいてるし

デメリットは綱島街道沿いのベランダと、西向きってこと。確かに不安。
でも同じ予算じゃ南向き徒歩５分って無理でしょう
年収２０００万以上の方はタワーの中層から上、年収６００万～８００万はナイスか長谷工物件、
そして年収１０００万～１５００万くらいの中層所得者が満足できるの、は消去法的にもここしかない
（７０平米強の部屋の場合）

あ、ごめんなさい
６００万～８００万じゃナイスも無理ですね
８００～１０００万にして、こちらは１２００万～１５００万でしょうか
間の人は堅実にいくか、無理するかのどちらかで

新丸子はおいしい焼き肉屋さんが多いですよ。旦那にも頑張ってもらわないといけないから、外食するなら便利ですよね(^w^)

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ここも綱島もすみふ物件の検討板は活気があっていいですね。

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４８８さん
東向きもありますよ！
多摩川の眺望もいいですよ！

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全戸南向きブリリアを見たあとでは東西向きしかないテラスのこの価格には納得できない。
すみふ信者は気にならないのかもしれないけど。

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自由が丘の「だいこんや」はオススメです。和食のお店です。

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東向き…そうですね
何階以上だと多摩川を眺められるのでしょうか

どちらかというと昼から元気になる方なので東を考えていませんでした

ブリリア、確かに同時期に販売していたら迷っていたかもしれませんね

ただどうしても小杉のタワー乱立の町並みもだし、タワー自体魅力を感じません
２６０ｃｍ以上天井高があって部屋の仕様もこちらと同程度、で５５００万くらいなら迷いますけど笑
すみません貧乏人なので
１億くらいポンと買えちゃう人と一緒にエレベーター待ちするの、気がひけます笑

それと南向きって買える低層階だとすぐ前にもっと大きなの、建ちそうでしょ

おいしい飲食店を教えてくださる方、ありがとうございます♪
ぜひ住み始めたら行ってみようと思います
「だいこんや」覚えておきます♪

パークシティの方が、「どこか家族で食べようと思うとサイゼリアしかないんですよ」って言ってました
小杉ってなんだかチェーン店のイメージですね
人が増えているんですからおいしいお店ができてくれるとうれしいですね

>492
やっぱり多摩川見える物件って人気なんですかね。自分よく多摩川沿いを走るんですが、川に沿ってお洒落な戸建てやマンションがいっぱい建ってます。あれは需要もあるし住みたいからあそこに建ってるんですよね。確かに晴れの日のあの景観は心惹かれます。川がある限り遮るものがないというのもメリットだと思います。

焼肉、スキ（＾ｗ＾）

確かにあの景観をずっと眺められるのはいいですね

夏は最高かも、東向きで涼しくて
そして冬は東京側がいいかも。たそがれる空を見ながら西向きのお部屋

自由が丘なら「南国飯店」も美味しいですよ～。
上海カニは絶品ですｗｗ

メモメモ。
再来年は肉も和食もカニも食べ放題だ

武蔵小杉は元々工場地帯だけどＪＲとクロスしてるから利便性は高い。しかし、東横線の駅がメイン。新丸子は小杉徒歩圏でありながら、工場地帯ではない。多摩川の自然や美味しい店も多い。

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丸子で外食なら三ちゃん食堂でしょう。
コスパは最高です。

自然よりも排ガスがすごそうです。

排ガスはまあ、あるでしょうね
でもそんな事を言ってると東京神奈川には住めません
綱島街道の交通量くらい、たいしたことはありません

＞綱島街道の交通量くらい、たいしたことはありません

君、綱島街道みたことある？
排ガスもだが、ひっきりなしに通る車の音にも悩まされそうですよ。

>>503
もともと色町でしたからね、
それと関係あるのかわかりませんがラブホと美容院が多い街。
でも好きな街ですけどね。

>>506さん
こちらのすぐ横、グリレジが建つ前そこにあった某社宅に友人が住んでましたが、綱島街道を走るトラックの騒音と大型車両通過時の揺れで毎日毎日、安眠妨害されている…と滅入ってました。綱島街道の交通量を見縊ってはなりません。(マンションと社宅では防音レベルが全然違うというのはあるにしても)

