グレーシアパークス横浜関内part2

そうかなぁ、それなりに目立ってると思うけど。
デザインが派手とかそういうのではなくて、建ってる場所が目につきやすいというか
自然に視界に入ってくる感じですけどね。
白っぽくて西日が当たってるので周りより明るく見えてるからかもしれません。

これだけの規模の物件なのに、コンビニなどの店舗が入っていない事で、
一階部分を全てエントランスホールとして使え、空間もかなり広く
取れていてデザイン的にも凝っているように見えます。
まだ工事途中で確かな事は言えませんが…
でもエントランスはそのマンションの｢顔｣ですからね！
夜ライトアップしたら高級感も出て、確かにシンボル的な存在になると思いますよ。

夜のライトアップにどれだけ費用掛けているかで本当に分かりますからね～
ま～引渡直前まで点灯しないでしょうから・・・なんとも言えませんね～

このマンションの外観は好みが分かれそうですね。
全体のトーンが優しいというか、女性に好まれそうな感じがします。
回りにこういうテイストを持つマンションはないので回りに埋もれるって感じはしませんね。
なので人によっては印象に残るかもしれません。

街中節電なのに、ライトアップなんでするの？
伊勢佐木町だって、パチ屋も風俗も節電で照明を落としているのに
ライトアップしたマンションなんて近所から白い目で見られるよ。

外観は地味ですね。
目立つのがいいとは思いません。
周囲に溶け込んで、いいと思います。

今週号のスーモに載ってました！
価格が高すぎでしょう。紅葉坂レジデンスと変わらない。
これじゃあ売れないわけだ。

でも今販売中の紅葉は基本北向き、正面はビルの壁がかなり近いですけどね〜。
プライバシー考えるとカーテン開けれないかも。
圧迫感あるんじゃないかな。
見に行ってこれじゃなーと思いました。
それでもいいって人いそうだから完売するでしょうけどね。

ここの売れ残ってる部屋、大通り公園にリビングが面してるからもっとプライバシーなさそう。通行人から丸見え。
なんでこんなに高いんでしょ？？

↑高いというのは階数ですか？
スーモを見ると、販売しているのは大通り公園向きの８階と１０階の
上層階の部屋でしょう？

通行人からは見えないと思うけど…(笑)

↑
低層階も残ってますよ。
最終5戸じゃないから、実際はあと何戸のこっているのか想像もつかないねー。

私は外観好きだけど高い！

何か、高い・高いって、何とかの一つ覚えみたい…

周辺で、価格が安い、竣工済みで値引きしてるからといっても、完売している物件も無いよね。

つまり、価格が問題ではないんじゃない？

>607
じゃあなんで売れ残ってるんだろう？
関内全体が供給過多なのかなぁ。

高いからでしょ。坪単価で比較してみて。

ネガのｶｷｺﾐ入ると次はフォローが綺麗に入るな・・・
あ～だこ～だはもう良いから、早く完売させろよ。

客観的事実はただひとつ、
完成在庫が間近のマンション。
関内って、完成在庫の不人気物件が多い？
その中では健闘してるほうなのかな。

ここは関内物件とは言えないでしょ。
伊勢崎長者町物件でしょ。
だから不人気。

ここ買うくらいなら、紅葉坂レジデンスかパークホームズ山下町。ここは立地がいまいちなのに価格が勘違いして高い。
完成在庫、バーゲン価格になるまで出だし無用でしょう。

＞613

だったら、紅葉坂やパークホームズ山下町買えばいいんじゃない？

ネガばかりで、他の物件も買えないと思うけどね(笑)
※それに、まだ買ってないからここのスレを覗きに来てるきてるんでしょうけど。

まぁ、どうせなら２億円近くするグランドメゾン伊勢山を購入する
｢妄想｣でもしてれば良いんじゃな〜い(笑)

