グレーシアパークス横浜関内part2

ま～どっちにしろ、あと残り３戸ってことですよね！

ジサカーな会社なのか、テケトーなこと事書いてる輩が多いか知らんがね
５１８と５２５が申込んだようだから、販売戸数５戸から申込２戸なんだから残り３戸だぬー

５３９じゃないけれど、掲載してある間取りが６戸で、販売戸数が５戸って・・・・
ハッキリ言って会社のレベル疑う。どうみたって残り５戸じゃねぇ＞＜

そんなに焦らなくても完売するだろう～特に悪い訳じゃないし、ちっと高いダケでしょ。

先着順販売が5戸ってだけで、まだ5戸以上あまってるでしょう。
この物件に限らず、このあたりはどこも苦戦してる気がする。
関内～伊勢佐木あたりは供給過多なのかな？
線路の海側はいいんだけどなあ。

みなさんも私も気になっていますので、
確認しました！！

ＡとＤとＨとＩしかないそうですw

他はまだ未契約でお申込中らしいですw
もぉ山吹公園はＤとＨのみ。
日当たり重視の方はお早めにだそうです。
関内近辺では確かに日当たりは確保されますがね。
と言っても値段がねw
他と比べても安くはないですよね。

平均坪単価は紅葉の方が高いです。

ただ紅葉坂レジデンスのＭＲ行って全ての間取りがどの方角に位置してるか確認すると分かるんですけど
70㎡以下の間取りだと殆どが北向きメインなんですよね。
北東に向いてる窓もありますが日照はあまり期待できません。

しかも正面が建物という部屋が多く、住んでみると圧迫感あると思います。

紅葉は 70㎡以上、5000万円台なら参番館の南西向きとなるため快適度が上がります。
ただ南西向きは再開発次第で６階以下は正面が建物になるリスクがあります。

なので理想は70㎡以上、かつ７階以上で、そうすると 6000万近くなってきます。

確かに 70㎡以下だと価格がかぶっていますが方角と解放感を考慮すると紅葉は割高感があったのも事実。

それには目をつぶって みなとみらいに近い立地を優先して選ぶのか
明るく圧迫感の無いグレーシアにするかですよね。

グレーシアのＭＲは天井に梁が皆無で(寝室には1本ある)、
インテリアの明るい印象と相まって快適だろうなーと。

特に角部屋はバルコニー側の正面だけでなく横の窓もハイサッシでかなり明るいのではないかと思いました。

本契約後、久々に覗いて見たらスレが伸びてて驚いたよ。
一時はセル○ージュさんとの比較で盛り上がってたけど
今は紅葉坂さんとの比較ですか。それだけ注目されているんだ。
契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

紅葉坂レジデンスは普段の買い物が不便ですよね。

共働きなので妻は 駅 → スーパー → マンション トータルで徒歩10分以内を強調。

紅葉坂の場合、駅からだと品揃えの点から野毛の「食品館あおば」が有力になりますが
どう歩いても 15分はかかりました。
スーパーを出たら来た道を引き返すので感覚的に駅から逆方向に歩いていくのに近いんですよね。
(実際は逆方向では無い)

そのうち慣れるよと説得しても、
カバンに加え食品持って帰るんだから近くないとダメと最後まで難色を示し
私にとっては立地が良くないと譲りませんでした。

いろいろな見方があるな～と思った次第です。

>>契約して良かったです。今週の日曜日の現地見学会が楽しみです。

これって契約者向けのものなんですか？

検討中の方が案内されるものだと思ってましたが。

紅葉と比較するのは無理がありすぎるよ。
価格帯が一部被るといっても、購入層はやはり違うと思う。
紅葉のほうが売れ行きがいいのはやはり立地の違いでしょう。
関内物件は飽和状態。
ここは公園ビューの解放感を前面に出して、ファミリー、DINKS向けにすればよかったのに。
シングルとかいらなかったんじゃないのか。
客観的にいって、シングルならセルアージュのほうを選ぶと思う。

>>ここでの宣伝＆擁護だけはしっかり入れるのに、契約者・入居者専用スレの
質問には回答入れないし。

ここを肯定するコメントいくつか入れましたが売り主と全く関係無い者です。

売り主はここの掲示板なんて見てないと思う。

過去の間違ったコメントに対してそのままだし。
見てればスレ入れるでしょ。

べつに早めに検討しなくても、よゆーでしょ。すでに抽選物件になってきているし
実際問題で日当たり重視なら、吉田町に建築予定の三井のマンションの方が良いでしょ。
場所として見ても、価値として見ても段チじゃないかな

山下町の三井はちょっと厳しいでしょうから、販売はその後になるのかどうかわかりませんけれど、１番が日当たりならココじゃないかね。

１番がブランドなら吉田町の三井でしょ。

グレーシアも良いけど、これからもっと良い条件の建物が
出来るのでは・・と悩んでます・・グレーシアは良い建物だけど
他の方のスレを見てると心配に・・
決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
教えてください。

＞決定的に良いところは、公園以外では何ですか。
ありません。

営業さんチェック入れてるね。

ここはファミリー向けでは無い筈ですが
ガキどもがいると迷惑と考える場合、評価はどんな感じでしょうか？

我が家からここの建築現場が見えるのですが、
今日、クレーンが取り外されていました。
週末に向けて外装の覆いも外されるのかな。

一時期減っていた大通り公園の鳩が、
最近また多くなってきたようなので、公園側のかたは要注意かも。

Yahoo!からパークホームズ山下町のページが無くなっていますね。
第１期はどうだっんでしょう？
やはり長谷工仕様＆高値だったから完売出来なかのかしら？
モデルルームも酷かったです。

地震の影響についての調査をして欲しい。もちろん調査結果も公表してもらいたい。

山下町のＭＲはどんなふうに酷かったのですか？