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506さんは一度現地を確認されることをお勧めします。
プラウド、パークホームズは言わずもがな。
パークシティもブリリアもリエトも場所はそれなりに落ち着いてます。

ここを購入するならリエトかエクラスでしょ。
少し購入額を積み増しすれば
それで一生の後悔から開放されるよ。

パークはやめときな、
センスが悪いし設備に金かけすぎて
無駄な管理費取られるぜ。

無駄な共用施設って後々負担が増える。駅に近く管理費安いし自然も近い。綱島街道がどうたら言ってる人がいますが、わかって契約してると思う。微々たることなのにね。

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管理費安いって事のほうがよほど微々たるもんだと思うけど…。そんなの将来値上げになるかもしれないんだし。そもそもあの立地で自然が近いとか言ってる時点で、てきとーな書き込み者でしょ。多摩川が近くにあるよりも更に近くに、綱島街道がある事実。多摩川の自然など相殺され余りあるマイナス点。微々たるもんだとか普通は思えないが。

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>>513
管理費なんて大した問題じゃないよ。
数千円拠出するのが嫌な人はマンションではなく戸建てをどうぞ。
管理費
修繕費
ゼロですよ。

まぁ実際は修繕費は自助努力で積み立てしないとならないですがね。
マンションの１部屋負担分以上にコスト掛けないとマンション以上に経年劣化しますよ。

頑張れ。

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え～綱島街道結構見に行っているんですが結構田舎の方の幹線道路でも
もっと交通量あると思うんですが…

たしかにトラックとか時おり通りますね
東側でなくて良かった～と思いました
だって信号待ち、渋滞だと左側にたまりますからね

少しは違うかな？

あと自然は徒歩２分で多摩川はかなり魅力ですよ
徒歩１５分！で大型公園あっても、結局面倒で行きませんから（＾＾；）

川原までは近いですが、川の傍までは結構歩きますよ。

何を言ってるんだ>>516は？

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＞519
多摩川に出るのが面倒なのはお前がバカだからだ。

このマンションの立地からだと普通の人ならほぼ一本道を2分ほど行くだけだ。
一本道も歩けんのか。

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子供（小学生）の野球の試合で月に2回は多摩川河川敷球場で応援。
子供と一緒に応援も熱くなる。

これで５０戸位は売れたのかなぁ？好調な売れ行きですかね。

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綱島街道が交通量少ないって本気で言ってるのか？　>516は・・
現地見てそれならちょっと感覚がおかしいですよ・・。

実際売れてるんだから何を足引っ張るつもりなのか理解し難い。

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売れてるマンションのモデルルームがナイター営業やったり正月2日から必死の呼び込みやるかね？
今日もMRの入り口ではにぎやかな幟が何本もはためいていて、なんか物悲しかったよ。
MR開設当初のころはこんな貧乏くさい幟なんかなかったのに。
＞525は契約者か？営業か？
「売れてる」というのは何が根拠？

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コスギに引っ越す前は広尾に住んでいましたけど、外苑西通りも明治通りも綱島街道の比でなかった。
やはり都内の便利な地域より、ここの交通量は少ないでしょう。
ただ都内でも大通りより数ブロック入ったところは静かですが、それこそ価格はコスギの比ではない。

516=527さん？

皆さん物件は良いと納得してるんだから…。
ネガは意味無し。

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ここが売れてるから同業者が足引っ張ってるだけでしょう。お客はかしこいからネガも効果ないでしょうな(笑)

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お客が沢山来てるから遅くまで営業してるんでしょ。週末は中々予約が取れないんだから。

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まあ、「売れてない」という事実は揺るがないね。

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週末しか客来ないんだからいっそ平日は閉めちゃえばいいじゃん。
毎日暇そうにしてて可哀相だよ。MRの維持費だって結局契約者の払う金で賄ってるってのにさ。

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>531
お客がたくさん来てるんなら、なんで2期は１０戸しか売らなかったか説明してみてよ。要望書が１０以下だったってことでしょ。あんだけ引き伸ばしたのに。どうなの？

>>533

契約者にとっては完成在庫になることも頭の痛い問題。まあ、すみふ物件を契約するなら覚悟は必要だけどね。

>>535さん
その通り。
一番かわいそうなのが既契約者だ。

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1期契約は可哀想な人たちですか？

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すみふの完成在庫の多さは有名だから、知らないってことが問題。同情の余地はないでしょ。