客観的事実はただひとつ、
完成在庫、、、、、

客観的事実
…ってなに？

客観的（事実）というより、客観的意見だな。
もしくは、自分だけがそう思っている、主観的事実。

まだ、引渡しまで2ヶ月もあるしあと５戸だったら
完売するんじゃないですかね？

5戸から一向に減らないね。
『最終』5戸となってないのがポイント、あと10戸以上売れ残ってるよ。
マンション販売ではよくあること。

＞5戸から一向に減らないね。
定期的にチェックしてるんですね。購入検討者ですか？

>あと10戸以上売れ残ってるよ。
想像力豊かな方ですね。

駅前だし残数５なら確実に売れるよ

すこし駅ずらしたら？
他の駅じゃいやなあの？

618が事実。不動産の常識。2ヶ月で表面上、一戸も減らないのもそのせいだよ。

隣の駅のアルコードのほうが外観はいいね。
大通り公園、南向き。
価格も妥当。

そうだね。アルコードはいい。
建物前に公衆便所だから、排泄の際利用すると生活費も浮くしね。

先日モデルルームに伺った時には、本当に残り５戸でしたが・・・。

震災の影響で引渡し日が不明だったため、契約行為が出来なかったと
営業の方は言ってましたよ。

なぜ『最終』5戸じゃないのか　よーく考えましょう。サルでも分かる。

＞625
他のマンションは普通に契約しているのに、
ここだけ震災の影響で2ヶ月間も一切契約できない？？
マジで言ってんのｗｗ？

＞627

＞他のマンションは普通に契約しているのに


他の物件の契約状況まで、なぜわかるんでしょうか？
627さんは、他の物件でもそんなに契約されたんですか？

それとも、売れない他社デベさん？

震災後でもマンションは売れている
↓

今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

↑このソースは何ですか？東スポ？(笑)

震災後は、節電協力や営業自粛が普通だと思いますが。特に大手企業はね。
現に震災後はテレビのＣＭさえ自粛されてたでしょ。

地震による影響で資材の納期、工期の予定など引き渡し期日もわからないのに、
契約なんか出来るんですか？
ちなみに業界最大手の三井不動産さんのパークホームズ山下町は、工事目処がたつまで、
モデルルームも休業するという案内が送られきました。

この周辺物件で震災後も、営業電話やダイレクトメールによる営業活動を
していたのは、全て３流デベでした。
迷惑してるので、断ってるんだけどね〜。

大手で自粛したの三井くらいだよ。
三菱地所も野村も、住友も普通に販売してましたよ。

↑営業・販売出来るのと、売買契約が出来るのとは、法的にも意味が全然違うよ。

＞６３０

三井が販売をストップしたのは事実ですね。賛否両論あります。けど、三菱・野村・住友も販売していますよ。
販売開始（契約行為の開始）している物件は、既に契約者がいるので、結論から言えば、多少資材が高騰しても会社が損をしても約束通りに引渡を行う為に、継続して営業しているんですけど～

三井はその会社がかぶる損を行わない為に、全契約者に引渡日が後ろにズレるかもしれませんというお知らせを送付しましたね。

企業のエンドユーザーに対する考えの違いじゃないでしょうか？？


電話して来ないのが１流っていうのも、微妙ですけどね～それ以外の宣伝費にコスト掛っているんだから。ま～うちはやってないけどね。
本来の企業活動としては、三井がベストですよ。販売ストップして資材高騰により第３期販売価格上昇させれば良いですし、日本はその辺りの考えが緩いですからね。

それ以外の企業は、自社で損を出しても、まずは引渡を約束した以上は、コストが上がっても何とかするに基づいて動いているんですよね。



知ったかで物事語られるとホンマ腹立つわー

理想論だけ、上辺だけ見て話ししない方が良いよー所詮は業界外の人で、現実知らないんだから。

震災後、ここはモデルルームもずっとやってたし、先着順販売もしてたと思うけど、、
実際の契約はしない状態だったのかな？
それが本当だとするといつまで契約できないんだろうか。

早く販売再開して欲しいですね。

今週号のスーモにも掲載されているし、販売再開しているんじゃないのかな？
さっぱり売れてないようだけど、、、

さっぱり売れない

ここを買うくらいなら、少し背伸びして、紅葉坂レジデンスだな。
資産価値が全然ちがう。関内は供給過多だよ。

紅葉坂レジデンスって、全然生活環境が違うから比較になりませんよ。
花咲町、紅葉ヶ丘、宮崎町あたりって、
日用品や食料品などの日常的な買い物はちょっと不便です。

徒歩で気軽に行ける距離のスーパーは野毛のあおばぐらいで、
自転車でがんばって、フジスーパー。
車でワールドポーターズとか。
大きめドラッグストアも、あおばの入っているちぇるる野毛のHACが一番近い。

その点、このマンションは
徒歩５分圏内に、ウィズ、業務スーパー、ピアゴ。
５月末には、イオン系のまいばすけっとも近所にできるし。
ドラッグストアは、伊勢佐木町にいけばよりどりみどりだし、
ピカソ（小型ドンキ）も歩いてすぐなので、
夜中にちょっと足りない物に気が付いてもすぐ買いに行ける。

