匿名さん
[更新日時] 2011-01-28 03:11:14
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分,東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.63平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:錢高組
管理会社:住友不動産建物サービス
こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-11-29 12:29:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分 東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判
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401
匿名
賃貸出すなら、ナイスのがいいんでは?安いし。新駅5分。SCに5分。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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402
匿名
つーか土地勘ない奴が偉そうに語るなよ。
読んで損した。
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403
購入検討中さん
>401さん
398です
アドバイスありがとうございます
確かに、破格の設定ですよね
ナイスさんは他の物件で見に行った事があるのですが
やはり直張の床と、ペアガラスでない、断熱性能等設備のところで若干不安があります
20年、30年経ったところでの売却を考えると、検討物件からはずして考えておりました
その点でも住友さんは一応ネームバリューはあるのかな、と。
きっと貸しを専門でされてる方はもっと違う見方をされるのでしょうね
ナイスさんのものも見直してみようと思います
ありがとうございました
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404
匿名さん
武蔵小杉周辺の新しく立ってるマンションに入る人って
大半が土地勘ない人じゃないの?
周辺事情を知り尽くした人ならここで意見交換しあう必要ないんでは…
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405
住民でない人さん
い**しっておいしい?日医大の先生のためのお店で、一般客には
感じ悪いでしょ。
おいしくもないのに???あり得ない。
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406
匿名さん
>>400
それを知らずに住友を買ったら後悔するよ。
綱島の住友物件のスレがヒント!
不動産検討者、業界では周知の事実。だからみんな相手にしないのよ。
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407
匿名
私の友達のダンナは他の財閥系に勤めてるけど、住友はやっぱり凄いって言ってましたよ。 根拠ないネガはやめた方がいいですよ。
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408
匿名さん
会社が凄いのと、顧客が得した、満足したのは、全く別物。
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409
周辺住民さん
何がすごいのですか?
根拠とともに詳細を説明お願いできないでしょうか?
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410
匿名さん
土地勘のない人にここは立地がいいですよね!って言われても…
現地に行ったことすらなかったりするのに何がわかるのかと思う
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411
匿名さん
>407
「友達」の「ダンナ」が「他の財閥系」って、あんたとの距離めちゃめちゃ遠いやん!?
あんたこそよくそれで根拠云々言えたもんだ。
それで住友を語るって、単なるオバハンの世間話以上の何物でもないな。
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412
購入検討中さん
390さん
少し武蔵小杉からは離れますが、
プラウド綱島はおすすめですよ。
値段抑え目です。
坪単価180ぐらい
ちなみにここは坪単価240ぐらい
あとは高いけどエクラスタワーが立地からすると割安で
おすすめと思います
マンション選択のポイントはやはり
立地と値段のバランスではないでしょうか?
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413
匿名さん
>>407
たしかにすごいよ。
人づかいの荒さがすごい。
体育会的な体力・精神力・鈍感力が相当あるのが大前提。
3年だろうと5年だろうと現地モデルルームで朝から晩までがんばっても何の疑問もない人たち。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
412さん
レス気づかず失礼しました
ありがとうございます!
エクラスもプラウド綱島も見ていない物件でした
早速、検討したいと思います♪
取り急ぎ、感謝です!
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416
物件比較中さん
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417
匿名さん
-
418
匿名
プラウドってそんなにいいか?
無難な感じでどれも見た目同じ感じ
象牙色みいな壁やスリガラスバルコニー
仕様もいいとは思えない
しかも綱島は長谷工だし
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419
匿名
>>414
どうぞ、購入下さい。
自己責任です。
ただ、もっと時間をかけて数々のMRを回り納得された上で申し込みされることをお勧めします。
良いご縁がありますように。
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420
匿名
玄人好みって言うかほんとの良さが解る人が買うんだと思いますよ。住友マンションは。値段は高いけど高いなりの良さを理解出来る人が買うんだと思います。いつも中古のチラシ見てますが住友マンションは数が圧倒的に少ないと思います。満足して住んでる人が多いと思って注目してます。ここは結構安いと思うのですが何が高いのか疑問です。
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421
匿名
暴走族って、夏に毎週でますっけ?