1期契約を高く買っても最終的に下がれば
差額返金はありそうです。
綱島はそうだったらしい。

＞539

以前にも同じ書き込みがあったね。同じ人？パークスクエア綱島に知り合いがいるけど、そのようなことはないと言ってましたが。

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扱いはスーパーのタイムセールと一緒。あとから値下げしても、差額を返金する法的な義務はない。
数年前に某でベガ返金したらニュースになったくらいの出来事。

この掲示板って買おうと考えている人が使うんですよね？
なんで外野がこんなに書き込んでるのでしょう？
わけワカメ…
予算不足で買えなかった人の妄言にだまされる人のが可哀相ですねー

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すみふ物件はさくら投稿が多いから、好奇の目に晒されてるだけ。

サクラは野村不動産のプラウドらしいよ？証券系はえぐい！

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完売したプラウドがなんででてくんの？
被害妄想？

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綱島症候群

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>540,541
同じ人かどうかは知らないが、返金のことは綱島の掲示板にあったから知ってる人も多いんでは。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/all
ここの941あたりからみてみ。

>>547

読んだけど噂話のレベルだよね。

やりとり見るとホントっぽいね。
デベからは口止めされてたのかもしれないが、ネガにキレて口走ってしまったんだろね。

念書かいてたのなら、すみふにリーク先を割り出されて没収じゃない（笑）。

っていうか、ここは値引きしてないんじゃない？
完成までまだ一年近くあるし、順調に売れて行くんじゃないの？
当然、価格改定もないでしょうし。

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＞542
ここを買わない人のほとんどは物件内容と価格のバランスの悪さに見切りをつけているだけ。

ここを買わない理由を予算不足と決めつけるのは見識のない選民思想だね。

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これだけ売れててもバランスが悪いのか(笑)

あなたの都合では進まないと思いますけどね…。

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ネガは買えないから羨ましいんだろ。それたけ。

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何が羨ましいだよ・・

ｗれてるのが判らないのか。

ま、それだからここか。

＞553
「あなたの都合では」なんて、業者対業者のいつもの言い回しがつい出ちゃったね。
こっちはネガのつもりでもなんでもなく、元検討者として事実を書いたまで。
デベとして事実を直視したくない気持ちもわからないではないが…

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買えないなら検討してるとは言えないのではありませんか？単なるネガとしか思えません。

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買わない＝金がなくて買えない
って思いたいのかね、ここの購入者は。
だから選民思想って言われる。

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やっぱり最近の武蔵小杉は高いですね。
モデルルーム昨日見回ってそう思いました。
新丸子や元住吉は多少、武蔵小杉よりはお得なんでしょうか？

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販売価格だけでお得かどうか判断するのは難しいよ。条件が良くて人気の物件は高くても、中古になったとき
の下落率が低い。逆に割安なのには理由があるから、もっと下がるってケースも多い。

559です。ありがとうございます。参考になります。
お得といいますか、恥ずかしい話、私はそもそもあまり高いのは買えないので、駅を変えれば安くなるかなと考えて質問させていただきました。
ややこしくてすみません。
こちらのマンションなら武蔵小杉近くよりも安いでしょうか？

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>>561

相場とか物件の評価を知りたいのなら、検討してる部屋の資料を近隣の仲介業者に持って行って
賃料とか売却時の想定価格を査定してもらうってのが一つの手だと思うよ。売主の系列以外の複
数にあたれば、より客観的かな。

>561

武蔵小杉は急行停車駅だし２線利用可で利便性が高いからね。駅別の相場はネットでググれば資料が
見つかるよ。ただ、駅からの距離とかもあるから単純比較は難しい。

新丸子や元住吉は総じて武蔵小杉より１割ぐらいかな？
安いカンジ。てかモデルルーム行って情報集めたほうが早いよ。

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＞562、563、564

レスありがとうございます。大変参考になりました。
また年明けから足を運んでみます。

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結局2期の10戸って完売したのかな？
3期の広告出てるし、完売しなかったのが正解？

たっ、たけぇー！！

階数が？あなたの頭が？

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