世帯でも独身でもここの立地のほうが便利。
買い物は、週末に車で行くだけ、とか、
全て配達で賄う、とかいう家庭なら、関係ないと思うけど。

ワタシも、わざわざ野毛・桜木町方面に移る気がありませんね。
野毛の周辺は昼間でもちょっと怖いし、639さんが言っているように
買い物不便ですしね。

シングルで紅葉坂レジデンスは、場所的にも設備仕様もあまり魅力的では
ありませんでした。

買うならこのグレーシアか、みなとみらいの中古かな。

紅葉坂レジデンスは県立図書館、掃部山公園、音楽堂に囲まれた神奈川随一の文教地区。
みなとみらいも徒歩圏、
希少性から行くと資産価値は圧倒的だよ。

スーパーの品揃えは、あおば＞＞＞ウィズ。

紅葉の人気は納得。
残念だけどこことは比較対象にはならないね。

ここと比較になるのは、セルアージュ関内、パークホームズ山下町。
利便性を考えるとパークホームズが頭一つ出ているけど、住環境ではグレーシアの方が上。
総合的にはパークホームズのほうが資産価値は高い。
伊勢左木町はやっぱり駅力が弱い、再開発も期待できない。
元町中華街駅も利用できるメリットは大きい。

そんなに悪くないと思うんだが、ここは少し価格設定が高すぎたかな。

>641
このマンションだと、日常的に使う駅は関内駅だと思いますよ。
市営地下鉄は、市内移動にはそこそこ使えますが、
市外に通勤通学なら、ちょっと歩いても関内駅のほうが圧倒的に便利です。
ちなみに、関内駅南口なら、実測８分でした。

上でスーパーの話題も出ていますが、
関内駅にもスーパーあおばがあります。
紅葉坂から野毛のあおばまでの距離と
このマンションから関内のあおばまでの距離はほぼ同じですから、
買い物などは、ここのほうが便利ですね。選択肢も多いです。

資産価値と連呼する人をよくみますが、
住んで５、６年ですぐ売るつもりなら参考になりますが、
ローンを組んで長い期間住むつもりなら、資産価値より
生活の利便性を高くしたほうがいいと、思います。

周辺で買い物は、
徒歩3分・・・夜23時まで営業している「ウィズ」
http://foodstore-with.co.jp/

徒歩3分・・・24時間営業している「業務スーパー」
http://www.kobebussan.co.jp/

徒歩4分・・・最近できた24時まで営業しているイオン系のスーパー
「まいばすけっと伊勢佐木町店」
http://www.aeonretail.jp/shop/mblist.html

徒歩6分・・・24時間営業している「マルエツ関内店」
http://www.maruetsu.co.jp/shop/shop.php?shop_id=169

徒歩7分・・・夜21時まで営業している「食品館あおば」
http://www.bigrise.jp/aoba/kannai.html


その他、
徒歩6分に石丸電気
http://ishimaru.jp/index.html

朝5時まで営業しているドンキーホーテ系の「ピカソ伊勢佐木町店」
http://www.donki.com/search/shop_detail.php?st_store_id=32

ユニー系の「ピアゴ」
http://www.uny.co.jp/shop/183/index.html

などなど。
コンビニも近いし、買い物にはぜんぜん困らないですね。

↑
ちょっと違うので修正させて！
「まいばすけっと伊勢佐木町店」は、がんばって早足でも徒歩１０分はかかる。
現在の最寄りのまいばすけっとは、「まいばすけっと蓬莱町店」　8:00～24:00。

ただし、
徒歩４分の曙町２丁目19-1（元コジマ電気）に、「まいばすけっと曙町店」が今月２７日オープン。

すいません！
蓬莱町店でした！

曙町店、かなり利用しそうです！(笑)