綱島街道沿いに住んでますが、ひと夏に一度か二度、バイク音聞く程度です。
中原街道沿いも住んでいましたけど、来たかなぁ。
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422
匿名
立地をよしとするなら買い。
毎日ジョギングしているわたしでも遠く感じてます。
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423
購入検討中さん
419さん
ありがとうございます
タワーは何件かまわってあまり合わないな、と(安っぽいというのも気になってました)
検討からはずしておりました
少々MRめぐりに疲れてしまって
もしかしたらここは価格でも納得できるかもしれません
思い込みはよくないですね
自分の目で確かめてみます
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424
購入検討中さん
421さん
貴重な情報ありがとうございます(><)
そうですか、もしかしたら昔の話なのかもしれません
ほっとしました、ありがとうございました♪
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425
匿名
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426
購入検討中さん
プラウド、私が見たMRはどれもすごく良かったですが
そう思わない方もいるんですね
地方でも7000万弱してましたからさすが…と思ってました
タワーは建てるのにお金がかかるから価格の割りに部屋にお金かけていない気がします
徒歩5分でも遠いでしょうか
もしかして横須賀線のことでしょうか
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427
購入検討中さん
418さん
それではどこのマンションがおすすめですか?
批判・評論だけではどこも買えないですよ
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428
匿名
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429
匿名さん
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430
購入検討中さん
425さん
予算がありますので武蔵小杉と限定するとほとんど良いところは見られません涙
コスギタワーとパークシティ、その他利便性の高そうな中古物件は大体見ています
ただ自分の中で前出の防音や断熱、アウトフレーム、広さ、価格等ゆずれないところがありまして
大半は却下となりました
南武線沿いの有名ないくつかの新築MRは見ましたが
全く意向と合わないものでした
川崎も調べるうちに却下となりました
元住吉も良さそうですが、今のところ武蔵小杉・新丸子以外では考えておりません
通勤で東横、頻度は高くないですが成田・羽田には横須賀、南武線利用したいです
5500万までで新丸子・武蔵小杉徒歩5分以内となると今は多摩川テラスが有力になっています
賃貸は万が一、転勤になった時のことで、可能性としてはそう高くないと思います
もしも予算にあうところで見落としている物件がありましたら知恵をお貸しください
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431
匿名
綱島街道の東横線寄りは、ゴミゴミした密集地。マンション沢山あるから日当たりの期待は出来ません。
ここは、東西に開けているから南向きが無いけど日当たりが良い。
小杉の地価上昇を考えると、今となれば安いとも言える。
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432
購入検討中さん
430さん
中古だけど下記2物件は検討対象になるのでは?!
yahoo不動産で出てきますので参考にしてください。
グランシティ武蔵小杉II
神奈川県川崎市中原区中丸子 横須賀線/武蔵小杉 徒歩4分 4,980万円 3LDK
80.50m2 2005/08
パークスクエア多摩川グリーンレジデンス
神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目 東急東横線/新丸子 徒歩5分 5,380万円 3LDK
72.76m2
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433
購入検討中さん
431さん
私もそう考えています
その上多摩川徒歩2分ですので少々のデメリットは目をつぶってしまいます
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434
購入検討中さん
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435
匿名
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436
購入検討中さん
432さん
ありがとうございます涙
グランシティはすぐお隣に(確か南)ナイスさんが大きなマンション建設中でして
すぐ(本当にすぐ)横に線路があるのもマイナスに思っていました
周りをぐるっと見て帰りました
ただ利便性は高いですよね…
中を見ていないので(不動産会社はあまり…という話でした)なんともいえませんが
今のところは考えていません
グリーンレジデンスは多摩川テラスのすぐ後ろですね
中古なのにすぐ前の新築よりも高い(もしくはほぼ同じ)値段設定(同じ住友です)にしてあるのが解せなくて…
理由ご存知でしょうか?何かがすごくいい、とか
どうせ環境かわらないなら新築…と思っています
せっかく探してもらってダメだしばかりですみません(><)
スーモ始め、大体の不動産情報は見て(実際にも)いるのですが
このところのコスギバブル?で中古でも元値より高くなっていますね
今井西町のあたりは環境いいようですが
武蔵小杉まで11分。
多摩川テラスとかわらない上に横須賀までさらに遠く…。
どこで折り合いつけるか難しいですね
本当は多摩川テラスのスレッドですのに趣旨違いになってしまってすみませんでした
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437
匿名
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438
匿名さん
要はそういうことでしょうね。<隣の中古なみ
長文の人はブリリアは見てたの?