関内のあおばはいまいち、ウィズの方がおすすめですよ。

２４時間営業のスーパーもあるし、日常の買い物は、徒歩１０分圏内で十分ですね。

最近、関内周辺で飲まないもので・・・周辺でお勧めのレストランや居酒屋さん・
BARなどありますか？


個人的にラーメン大好きなので、お勧めがあれば是非！！

16号沿い、田中屋、地獄らーめんがうまいですよ。初級からどうぞ。レストランは、珠玉の店が沢山あります。

＞641

紅葉坂レジデンスの営業マンさんも大変ですね〜。
紅葉坂のスレは相当荒れてますが(笑)、、、他の物件スレでの、売りコメントは
いりませんよ(笑)。

>648
ラーメンねぇ、いつも大行列なラーメン二郎関内店が徒歩４分ぐらいですが、、、
自分は二郎は化調が効き過ぎて苦手です。

まー、近場で普通に食べられるところは、
たかさご家か、田中屋地獄ラーメンあたりかな。
つけ麺屋もいっぱいありますよ。
ラーメンのカテゴリじゃないけど、、
自分は、一品香のタンメンか、華隆餐館の四川坦々刀削麺、口福館のしいたけソバが好きですね。

今日改めてモデルルーム見てきましたが、既に大通り公園向きの
Ａタイプと角部屋のＩタイプが、あと１戸づつしか残ってませんでした。

とちらにするか、真剣に悩んでます。
予算的にはＩタイプなんだけどな〜。週末まで考えます。


＞649さん

ありがとうございます。
来週にでも行ってみますね。

棟内モデルルームがオープンしてからのほうがいいでしょう。
眺望も確認できる上、値引き+αもあります。

75戸を売るのに1年かかったから、
単純計算で行くと月6戸は売れてる。
1ヶ月で残り5戸は売れるんじゃないかな？

ちなみに、既に売れている部屋なのか不明ですが、
２階のＡタイプの部屋は
ベランダの手すりの前に監視カメラが付いています。
１階の出入りを見るための物だと思いますが、
公園側から見ても、ちょっと目立つので、
室内から窓の外を見ると邪魔そうな位置です。
なんであそこに付けたのかなぁー。

Ａタイプは最上階の１戸だけ。もう少し価格が安ければ検討できるんだけど。
立地、設備仕様、資産性は申し分なし。だから悩ましい。


＞657さん

２階のベランダに付いている監視カメラは工事現場用で、完成したら取り外すそうです。

最上階が残っているんですか？
普通、最上階は早いうちに売れるんではないでしょうか？

>659
最上階＝高い　からでしょ。
中古になるとそんなに他の階と変わらない値段になるのに、
新築マンションの最上階って、他の階との価格差が大きいからね。
ちなみに、冷暖房効率を考えると最上階はあんまりお勧めではない。

やっぱり、周囲の相場より割高だよなぁ。
高値つかみ、中古の値下がり考えると、資産性はいまいちかな。

＞651

たかさご家という事は、"家系"ですか？

本家｢吉村家｣がある横浜エリア、楽しみです！

661
その通りだと思う。
この掲示板はポジがひどいね。
ポジのいうとおりなら、とっくに完売してるはずなのに、現実は厳しいね。

周辺物件の価格相場だけでいったら、もっと安い物件はたくさんありますが…。
立地環境や仕様・設備などが悪いなど、価格だけでは無いと思います。

いい例が、アイディーコート関内グランマーレ。６２平米で３７００万円台。
よくうちのポストにチラシが入っています。
価格は中区物件では破格の安さですが、１年近くも販売していますが、
販売戸数がたった２７戸の物件でも完売してません。

その他、チラシが入っているのはセルアージュ阪東橋。
こちらも価格的にいったら割安なのに、３０戸の物件で、こちらも１年近く
販売してますが、まだ完売してませんよね。

他にも、竣工してしまったランドや山田建設は、×印を付けた大幅値引きや
価格改定のチラシが、しつこいくらいにポストに入ってきます。
価格が割安だけなら、とっくに完売していてイイのにね。

残っているのは、特に悪い部屋なんじゃねえの。

どの物件も最後の数戸を売り切るのに苦労する。ここの完売はまだまだ先でしょう。

紅葉坂レジデンスはあっさり完売したけどな。

紅葉坂を連呼の人ってしつこいですねー。
あの辺の住民のかたとの接点は、小学校のPTAでのおつきあいぐらいしかありません。
中学も学区が一緒ですが、うちも含め私立に行かせる人がほとんどですしね。