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439
匿名さん
>>436
グリレジとこことを真摯に比較して、どっちがよさそうと感じますか?
私ならグリレジを狙って、値引き交渉してみるかな。
どちらも、日当たりや眺望が将来どうかな、というのはあるけど。
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440
購入検討中さん
436
微妙に周辺事情に詳しいのでやっぱし業者っぽいね
検討者は 『住友さん』とはいわない。。
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441
匿名
その位、物件真剣に探し中なら知ってるレベルでは?
何かというとすぐ業者だの冷やかし扱いだのする人、本当ウザッ!
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442
匿名さん
そりゃ、グリレジの中古広告はシティハウスを安く見せるためのフェイクだからでしょ。
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443
匿名さん
>440 >441
詳しい情報を投稿してくれるに越したことはないですよ^^正しい情報ならなおさら助かります。検討してても、休日の度に現地とその街を研究しに赴くわけにもいきませんからね。特に遠方からの検討者にとっては掲示板の情報はとてもありがたいものです。
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444
匿名さん
-
445
匿名
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446
購入検討中さん
最近の長文の人です汗
441さん443さん援護(と勝手に思っています)ありがとうございます
情報交換したくて私もいろいろと書いてきましたが、
慣れていないネガレスにビックリすることしきりでした
これで最後のレスにします(^^)
最後に私の知りえる情報を少し(ご存知の方はスルーしてください)
薦めてくださったエクラス、お値段を確認してきました
ざっと見た限り3LDKでは6000万後半~7000万弱が大半のように見えました
持ち出しはだめでしたので詳しくはかけませんが
絶対値下がりしないとはいえ私には少し高い物件でした(::)
それと、中古が高いから新築よりも勝る、というのは一概に言えないんじゃないかな、と思います
数々中古を見てビックリしたのですが
基本中古は売主さんが値段を勝手に決めていい権利があるので、
同じ方角同じ間取りでも5階より2階の方が高い事がありました
実際に部屋を見ても信じられませんでした
以前見た物件では元値3990万6年落ち、で今は5200万とつけているマンションも
不動産会社の方もちょっとここは強気すぎます、と苦笑いしていました
グリーンレジデンスはお部屋も広いし、いいマンションなんでしょうね
私もこれからも頑張って探します(^^)
良い情報もいただけました
ありがとうございました
マンション購入を本当に検討中の方、どうぞいいお家が見つかりますように
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447
匿名さん
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448
匿名さん
あー、すみふっぽいコメントありがとうございました。
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449
匿名さん
等々力緑地まで1200メートルか。往復でいい運動になるね。多摩川に出れば長距離も走れるし、運動好きな自分には気になるマンションの一つなんだよね。休日をどう過ごすかをすごく意識できる物件で周辺環境が価値をさらに高めていると思う。あくまで運動好きの人間の見解なんだけどさ。
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450
匿名
通勤にも便利ですよね。大体皆さん朝乗る電車は同じ時間ではありませんか?自由が丘で乗り換えれば渋谷まで早く着きますよね。徒歩五分は便利です。
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