ところで、たかさご家ラーメンは、家系ですよ。
家系にしては、あっさりなので、わりと自分は好きです。
本店より曙町店のほうが人気があるみたいです。

紅葉坂レジデンスが完売したのなら、他に比較出来る物件もないでしょ。
紅葉坂を検討してて買えなかった人達で、ココもあっさり完売しちゃうかもね。

紅葉坂レジデンスとここを比較検討してた人なんていないだろ。レベルが違いすぎる。

出遅れましたが、紅葉坂レジデンスのローンキャンセル狙いです。ここの物件は興味ありません。ダメな物件みると、いい物件もわかるようになってきますね。

レベル？？？
北向きは買えないだけ。
上から目線ですねぇ～

場末でも何でも、関内繁華街周辺は住むのには便利ですよ。
要は生活習慣が大事。
暖い家庭を装いながら、旦那や奥さんが浮気を隠して世間的に良い家に住むよりも
なんか怪しい場所で、一人暮らしするオッサンの方が潔いと思います。
世の旦那様（奥様も？）は、ほとんどの人が怪しい所に行ってます。
そんな状況で、ブルジョアを気取っても意味無し。

↑紅葉坂の荒れた掲示板へ行け

＞670

あなたはいったい何様？
レベルが違って比較検討してる人がいないっていっても、
実際、あなたがグレーシアの｢検討版｣に書き込みしてるんですよ〜(笑)

ココがそんなに気になるって事は、、、買えなかったんですかぁ、紅葉坂？

＞６７５
６６９のような書き込みがあったから現実を教えたまで。紅葉坂全３１４戸完売、ここは８０戸しかないのにいまだ売れ残り。紅葉坂を買えなかったとしても、ここはありえない。

＞６７３
頭大丈夫？誰もが君と一緒じゃないんだよ。狭い世界で生きてるとそういう考えになるんだろうな。かわいそう。頑張って生きていけよ。

紅葉坂レジデンスのお話は別のスレッドでお願いしますね。

でも、比較対象とならないと言いながら、気にしている暇なヤツがいるんだよなぁ〜(笑)。

まさに暇つぶしだから。

ハハハハ。
相変わらず荒れてるねＷ
荒れてない分、隣のモデルルームの方がまだましか？？

隣りってどこですか？

隣？笑わせるなよ。
荒れてないのは興味の対象にもならないからだろ？

またどっかの関係者が書いているんですかね。
うちのご近所さんらしい人も書いていて
情報交換が楽しかったのにな。

>640 by ご近所さんへ
曙町のまいばすけっとは、自分も楽しみです。
ピカソの並びのローソン１００でも用が足りることもありますが、
やはりスーパー系でちょっと買いたい時がありますよね。
関内駅からの帰りにマツエツプチに寄る回数が減りそうです。

掲示板が荒れるのは人気の証、そろそろ完売かな？

ん～荒れますね～～～～～
さっさと完売する感じではないですね・・・

やっぱり客層が違うんでしょうねー
でも、これって場所の問題だと思いますよ。真面目に。

紅葉坂で相鉄がやってたら、販売価格が下がってもっと早かっただろうけど、仕様は落ちるよねー
ココで三菱がやってたら、販売価格上がって仕様は上がるけど、まだ相当数残ってるよ。。。

結局はこの辺りは最終的に残る物件は価格がネックになるからねー
中区と南区の境界の近くなんて、いつもこんな感じだよー

近くのライフレビューみたいに、この辺りで無い、ムチャ広いモノ造ると、完成が来年３月だったと思うけど、既に値引きしないといけないような状況に陥るから、この辺りはどこの会社がやっても一緒ってこと。

ココはココで日当たり良いしねー
その分高いけど、日当たり重視の人達はそれで良いと思いますわー

>683さん

マルエツは一度も行ったことないんですが、品揃えどうでしょうか？
深夜でなければ、やはりウィズを頻繁に利用しそうですね。
「まいばすけっと」も楽しみです。
これだけ買い物便利だと、選り取りみどりですね！

うーん、
セルアージュの方が完売早いかも。

セルアージュ？？？
先週見に行って価格表もらったけど、第2期販売１５戸中
６戸しか売れて無かったよ！※済みマークが付いている部屋
しかも、Eタイプは販売している４戸全て売れて無かったね。
Aタイプも４戸中売れてたのはたった１戸。

ゴールデンウィークだったのに客も来てなかったし、
未販売の部屋もあるみたいだから、まだまだ厳しいんじゃないかな？

>689
セルアージュは残り10戸きってます。
ここより、販売開始は遅かった気がします、、、

どっちがほんとなの？

１０戸を切っているという根拠は？そんな事言われなかったし…。
もらった価格表が違うの？
それとも、関係者の営業さん？(笑)

↑先週末、営業担当者に聞いた話。営業が嘘ついてない保証はありませんが、、、